证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2026-032
转债代码：110817 转债简称：保利定转
关于 2025 年第四季度提供担保情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
? 担保金额：截至 12 月 31 日，公司 2025 年对外担保新增加 466.09 亿元。
? 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
? 不存在对外担保逾期。
? 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，
敬请广大投资者充分关注。
在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括
其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容
如下：
一、担保情况概述
截至 2025 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司 2025 年度新增担保 466.09
亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共
同还款义务等），解除担保 389.93 亿元，对外担保余额 1190.53 亿元。按照被
担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及 2025 年第四季
度新增担保金额详见附表 1。
单位：亿元
第四季度对外担保 对外担保
对外担保类别
新增加额 余额
公司为全资子公司提供担保 44.70 1,001.36
其中资产负债率未超过 70%的全资子公司 7.82 111.24
其中资产负债率超过 70%的全资子公司 36.88 890.12
公司为非全资子公司提供担保 11.11 157.68
其中资产负债率未超过 70%的非全资子公司 4.64 39.78
其中资产负债率超过 70%的非全资子公司 6.47 117.90
公司为参股公司提供担保 0.00 31.49
其中资产负债率未超过 70%的参股公司 0.00 23.37
其中资产负债率超过 70%的参股公司 0.00 8.12
合计 55.81 1,190.53
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2025 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1190.53 亿
元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同
还款义务等），占公司 2025 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 62.05%；
其中上市公司对控股子公司的担保余额为 1159.04 亿元（含子公司间相互担保；
包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2025
年末经审计归属于上市公司股东的净资产 60.41%。无逾期担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二六年四月十七日
附表 1：2025 年度新增担保事项及被担保人情况（2025 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日）
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 44.70 亿元
陕西瑞思房地产咨询有限 房地产咨询；住房租 总资产 6247，总负债 5144，净资产 1103；
陕西省西安市 100 100% 0.39
公司 赁；房地产开发经营 营业收入 236，净利润 79
合肥保利和裕房地产有限 总资产 29638，总负债 8359，净资产 21279；
安徽省合肥市 10,000 房地产开发经营 100% 0.26
公司 营业收入 735，净利润-665
湖南华源房地产开发有限 总资产 306155，总负债 329017，净资产
湖南省长沙市 800 房地产开发经营 100% 0.20
公司 -22861；营业收入 24099，净利润-4445
上海保利公寓管理有限公 总资产 32117，总负债 31099，净资产 1018；
上海市 500 房地产开发经营 100% 0.70
司 营业收入 9832，净利润 197
中丝集团上海商业管理有 总资产 72596，总负债 62079，
净资产 10517；
上海市 2,700 房地产开发经营 100% 6.00
限公司 营业收入 4829，净利润 2137
东莞市保寓企业管理有限 房地产开发经营、住 总资产 168736，总负债 168862，净资产
广东省东莞市 100 100% 8.00
公司 房租赁 -126；营业收入-207，净利润-167
总资产 256360，总负债 254289，净资产
东莞市保望投资有限公司 广东省东莞市 10,000 房地产开发经营 100% 3.50
惠州市和越置业发展有限 房地产开发经营、物 总资产 111324，总负债 107831，净资产
广东省惠州市 10,000 100% 3.50
公司 业管理、物业租赁 3492；营业收入 850，净利润-624
沈阳林海房地产开发有限 房地产开发、商品房 总资产 169644，总负债 77150，净资产
辽宁省沈阳市 10,000 100% 0.63
公司 销售、自有房屋租赁 92494；营业收入 33070，净利润-11694
沈阳林海房地产开发有限 房地产开发、商品房 总资产 169644，总负债 77150，净资产
辽宁省沈阳市 10,000 100% 0.24
公司 销售、自有房屋租赁 92494；营业收入 33070，净利润-11694
沈阳林海房地产开发有限 房地产开发、商品房 总资产 169644，总负债 77150，净资产
辽宁省沈阳市 10,000 100% 0.60
公司 销售、自有房屋租赁 92494；营业收入 33070，净利润-11694
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
房地产开发、商品房 总资产 408147，总负债 306292，净资产
辽宁保利实业有限公司 辽宁省沈阳市 20,000 100% 0.17
销售、自有房屋租赁 101854；营业收入 386，净利润 108
大连保利红旗房地产开发 房地产开发、房屋销 总资产 36394， 总负债 19783，
净资产 16611；
辽宁省大连市 5,000 100% 0.29
有限公司 售及租赁、物业管理 营业收入 976，净利润-3967
长春和雅房地产开发有限 总资产 275848，总负债 278148，净资产
吉林省长春市 1,000 房地产开发经营 100% 0.95
公司 -2300；营业收入 0，净利润-1675
长春和雅房地产开发有限 总资产 275848，总负债 278148，净资产
吉林省长春市 1,000 房地产开发经营 100% 0.55
公司 -2300；营业收入 0，净利润-1675
长春保利房地产开发有限 房地产开发经营、住 总资产 387341，总负债 364487，净资产
吉林省长春市 5,000 100% 0.60
公司 房租赁 22854；营业收入 1035，净利润-1345
长春保利房地产开发有限 房地产开发经营、住 总资产 387341，总负债 364487，净资产
吉林省长春市 5,000 100% 1.80
公司 房租赁 22854；营业收入 1035，净利润-1345
长春保利房地产开发有限 房地产开发经营、住 总资产 387341，总负债 364487，净资产
吉林省长春市 5,000 100% 0.57
公司 房租赁 22854；营业收入 1035，净利润-1345
长春保利房地产开发有限 房地产开发经营、住 总资产 387341，总负债 364487，净资产
吉林省长春市 5,000 100% 1.40
公司 房租赁 22854；营业收入 1035，净利润-1345
佛山保融住房租赁有限公 总资产 136347，总负债 89237，净资产
广东省佛山市 5,000 住房租赁；物业管理 100% 3.00
司 47110；营业收入 0，净利润-566
总资产 158545，总负债 147817，净资产
肇庆市南顺置业有限公司 广东省肇庆市 100 房地产开发经营 100% 1.30
中山市和越实业投资有限 总资产 795634，总负债 811004，净资产
广东省中山市 5,000 房地产开发经营 100% 0.12
公司 -15370；营业收入 66955，净利润-7749
中山市和越实业投资有限 总资产 795634，总负债 811004，净资产
广东省中山市 5,000 房地产开发经营 100% 0.10
公司 -15370；营业收入 66955，净利润-7749
广州穗泰置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发经营，住 总资产 560184，总负债 542345，净资产 100% 5.32
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
房租赁，酒店管理 17839；营业收入 22309，净利润 1232
四川保寓住房租赁有限公 总资产 11283，总负债 11271，净资产 11；
四川省成都市 500 住房租赁；酒店管理 100% 0.29
司 营业收入 4123，净利润 7
保利（四川）投资发展有 总资产 4043014，总负债 2463362，净资产
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.02
限公司 1579652；营业收入 844007，净利润-1063
保利（四川）投资发展有 总资产 4043014，总负债 2463362，净资产
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.02
限公司 1579652；营业收入 844007，净利润-10630
保利（四川）投资发展有 总资产 4043014，总负债 2463362，净资产
四川省成都市 20,000 房地产开发经营 100% 0.02
限公司 1579652；营业收入 844007，净利润-10630
保利江苏房地产发展有限 总资产 2604240，总负债 1661138，净资产
江苏省南京市 10,000 房地产开发经营 100% 2.52
公司 943103；营业收入 1748469，净利润 4153
重庆葆渝住房租赁有限公 房地产开发经营，住 总资产 29801，总负债 23700，净资产 6101；
重庆市 5,000 100% 1.64
司 房租赁 营业收入 0，净利润 0
合计 44.70
（二）公司为控股子公司提供担保新增 11.11 亿元
总资产 174810，总负债 139410，净资产
昆明庭华房地产有限公司 云南省昆明市 28,571 房地产开发经营 65% 0.17
总资产 201013，总负债 201685，净资产
昆明惠瑞置业有限公司 云南省昆明市 500 房地产开发经营 92% 5.40
-672；营业收入 0，净利润-1173
石家庄保盈房地产开发有 房地产开发与经营； 总资产 321057，总负债 104371，净资产
河北省石家庄市 10,000 60% 0.08
限公司 物业管理 216686；营业收入 166890，净利润 14899
房地产开发经营，房 总资产 677030，总负债 655108，净资产
广州市保曦置业有限公司 广东省广州市 5,000 58% 0.90
屋租赁、物业管理 21922；营业收入 34321，净利润-29834
保利（江西）金通泰置业 总资产 131869，总负债 72097，净资产
江西省南昌市 3,000 房地产开发经营 75% 1.50
有限公司 59772；营业收入 4564，净利润-3318
注册资本 主要财务指标（万元） 持股
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 新增对外担保金
（万元） 2025 年末或 2025 全年 比例
额（亿元）
泉州中澄房地产开发有限 总资产 114206，总负债 69102，净资产
福建省泉州市 45,000 房地产开发经营 51% 3.06
公司 45104；营业收入 0，净利润-776
合计 11.11
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