京投发展股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600683 公司简称：京投发展
京投发展股份有限公司
京投发展股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司于2026年4月17日召开第十二届董事会第二十四次会议，审议通过《关于2025年度利润分
配预案的议案》，公司拟定2025年度利润分配预案为：公司本年度不进行现金股利分配，同时本
报告期不进行资本公积转增股本。本预案尚需提交股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
截至报告期末，母公司财务报表中存在累计未弥补亏损人民币589,040,629.03元。根据《中
华人民共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规
定，公司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 京投发展 600683 京投银泰
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张雨来 梁璠
北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰 北京市朝阳区建国门外大街 2 号
联系地址
中心 C 座 17 层 银泰中心 C 座 17 层
电话 010-65636622 010-65636620
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传真 010-85172628 010-85172628
电子信箱 ir@600683.com ir@600683.com
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自
主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发。
近年来，公司持续构建“TOD 智慧生态圈”，打造出以轨道物业综合体开发运营为代表的开
发模式。自 2011 年公司第一个 TOD 项目以来，公司历经十余年，陆续投资开发了北京西华府、公
园悦府、琨御府、岚山、北熙区、森与天成及无锡愉樾天成等多个 TOD 轨道物业开发项目，地铁
车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模超 500 万平方米。公司始终秉持“以用户为中心”
的经营理念，精细打磨自身产品，不断提升企业核心竞争力。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 57,002,894,529.40 60,271,481,562.72 -5.42 59,548,451,584.36
归属于上市公司股
东的净资产
营业收入 5,715,782,575.05 1,416,612,564.62 303.48 10,641,128,429.34
利润总额 -1,353,993,632.01 -1,281,173,349.37 不适用 -1,144,052,093.63
扣除与主营业务无
关的业务收入和不
具备商业实质的收
入后的营业收入
归属于上市公司股
-1,216,451,222.43 -1,054,631,546.70 不适用 -659,234,610.50
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,258,341,760.57 -1,118,813,666.35 不适用 -703,091,779.69
损益的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
加权平均净资产收
/ -122.07 不适用 -41.72
益率（%）
基本每股收益（元／
-1.99 -1.86 不适用 -1.33
股）
稀释每股收益（元／
-1.99 -1.86 不适用 -1.33
股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 253,771,315.92 159,634,469.98 141,400,118.57 5,160,976,670.58
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归属于上市公司股东的净
-148,750,443.06 -115,064,434.97 -109,945,536.85 -842,690,807.55
利润
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益后的净利 -162,690,345.42 -119,377,931.12 -115,421,133.85 -860,852,350.18
润
经营活动产生的现金流量
净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 27,832
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 26,245
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻
股东名称 限售条 结情况 股东
报告期内增减 期末持股数量 比例(%)
（全称） 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
北京市基础设施投资
有限公司
程少良 0 116,912,036 15.78 0 无 0 境外自然人
毛景彤 9,911,071 9,911,071 1.34 0 无 0 境内自然人
童晓阳 3,004,700 9,607,162 1.30 0 无 0 境内自然人
程开武 20,100 7,164,500 0.97 0 无 0 境内自然人
龚万伦 40,300 6,302,150 0.85 0 无 0 境内自然人
龚岚 1,389,800 4,862,200 0.66 0 无 0 境内自然人
赵德勇 -90,000 4,700,000 0.63 0 无 0 境内自然人
杨建平 187,700 4,300,000 0.58 0 无 0 境内自然人
宁波市银河综合服务
管理中心
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知上述其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
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√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
京投发展股份有限公 22 京发 01 185516.SH 2025-03-09 0.00 3.27
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司 2022 年公开发行公
司债券（第一期）
京投发展股份有限公
司 2022 年公开发行公 22 京发 02 137520.SH 2025-07-12 0.00 3.10
司债券（第二期）
京投发展股份有限公
司 2023 年面向专业投
资者公开发行公司债
券(第一期)
京投发展股份有限公
司 2025 年面向专业投
资者非公开发行公司
债券（第一期）
京投发展股份有限公
司 2025 年面向专业投
资者非公开发行公司
债券（第二期）
京投发展股份有限公
司 2022 年度第一期中 102281859 2025-08-19 0.00 2.86
MTN001
期票据
京投发展股份有限公
司 2024 年度第一期中 102401104 2027-12-20 700,000,000.00 2.07
MTN001
期票据
京投发展股份有限公
司 2025 年度第一期中 102583436 2028-08-11 860,000,000.00 2.00
MTN001
期票据
京投发展股份有限公
司 2025 年度第二期中 102585374 2028-12-28 440,000,000.00 2.09
MTN002
期票据
债券名称 付息兑付情况的说明
“22 京发 01”期限为 3 年，计息期限自 2022 年 3 月 9 日起至 2025 年 3 月 8
京投发展股份有限公司 日，付息日为计息期限的每年 3 月 9 日（上述付息日如遇法定节假日，则顺
券（第一期） 兑付，年度利息已于 2025 年 3 月 9 日支付，计息期限为 2024 年 3 月 9 日至
“22 京发 02”期限为 3 年，计息期限自 2022 年 7 月 12 日起至 2025 年 7 月
京投发展股份有限公司 11 日，付息日为计息期限的每年 7 月 12 日（上述付息日如遇法定节假日，
券（第二期） 12 日兑付，年度利息已于 2025 年 7 月 12 日支付，计息期限为 2024 年 7 月
京投发展股份有限公司 “23 京发 01”期限为 3 年，计息期限自 2023 年 8 月 15 日起至 2026 年 8 月
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公开发行公司债券(第 则顺延至下一个交易日）。本报告期，“23 京发 01”年度利息已于 2025 年 8
一期) 月 15 日支付，计息期限为 2024 年 8 月 15 日至 2025 年 8 月 14 日。
京投发展股份有限公司 “22 京投发展 MTN001”期限为 3 年，本报告期，“22 京投发展 MTN001”本
据 期限为 2024 年 08 月 19 日至 2025 年 08 月 18 日。
京投发展股份有限公司 “24 京投发展 MTN001”期限为 3 年，本报告期，“24 京投发展 MTN001”年
据 年 12 月 19 日。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2025 年 2024 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 93.05 87.80 5.25
扣除非经常性损益后净利润 -125,834.18 -111,881.37 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.019 -0.02 不适用
利息保障倍数 -0.76 -0.41 不适用
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入总额 571,578.26 万元，同比增加 303.48%；实现归属于上市公
司股东净利润-121,645.12 万元，同比减少 15.34%。报告期末，公司资产总额 5,700,289.45 万元，
同比减少 5.42%。
详见公司 2025 年年度报告第三节“管理层讨论与分析”之“三、经营情况讨论与分析”部分。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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