珠海珠免集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600185 公司简称：珠免集团
珠海珠免集团股份有限公司
珠海珠免集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司 2025 年度拟不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，公司母公司未分配利润为-325,418,285.97 元。根据《公司法》及公司《章
程》的相关规定，鉴于母公司未分配利润为负值，拟不进行利润分配。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 珠免集团 600185 格力地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄一桓 施慧、杨欣悦
联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 dmc@zhzmgroup.com dmc@zhzmgroup.com
珠海珠免集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
新阶段。公司紧抓战略机遇，完成向大消费产业集团的彻底转型。
（一） 免税行业：政策红利密集释放，口岸客流刷新纪录
《政府工作报告》明确"创新和丰富
消费场景"，《提振消费专项行动方案》及《大力发展数字消费的指导意见》相继落地，为免税行
业发展提供了明确政策指引。免税作为引导海外消费回流、吸引入境消费的制度性通道，年内迎
来关键政策升级。
范围扩大至 6600 项，为海南国际旅游消费中心建设注入长效动能。同年 10 月，财政部等五部门
联合印发《关于完善免税店政策支持提振消费的通知》，自 11 月 1 日起从四方面完善制度：一是
支持国产品退、免税，鼓励引入中华优秀传统文化特色产品；二是扩大经营品类，新增手机、微
型无人机、保健食品、运动用品等热销商品；三是下放口岸出境免税店审批权限，赋予地方更大
布局自主权；四是全面支持网上预订及市内预订、口岸进境提货，购物便利化水平显著提升。此
外，北京、上海、广州、深圳等一线城市市内免税店加速落地，购物限额提升至 1.5 万元，叠加
"即购即提"服务，进一步激活境外消费回流潜力。
作为免税消费的核心流量入口，粤港澳大湾区口岸客流在 2025 年刷新多项纪录：
- 拱北口岸全年通关客流量预计达 1.23 亿人次，连续 13 年位居全国首位，单日最高客流
- 横琴口岸年度客流首次突破 3000 万人次，同比增长 32.9%；
- 港珠澳大桥口岸进出境人员超 3100 万人次，首次单个自然年跨越 3000 万大关，进出境车
辆超 680 万辆次，人流、车流、货值均创开通以来峰值。
高基数、高增长的客流为口岸免税业务提供了源源不断的有效需求，也印证了公司核心门店
网络的稀缺卡位价值。
略定位进一步清晰：以免税业务为亮点，围绕大消费产业链进行布局的国内领先大型消费企业集
珠海珠免集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
团。报告期内，公司积极转化政策与客流红利：7 月青茂口岸出境免税店开业，12 月湾仔口岸出
境免税店落地，至此实现珠海主要出入境通道免税服务全覆盖。同期，珠海免税商场落地珠海首
单境外旅客离境退税"即买即退"业务，强化了公司在区域免税市场的引领地位。
（二）大消费行业：结构性调整深化，商管与供应链协同破局
透率趋于见顶，线下渠道加速向社区化、体验化转型，购物中心与商业综合体成为新型消费核心
载体。商管行业头部效应加剧，核心城市优质项目竞争白热化。
在此格局下，公司大消费板块依托战略重组实现能级跃升。商管业务融入华发体系后形成协
同效应，专业化运营能力显著增强。受托管理的三亚湾壹号项目高效开业，招商率达 95%以上，开
业首日客流 17 万人次，国庆黄金周客流突破百万人次，验证了公司轻资产输出与跨区域复制的模
式可行性。商贸及海洋业务则聚焦"以免促贸、以贸带免"闭环生态，洪湾渔港年渔获卸载量超 6
万吨，海南—珠海"生鲜快线"实现鲜活水产"最快一日达"湾区，为免税及商业零售提供了坚实的
特色供应链支撑。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 14,484,833,789.39 19,554,343,729.15 -25.93 31,860,576,480.89
归属于上市
公司股东的 105,620,562.90 1,164,654,868.63 -90.93 7,486,446,474.60
净资产
营业收入 3,389,672,121.07 5,276,839,500.71 -35.76 6,997,106,553.25
利润总额 -349,933,654.59 -895,678,874.32 不适用 142,609,372.35
归属于上市
公司股东的 -1,029,394,144.00 -1,514,516,436.37 不适用 -389,526,902.28
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 -939,564,310.03 -1,857,089,656.56 不适用 -712,094,222.20
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 378,134,412.78 768,750,074.03 -50.81 5,578,447,425.10
量净额
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加权平均净
减少93.75个
资产收益率 -158.38 -64.63 -12.28
百分点
（%）
基本每股收
-0.55 -0.80 不适用 -0.21
益（元／股）
稀释每股收
-0.55 -0.80 不适用 -0.21
益（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 918,934,139.75 820,653,673.77 756,747,488.74 893,336,818.81
归属于上市公司
-90,956,509.45 -183,256,650.00 -290,804,357.47 -464,376,627.08
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-92,390,123.69 -182,185,404.24 -251,359,486.28 -413,629,295.82
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 56,168
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 52,787
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻结情
持有有 况
股东名称 报告期内增 比例 限售条 股 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的股 份 性质
数量
份数量 状
态
珠海投资 质 国有
控股有限 押 法人
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公司
财达证券
未 国有
股份有限 28,999,942 28,999,942 1.54 0 0
知 法人
公司
境内
未
李俊强 13,577,300 16,430,600 0.87 0 0 自然
知
人
境内
未
冯骏驹 -24,847,464 13,297,876 0.71 0 0 自然
知
人
香港中央
结算有限 -54,958 12,402,067 0.66 0 无 0 其他
公司
招商银行
股份有限
公司－南
方 中 证
未
知
易型开放
式指数证
券投资基
金
中国工商
银行股份
有限公司
－南方中
未
证全指房 675,091 9,585,165 0.51 0 0 其他
知
地产交易
型开放式
指数证券
投资基金
招商银行
股份有限
公司－华
夏 中 证
未
知
易型开放
式指数证
券投资基
金
境内
未
高龙伟 2,549,020 6,132,900 0.33 0 0 自然
知
人
胡韩 -749,000 5,275,900 0.28 0 未 0 境内
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知 自然
人
上述股东关联关系或一 已知股东珠海玖思投资有限公司为公司控股股东珠海投资控股有限
致行动的说明 公司的下属全资公司，为一致行动人；股东珠海投资控股有限公司
与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未知其他流通股股
东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露
管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股 不适用
东及持股数量的说明
√适用 □不适用
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注：2025 年 4 月 10 日，公司收到控股股东海投公司通知，珠海市国资委将海投公司整体无偿划
转至华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团。公司控股股
东、实际控制人未发生变动。截至目前，上述股权划转事宜已完成工商变更登记。具体内容详见
公司分别于 2025 年 4 月 11 日、2025 年 4 月 15 日披露的《关于控股股东股权结构变动的提示性
公告》 （公告编号：临 2025-014）、《关于控股股东股权结构变动的进展公告》 （公告编号：临 2025-
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
格力地产股
份有限公司
专业投资者
非公开发行
公 司 债券 (第
一 期 )( 品 种
一)
珠海珠免集
团股份有限
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公 司 2026 年
面向专业投
资者非公开
发行公司债
券(第一期)
债券名称 付息兑付情况的说明
格力地产股份有限公 公司已于 2025 年 3 月 20 日完成该期债券本金 4 亿元及 2024 年 3 月
司 2022 年面向专业投 24 日至 2025 年 3 月 23 日期间利息的全额兑付，截至报告期末，该期
资者公开发行公司债 债券已全部结清。
券(第一期)(品种二)
格力地产股份有限公 公司已于 2025 年 4 月 17 日支付了 2024 年 4 月 19 日至 2025 年 4 月
司 2023 年面向专业投 18 日期间的利息。
资者非公开发行公司
债 券 ( 第 一 期 )( 品 种
一)
评级机构名 评级调整 评级级 评级结果变化的原
受评对象 评级展望变化
称 时间 别变化 因
珠海珠免集 2025-6-27 公司转型大消费领
团股份有限 域后，综合经营实
公司（曾用 力大幅增强，具备
广州普策信
名：格力地 较强的融资能力，
用评价有限 AA+ 稳定
产股份有限 货币资金及现金流
公司
公司） 对债务的保障程度
在重组后取得较大
改善
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 81.24 82.39 -1.15
扣除非经常性损益后净利 -939,564,310.03 -1,857,089,656.56 不适用
润
珠海珠免集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
EBITDA 全部债务比 0.03 -0.01 360.21
利息保障倍数 0.39 -0.35 211.43
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
利润-102,939.41 万元，同比实现减亏 48,512.23 万元；经营活动产生的现金流净额 37,813.44
万元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司总资产为 1,448,483.38 万元，归属于上市公司股东的净资
产为 10,562.06 万元。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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