证券代码：000025、200025 股票简称：特力 A、特力 B 公告编号：2026-004
深圳市特力（集团）股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）关联交易概述
有限公司（以下简称“公司”）及控股子公司与关联方发生日常
关联交易总金额不超过 9,500 万元。
议，以“赞成 5 票，反对 0 票，弃权 0 票”的表决结果审议通过
了《关于公司 2026 年度日常关联交易的议案》，其中关联董事富
春龙先生、洪文亚先生、黄亮先生回避表决。
门会议审议，全体独立董事认为该关联交易事项为公司正常生产
经营所需，符合公司业务开展需要，遵循了公开、公平、公正原
则，交易定价公允；不影响公司的独立性，未损害公司及其他非
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关联股东的合法权益，特别是中小股东的利益。同意该议案，并
同意提交董事会审议。
深圳市特发集团股份有限公司对本事项需回避表决。
（二）预计关联交易类别和金额
单位：人民币万元
上年发生
本年初
关联交易 关联交易 至今已
关联方 关联交易内容 全年合同 （2025 年
类别 定价原则 发生金
签订金额 实际发
额
生）
深圳市特发特力物业
提供物业租赁 市场定价 65.00 2.26 54.25
管理有限公司
向关联方 深圳市特发小额贷款 提供物业租赁
市场定价 154.00 - -
提供房屋 有限公司 及管理服务
及建筑物 深圳市特发服务股份 提供物业租赁
出租 市场定价 600.00 - -
有限公司及其分公司 和停车服务
小计 819.00 2.26 54.25
深圳市特力行投资有 提供经纪代理
市场定价 50.00 - -
限公司 服务
深圳特力吉盟投资有 提供经纪代理
向关联方 市场定价 8.00 - -
限公司 服务
提供经纪
代理服务 深圳市特发小额贷款 提供经纪代理
市场定价 50.00 - 4.88
有限公司 服务
小计 108.00 - 4.88
接受关联 深圳特力吉盟投资有 接受经纪代理
市场定价 8.00 -
方提供经 限公司 服务
纪代理服
小计 8.00 - -
务
接受关联 深圳市特发工程管理 接受工程监理
市场定价 150.00 - 80.00
方提供的 有限责任公司 服务
监理服务 小计 150.00 - 80.00
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上年发生
本年初
关联交易 关联交易 至今已
关联方 关联交易内容 全年合同 （2025 年
类别 定价原则 发生金
签订金额 实际发
额
生）
深圳市特发服务股份 接受物业管理
市场定价 7,600.00 - 709.05
有限公司及其分公司 和安保服务
深圳特发东部服务有 接受物业管理
市场定价 50.00 - -
接受关联 限公司 服务
方提供的 深圳市特发楼宇科技 接受物业管理
物业管理 市场定价 60.00 - 28.80
有限公司 服务
服务 深圳市特发特力物业 接受物业管理
市场定价 600.00 14.91 124.17
管理有限公司 服务
小计 8,310.00 14.91 862.02
国任财产保险股份有
接受关联 接受保险服务 市场定价 105.00 1.63 44.14
限公司
方提供的
保险服务 小计 105.00 1.63 44.14
合计 9,500.00 18.80 1,045.29
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
单位：人民币万元
实际发
关联 实际发生
生额占
关联交 关联交易 交易 实际发生 额与预计 披露日期
关联方 预计金额 同类业
易类别 内容 定价 金额 金额差异 及索引
务比例
原则 （%）
（%）
深圳市特发特力物 提供物业 市场
业管理有限公司 租赁 定价 公司于
提供物业 2025 年 3
向关联 深圳市特发小额贷 市场
租赁及管 0.00 150.00 0.00% -100.00% 月 28 日
方提供 款有限公司 定价
理服务 在证券时
房屋及
报和巨潮
建筑物 深圳市特发服务股 提供物业
市场 资讯网披
出租 份有限公司及其分 租赁和停 0.00 400.00 0.00% -100.00%
定价 露了《关
公司 车服务
于公司
小计 54.25 585.00 0.15% -90.73% 2025 年
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实际发
关联 实际发生
生额占
关联交 关联交易 交易 实际发生 额与预计 披露日期
关联方 预计金额 同类业
易类别 内容 定价 金额 金额差异 及索引
务比例
原则 （%）
（%）
深圳市特力行投资 提供经纪 市场 日常关联
向关联 有限公司 代理服务 定价 交易公
方提供 深圳市特发小额贷 提供经纪 市场 告》（公
经纪代 款有限公司 代理服务 定价 告编号
理服务 2025-010
小计 4.88 60.00 11.37% -91.87%
）
接受关 深圳市特发工程管 接受工程 市场
联方提 80.00 160.00 100.00% -50.00%
理有限责任公司 监理服务 定价
供的监
理服务 小计 80.00 160.00 100.00% -50.00%
深圳市特发服务股 接受物业
市场
份有限公司及其分 管理和安 709.05 1,050.00 78.63% -32.47%
定价
公司 保服务
接受关 深圳特发东部服务 接受物业 市场
联方提 有限公司 管理服务 定价
供的物 深圳市特发楼宇科 接受物业 市场
业管理 28.80 50.00 3.19% -42.40%
技有限公司 管理服务 定价
服务
深圳市特发特力物 接受物业 市场
业管理有限公司 管理服务 定价
小计 862.02 1,840.00 95.60% -53.15%
接受关 国任财产保险股份 接受保险 市场
联方提 有限公司 服务 定价
供的保
小计 44.14 100.00 60.79% -55.86%
险服务
合计 1,045.29 2,745.00 -61.92%
公司与关联方发生的日常关联交易预计是基于业务开展情况和市场
需求进行的初步判断，以可能发生业务的上限金额进行预计；而在
日常关联交易实际发生情况 日常经营中，公司结合自身经营情况，及时调整与关联方的实际关
与预计存在较大差异的说明
联交易需求，导致公司与关联方实际发生情况与预计情况存在一定
（不足预计金额 80%或超过
预计金额为较大差异） 的差异。
以上差异均属于正常经营活动中预计与实际产生的合理偏差，对公
司日常经营及业绩不会产生重大影响。
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二、关联人介绍和关联关系
（一）关联方基本情况
法定代表人：谭忠
注册资本：2,720万元
住所：深圳市罗湖区翠竹办事处布心3层厂房8栋（限办公）
主营业务：投资兴办实业（具体项目另行申报）；物业管理；
自有物业租赁；汽车配件的购销（不含专营、专控、专卖商品）。
法定代表人：刘文彬
注册资本：705万元
住所：深圳市罗湖区东门街道人民北路3146号永通大厦11楼B
座
主营业务：物业管理；防水补漏工程、水电工程；为酒店提 供
管理服务等。
元、净资产13,146,307.28元、营业收入19,426,646.57元、净利
润4,730,992.89元。
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法定代表人：张保军
注册资本：60,000万元
住所：深圳市罗湖区翠竹街道特力水贝珠宝大厦A座17层13
房
主营业务：许可经营项目是专营小额贷款业务（不得吸收公
众存款）。
产 633,975,630.86 元 、 营 业 收 入 23,677,484.28 元 、 净 利 润
法定代表人：陈宝杰
注册资本：16,900万元
住所：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场
五楼
主营业务：物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；
房地产经纪；为酒店提供管理服务；绿化养护服务；清洁服务等。
最 近 一 期 2025 年 未 经 审 计 第 三 季 度 财 务 数 据 ： 总 资 产
法定代表人：许实
注册资本：1,500万元
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住所：深圳市福田区莲花街道狮岭社区红荔西路7058号市政
大厦六层601室
主营业务：承担一般工业与民用建筑工程、高耸构筑工程和
住宅小区工程的建设监理业务；建设工程咨询；房地产信息咨询、
房地产经纪等。
法定代表人：房永斌
注册资本：400,715万元
住所：深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梅园路128号招商开元
中心1栋B单元25层-29层
主营业务：财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；
短期健康保险和意外伤害保险等。
资产3,394,036,291.97元、营业收入12,145,034,071.19元、净利
润68,400,016.66元。
法定代表人：宋正祥
注册资本：500万元
住所：深圳市罗湖区南湖街道罗湖社区人民南路2010号发展
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中心大厦1501-1502A
主营业务：物业管理；商业管理；房屋租赁；市政工程管理、
绿化工程；为餐饮企业提供管理服务；空调、水电、机电设备的 安
装、维修、保养；企事业单位的后勤服务和管理等。
元、净资产4,486,410.14元、营业收入20,584,706.84元、净利润
法定代表人：王立涛
注册资本：480万元
住所：深圳市龙岗区宝龙街道宝龙社区宝龙一路与清风大道
交汇处宝澜雅苑物业管理处
主营业务：机电设备上门维修、保养；机电工程安装施工； 防
盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼宇防盗电子对讲系统、门
禁控制系统、楼宇空调及暖通节能技术开发等。
元、净资产9,516,055.32元、营业收入5,322,336.06元、净利润
法定代表人：杨喜
注册资本：5,370.496万元
住所：深圳市罗湖区翠竹街道贝丽北路89号水贝金座大厦705
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室
主营业务：自有物业租赁；园区管理服务；商业综合体管理
服务；广告设计、代理；会议及展览服务；项目策划与公关服务；
广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）等。
产 124,654,999.36 元 、 营 业 收 入 137,742,396.17 元 、 净 利 润
（二）关联关系说明
根据深交所《股票上市规则》相关规定，上述主体与公司具
有以下关联关系：
关联方 关联关系
深圳市特力行投资有限公司 公司关联自然人担任参股公司董事
深圳市特发特力物业管理有限公司 受同一控股股东控制
深圳市特发小额贷款有限公司 受同一控股股东控制
深圳特力吉盟投资有限公司 公司关联自然人担任参股公司董事
深圳市特发服务股份有限公司 受同一控股股东控制
深圳市特发工程管理有限责任公司 受同一控股股东控制
深圳特发东部服务有限公司 受同一控股股东控制
深圳市特发楼宇科技有限公司 受同一控股股东控制
国任财产保险股份有限公司 间接控股股东控制的企业
（三）履约能力
上述关联方依法持续经营，经营状况良好，不存在履约能力
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障碍；经查询，上述关联方均不是失信被执行人。
三、关联交易主要内容
（一）关联交易主要内容
公司及下属子公司与关联方之间预计发生的上述各项关联交
易，属于正常经营业务往来。定价遵循公开、公平、公正的原则，
在参考市场价格的基础上公允、合理确定关联交易价格，并根据
市场变化及时调整。
根据交易发生时的市场价格，由双方协商确认。
根据双方协商约定的方式结算。
（二）关联交易协议签署情况
公司将根据交易双方生产经营需要，依法与关联方签订协议。
四、关联交易目的和对公司的影响
公司日常关联交易均为公司正常生产经营所需，符合公司业
务开展需要，对于公司的生产经营是合理且必要的，预计在今后
的生产经营中，相关日常关联交易还会持续。
公司与关联方的日常关联交易定价以市场公允价值为原则，
交易的决策严格按照公司的相关制度进行，不存在损害公司和全
体股东特别是中小股东利益的情形，不会对公司独立性产生影响，
公司主要业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。
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五、备查文件
特此公告。
深圳市特力（集团）股份有限公司
董 事 会
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