深圳中恒华发股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：000020 200020 证券简称：深华发Ａ 深华发 B 公告编号：2026-10
深圳中恒华发股份有限公司 2025 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
深华发 A 、 深
股票简称 股票代码 000020、200020
华发 B
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 牛卓
深圳市福田区华发北路
办公地址 411 栋华发大厦东座 6
楼 618
传真 0755-86360201
电话 0755-86360201
huafainvestor@126.com.
电子信箱
cn
公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、液晶显示器
整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
深圳中恒华发股份有限公司 2025 年年度报告摘要
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
总资产 719,475,048.61 680,192,681.50 5.78% 570,544,943.38
归属于上市公司股东
的净资产
营业收入 857,889,252.84 816,682,662.07 5.05% 726,541,177.76
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 30,907,426.51 36,972,817.25 -16.41% 16,266,244.41
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
基本每股收益（元/
股）
稀释每股收益（元/
股）
加权平均净资产收益
率
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 212,250,766.67 243,928,578.06 226,770,875.73 174,939,032.38
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 2,805,195.66 10,855,611.29 6,830,212.66 9,488,651.30
的净利润
经营活动产生的现金
-46,185,806.84 -14,232,564.62 15,742,346.09 52,553,214.03
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
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年度报
告披露 报告期末
报告期末普 日前一 表决权恢 年度报告披露日前一个
通股股东总 24,534 个月末 32,033 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
数 普通股 股股东总 股股东总数
股东总 数
数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比 持有有限售条件的股份 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例 数量 股份状态 数量
武汉中恒集 境内非国有 119,289,8
团 法人 94.00
赛格（香
港）有限公 境外法人 5.85% 16,569,560.00 0.00 不适用 0
司
姚明 境内自然人 2.79% 7,811,744.00 0.00 不适用 0
GOOD HOPE
CORNER
境外法人 2.50% 7,072,000.00 0.00 不适用 0
INVESTMENT
S LTD.
长江证劵经
纪（香港） 境外法人 1.89% 5,355,249.00 0.00 不适用 0
有限公司
国元证券经
纪（香港） 境外法人 1.40% 3,870,117.00 0.00 不适用 0
有限公司
李中秋 境外自然人 1.00% 2,830,000.00 0.00 不适用 0
勝銀投資有
境外法人 0.50% 1,408,600.00 0.00 不适用 0
限公司
招商证券
（香港）有 境外法人 0.34% 958,873.00 0.00 不适用 0
限公司
J.
P. Morgan
Securiti 境外法人 0.30% 854,406.00 0.00 不适用 0
es PLC－
自有资金
前十名股东中，李中秋系武汉中恒集团的实际控制人；勝銀投資有限公司系武汉中恒集团
上述股东关联关系或一致
的境外全资子公司。除此以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其是否
行动的说明
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情
无
况说明（如有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
深圳中恒华发股份有限公司 2025 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 ?不适用
三、重要事项
（一）经公司董事会 2015 年第六次临时会议及 2015 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于“深圳光明新区公明
街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施暨关联交易进展的议案》，公司于 2015 年 8 月 26 日与武汉中恒集团、
深圳市万科房地产有限公司（以下简称：“深圳万科”）及深圳市万科光明房地产开发有限公司（以下简称：“万科光
明”）签署了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目合作协议约定书》、《光明新区公明街
道华发工业区旧改项目合作经营合同》和《房屋收购及搬迁补偿安置协议》。
深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）于 2017 年 8 月作出裁决，2018 年 8 月 29 日，法院受理了深圳万科强
制执行申请。2019 年 10 月，因案外人向深圳市中级人民法院提出“执行异议”及申请“不予执行”，深圳市中级人民
法院于 2020 年 3 月 20 日裁定终结本次执行程序。截至该报告披露日，经深圳万科申请该案件已恢复执行。案件进展详
见 2016 年 9 月 14 日、2016 年 11 月 01 日、2016 年 11 月 16 日、2017 年 2 月 18 日、2017 年 3 月 24 日、2017 年 4 月 25
日、2017 年 7 月 1 日、2017 年 8 月 18 日及 2018 年 2 月 9 日、2018 年 8 月 25 日、2018 年 9 月 7 日、2020 年 4 月 21 日、
（二）2015 年 12 月 31 日，武汉中恒集团将其持有公司 88,750,047 股质押给招商证券资产管理有限公司，到期回购
日为 2016 年 12 月 31 日。2016 年 2 月 1 日，武汉中恒集团将其持有公司 27,349,953 股质押给招商证券资产管理有限公
司，到期回购日为 2016 年 12 月 31 日。武汉中恒集团将前述质押股份办理了延期，质押截止日期为 2017 年 12 月 31 日，
回购交易日延期至实际解除质押之日止，截至本报告披露日控股股东尚未解除质押，公司已经函询控股股东，并发布了
《关于控股股东股票质押情况的提示性公告》，详见公司于 2018 年 2 月 2 日在巨潮资讯网发布的公司公告。
武汉中恒集团于 2021 年 3 月收到广东省高级人民法院对招商证券资产管理有限公司起诉其“质押式证券回购纠纷”
案的一审判决，武汉中恒集团不服该判决，已上诉至最高人民法院，最高人民法院判决为发回广东省高级人民法院重审，
现一审法院判决结果为驳回招商证券资产管理有限公司的诉讼请求，详见公司于 2022 年 8 月 17 日及 2025 年 2 月 12 日
在巨潮资讯网发布的《关于控股股东重大诉讼、仲裁的进展公告》。
（三）控股股东武汉中恒集团所持本公司股份 119,289,894 股，占本公司总股本的 42.13%，其中 116,489,894 股于
结，于 2026 年 3 月 10 日被湖北省武汉市中级人民法院轮候冻结，冻结期限 36 个月；其余 2,800,000 股于 2019 年 5 月
月 11 日、2019 年 5 月 31 日及 2019 年 8 月 7 日在巨潮资讯网发布的公告。
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