本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
北京新时空交通科技有限公司拟商誉减值测试涉及的
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的
相关资产组可收回金额评估项目
资产评估报告
中联评报字[2026]D-0029 号
（共一册，第一册）
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
二〇二六年四月十五日
天津市南开区红旗路 216 号 A 楼南门二层
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
TianJin Zhonglian Real Estate and Land Assets Appraisal Co.,Ltd
目 录
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
TianJin Zhonglian Real Estate and Land Assets Appraisal Co.,Ltd
声 明
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司接受北京新时空交通科技有限公司的
委托，就北京新时空交通科技有限公司拟商誉减值测试事宜，涉及的捷安泊交通科技（辽
宁）有限责任公司包含商誉的相关的资产组可收回金额进行了认真的清查核实、评定估
算，并形成了资产评估报告，现声明如下：
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前
述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不
能成为资产评估报告的使用人。
评估机构遵循企业会计准则要求，对委托人认定的包含商誉的相关资产组价值进行
的估算，是委托人编制财务报告过程中分析是否存在商誉减值的诸多工作之一，不是对
商誉是否减值及损失金额的认定和保证。委托人及其审计机构应该按照企业会计准则的
规定步骤，完整履行商誉减值测试程序，正确分析并理解评估报告，恰当使用评估结论。
三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、
客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
四、评估对象涉及资产组所包含的资产清单以及评估所需的预测性财务信息、权属
证明等资料，已由委托人申报并经其采用盖章或其他方式确认，资产组未来现金流预测
时所依据的财务预算已经委托人的管理层批准。委托人和其他相关当事人依法对所提供
资料的真实性、合法性、完整性负责。
五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期
的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
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六、资产评估师已经对资产评估报告中委托人确定的商誉及相关资产组组成进行了
核查；已经对评估对象所涉及的历史财务数据、管理层批准的预测性财务信息及其所依
赖的重大合同协议进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人
及其他相关当事人按照企业会计准则要求完善以满足出具资产评估报告的要求。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中
假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
TianJin Zhonglian Real Estate and Land Assets Appraisal Co.,Ltd
电话： （022） 23733333
传真： （022） 23718888
地址：天津市南开区红旗路 216 号
A 楼南门二层
北京新时空交通科技有限公司拟商誉减值测试涉及的
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的
相关资产组可收回金额评估项目
资产评估报告
摘 要
中联评报字[2026]D-0029 号
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司接受北京新时空交通科技有限公司的
委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，就
北京新时空交通科技有限公司拟商誉减值测试所涉及的捷安泊交通科技（辽宁）有限责
任公司包含商誉的相关资产组可回收金额进行了评估，现将资产评估报告摘要如下：
一、评估目的：商誉减值测试
二、评估对象和评估范围：评估对象为北京新时空交通科技有限公司拟商誉减值测
试涉及的捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的相关资产组价值，评估范围
为捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司评估基准日的商誉和相关资产组涉及的经营性
非流动资产（即相关长期资产）。
三、价值类型：可收回金额
四、评估基准日：2025 年 12 月 31 日
五、评估方法：预计未来现金流现值
六、评估结论：基于本次评估相关的假设前提，尤其是相关资产组未来经营规划落
实的前提下，评估后的捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的相关资产组的
可收回金额为 16,500.00 万元（大写为人民币壹亿陆仟伍佰万元整）
。
七、评估结论的使用有效期：本评估结论使用期为一年，自评估基准日 2025 年 12
月 31 日至 2026 年 12 月 30 日。
八、提请相关当事人关注以下事项，恰当使用评估结论：
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本次评估中采用的所有收入、支出预测数据均由委托人及企业管理层提供并确认，
评估人员在分析核实其合理性的基础上采用该数据。若评估基准日后委估资产组无法实
现预期收益，且委托人及企业管理层未采取相应补救措施弥补偏差，或企业管理层应对
措施未达到预期，企业的未来业务规划可能无法如期实现，本次评估结论成立的前提失
效，特此提醒报告使用人对此予以高度关注。
注：以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结
论，应当认真阅读评估报告正文全文。
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捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的
相关资产组可收回金额评估项目
资产评估报告
中联评报字[2026]D-0029号
正 文
北京新时空交通科技有限公司：
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法
规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，依据委估资产的实际情况和
现行价格标准，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对贵公司拟商誉减值测试
所涉及的捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的相关的资产组在评估基准日
的可回收金额进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、资产组经营单位概况及委托合同约定的其他评估报告使用人
（一）委托人
委托人名称：北京新时空交通科技有限公司（以下或简称“北京新时空”）
统一社会信用代码：91110102MA04F3FJ1J
类型：有限责任公司（法人独资）
注册地址：北京市西城区马连道胡同 1 号 1 幢 1 层 106
法定代表人：刘继勋
注册资本：5,000 万人民币
成立日期：2021-09-09
经营期限：2021-09-09 至无固定期限
经营范围：技术服务；技术咨询；技术转让；软件开发；机动车停车场管理服务；
信息系统集成。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项
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目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止
和限制类项目的经营活动。）
（二）资产组经营单位概况
名称：捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司（以下或简称“捷安泊科技”）
统一社会信用代码：91210100MA0Y24BG06
类型：其他有限责任公司
注册地址：中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区机场路1001号C栋4层G4098号
法定代表人：刘继勋
注册资本：4,816.33万人民币
成立日期：2018-09-11
经营期限：2018-09-11至无固定期限
经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技
术推广；停车场服务；代驾服务；网络技术服务；物联网技术服务；储能技术服务；人
工智能公共数据平台；大数据服务；软件开发；网络与信息安全软件开发；信息技术咨
询服务；5G通信技术服务；数字技术服务；人工智能双创服务平台；软件外包服务；电
动汽车充电基础设施运营；集中式快速充电站；租赁服务（不含许可类租赁服务）；小
微型客车租赁经营服务；汽车销售；电车销售；机动车充电销售；充电控制设备租赁；
建筑工程机械与设备租赁；建筑材料销售；机械设备销售；机械设备租赁；汽车零配件
批发；金属制品销售；健身休闲活动；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审
批的项目）；工程管理服务；对外承包工程；国际货物运输代理；物业管理；航空运输
货物打包服务；运输货物打包服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；
劳务服务（不含劳务派遣）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经
营活动)。
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司成立于 2018 年 9 月 11 日，成立时名称为：
捷安泊智慧停车管理有限公司，初始注册资本 10000 万元，成立时股东及股权结构情
况见下表：
单位：人民币万元
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股东名称 注册资本 出资比例
刘阳 30.00 0.30%
刘博 9,970.00 99.7%
合计 10,000.00 100.00%
万元的股权转让给吴贤成，确认吴贤成为公司新股东，同意刘阳退出股东会。变更后股
权结构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
吴贤成 30.00 0.30%
刘博 9,970.00 99.7%
合计 10,000.00 100.00%
的部分股权转让给股东捷安泊(深圳)投资集团有限公司；股东吴贤成将所持有全部股权
转让给股东捷安泊(深圳)投资集团有限公司。变更后股权结构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
捷安泊(深圳)投资集团有限公司 9,500.00 95%
刘博 500.00 5%
合计 10,000.00 100.00%
(深圳)投资集团有限公司、刘博变更为捷安泊(深圳)投资集团有限公司、刘博、沈阳鸿颐
科技合伙企业(有限合伙)。变更后股权结构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
捷安泊(深圳)投资集团有限公司 7,500.00 75%
沈阳鸿颐科技合伙企业(有限合伙) 2,000.00 20%
刘博 500.00 5%
合计 10,000.00 100.00%
圳)投资集团有限公司将所持有7500万元股权转让给股东刘博，股东沈阳鸿颐科技合伙企
业(有限合伙)将所持有2000万元股权中的1500万元转让给股东刘博。变更后的股权结构如
下：
股东名称 注册资本 出资比例
沈阳鸿颐科技合伙企业(有限合伙) 500.00 5%
刘博 9,500.00 95%
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合计 10,000.00 100.00%
并经股东会会议决定，公司注册资本由10000万元减少至5000万元。变更后股权结构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
沈阳鸿颐科技合伙企业(有限合伙) 250.00 5%
刘博 4,750.00 95%
合计 5,000.00 100.00%
阳鸿颐科技合伙企业(有限合伙)将持有捷安泊250万元的股权转让给刘博。变更后股权结
构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
刘博 5,000.00 100%
合计 5,000.00 100.00%
万元。变更后股权结构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
刘博 2,360.00 100%
合计 2,360.00 100.00%
股东名称 注册资本 出资比例
北京新时空交通科技有限公司 2,456.33 51%
刘博 2,360.00 100%
合计 4,816.33 100.00%
北京新时空交通科技有限公司、刘博、沈阳汇富金熙科技合伙企业(有限合伙)。变更后
股权结构如下：
股东名称 注册资本 出资比例
北京新时空交通科技有限公司 2,456.33 51%
刘博 1,685.7138 35%
沈阳汇富金熙科技合伙企业(有限合伙) 674.2862 14%
合计 4,816.33 100.00%
截止本次评估基准日，上述股东及股权结构未发生变化。
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捷安泊科技公司捷安泊以停车场承包运营、合作运营为主，平台服务输出，劳务输
出，另有停车管理平台及设备销售、交通设施销售、立体车库销售、新能源充电服务、
停车场相关的服务。
截止2025年12月31日，纳入捷安泊科技合并范围的主要二级长投情况列示如下：
金额单位：人民币万元
公司名称 成立日期 注册资本 持股比例
沈阳捷安泊城市停车管理有限公司 2008/7/1 1000 100%
海南捷安泊停车管理有限公司 2021/4/14 500 100%
康平嘉园安泊停车场运营管理有限公司 2021/7/31 500 75%
辽宁盛京智泊停车管理有限公司 2021/8/26 1000 65%
沈阳辉山安泊智慧城市停车管理有限公司 2021/11/11 1000 65%
沈阳市大东区捷安泊交通新能源有限公司 2023/2/20 1000 100%
沈阳市和平区城更智慧城市停车管理有限责任公司 2023/5/10 1000 80%
沈阳洪锦安泊停车管理有限公司 2023/6/20 1000 65%
沈阳亿泊科技有限公司 2017/11/20 500 100%
沈阳东耀安泊智慧城市停车管理有限公司 2024/2/1 1000 80%
沈阳城开安泊停车管理有限公司 2024/1/25 10 80%
沈阳安铁出行服务有限公司 2024/12/5 100 51%
捷安泊交通科技（天津）有限责任公司 2025/12/3 500 100%
委估资产组经营单位评估基准日的资产、负债状况见下表（合并口径）：
单位：人民币万元
项 目 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 12 月 31 日
总资产 20,357.03 19,283.33 25,134.93
总负债 11,038.63 10,784.94 17,368.39
所有者权益 9,318.40 8,498.39 7,766.54
项 目 2023 年度 2024 年度 2025 年度
一、营业收入 10,055.99 10,028.23 9,884.19
减：营业成本 6,498.18 6,731.12 6,341.78
减：税金及附加 47.96 64.11 50.63
减：销售费用 1,113.80 1,833.74 1,733.40
减：管理费用 1,099.06 1,445.17 1,536.24
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项 目 2023 年度 2024 年度 2025 年度
减：财务费用 480.50 344.13 459.30
减：资产减值损失 - - 87.19
减：信用减值损失 -141.90 126.51 177.62
加：其他收益 36.06 10.41 20.57
加：投资收益 353.62 79.03 30.33
加：资产处置收益 121.89 -355.85 -42.44
二、营业利润 1,469.96 -782.97 -493.51
加：营业外收入 36.52 15.57 24.30
减：营业外支出 16.51 19.10 77.26
三、利润总额 1,489.97 -786.49 -546.46
减：所得税费用 197.92 33.52 167.13
四、净利润 1,292.05 -820.01 -713.60
具了《北京大华审字[2024]00000968 号》标准无保留意见审计报告；
具了《德皓审字[2025]00002379 号》标准无保留意见审计报告；
税种 计税依据/收入类型 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税 3%、5%、6%、9%、
增值税
额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 13%
城市维护建设税 实缴增值税税额 5%、7%
教育费附加 实缴增值税税额 3%
地方教育费附加 实缴增值税税额 2%
企业所得税 应纳税所得额 20%、25%
《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条：符合条件的小型微利企业，减按20%
的税率征收企业所得税。根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业所得税优惠政
策的公告》（财政部税务总局公告2022年第13号）：对小型微利企业年应纳税所得额超
过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业
所得税。执行期限为2022年1月1日至2025年12月31日。根据《财政部 税务总局关于进一
步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部 税务总局公告2023
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年第12号）：对小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税
政策，延续执行至2027年12月31日。
资产组经营单位部分子公司为符合条件的小型微利企业，2025年度适用小型微利企
业税收优惠。具体所得税率如下表所示：
公司名称 适用所得税率
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司 25%
沈阳捷安泊城市停车管理有限公司 25%
海南捷安泊停车管理有限公司 20%
康平嘉园安泊停车场运营管理有限公司 20%
辽宁盛京智泊停车管理有限公司 20%
沈阳辉山安泊智慧城市停车管理有限公司 25%
沈阳市大东区捷安泊交通新能源有限公司 20%
沈阳市和平区城更智慧城市停车管理有限责任公司 20%
沈阳洪锦安泊停车管理有限公司 20%
沈阳亿泊科技有限公司 20%
沈阳东耀安泊智慧城市停车管理有限公司 25%
沈阳城开安泊停车管理有限公司 20%
沈阳安铁出行服务有限公司 20%
捷安泊交通科技（天津）有限责任公司 20%
资产组所在单位目前主要的办公场所——辽宁省沈阳市大东区滂江街16-8，为租赁房
产。
（二）资产评估报告使用人
本资产评估报告的使用人包括委托人、受聘于委托人的会计师事务所，以及法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由
于得到评估报告而成为评估报告使用人。
（三）委托人与资产组经营单位之间的关系
委托人为资产组经营单位控股股东。
二、评估目的
北京新时空交通科技有限公司于 2023 年 11 月收购了捷安泊交通科技（辽宁）有限
责任公司 51%的股权,并将该公司纳入合并报表范围，故将支付的合并成本大于该公司可
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辨认净资产公允价值份额的部分确认为商誉，归属于母公司的商誉金额为 1,885.61 万元。
根据《企业会计准则第 8 号－资产减值》第四条的规定，企业合并所形成的商誉，
无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。本次评估系确定捷安泊科技包含商
誉的相关资产组在评估基准日的可收回金额，为北京新时空交通科技有限公司进行商誉
减值测试提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象
评估对象为北京新时空交通科技有限公司合并捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公
司所形成的商誉及相关资产组价值。
（二）评估范围
北京新时空交通科技有限公司于 2023 年 11 月收购了捷安泊交通科技（辽宁）有限
责任公司 51%的股权,并将该公司纳入合并报表范围，故将支付的合并成本大于该公司可
辨认净资产公允价值份额的部分确认为商誉，归属于母公司的商誉金额为 1,885.61 万元。
截至 2025 年 12 月 31 日，归属于母公司商誉账面余额 1,297.85 万元。
根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》规定，与资产减值测试相关的资产组或
资产组组合，应当是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。根据《资
产评估委托合同》和资产组所在单位填报的申报表，本次评估范围为捷安泊交通科技（辽
宁）有限责任公司包含商誉的相关资产组，主要是经营性非流动资产（即相关长期资产），
具体账面情况如下表：
单位：人民币万元
并购方合并报表 被并购方报表
序号 合并报表项目名称 科目名称
口径账面价值 账面价值
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并购方合并报表 被并购方报表
序号 合并报表项目名称 科目名称
口径账面价值 账面价值
总计 189,687,813.12 总计 157,252,119.97
注：资产组范围内固定资产和长期待摊费用中不包含充电桩业务相关的账面价值。
上述捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的相关资产组的账面价值及公
允价值均由企业提供，来源于目标公司账务记录或基于并购日的调整、分拆记录。
评估前，该资产组划分已经资产组经营单位和提供合并财务报表审计服务的注册会计
师确认。
纳入资产组范围内的实物资产主要为固定资产和在建工程。
固定资产包括房屋建筑物、停车场设备和车场建筑物、电子设备、办公设备、运输
设备等。这些资产具有如下特点：房屋建筑物为企业购入的办公用的公寓；停车场设备
和车场建筑物主要为闸机、车牌识别一体机、立体灯箱等，在各项目现场正常使用；电
子设备和家具用具主要为电脑、打印机、办公家具等办公设备，主要在办公区内，使用
状况良好；车辆主要是五菱巡检车，目前使用状况正常。具体列示如下：
金额单位：人民币元
编号 资产类别 账面原值 账面价值
合计 48,397,424.55 21,175,232.73
注：上述设备中未包含充电站相关设备。
在建工程为企业在项目现场在建的停车设备。具体情况列示如下：
金额单位：人民币元
序号 公司名称 账面价值
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合计 1,793,286.47
资产组的使用权资产主要是企业承包经营的停车场，具体项目情况列示如下：
金额单位：人民币元
序号 公司名称 账面净值
合计 89,053,707.80
列入资产组的无形资产主要是资产组经营单位的停车管理相关的软件和财务软件，
均处于正常使用中。具体情况列示如下：
金额单位：人民币元
编号 公司名称 账面价值
合计 16,940,623.79
除上述账面值包含的软件以外，资产组内还包含以下无账面值的专利、软件著作权
和商标，具体信息列示如下：
商标注 归属公司
序号 名称 商标类别 注册日期
册号
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任
公司
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任
公司
捷安泊交通科技（辽宁）有限责任
公司
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
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商标注 归属公司
序号 名称 商标类别 注册日期
册号
捷安泊停车公园
PARK
JIEAN PARKING
PARK
JIEAN PARKING
PARK
捷安泊停车公园
PARK
JIEAN PARKING
PARK
捷安泊 JIEAN
RARKING
捷安泊 JIEAN
PARKING
捷安泊 JIEAN
PARKING
捷安泊 JIEAN
PARKING
捷安泊 JIEAN
PARKING
捷安泊 JIEAN
PARKING
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商标注 归属公司
序号 名称 商标类别 注册日期
册号
专利类 归属公司
序号 名称 专利证书号 授权日期
别
一种立体车库升
降系统
多向导视指引牌
（一）
安全岛导视（双闸
门）
多向导视指引牌
（二）
停车场出入口右 捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司
门头
停车场出入口指 捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司
示标识（二）
停车场出入口指 捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司
示标识（一）
路灯（市电太阳 捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司
能）
带有广告展示板 捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司
的路椎
天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
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序号 名称 软著号 生效日期 归属公司
停车资源动态调度与优化
管理系统
智能停车场空间监控与用
户服务平台
高效智能停车管理与服务
优化平台 V1.0
智慧城市停车监测与区域
流动性管理系统
智慧城市停车管理与空间
利用优化系统
智慧停车场车位调度与优
化系统
智能停车场空位导航与电
子支付一体化管理平台
信息化建设与智能停车场
运营管理系统
多层停车场智能化管理平
台
停车场实时监控与安全管
理系统
停车场车位调度与管理系
统
车辆进出抬杆远程操控系
统
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天津中联房地产土地资产评估有限责任公司
TianJin Zhonglian Real Estate and Land Assets Appraisal Co.,Ltd
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件
便捷物流订单跟踪管理平 捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司
台
列入资产组范围的长期待摊费用主要是企业的办公室装修费用、工程改造费用、还
有一年内摊销完毕的承包费和预付的网费等。具体情况列示如下：
金额单位：人民币元
编号 公司名称 账面价值
合计 23,634,305.18
其他非流动资产主要内容为预付的承包费，金额共计 4,654,964.00 元。
上述评估对象和评估范围由企业管理层确定，并与执行本年度财务报表审计工作
的会计师充分沟通。资产评估专业人员对评估对象和评估范围的确定原则进行了必要
的关注。
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（三）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者
评估值）
本评估报告未引用其他机构出具的报告内容。
四、价值类型
按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的要求，企业应当以资产的可收回金额
低于其账面价值的金额计提资产减值。依据会计准则具体要求，并结合此次评估目的及
评估对象的情况，我们选择可收回金额作为本评估报告的价值类型。
“可收回金额”等于资产预计的未来现金流量的现值与资产的公允价值减去处置费用
的净额孰高者。
资产组预计未来现金流量的现值，指按照资产组在持续使用过程中和最终处置时所
产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额。
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或
者转移一项负债所需支付的价格。
处置费用，指与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可
销售状态所发生的直接费用等。
五、评估基准日
评估基准日应为商誉减值测试日，即年度财务报告日，故确定本次评估基准日为
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的主要法律法规依据、评估准则依据、权属依据、取价依据
和其他依据如下：
（一）法律法规依据
务委员会第七次会议第二次修订）；
次会议通过）；
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《中华人民共和国增值税法实施条例》
号》；
企业会计准则——基本准则>的决定》（财政部令第 76 号）；
（二）评估准则依据
（三）权属依据
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（四）取价依据
报表；
（五）其他依据
印发）；
七、评估方法
（一）评估方法的选择
根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》与《以财务报告为目的的评估指南》的规
定，资产减值测试应当估计其可收回金额，然后将所估计的资产可收回金额与其账面价
值比较，以确定是否发生减值。资产可收回金额的估计，应当根据其公允价值减去处置
费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
由于资产组正常经营，且管理层提供了未来年度的经营计划，故本次评估首先测算
包含商誉的相关资产组预计未来现金流量现值。当预计未来现金流量现值的测算结果低
于包含商誉的相关资产组账面价值时，再测算包含商誉的相关资产组的公允价值减去处
置费用的净额，并根据孰高原则确定资产组的可收回金额。
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经分析，本次资产组经营单位在现状会计报告主体的使用状态的下的用途与最佳用
途相同，管理层的使用能力、管理水平与行业平均水平趋同，本次收益法评估的公允价
值与的预计未来现金流量的现值等同。故资产组经营单位预计未来现金流量的现值高于
公允价值减去处置费用后的净额，本次采用预计未来现金流量的现值确定资产组的可收
回金额。
（二）预计未来现金流量现值的简介
本次评估中，我们考虑到商誉减值测试的一般要求，结合资产组的特点，基于持续
经营的假设前提，采用永续模型分段预测折现的思路，估算资产组预计未来现金净流量
的现值。具体计算公式如下：
式中：P：资产组未来现金净流量的现值（NPV）；
Ri：第 i 年预计资产组组合未来现金净流量（NCF）；
Rn+1：详细预测期后的预计资产组组合未来现金净流量（NCF）
；
r：折现率；
n：详细预测期；
WC：铺底营运资金。
本次收益法评估中采用的收益指标为资产组未来现金净流量（NCF），主要包括：
（1）
资产组持续使用过程中预计产生的现金流入；
（2）为实现资产组持续使用过程中产生的
现金流入所必需的预计现金流出；
（3）资产组使用寿命结束时，处置资产组所收到或者
支付的净现金流量。通常根据资产组未来每期最有可能产生的现金流量进行预测，其中，
资产组使用过程中产生的现金净流量（NCF）的计算公式如下：
NCF=EBITDA-资本性支出-营运资金增加额
EBITDA=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用（不
含利息支出）+折旧摊销
资本性支出是指为了维持资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出或者
属于资产维护支出。
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由于本次评估资产组预计未来现金净流量的现值时采用的是永续模型，因此无需再
考虑资产组组合处置时产生的现金流。
预计未来现金流量的现值采用收益法进行评估。收益法是指将预期收益资本化或折
现以确定评估对象价值的评估方法。它是根据资产未来预期收益，按适当的折现率将其
换算成现值，并以此收益现值作为委托评估资产的评估价值。
《企业会计准则第 8 号——资产减值》规定了“建立在该预算或者预测基础上的预计
现金流量最多涵盖 5 年”。企业对相关资产组在 2026 年至 2030 年各年的现金流进行了详
细预计，并认为企业的管理模式、销售渠道、行业经验等相关的不可辨认资产可以持续
发挥作用，其他资产可以通过简单更新或追加的方式延长使用寿命，相关资产组 2030
年及以后年度达到稳定状态，实现永续经营。上述财务预算得到了企业管理层批准。
折现率，又称期望投资回报率，是将资产的未来预期收益折算成现值的比率，是基
于贴现现金流法确定评估价值的重要参数。本次评估选取与资产组经营单位类似的上市
公司，按照加权平均资本成本（WACC）计算确定折现率，根据资产组经营单位适用的
所得税率最后计算确定税前折现率，具体计算公式为：
税前折现率=WACC/（1-T）
加权平均资本成本指的是将企业股东预期回报率和付息债权人的预期回报率按照
企业资本结构中的所有者权益和付息负债所占的比例加权平均计算的预期回报率，计算
公式为：
E D
WACC = K e ? + K d ? (1 ? T ) ?
E+D E+D
式中：WACC——加权平均资本成本
Ke——权益资本成本
Kd——债务资本成本
T——所得税率
D/E——资本结构
债务资本成本采用现时的平均利率水平，权数采用企业同行业上市公司平均债务构
成计算取得。
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权益资本成本按国际通常使用的CAPM模型求取，计算公式如下：
K e = R f + ? ? ERP + Rs ＝ R f + ? ? ( Rm ? R f ) + Rs
其中：Ke——权益资本成本
Rf——无风险报酬率
Rm——市场收益率
β——系统风险系数
ERP——市场风险溢价
Rs——公司特有风险超额收益率
根据上述测算数据，套用收益法计算公式，计算确定资产组的可收回金额。
本次评估结论选择的评估方法与上一年度的商誉减值测试保持一致。
八、评估程序实施过程和情况
本次评估包括接受委托、评估前期准备工作，现场勘察和评定估算工作，汇总分析
撰写报告说明工作，出具资产评估报告。
（一）接受委托阶段
产组的可回收价值进行评估，在明确了评估目的、评估对象、评估范围和评估基准日之
后，与委托人签订了《资产评估委托合同》。
进驻资产组经营单位，听取其介绍委估资产组情况。
（二）评估前期准备工作阶段
本情况，明确评估目的。
誉减值测试情况。
制资产评估工作计划。
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进行申报，评估人员在指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，填报
“盈利统计及预测表”，并收集准备资产评估所需资料。
（三）评定估算工作阶段
根据资产评估的有关原则和规定，评估人员进行现场调查、收集整理评估资料及评
定估算工作，对委托评估的资产履行了下列现场程序：
及业务的真实性进行必要的核查。
与实际业绩，相关产业政策，市场及竞争情况，产品与服务升级换代，核心团队变化等。
评估方法。
况，对管理层批准的预计未来现金流量或财务预算进行核查验证，评价上述信息与委托
人提供的财务预算或预测数据的一致性。
方对其合理性、可行性进行分析、沟通、讨论或调整。
的基础上，对商誉及相关资产组可收回金额进行初步评估测算。
（四）提交评估报告阶段
在上述工作基础上编制初步资产评估报告，按评估机构内部资产评估报告三审制度
和程序对初步资产评估报告进行内部审核。在不影响对评估结论进行独立判断的前提
下，与委托人就资产评估报告有关内容进行沟通，在全面考虑有关意见后，最后出具正
式资产评估报告。
九、评估假设
（一）一般假设
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假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估
价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖
者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在
自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、
频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数
和依据。
即持有委估资产组的企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持
续经营下去。企业经营者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，
以维持持续经营能力。
（二）宏观经济环境假设
规、经济政策保持稳定。
（三）特别假设
特别假设是本评估项目采用收益法评估的前提条件和限制条件，包括收益法遵循的
评估假设和盈利预测基础。
预测；
品价格无不可预见的重大变化；
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产组经营单位的管理风险、资金风险、市场风险、技术风险、人才风险等处于可控范围
或可以得到有效化解；
顺利执行，不存在重大合同变更、终止的情况；
准分析后，认为资产组中部分公司可持续享受小微企业的税收优惠，假设未来资产组运
营单位及资产组范围内子公司能持续享有优惠税率。
本报告评估结论是以上述评估假设为前提得出的，在上述评估假设变化时，本报告
评估结论无效。
十、评估结论
基于本次评估相关的假设前提，在相关资产组未来经营规划落实的前提下，评估后
的捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的相关资产组可收回金额为 16,500.00
万元（大写为人民币壹亿陆仟伍佰万元整）。
十一、特别事项说明
（一）本次评估中采用的所有收入、支出预测数据均由捷安泊交通科技（辽宁）有
限责任公司管理层提供并确认，评估人员在分析核实其合理性的基础上采用该数据。若
评估基准日后委估资产组无法实现预期收益，且委托人及企业管理层未采取相应补救措
施弥补偏差，或企业管理层应对措施未达到预期，未来业务规划可能无法如期实现，本
次评估结论成立的前提失效，特此提醒报告使用人对此予以高度关注。
（二）本报告提出的评估结果是在资产组经营单位提供必要的资料基础上形成的，
我们对资产组经营单位提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查
验，但本报告所依据的权属资料之真实性、准确性和完整性由资产组经营单位负责并承
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担相应的责任。我们的责任在于对评估对象于评估基准日之价值进行估算并发表专业意
见，对评估对象的法律权属不发表意见，也不作确认或保证。
（三）资产评估工作在很大程度上，依赖于委托人及资产组经营单位提供的有关资
料。因此，评估结论的成立是以委托人及资产组经营单位提供的有关经济行为文件、产
权证明文件及其他相关资料真实、完整为前提的。
（四）对资产组经营单位和资产可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在本公
司已实施的评估程序中不能获悉的情况下，对本次评估结论的影响，本公司及签字资产
评估师不承担相关责任。
（五）本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，所采用数据
将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时
我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵循
的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
（六）本评估结论仅反映评估对象在基准日的价值，报告使用人应根据基准日后资
产状况和市场状况变化，合理确定其有效使用期限。如果资产状况、市场状况与基准日
状况相比发生重大变化，委托人应委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
（七）捷安泊交通科技（辽宁）有限责任公司包含商誉的相关资产组及公允价值均
由企业提供，来源于目标公司账务记录或基于并购日的调整、分拆记录。遵照证监会会
计处《会计监管风险提示第 8 号——商誉减值》的要求，本次商誉减值测试，仅涉及本
年度的商誉减值测试的计量，不对商誉初始确认环节的数据及资产状态进行再评价。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）使用范围的限制
行政法规规定的资产评估报告使用人。资产评估报告仅供与评估机构签订的委托合同约
定的和法律、行政法规规定的使用人使用。
资产评估报告使用人应在此有效期内合理使用资产评估报告。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估
报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
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（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行
政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的
使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为二〇二六年四月十五日。
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