上海市北高新股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股
上海市北高新股份有限公司
上海市北高新股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
经中汇会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度合并报表实现的归属于上市公司
股东净利润为-315,258,916.29元，母公司实现净利润-83,310,444.95元。根据《公司法》《公司
章程》的有关规定，结合公司利润状况和经营发展需求，公司2025年度不实施利润分配，也不实
施资本公积金转增股本。本利润分配方案尚需公司股东会批准。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 姚挺
联系地址 上海市江场三路286号2楼 上海市江场三路286号2楼
电话 021-66528130 021-66528130
传真 021-56770134 021-56770134
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
产业园区作为区域经济发展的核心空间载体，是产业结构调整与升级的重要集聚形态，在各
级政府培育新质生产力、构建现代化产业体系的战略布局中，被赋予先进制造集聚区、创新驱动
引领区、开放发展先行区、产城融合示范区的多重关键角色。在国家创新驱动发展战略深入实施，
数据要素价值全域释放的背景下，集聚了土地、资本、产业、技术、人才等核心要素的高新技术
产业园区，已成为培育产业新动能、彰显城市竞争力的核心战略载体和创新平台。我国产业园区
历经四十余年发展，已从数量规模的快速扩张全面迈入质量效益的深耕与深度调整阶段，其对产
业结构优化、产业集聚升级的承载作用持续凸显，但行业发展的结构性矛盾也进一步凸显：载体
空间供需失衡、产业同质化竞争加剧、传统园区空置率高企、精准招商能力不足等问题叠加，正
强力倒逼园区彻底摆脱“拼规模、拼地价”的粗放模式，向特色化、集约化、数智化、绿色化的
上海市北高新股份有限公司2025 年年度报告摘要
高质量发展方向加速转型。
范各类开发区、园区”，工信部、发改委印发《工业园区高质量发展指引》，工信部同步发布《高
标准数字园区建设指南》，多政策协同推动产业园区向“产业结构高端化、能源供给低碳化、土地
利用集约化、园区管理数智化”深度转型，鼓励园区突破单一建筑更新的传统模式，迈向数字化、
产业化、金融化、民生化融合的多维生态体系重构。在此背景下，园区行业的发展逻辑发生根本
性转变，从增量扩张转向存量优化成为核心方向，园区运营商以“空间更新+生态构建+资本运作”
为核心抓手，深耕数字经济、生物医药、人工智能等细分领域，深度挖掘区域资源禀赋与产业基
础，在产业定位、资源配置、创新能级等维度构建差异化竞争优势，推动行业全面进入精细化运
营、专业化服务的新阶段。同时， “以税招商”模式逐步退潮， “资本纽带+产业培育”的招商新路
径成为行业共识，产业引导基金、种子直投等模式广泛落地，园区正从单纯的“空间提供者”向
“产业生态服务商”“产业创新共同体”转型。
集聚等举措，为产业园区高质量发展提供强力支撑，上海全市已建立产业项目落地快速响应机制，
盘活存量低效产业用地超 16 平方公里，并打造 14 个主导产业特色赛道集聚区，推动各区产业发
展“各司其职、协同联动”。公司运营的市北高新园区先后被纳入《上海市城市总体规划(2017-2035
年)》和《上海市产业地图》，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产
业创新带”的重要组成部分，更是静安区对接上海建设“全球科创中心” “国际数字之都”的前沿
阵地，精准契合上海数字经济特色赛道的发展布局。依托上海市区协同的产业发展优势，市北高
新园区以“云数智链”一体化生态持续深化数字化转型实践，已成为国家新型工业化示范基地（大
数据、软件信息）、国家区块链创新应用试点（综合试点地区）以及上海首批城市数字化转型市级
示范区、特色产业园区（在线新经济）。肩负打造“都市型数字经济示范园区”试点示范重任，市
北高新园区依托“数通链谷” “视听静界”等百万平方米高质量空间载体，积极拥抱“科技回归都
市”浪潮，顺应上海打造创新型街区的发展趋势，为全球创新资源扎根静安提供优质土壤，在“最
上海”的街区中培育生长出“最未来”的数字经济产业生态，成为上海核心城区发展数字经济特
色产业园区的标杆典范。
产业社区服务运营商”发展定位，以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核
心业务，聚焦“提特色、强载体、增密度、重孵化、优服务、亮品牌”六大关键维度，深度深耕
“云数智链”一体化产业生态，全力打造“国家区块链应用示范区”和“都市型数字经济示范园
区”，成为上海中环数字产业创新带的核心标杆。
在产业地产开发运营方面，公司全面负责市北高新园区内产业载体的开发、建设、运营及管
理，实现一体化高效运作。报告期内，公司以“一谷” （数通链谷）、
“一环”（静安国际科创社区）、
“一走廊” （走马塘整体转型区）为核心打造产业空间体系，构建梯度布局、东西联动的产业发展
格局，持续为企业提供全周期高品质空间配套与硬件支撑。
在产业孵化投资方面，公司围绕“硬科技质量提升+产业生态培育”双目标，深化科技金融联
动，以产业投资基金为杠杆实现产业与资本深度融合，做强科创企业“时间合伙人”功能。公司
进一步强化聚能湾国家级孵化器建设，围绕“双创孵化+投资助力+专业增值服务+产业创新赋能”
发展目标，重点推动科技成果转化与创新企业孵育，构建“政策+空间+投资+生态”一体化的产业
投资全生命周期服务体系。
在产业服务集成方面，公司紧跟产业迭代趋势，以数字化、精细化、生态化为导向，完善园
区数字基础设施与数字化服务体系，构建“政府+园区+专业机构”立体服务体系，打通政企服务
“最后一米”，为企业提供创业指导、政策对接、投融资、产业资源对接等“一揽子”服务。同时，
公司践行绿色发展理念，依托园区智慧管理平台开展生态环境治理，提升园区景观与绿化层次，
完善配套服务设施，打造绿色低碳、产城融合的生态型园区，为企业营造更具活力与竞争力的产
业生态雨林。
上海市北高新股份有限公司2025 年年度报告摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 20,291,913,662.60 20,792,957,407.12 -2.41 22,091,878,454.48
归属于上市公
司股东的净资 6,089,386,983.75 6,423,378,948.08 -5.20 6,392,848,018.69
产
营业收入 1,099,640,048.24 2,581,523,206.79 -57.40 1,021,758,016.81
利润总额 -313,478,135.23 151,667,556.89 -306.69 -127,350,405.06
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -315,258,916.29 30,530,929.39 -1,132.59 -177,743,283.24
润
归属于上市公
司股东的扣除
-330,958,174.89 28,236,841.16 -1,272.08 -192,678,785.15
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 51,312,463.58 -309,063,896.01 不适用 -364,669,805.43
额
加权平均净资 减少5.52个
-5.04 0.48 -2.73
产收益率（%） 百分点
基本每股收益
-0.17 0.02 -950.00 -0.09
（元／股）
稀释每股收益
-0.17 0.02 -950.00 -0.09
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 363,622,384.49 238,132,361.72 214,065,887.94 283,819,414.09
归 属 于上 市 公 司 股 东
-39,285,717.10 -103,069,725.20 -44,805,600.19 -128,097,873.80
的净利润
归 属 于上 市 公 司 股 东
的 扣 除非 经 常 性 损 益 -52,862,593.74 -101,092,019.98 -86,481,463.97 -90,522,097.20
后的净利润
经 营 活动 产 生 的 现 金
-113,511,461.73 33,579,489.93 40,088,172.24 91,156,263.14
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 82,102
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 78,682
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
上海市北高新（集团）有限 国有法
公司 人
市北高新集团（香港）有限 国有法
公司 人
境外法
香港中央结算有限公司 156,097 8,392,483 0.45 0 未知
人
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
交易型开放式指数证券投
资基金
中国工商银行股份有限公
司－中证上海国企交易型 2,123,500 4,916,822 0.26 0 未知 其他
开放式指数证券投资基金
境内自
厉瞬敏 1,721,700 4,892,200 0.26 0 未知
然人
境内自
周永山 2,600 4,776,401 0.25 0 未知
然人
境内自
宋秋玲 3,329,445 4,329,445 0.23 0 未知
然人
境内自
吴强 4,277,300 4,277,300 0.23 0 未知
然人
GUOTAI JUNAN SECURITIES 境外法
（HONG KONG） LIMITED 人
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、市北高新集团（香港）有限公司为上海市北高新（集团）有限公司
全资子公司，互为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
无
说明
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√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
上海市北高新股份有限公司2025 年年度报告摘要
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
上海市北高新股份有限公司
发行公司债券（第一期）
上海市北高新股份有限公司 23 市 北 股 份
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2025 年 11 月 24 日兑付“24 市新 01”利息人民币 21,375,000.00 元。本
记结算有限责任公司上海分公司登记在册的全体“24 市新 01”持有人。
MTN001 24,000,000.00 元。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2025 年 2024 年
（%）
资产负债率（%） 60.67 59.67 1.68
扣除非经常性损益后净利润 -330,958,174.89 28,236,841.16 -1,272.08
EBITDA 全部债务比 0.03 0.06 -55.15
利息保障倍数 -0.17 1.50 -111.08
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 109,964.00 万元，同比下降 57.40%，实现归属于上市公司股
东的净利润-31,525.89 万元。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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