证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：2026-006
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》要
求，现将公司 2025 年第四季度主要经营数据披露如下：
一、2025 年 10–12 月，公司房地产开发无新增土地储备。
二、2025 年 10–12 月，公司全资子公司——上海金桥出口加工区联合发展
有限公司的金桥社区 Y001101 单元 08B-01 地块住宅、体育、社区公服新建项目
（碧云综合体东地块项目）桩基工程开工。
公司的 17B-06 地块商办项目（市场推广名：金桥壹中心）竣工，总建筑面
积合计 164,666.50 ㎡。
三、2025 年 10–12 月，公司主营业务收入合计 4,546,177,985.75 元（同比
增加 559.76%），其中销售收入 4,038,003,366.64 元（同比增加 1896.90%），租赁
收入 464,657,041.42 元（同比增加 6.68%），酒店公寓收入 40,220,432.67 元（同
比减少 20.58%），物业管理服务收入 3,297,145.02 元（同比增加 397.49%）。主营
业务收入、销售收入同比增加，主要原因为上期与本期所结转项目的差异所导致，
本期碧云澧悦住宅项目交房结转收入 40.36 亿元。租赁收入同比增加 6.68%、环
比增加 13.32%，主要原因是安商稳商工作在本期取得一些成果，但是仍面临不
少风险挑战。酒店公寓收入同比减少，主要原因是新金桥广场股权于 2024 年 12
月转让，不再纳入公司合并报表范围，相应带来酒店公寓服务的营业收入减少。
物业管理服务收入同比减少，主要原因是收缴进度差异所导致的。
四、公司实质上的全资子公司——上海耘周置业有限公司开发的位于上海市
浦东新区周园路 1288 弄碧云澧悦项目（备案名：澧悦华庭）分两批次预售，总
住宅套数 843 套，总面积 95244.72 ㎡。截至 2025 年 12 月末，本项目全盘去化
率 88.97％，累计收款 45.98 亿元（含定金、增值税）。
五、公司的控股子公司——上海耘北置业有限公司（权益比例为 80％）的虹
口区嘉兴路街道 hk311-01 地块（135 街坊）碧云北外滩尊邸（备案名“天成云
筑”）于 2025 年 12 月开盘预售，总住宅套数 137 套，总面积 27035.72 ㎡。至
上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。
特此公告。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
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