保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派发
现金红利0.35元（含税），不进行资本公积金转增股本。如在董事会审议通过该利润分配方案之日起至
实施权益分派股权登记日期间，公司总股本或公司回购专用证券账户的股数发生变动的，拟维持每股分
配金额不变，相应调整分配总额。本次利润分配方案尚须提交公司股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和 董事会秘书 证券事务代表
联系方式 信息披露事务负责人 信息披露事务联系人
姓名 黄海 旷煜
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服务，持续打
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造具有卓越竞争力的不动产生态平台。
公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，主动服务民生福祉。公司坚持做强不动产投资开发，
聚焦国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持以商品住宅开发为主，优化产品供
给，满足客户差异化需求。同时，公司不断做大资产经营业务，积极发展保障性租赁住房，持续提升写
字楼、酒店、购物中心、展馆等资产经营效能；持续做优综合服务，立足客户和社区需求，构建商业服
务、酒店服务、公寓服务、养老服务等多元业态的精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。
凭借卓越的建设、运营与服务实力，公司连续十六年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，地产
开发、物业服务常年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业 TOP10，为行业创新、城
市发展和人民美好生活持续贡献价值。
单位：万元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 118,829,241.94 133,510,801.56 -11.00 143,691,179.03
归属于上市公司股东的净资产 19,188,876.93 19,759,649.41 -2.89 19,854,309.69
营业收入 30,814,418.96 31,166,631.99 -1.13 34,682,813.29
利润总额 973,737.49 1,558,095.64 -37.50 2,462,613.09
归属于上市公司股东的净利润 103,469.81 500,118.33 -79.31 1,206,715.68
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,518,914.87 625,731.06 142.74 1,393,000.75
加权平均净资产收益率（%） 减少1.99个
百分点
基本每股收益（元／股） 0.09 0.42 -79.29 1.01
稀释每股收益（元／股） 0.09 0.42 -78.62 1.01
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,427,179.02 6,258,492.70 5,686,496.15 13,442,251.08
归属于上市公司股东的净利润 195,080.07 75,995.31 -78,217.58 -89,387.98
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 165,842.33 1,435,877.20 -903,972.41 821,167.75
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 254,779
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 252,972
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持有有限
股东名称 结情况 股东
期末持股数量 比例(%) 售条件的
（全称） 股份 性质
股份数量 数量
状态
中国保利集团有限公司 4,874,942,462 40.72 0 无 0 国有法人
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 171,800,323 1.44 0 无 0 境外法人
境内非国
华美国际投资集团有限公司 162,150,000 1.35 0 无 0
有法人
中国工商银行股份有限公司－华泰
柏瑞沪深 300 交易型开放式指数证 118,475,712 0.99 0 无 0 其他
券投资基金
瑞众人寿保险有限责任公司－自有
资金
中国建设银行股份有限公司－易方
达沪深 300 交易型开放式指数发起 84,611,778 0.71 0 无 0 其他
式证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－华夏
沪深 300 交易型开放式指数证券投 64,568,022 0.54 0 无 0 其他
资基金
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 61,160,231 0.51 0 无 0 其他
证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说 未知上述股东之间是否存在关联关系，或是否属于《上市公司收购管理
明 办法》规定的一致行动人。
√适用 □不适用
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√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
保 利 发 展 控 股 集 团 股 份 有 限 公 司 公 开
发行 2020 年公司债券（第三期）（品种二）
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公 21 保利 05 188171 2026-06-01 20 2.95
司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2028-06-01 5.3 3.70
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年住 21 保利 07 188371 2026-07-16 6 2.66
房租赁专项公司债券（第一期） 21 保利 08 188372 2028-07-16 5.9 3.45
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投
资者公开发行公司债券（第一期）（专项用于并购）
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投 22 保利 03 185826 2027-06-01 2.1 2.06
资者公开发行公司债券（第二期） 22 保利 04 185827 2029-06-01 15 3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投 22 保利 05 185913 2027-06-28 0.004 1.98
资者公开发行公司债券（第三期） 22 保利 06 185914 2029-06-28 10 3.40
保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机 22 保利 07 137528 2027-07-22 0.1 2.00
构投资者公开发行公司债券（第四期） 22 保利 08 137529 2029-07-22 5 3.28
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机 22 保利 09 137622 2027-08-26 3.75 2.00
构投资者公开发行公司债券（第五期） 22 保利 10 137623 2029-08-26 3 3.40
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机
构投资者公开发行公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业机
构投资者公开发行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 24 保利 02 240759 2029-03-21 12 2.99
资者公开发行公司债券（第二期） 24 保利 03 240760 2031-03-21 8 3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 24 保利 04 240819 2029-04-02 9 2.99
资者公开发行公司债券（第三期） 24 保利 05 240820 2031-04-02 10 3.20
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 24 保利 06 241546 2029-09-10 15 2.39
资者公开发行公司债券（第四期） 24 保利 07 241547 2031-09-10 5 2.50
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 24 保利 08 242087 2029-12-05 5 2.27
资者公开发行公司债券（第五期） 24 保利 09 242088 2031-12-05 10 2.57
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 24 保利 10 242157 2029-12-16 5 2.20
资者公开发行公司债券（第六期） 24 保利 11 242158 2031-12-16 15 2.49
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投
资者公开发行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投 25 保利 02 243261 2030-07-04 10 2.12
资者公开发行公司债券（第二期） 25 保利 03 243262 2032-07-04 5 2.39
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投 25 保利 04 243410 2030-08-01 16 2.25
资者公开发行公司债券（第三期） 25 保利 05 243411 2032-08-01 7 2.55
保利发展控股集团股份有限公司 2026 年面向专业投
资者公开发行公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 2026 年面向专业投
资者公开发行公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中 21 保利发展
期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中 22 保利发展
期票据 MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中 22 保利发展
期票据 MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中 22 保利发展
期票据 MTN006B
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中 22 保利发展
期票据 MTN007B
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中 MTN001A
期票据 24 保利发展
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中 24 保利发展 102480782 2027-03-08 19 2.78
保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中 24 保利发展
期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第四期中 24 保利发展
期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第五期绿 24 保利发展
色中期票据 MTN005(绿色)
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第六期中 24 保利发展
期票据 MTN006
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第七期中 24 保利发展
期票据 MTN007
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第一期中 25 保利发展
期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第二期中 25 保利发展
期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第三期中 MTN003A
期票据 25 保利发展
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第四期中 MTN004A
期票据 25 保利发展
MTN004B
债券名称 付息兑付情况的说明
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券 2025 年 2 月 25 日，公司按期支付公司债券“16 保利 04”存续
（第二期）（品种二） 期内第九年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公 2025 年 4 月 1 日，公司按期完成公司债券“20 保利 01”到期兑
司债券（第一期）（品种一） 付。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公 2025 年 6 月 23 日，公司按期完成公司债券“20 保利 03”到期
司债券（第二期） 兑付，按期支付“20 保利 04”存续期内第五年的利息以及回售
资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公 2025 年 9 月 29 日，公司按期支付公司债券“20 保利 06”存续
司债券（第三期）（品种二） 期内第五年的利息以及回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公 2025 年 2 月 5 日，公司按期支付公司债券“21 保利 02”存续期
司债券（第一期）（品种二） 内第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公 2025 年 3 月 17 日，公司按期支付公司债券“21 保利 03”和“21
司债券（第二期） 保利 04”存续期内第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公 2025 年 6 月 3 日，公司按期支付公司债券“21 保利 05”和“21
司债券（第三期） 保利 06”存续期内第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年住 2025 年 7 月 16 日，公司按期支付公司债券“21 保利 07”和“21
保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
房租赁专项公司债券（第一期） 保利 08”存续期内第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投 2025 年 4 月 21 日，公司按期支付公司债券“22 保利 01”和“22
资者公开发行公司债券（第一期）（专项用于并购） 保利 02”存续期内第三年的利息，以及“22 保利 01”回售资
金。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投 2025 年 6 月 3 日，公司按期支付公司债券“22 保利 03”和“22
资者公开发行公司债券（第二期） 保利 04”存续期内第三年的利息，以及“22 保利 03”回售资
金。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投 2025 年 6 月 30 日，公司按期支付公司债券“22 保利 05”和“22
资者公开发行公司债券（第三期） 保利 06”存续期内第三年的利息，以及“22 保利 05”回售资
金。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机 2025 年 7 月 22 日，公司按期支付公司债券“22 保利 07”和“22
构投资者公开发行公司债券（第四期） 保利 08”存续期内第三年的利息，以及“22 保利 07”回售资
金。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机 2025 年 8 月 26 日，公司按期支付公司债券“22 保利 09”和“22
构投资者公开发行公司债券（第五期） 保利 10”存续期内第三年的利息，以及“22 保利 09”回售资
金。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机 2025 年 12 月 15 日，公司按期支付公司债券“22 保利 11”存续
构投资者公开发行公司债券（第六期）（品种一） 期内第三年的利息以及回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机 2025 年 3 月 28 日，公司按期支付公司债券“23 保利 01”存续
构投资者公开发行公司债券（第一期） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机 2025 年 5 月 29 日，公司按期支付公司债券“23 保利 02”存续
构投资者公开发行公司债券（第二期） 期内第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业机 2025 年 2 月 5 日，公司按期支付公司债券“24 保利 01”存续期
构投资者公开发行公司债券（第一期） 内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 2025 年 3 月 21 日，公司按期支付公司债券“24 保利 02”和“24
资者公开发行公司债券（第二期） 保利 03”存续期内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 2025 年 4 月 2 日，公司按期支付公司债券“24 保利 04”和“24
资者公开发行公司债券（第三期） 保利 05”存续期内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 2025 年 9 月 10 日，公司按期支付公司债券“24 保利 06”和“24
资者公开发行公司债券（第四期） 保利 07”存续期内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 2025 年 12 月 5 日，公司按期支付公司债券“24 保利 08”和“24
资者公开发行公司债券（第五期） 保利 09”存续期内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投 2025 年 12 月 16 日，公司按期支付公司债券“24 保利 10”和
资者公开发行公司债券（第六期） “24 保利 11”存续期内第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投
资者公开发行公司债券（第一期）
报告期内，“25 保利 01”、“25 保利 02”、“25 保利 03”、
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投
“25 保利 04”、“25 保利 05”未到付息兑付日期，无付息兑
资者公开发行公司债券（第二期）
付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年面向专业投
资者公开发行公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中 2025 年 4 月 22 日，公司按期支付“20 保利发展 MTN003”本金
期票据 和存续第五年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中 2025 年 11 月 17 日，公司按期支付“21 保利发展 MTN004”存续
保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
期票据 第四年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中
和“22 保利发展 MTN001A”“22 保利发展 MTN001B”存续第三
期票据
年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿 2025 年 5 月 26 日，公司按期支付“22 保利发展 MTN002（绿色）”
色中期票据 本金和存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中
和“22 保利发展 MTN003A”“22 保利发展 MTN003B”存续第三
期票据
年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中 2025 年 7 月 14 日，公司按期支付“22 保利发展 MTN004”本金
期票据 和存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿 2025 年 9 月 1 日，公司按期支付“22 保利发展 MTN005（绿色）”
色中期票据 本金和存续第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中
和“22 保利发展 MTN006A”“22 保利发展 MTN006B”存续第三
期票据
年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中
和“22 保利发展 MTN007A”“22 保利发展 MTN007B”存续第三
期票据
年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中 2025 年 1 月 24 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN001A”“24
期票据 保利发展 MTN001B”存续第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中 2025 年 3 月 10 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN002”存续
期票据 第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中 2025 年 3 月 27 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN003”存续
期票据 第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第四期中 2025 年 5 月 30 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN004”存续
期票据 第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第五期绿 2025 年 6 月 24 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN005（绿色）”
色中期票据 存续第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第六期中 2025 年 10 月 27 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN006”存续
期票据 第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第七期中 2025 年 12 月 8 日，公司按期支付“24 保利发展 MTN007”存续
期票据 第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第一期中
期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第二期中 报告期内，“25 保利发展 MTN001”“25 保利发展 MTN002”“25
期票据 保 利 发 展 MTN003A”“25 保 利 发 展 MTN003B”“25 保 利 发展
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第三期中 MTN004A”“25 保利发展 MTN004B”未到付息兑付日期，无付息
期票据 兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2025 年度第四期中
期票据
保利发展控股集团股份有限公司2025 年年度报告摘要
□适用 √不适用
□适用 √不适用
第三节 重要事项
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现销售签约面积 1235 万平方米，销售签约金额 2530 亿元，销售金额连续三年行
业第一。全年累计交付高品质住宅 12.99 万套；实现营业收入 3081 亿元，同比下降 1.13%；净利润 50.22
亿元，同比下降 48.43%；归母净利润 6.59 亿元，同比下降 84.52%。报告期末，公司资产负债率同比下
降 2.08 个百分点至 72.26%，连续五年下降。
报告期内公司主要经营情况详见《2025 年年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。
市情形的原因。
□适用 √不适用
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