中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：601512 公司简称：中新集团
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本基数，向全体股东每10股派发现金股利人民币
配股利317,764,680.00元，占当年度合并归属于上市公司股东净利润1,056,007,737.44元的30.09%；
本年度不送红股也不实施资本公积金转增股本。本预案需提交股东会审议批准后实施。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中新集团 601512 不适用
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陆海粟 史永刚
苏州工业园区月亮湾路 15 号中新 苏州工业园区月亮湾路 15 号中新
联系地址
大厦 48 楼 大厦 48 楼
电话 0512-66609986 0512-66609986
传真 0512-66609850 0512-66609850
电子信箱 securities@cssd.com.cn securities@cssd.com.cn
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公司对业务涉及行业的说明详见本章节"六、公司关于公司未来发展的讨论与分析"。
中新集团由中国和新加坡两国政府 1994 年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园
区的历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代
的重大贡献。2024 年苏州工业园区在国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价中实现“九连
冠”。作为园区开发主体和中新合作载体，公司始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想，建新型
园区”为己任，全面融入 ESG 发展理念，坚持产绿双核驱动，确立了以园区开发运营为主体，产
业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚，实现“产业
发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高水平产城融合，助力国家科技创新、产业升级和绿
色发展。
（一）园区开发运营
园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促
发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。
公司主动服务、积极融入国家战略，围绕国家长三角一体化发展战略，聚焦园区开发运营主业，
不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，先后布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新区、
中新嘉善现代产业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等产城融合园区，开发运营面积超 250 平方
公里。其中，中新苏滁高新区、中新嘉善现代产业园列入国家《长江三角洲区域一体化发展规划
纲要》，中新昆承湖园区写入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》并列入商务
部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》支持项目。各合作区域发展平稳，形
成了较好的口碑，提升了公司的中新品牌影响力。
公司区中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，以公司旗下控股子公司中新智地为
主要平台，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发运营，立足苏州，深耕长三角，坚守核
心城市、核心位置、核心资产，优中选优抢抓稀缺资源，已在苏州、无锡、南通、常州、镇江、
嘉善等区域实现落地区中园项目；同时，全力打造中新具身智能产业园，助力苏州工业园区建设
具身智能产业高地。资本化运作方面，以中新园瑞为平台，扩大轻资产管理规模，培育资本运作
能力；以中新园舍为平台，专注于高品质蓝白领公寓领域，提升区中园产品配套服务能力。
（二）产业投资
公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。
公司自 2018 年开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金和直投的
投资策略，强化产业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金、子基金、直投
基金相结合的投资布局。
基金参投方面，公司投资领域侧重于信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料和医疗健康
等既符合国家创新发展战略和两新融合发展方向，又与公司各产城融合园区及区中园主导产业高
度契合的行业，投资阶段侧重于早中期。科创直投方面，2025 年 8 月公司设立苏州中新具身智能
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
一期创业投资合伙企业（有限合伙），直投基金中新园创、中新园展、中新具身智能规模合计 10.5
亿元，围绕各园区主导产业，以赋能科技创新企业产业化和国际化为特色开展投资业务，进一步
助推园区优质企业跨越式发展。其中，中新园创投资区域以苏州工业园区为主，适度关注与新加
坡国际商务合作中心有合作的优质项目，投资领域以信息技术、高端装备、生命科学为主，阶段
以早中期为主，兼顾成熟期。中新园展投资区域以公司各合作园区、区中园为主，投资领域以信
息技术、高端制造、新能源、新消费为主，阶段以成长期为主，兼顾早期、成熟期。中新具身智
能重点关注泛具身智能领域，聚焦具身智能整机、大小脑及零部件等环节，投资区域以苏州工业
园区为主，投资阶段以早中期为主。
（三）绿色发展
公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水电气热公用事业优质
服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致
力于实现园区的低碳、近零碳运营。
绿色业务方面，绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为
发展定位，开发风光等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、
运营和管理分布式光伏发电、储能等能源项目。绿色减排主要包括工业废水处理、污泥处置、危
废处置等项目的投资、运营和管理。绿色服务着力布局零碳园区创建与咨询、绿电（证）交易、
碳资产管理与交易、虚拟电厂、购售电、新能源设施运维、合同能源管理等业务，为企业和园区
提供一站式绿色解决方案。
公用事业方面，提供水务、热电联产和城市燃气等项目的投资、建设和运营管理，不断提升公用
事业产品质量和服务水平，持续优化营商环境，助力经济社会可持续发展。
单位：元 币种：人民币
本年比上
增减(%)
总资产 36,486,233,483.28 35,363,282,338.72 3.18 35,035,731,323.56
归属于上市公
司股东的净资 15,306,359,341.98 14,444,135,607.01 5.97 14,219,227,205.05
产
营业收入 3,214,397,172.29 2,685,112,639.26 19.71 3,656,602,165.08
利润总额 1,539,179,302.45 831,869,391.86 85.03 2,011,695,146.33
归属于上市公
司股东的净利 1,056,007,737.44 637,100,077.41 65.75 1,361,930,357.06
润
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净
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额
加权平均净资 增加2.65
产收益率（%） 个百分点
基本每股收益
（元／股）
稀释每股收益
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 858,060,798.87 1,245,709,239.83 496,972,538.44 613,654,595.15
归属于上市公司股
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 213,633,323.73 332,871,123.29 227,343,315.74 225,400,070.00
损益后的净利润
经营活动产生的现
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 21,637
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 20,304
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
苏州中方财团控股股 国有
份有限公司 法人
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SINGAPORE－SUZHOU
TOWNSHIP 境外
DEVELOPMENT PTE 法人
LTD
境内
非国
港华投资有限公司 0 134,900,000 9.00 0 无 0
有法
人
CPG CORPORATION 境外
PTE LTD 法人
苏州新区高新技术产 国有
业股份有限公司 法人
境内
金利臣 100,000 4,591,800 0.31 0 无 0 自然
人
香港中央结算有限公
司
境内
卓作林 1,008,300 2,795,700 0.19 0 无 0 自然
人
境内
丁萌 421,300 1,508,100 0.10 0 无 0 自然
人
境外
薛启明 0 1,301,700 0.09 0 无 0 自然
人
上述股东关联关系或一致行动的
公司未知上述股东是否存在关联关系或一致行动关系。
说明
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
√适用 □不适用
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
中新苏州工业园区开发集
团股份有限公司 2023 年面
向专业投资者公开发行创
新创业公司债券(第一期)
中新苏州工业园区开发集
团股份有限公司 2025 年面
向专业投资者公开发行科
技创新公司债券(第一期)
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债券名称 付息兑付情况的说明
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2022 年面 本金及第三年利息于 2025 年 7 月 12 日
向专业投资者公开发行创新创业公司债券(第一期) 兑付
中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2023 年面
第二年利息于 2025 年 6 月 19 日兑付
向专业投资者公开发行创新创业公司债券(第一期)
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 44.52 45.70 -1.18
扣除非经常性损益后净利
润
EBITDA 全部债务比 0.23 0.16 43.75
利息保障倍数 5.69 3.18 78.93
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
上年同期增加 87.10%；实现利润总额 15.39 亿元，较上年同期增加 85.03%；实现归属于上市公司
股东的净利润 10.56 亿元，较上年同期增加 65.75%。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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