上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司在提取法定盈余公积、任意盈余公积后，以2025年末总股本1,122,412,893股为基数，并
扣除累计回购的股份数22,624,800股后的股份数1,099,788,093股，按每10股向全体股东实际分配现
金红利人民币4.00元（含税），共计分配现金红利约43,992万元；无公积金转增股本方案。上述利
润分配预案尚待公司股东会批准。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639 不适用
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 严少云
联系地址 上海浦东新区新金桥路27号18号楼3楼
电话 021-50307702
传真 021-50301533
电子信箱 jqir@shpdjq.com
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
据相关研究显示，2025 年上海产业园区市场新增供应约 178 万㎡，较 2024 年基本持平，净
吸纳量较 2024 年有所增长，年末空置率 31.9%继续维持高位，全市平均租金持续下跌至 3.07 元/
㎡/天，其中金桥板块租金跌至 2.64 元/㎡/天，预计 2026 年市场继续处于下行态势。同时，2025
年上海甲级写字楼市场全年净吸纳量约 25 万㎡，不及 2024 年一半水平， 年末空置率上升至 21.9%，
较 2024 年同期攀升 1.5 个百分点，平均租金延续下行趋势降至 5.83 元/㎡/天，全年累计降幅达
积金支持、信贷优化和房产税调整四大方向推进，旨在满足刚性及改善性住房需求，促进市场平
稳健康发展。
公司主要从事上海金桥开发区及碧云国际社区的开发建设、招商引资、产业投资和服务运营，
致力于打造上海最重要的先进制造业基地、最适宜国际家庭居住的碧云国际社区和国际一流的产
城融合示范区。公司运营的物业类型包括工业、办公、科研、住宅、公寓、商业地产等，并在产
业投资、产业服务、孵化创新、服务公寓、物业管理、商业管理等领域持续发力，加快推进公司
战略转型。
报告期内，公司基于自身的“十四五”战略发展规划，积极推动改革创新、做强产业功能，
持续构建“产业投资服务＋城市开发运营”双轮驱动的主营业务模式，打造完善的产业生态服务
体系。重点加强产业投资布局、产业生态培育和专业服务能力提升，加快发展模式转型，成为产
业属性突出、核心功能与核心竞争力持续提升的产业服务商。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 47,468,108,622.57 48,634,341,185.68 -2.40 39,780,978,141.40
归属于上市
公司股东的 15,178,179,750.89 14,523,957,029.60 4.50 14,113,202,980.65
净资产
营业收入 5,964,911,229.67 2,724,786,282.83 118.91 6,585,310,852.05
利润总额 1,400,182,971.78 1,343,755,473.16 4.20 2,407,866,775.85
归属于上市
公司股东的 1,073,513,488.46 1,001,950,138.86 7.14 1,818,789,939.00
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 929,360,276.13 360,785,108.57 157.59 1,781,194,542.34
性损益的净
利润
经营活动产
生的现金流 -1,886,822,112.46 -1,199,042,707.51 不适用 -6,702,977,654.40
量净额
加权平均净
增加0.30个
资产收益率 7.30 7.00 13.43
百分点
（%）
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
基本每股收
益（元／股）
稀释每股收
益（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 510,483,658.07 450,756,834.98 453,269,076.37 4,550,401,660.25
归属于上市公司股东的净利润 102,950,334.86 72,344,318.67 163,099,251.55 735,119,583.38
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,015,313,302.05 -2,049,954,935.13 122,797,792.33 -974,978,271.71
注：上表中，第四季度的营业收入及归属于上市公司股东的净利润、扣除非经常性损益后的净利
润均有较大幅度增长，主要原因为结转碧云澧悦项目销售收入 40.68 亿元。
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 63,819
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 56,796
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或
有限 冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海金桥（集团）有
限公司
上海国际集团资产管 国有
理有限公司 法人
境内
陈国铭 -4,711,695 9,471,590 0.84 未知 自然
人
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
香港中央结算有限公 境外
司 法人
VANGUARD TOTAL
境外
INTERNATIONAL 0 5,098,443 0.45 未知
法人
STOCK INDEX FUND
GREENWOODS CHINA 境外
ALPHA MASTER FUND 法人
VANGUARD EMERGING
境外
MARKETS STOCK -165,640 4,586,218 0.41 未知
法人
INDEX FUND
NOMURA SINGAPORE 境外
-299,987 3,499,983 0.31 未知
LIMITED 法人
GUOTAI JUNAN
境外
SECURITIES（HONG -355,910 3,479,606 0.31 未知
法人
KONG） LIMITED
中国工商银行股份有
限公司－中证上海国
-291,600 3,305,438 0.29 未知 其他
企交易型开放式指数
证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说 金桥集团与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行
明 动人。公司未知上述其他股东之间是否存在关联关系或
一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
上海金桥出
口加工区开
发股份有限
公 司 2025 年
面向专业投
资者公开发
行公司债券
（第一期）
上海金桥出
口加工区开
发股份有限
公 司 2023 年
面向专业投
资者公开发
行公司债券
（第一期）
上海金桥出
口加工区开
发股份有限 25 金 桥 开 发
公 司 2020 年 MTN001
第一期中期
票据
上海金桥出 23 金 桥
口加工区开 MTN001
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
发股份有限
公 司 2023 年
第一期中期
票据
上海金桥出
口加工区开
发股份有限 24 金 桥 开 发
公 司 2024 年 MTN001
度第一期中
期票据
债券名称 付息兑付情况的说明
及本金。
息。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 59.1 61.40 -3.75
扣除非经常性损益后净利
润
EBITDA 全部债务比 0.1 0.12 -16.67
利息保障倍数 3.57 3.81 -6.3
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
首先，报告期内主要在营项目经盘点后，报告如下：
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
项目名称 地上建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 竣工/获得日期 权益比例
住宅
S5 地块碧云别墅一、二、三期 35,079.27 35,079.27 2002 100%
S6 地块碧云别墅四、五、六期 36,432.05 37,050.39 2010 100%
S4 地块碧云花园一期 68,936.05 80,718.75 2002 100%
S8 地块碧云花园二期 44,899.81 56,109.03 2005 100%
S8F 地块碧云国际社区人才公
寓一期
S8DE 地块碧云国际社区人才
公寓二期
S3 地块银杏苑 48,800.81 56,381.39 2014 100%
S1 地块服务式公寓 42,367.51 59,694.49 2014 100%
碧云公馆的公寓 80,547.72 88,192.50 2015 100%
小计 412,290.29 474,716.59
厂房
由度浙桥园（T17） 18,420.93 19,600.84 1993 100%
由度云桥园（T25）（1） 35,214.72 35,214.72 2009 100%
由度云桥园（T25）（2） 23,434.14 23,434.14 2014 100%
金桥智造金沪园（T4） 31,078.23 31,078.23 2002 100%
金桥智造宁桥园（T15） 57,212.81 58,609.72 1994 100%
金桥智造金京园（T68） 51,752.02 51,752.02 2005 100%
金桥智造金滇园（T48） 16,373.87 16,373.87 2006 100%
金桥智造金藏园（T20） 35,762.84 35,762.84 1993 100%
T40B 通用厂房（北幢） 10,803.13 10,803.13 2014 100%
金桥智造川桥园（T40B） 34,191.27 34,191.27 2002 100%
金桥智造申江园（T52） 90,047.49 90,047.49 2002 100%
金桥智造金穗园（T72） 15,766.21 15,766.21 2004 100%
由度宁桥园（T12B） 24,712.30 24,712.30 1994 100%
T34 地块通用厂房 22,180.21 22,180.21 2005 100%
金桥智造金科园（T22） 6,154.19 6,154.19 1993 100%
金桥智造秦桥园（T71） 57,470.81 57,470.81 2002 100%
T32 地块通用厂房 9,369.63 9,369.63 2002 100%
金桥综保 3 号园 116,618.04 116,618.04 2004 100%
金桥综保 6 号园 106,211.47 106,211.47 2005 100%
金桥智造川沙园（南区关外
T2）
金桥智造利枝园（南区关外 19,974.19 19,974.19 2002 100%
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
T12）
金桥智造创业园（南区关外
T19）
金桥智造金港园（T30） 28,655.84 28,655.84 2017 100%
金 桥 新 通 信 产 业 园 （ T29/30-
T32 地块原心华制衣厂区 16,958.00 17,777.45 2016 100%
T28-01 地块原皇冠厂房 12,990.36 12,990.36 2018 100%
T14-1 地块厂房 8,766.15 8,766.15 1999 100%
小计 909,628.81 926,287.51
办公楼
新金桥大厦 35,840.13 38,491.56 1997 100%
碧云公馆的办公楼 9,960.99 34,994.55 2016 100%
Office Park 金海园的办公楼 96,288.96 157,469.59 2020 100%
啦啦宝都商业办公综合体的办
公楼
小计 153,388.54 246,676.52
研发楼
Office Park 金湘园（T28） 75,647.58 131,904.39 2011 100%
Office Park 总部园（G2） 88,970.42 121,109.45 2009 100%
金领之都 A 区 153,107.79 153,841.15 2017 100%
由度金闽园（T36） 94,061.40 128,271.72 2016 100%
由度金港园（T31） 24,135.76 33,620.74 2020 100%
Office Park 金科园（4-02） 103,466.75 197,752.47 2023 100%
宝山北郊未来产业园 200,262.88 315,448.30 2021 60%
金桥智造集迦园（T12B-03） 11,091.66 15,282.06 2025 100%
小计 750,744.24 1,097,230.28
商业
红枫路商业街 4,289.39 8,218.11 2007 100%
T17-B1 地块碧云 90 商业中心 15,590.76 27,917.23 2011 100%
T20 地块锦艺大厦（和颐酒店） 10,599.94 10,599.94 1999 100%
S1 地块服务式公寓的商铺 7,753.24 7,753.24 2014 100%
碧云壹零的商铺 4,965.36 6,744.77 2019 100%
碧云公馆的商业 28,163.86 48,375.40 2015 100%
Office Park 金海园的商铺 3,377.69 3,377.69 2020 100%
啦啦宝都商业办公综合体的商
场
S11 碧云尊邸的商铺及特种用 10,252.99 10,575.46 2021 100%
上海金桥出口加工区开发股份有限公司2025 年年度报告摘要
房
小计 180,888.99 254,414.17
其他
德威幼儿园 5,670.27 5,670.27 1996 100%
德威英国学校 18,818.34 18,818.34 2007 100%
德威学校体育中心 6,215.50 6,215.50 2017 100%
平和民办学校 39,040.12 39,040.12 1995 100%
平和学校高中部 6,660.70 15,886.18 2016 100%
碧云美术馆（原吴昌硕纪念馆） 5,902.49 5,902.49 2014 100%
杨高路以北区域零星商铺及存
量房
小计 89,956.66 100,539.77
合计 2,496,897.53 3,099,864.84
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
