目 录
一、审计报告……………………………………………………… 第 1—6 页
二、财务报表……………………………………………………… 第 7—14 页
（一）合并资产负债表…………………………………………… 第 7 页
（二）母公司资产负债表………………………………………… 第 8 页
（三）合并利润表………………………………………………… 第 9 页
（四）母公司利润表………………………………………………第 10 页
（五）合并现金流量表……………………………………………第 11 页
（六）母公司现金流量表…………………………………………第 12 页
（七）合并所有者权益变动表……………………………………第 13 页
（八）母公司所有者权益变动表…………………………………第 14 页
三、财务报表附注……………………………………………… 第 15—103 页
四、附件…………………………………………………………第 104—108 页
审 计 报 告
天健审〔2026〕7398 号
腾达建设集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了腾达建设集团股份有限公司（以下简称腾达建设公司）财务报表，
包括 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2025 年度的合并及母公司
利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关
财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了腾达建设公司 2025 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况，以及 2025
年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注
册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照《中国注册会计师独立性准则第 1 号——财务报表审计和审阅业务对独立性
的要求》和中国注册会计师职业道德守则，我们独立于腾达建设公司，并履行了
职业道德方面的其他责任。我们在审计中遵循了对公众利益实体审计的独立性要
求。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基
础。
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三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不
对这些事项单独发表意见。
(一) 收入确认
相关信息披露详见财务报表附注三（二十六）及五（二）1。
腾达建设公司的营业收入主要来自于工程施工业务、房地产销售业务和钱江
四桥经营权收入。2025年度，腾达建设公司营业收入为484,542.99万元，其中工
程施工业务的营业收入占营业收入的96.29%。
由于营业收入是腾达建设公司关键业绩指标之一，可能存在腾达建设公司管
理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风
险。同时，收入确认涉及重大管理层判断。因此，我们将收入确认确定为关键审
计事项。
针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是
否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 检查工程承包合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法（包
括判断履约义务是在某一时段内履行以及采用产出法确定履约进度）是否适当；
(3) 按年度、项目等对营业收入和毛利率实施分析程序，识别是否存在重大
或异常波动，并查明原因；
(4) 选取项目检查预计总成本所依据的成本预算、采购合同、分包合同等文
件，评价管理层就预计总成本所作估计的合理性；
(5) 选取项目检查与实际发生成本相关的支持性文件，包括采购合同、采购
发票等；
(6) 实施截止测试，检查工程成本是否在恰当期间确认；
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(7) 结合进度确认单、客户结算单等文件，以及对工程项目实施的现场检查，
评价管理层确定的履约进度的合理性；
(8) 测试管理层对履约进度和按照履约进度确认收入的计算是否准确；
(9) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 存货跌价准备的确认
相关信息披露详见财务报表附注三（十三）、五（一）5、五（二）11。
截至 2025 年 12 月 31 日，腾达建设公司存货账面余额为 256,510.30 万元，
存货跌价准备为 27,405.93 万元，账面价值为 229,104.37 万元。由于存货对财
务报表整体的重要性，且存货可变现净值的确定，涉及管理层的重大判断和估计，
因此我们将存货跌价准备作为关键审计事项。
我们对存货跌价准备实施的审计程序包括：
(1) 了解、评价管理层与存货减值测试相关的关键内部控制的设计和运行有
效性；
(2) 在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问这些存货项目的进度，
了解存货项目开发进度、取得项目成本预算，结合项目合同台账对相应的成本项
目预算结果进行检查；
(3) 取得腾达建设公司存货跌价准备计算表及依据的相关资料，执行存货减
值测试，分析存货可变现净值的合理性，以及存货跌价准备计提是否充分；
(4) 对于开发产品，在抽样的基础上，将管理层估计的售价与已签署销售合
同的产品价格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发
生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的
合理性。
(5) 检查与存货跌价准备相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
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管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表
任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考
虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致
或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报
告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并
设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的
重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估腾达建设公司的持续经营能力，披露与
持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
腾达建设公司治理层（以下简称治理层）负责监督腾达建设公司的财务报告
过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报
获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但
并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能
由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用
者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀
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疑。同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实
施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见
的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制
之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重
大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审
计证据，就可能导致对腾达建设公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是
否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计
准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披
露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得
的信息。然而，未来的事项或情况可能导致腾达建设公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反
映相关交易和事项。
(六) 就腾达建设公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计
证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对
审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，
包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理
层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范
措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重
要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁
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止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事
项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中
沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国·杭州 中国注册会计师：
二〇二六年四月十六日
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腾达建设集团股份有限公司
财务报表附注
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
腾达建设集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系经浙江省人民政府浙政发〔1995〕
行政管理局登记注册，总部位于浙江省台州市。公司现持有统一社会信用代码为
股(每股面值 1 元)。其中，有限售条件的流通股份 A 股 6,405,816 股；无限售条件的流通股
份 A 股 1,587,405,163 股。公司股票已于 2002 年 12 月 26 日在上海证券交易所挂牌交易。
本公司属建筑业。经营范围：建设工程施工、房地产开发经营经营。对外承包工程、园
林绿化工程施工、规划设计管理、城市绿化管理、以自有资金从事投资活动、自有资金投资
的资产管理服务、工程造价咨询业务、租赁服务（不含许可类租赁服务）、非居住房地产租
赁、机械设备研发、机械设备销售、普通机械设备安装服务、电子、机械设备维护（不含特
种设备）。
本财务报表业经公司 2026 年 4 月 16 日第十一届董事会第三次会议决议批准对外报出。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
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重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、在建工程、
无形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状
况、经营成果和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
除房地产行业以外，公司经营业务的营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债的流动
性划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具体周
期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 重要性标准确定方法和选择依据
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准
判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
涉及重要性标准判断
重要性标准确定方法和选择依据
的披露事项
重要的单项计提坏账准备的应收账款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的单项计提坏账准备的其他应收款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的预付款项 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的在建工程项目 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的应付账款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的其他应付款 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年或逾期的预收款项 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的合同负债 单项金额超过资产总额 0.3%
合同负债账面价值发生重大变动 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的预计负债 单项金额超过资产总额 0.3%
重要的投资活动现金流量 单项金额超过资产总额 5%
重要的境外经营实体 资产总额超过集团总资产总额的 15%
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资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资产
重要的纳入合并范围的结构化主体
/总收入/利润总额的 15%
资产总额/收入总额/利润总额绝对值超过集团
重要的子公司、非全资子公司
总资产/总收入/利润总额绝对值的 15%
单项长期股权投资账面价值超过集团净资产的
重要的合营企业、联营企业
重要的承诺事项 单项金额超过资产总额 1%
重要的或有事项 单项金额超过资产总额 1%
重要的资产负债表日后事项 单项金额超过资产总额 1%
(六) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表
中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
(七) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运
用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及
其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号—
—合并财务报表》编制。
(八) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
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(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(九) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是
指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(十) 外币业务和外币报表折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建
符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损
益或其他综合收益。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费
用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计
入其他综合收益。
(十一) 金融工具
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融
负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷
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款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或
金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交
易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考
虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交
易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系
的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益
计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益
的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，
除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公
司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公
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允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融
负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变
动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值
规定确定的损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相
关规定所确定的累计摊销额后的余额。
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金
融资产终止确认的规定。
该部分金融负债）。
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转
移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认
该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该
金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关
负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所
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转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入
其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，
且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认
部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的
差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计
入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相
关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的
报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入
值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；
除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市
场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由
可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使
用自身数据作出的财务预测等。
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成
的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用
损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所
有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用
减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
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对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后
整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司
运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认
后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期
信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工
具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始
确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当
以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金
额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该
金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，
公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，
且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿
该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十二) 应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法
组合类别 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结
应收账款——账龄组合 账龄
合当前状况以及对未来经济
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组合类别 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
状况的预测，编制应收账款
账龄与预期信用损失率对照
表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济
应收账款——合并范围内关
本公司合并范围内关联方 状况的预测，通过违约风险
联方组合
敞口和整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济
其他应收款——账龄组合 账龄 状况的预测，编制其他应收
款账龄与预期信用损失率对
照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济
其他 应收款 ——合并 范围内 状况的预测，通过违约风险
本公司合并范围内关联方
关联方组合 敞口和未来12个月内或整个
存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结
合当前状况以及对未来经济
合同 资产—— 已完 工未结 算
款项性质 状况的预测，通过违约风险
组合
敞口和整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结
长期应收款——BT项目组合 合当前状况以及对未来经济
状况的预测，通过违约风险
业务类型
敞口和未来12个月内或整个
长期应收款——PPP项目组合 存续期预期信用损失率，计
算预期信用损失
应收账款 其他应收款
账 龄
预期信用损失率（%） 预期信用损失率（%）
应收账款/其他应收款自款项实际发生月份起算。
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对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用
损失。
(十三) 存货
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而
暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的
开发成本。
(1) 发出材料、设备采用先进先出法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分
期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关
开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产
品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际
发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
存货的盘存制度为永续盘存制。
(1) 低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
(2) 包装物
按照一次转销法进行摊销。
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额
计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产
经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格
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约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，
分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(十四) 长期股权投资
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权
的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决
策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合
并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于
“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计
处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成
本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价
值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
为改按成本法核算的初始投资成本。
项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之
前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账
面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其
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他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重
新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；
以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始
投资成本。
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期
股权投资，采用权益法核算。
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个
步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息
来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一
种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，
对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再
对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工
具确认和计量》的相关规定进行核算。
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，
冲减留存收益。
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丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新
计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权
时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报
表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制
权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十五) 投资性房地产
出租的建筑物。
资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
(十六) 固定资产
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确
认。
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 5-40 1或5 2.38-19.80
通用设备 年限平均法 3-10 1或5 9.50-33.00
专用设备 年限平均法 10 1或5 9.50-9.90
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类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
运输工具 年限平均法 4-10 1或5 9.50-24.75
盾构设备 工作量法
(十七) 在建工程
按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成
本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
类 别 在建工程结转为固定资产的标准和时点
设备安装工程 安装调试后达到合同规定的标准
房屋建筑物 达到预定可使用状态
(十八) 借款费用
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费
用已经发生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开
始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
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金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
(十九) 无形资产
量。
期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 40 年，根据权证使用期限确定 直线法
钱江四桥经营权 20 年，根据合同约定期限确定 直线法
软件 5 年，根据预计使用寿命确定 直线法
其他 5 年，根据合同约定期限确定 直线法
(1) 人员人工费用
人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业
保险费、工伤保险费、生育保险费和住房公积金，以及外聘研发人员的劳务费用。
研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各
研究开发项目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。
(2) 直接投入费用
直接投入费用是指公司为实施研究开发活动而实际发生的相关支出。包括：1) 直接消
耗的材料、燃料和动力费用；2) 用于研究开发活动的仪器、设备的运行维护、调整、检验、
检测、维修等费用。
(3) 折旧费用
折旧费用是指用于研究开发活动的仪器、设备和在用建筑物的折旧费。
(4) 无形资产摊销费用
无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件、知识产权的摊销费用。
(5) 其他费用
其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括技术图书资料费、
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专家咨询费，研发成果的检索、论证、评审、鉴定、验收费用，知识产权的申请费、注册费、
代理费，会议费、差旅费、通讯费等。
发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使
用或出售在技术上具有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资
产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身
存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其
他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无
形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十) 部分长期资产减值
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资
产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其
可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值
迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当
期损益。
(二十一) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊
费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目
不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十二) 职工薪酬
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
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财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，
对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，
以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其
中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新
计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不
允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入
当期损益：(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定
进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为
简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或
净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项
目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十三) 股份支付
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的
公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条
件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以
对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服
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务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，
按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权
益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关
成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件
才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对
可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成
本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，
公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的
权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于
职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等
待期内确认的金额。
(二十四) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取
或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十五) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维
修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十六) 收入
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于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单
项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履
约义务：(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能
够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且
公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进
度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商
品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该
商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实
物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬
转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6)
其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转
让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客
户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估
计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不
会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实
际利率法摊销。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承
诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
本公司的收入主要包括工程合同收入、房地产销售收入和钱江四桥经营权收入。依据该
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公司自身的经营模式和结算方式，各类业务销售收入确认的具体方法披露如下：
(1) 工程合同收入
公司提供工程施工业务满足某一时段内履行履约义务的条件，属于在某一时段内履行的
履约义务，按履约进度确认收入。公司按照已完成的工作量占合同预计总工作量的比例确认
提供服务的履约进度。
(2) 房地产销售收入
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综
合考虑下列因素的基础上，以商品房的控制权转移时点确认收入：在房地产开发项目已经竣
工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件，已按合同约定办理完开发产品的实
物移交手续。
(3) 钱江四桥经营权收入
公司让渡钱江四桥经营权属于在某一时段内履行的履约义务，按履约进度确认收入。履
约进度按照累计让渡年限确认，以直线法将钱江四桥经营权取得的收入在合同期限内摊销。
(二十七) 合同取得成本、合同履约成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围
且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础
进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能
够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产
减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够
取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值
准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产
在转回日的账面价值。
(二十八) 合同资产、合同负债
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公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列
示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）
作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(二十九) 政府补助
(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府
补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政
府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或
其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，
冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，
直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含
与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体
归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用
或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关
成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
(三十) 递延所得税资产、递延所得税负债
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收
回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
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资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂
时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价
值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
情况产生的所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
示：(1) 拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2) 递延所得税资
产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同
的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间
内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、
清偿债务。
(三十一) 租赁
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短
期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或
预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款
额计入相关资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确
认使用权资产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在
租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；
或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁
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资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款
额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率
作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按
照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可
变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用
于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结
果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并
相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一
步调减的，将剩余金额计入当期损益。
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租
赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费
用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的
与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁
收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产
转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权
有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得
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或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与
转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该
金融负债进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产
转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买
进行会计处理，并根据《企业会计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让
收入等额的金融资产，并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融
资产进行会计处理。
(三十二) 安全生产费
公司按照财政部、应急部发布的《企业安全生产费用提取和使用管理办法》
（财资〔2022〕
科目。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减专项储备。形成固定资产的，
通过“在建工程”科目归集所发生的支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固
定资产；同时，按照形成固定资产的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧，该固
定资产在以后期间不再计提折旧。
(三十三) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分
部是指同时满足下列条件的组成部分：
(三十四) 重要会计政策和会计估计变更
本期无重要会计政策和会计估计变更。
(三十五) 公司名称简称表
本财务报表附注中，除非另有说明，以下公司名称简称如下：
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名 称 简 称
上海博佳贸易有限公司 博佳贸易
上海腾达投资有限公司 腾达投资
台州腾达汇房地产开发有限公司 台州腾达汇
台州腾达商业运营管理有限公司 台州腾达商业
宁波梅山保税港区朗捷投资有限公司 梅山朗捷
宁波汇浩投资有限公司 宁波汇浩
宁波汇田投资管理有限公司 宁波汇田
平潭岩山腾达投资管理合伙企业（有限合伙） 平潭岩山
台州市汇业投资有限公司 汇业投资
杭州钱江四桥经营有限公司 钱江四桥
台州市路桥至泽国至太平一级公路路桥段项目投资有限公司 路泽太
云南腾达运通置业有限公司 云南置业
昆明腾达商业营运管理有限公司 昆明商业
浙江腾达建设置业有限公司 浙江置业
宜春市腾达置业有限公司 宜春置业
上海腾创数智工程技术咨询有限责任公司 腾创数智
杭州腾余数智建设科技有限公司 腾余数智
腾汇国际贸易有限公司 腾汇国际
PT. TENGHUI TRADING INDONESIA PT. TENGHUI
腾鑫建设有限公司 腾鑫建设
PT. TENGDA CONSTRUCTION GROUP INDO PT. TENGDA
宁波朗捷汇浩投资合伙企业（有限合伙） 宁波朗捷
宜春市汇鑫置业有限公司 汇鑫置业
台州银行股份有限公司 台州银行
浙江腾欣建设有限公司 浙江腾欣
台州市路桥鑫都国际大酒店有限公司 鑫都大酒店
上海磐石腾达投资管理有限公司 磐石投资管理
长沙吉人添香私募股权投资合伙企业（有限合伙） 吉人投资
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苏州溢福创业投资中心 苏州溢福
上海磐石腾达投资合伙企业(有限合伙) 磐石投资合伙
上海磐石腾达泽善投资合伙企业(有限合伙) 磐石泽善投资
东英腾华融资租赁（深圳）有限公司 东英腾华
浙江台州市沿海高速公路有限公司 台州沿海高速
平潭沣石恒达投资管理合伙企业（有限合伙） 沣石恒达投资
平潭沣石恒合投资管理合伙企业（有限合伙） 沣石恒合投资
平潭沣石恒齐投资管理合伙企业（有限合伙） 沣石恒齐投资
台州苗圃创业投资合伙企业（有限合伙） 苗圃投资
嘉兴艾迪创业投资合伙企业（有限合伙） 嘉兴艾迪
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以按税法规定计算的销售货物和应
税劳务收入为基础计算销项税额，扣
增值税 3%、5%、6%、9%、13%
除当期允许抵扣的进项税额后，差额
部分为应交增值税
税率：实行四级超率累进税
从事普通住宅开发与转让的，预缴率
率。增值额未超过扣除项目
为 1%、2%，从事非普通住宅开发与转
金额 50%的部分，税率为
让的，预缴率为 2%、3%，从事其他
类型房地产开发与转让的，预缴税率
额 50%未超过 100%的部分，
为 3%、5%。在达到规定相关的清算
土地增值税 税率为 40%；增值额超过扣
条件后，公司向当地税务机关申请土
除项目金额 100%未超过
地增值税清算。计提时以转让所取得
的收入包括货币收入、实物收入和其
增值额超过扣除项目金额
他收入减除法定扣除项目金额后的
增值额为计税依据。
预缴税率：1%、2%、3%、5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%或 12%
金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5%、1%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%
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税 种 计税依据 税 率
企业所得税 应纳税所得额 15%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率
梅山朗捷 20%
宁波汇田 20%
腾创数智 20%
博佳贸易 20%
本公司 15%
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
公告》（财政部 税务总局公告 2023 年第 12 号），子公司梅山朗捷、宁波汇田、腾创数智、
博佳贸易被认定为小型微利企业，小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
术企业认定管理工作领导小组办公室《对浙江省认定机构 2025 年认定报备的高新技术企业
进行备案的公示》，公司被认定为高新技术企业，认定有效期三年，自 2025 年至 2027 年，
本公司按 15%的税率计缴企业所得税。
五、合并财务报表项目注释
(一) 合并资产负债表项目注释
项 目 期末数 期初数
库存现金 224,941.62 475,812.15
银行存款 2,825,530,702.05 2,588,940,072.25
其他货币资金 8,899,106.77 9,412,338.69
合 计 2,834,654,750.44 2,598,828,223.09
其中：存放在境外的款项总额 5,832,636.80
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(1) 账龄情况
账 龄 期末数 期初数
账面余额合计 793,530,449.77 395,858,426.00
减：坏账准备 83,961,566.27 29,175,780.79
账面价值合计 709,568,883.50 366,682,645.21
注:本期 2-3 年和 3 年以上账龄应收账款金额较大，系前期合同资产本期集中转入所致，
该类款项账龄转入应收账款后连续计算
(2) 坏账准备计提情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提
坏账准备
合 计 793,530,449.77 100.00 83,961,566.27 10.58 709,568,883.50
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提
坏账准备
合 计 395,858,426.00 100.00 29,175,780.79 7.37 366,682,645.21
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
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期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
小 计 793,530,449.77 83,961,566.27 10.58
(3) 坏账准备变动情况
本期变动金额
项 目 期初数 收回或转 期末数
计提 核销 其他
回
按组合计提
坏账准备
合 计 29,175,780.79 54,785,785.48 83,961,566.27
(4) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
占应收账款
期末账面余额
和合同资产 应收账款坏账准
单位名称 期末余额合 备和合同资产减
计数的比例 值准备
应收账款 合同资产 小 计
（%）
中国电建集团华东勘
测设计研究院有限公 24,660,655.00 412,120,816.79 436,781,471.79 17.28 41,622,978.21
司
杭州市地铁集团有限
公司
上海申铁投资有限公
司
杭州萧山城市建设投
资集团有限公司
上海浦东工程建设管
理有限公司
小 计 355,512,705.28 643,384,722.83 998,897,428.11 39.52 95,495,419.95
期末数 期初数
账 龄 比例 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 比例（%） 账面价值
（%） 准备 准备
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期末数 期初数
账 龄 比例 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 比例（%） 账面价值
（%） 准备 准备
合 计 46,667,263.75 100.00 46,667,263.75 29,369,358.78 100.00 29,369,358.78
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项
单位名称 账面余额
余额的比例（%）
浙江晨翰建筑劳务有限公司 9,385,088.00 20.11
台州市城市再生资源开发有限公司 7,497,665.00 16.07
台州路桥南官再生资源科技有限公司 4,200,120.00 9.00
浙江兴土桥梁专用装备制造公司 3,741,662.00 8.02
上海盛涛市建企业发展有限公司 3,000,000.00 6.43
小 计 27,824,535.00 59.62
(1) 款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
内部项目结算应收亏损款 79,829,352.37
备用金 63,656,878.58 59,468,581.09
押金保证金 62,879,738.68 53,833,388.14
投资诚意金 40,000,000.00 40,000,000.00
物业维修金 16,522,581.68 16,524,261.68
往来款 12,184,584.45 3,675,885.34
其他 21,635,369.30 29,840,634.21
账面余额合计 296,708,505.06 203,342,750.46
减：坏账准备 166,050,523.21 82,018,215.73
账面价值合计 130,657,981.85 121,324,534.73
(2) 账龄情况
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账 龄 期末数 期初数
账面余额合计 296,708,505.06 203,342,750.46
减：坏账准备 166,050,523.21 82,018,215.73
账面价值合计 130,657,981.85 121,324,534.73
(3) 坏账准备计提情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比 账面价值
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项计提坏账准备 143,699,738.67 48.43 143,699,738.67 100.00
按组合计提坏账准备 153,008,766.39 51.57 22,350,784.54 14.61 130,657,981.85
合 计 296,708,505.06 100.00 166,050,523.21 55.96 130,657,981.85
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
单项计提坏账准备 61,222,875.71 30.11 61,222,875.71 100.00
按组合计提坏账准备 142,119,874.75 69.89 20,795,340.02 14.63 121,324,534.73
合 计 203,342,750.46 100.00 82,018,215.73 40.33 121,324,534.73
期初数 期末数
单位名称 账面 坏账 计提比
账面余额 坏账准备 计提依据
余额 准备 例（%）
应收项目亏损承担款
金华-义乌-东阳市域轨道
存在金额争议，回收存
交通工程土建施工 09 标 79,829,352.37 79,829,352.37 100.00
在重大不确定性，全额
段-项目部
计提坏账
小 计 79,829,352.37 79,829,352.37 100.00
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注：该单项计提坏账准备的其他应收款详见本财务报表附注十五(三)之说明
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 153,008,766.39 22,350,784.54 14.61
其中：1 年以内 30,816,388.34 1,540,819.44 5.00
小 计 153,008,766.39 22,350,784.54 14.61
(4) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
项 目 未来 12 个月 合 计
信用损失（未发 信用损失（已发
预期信用损失
生信用减值） 生信用减值）
期初数 1,139,807.00 3,901,846.48 76,976,562.25 82,018,215.73
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -889,745.26 889,745.26
--转入第三阶段 -3,698,039.99 3,698,039.99
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,290,757.70 685,938.77 82,822,283.01 84,798,979.48
本期收回或转回 411,307.00 411,307.00
本期核销 355,365.00 355,365.00
其他变动
期末数 1,540,819.44 1,779,490.52 162,730,213.25 166,050,523.21
期末坏账准备计
提比例（%）
(5) 本期实际核销的其他应收款情况
项 目 核销金额
实际核销的其他应收款 355,365.00
(6) 其他应收款金额前 5 名情况
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占其他应收
单位名称 款项性质 期末账面余额 账龄 款余额的比 期末坏账准备
例（%）
金华-义乌-东阳
内部项目结
市域轨道交通工
算应收亏损 79,829,352.37 1 年以内 26.90 79,829,352.37
程土建施工 09 标
款
段-项目部
运通网络科技有
投资诚意金 40,000,000.00 3 年以上 13.48 40,000,000.00
限公司
王加建 备用金 13,486,166.68 3 年以上 4.55 13,486,166.68
余小福 备用金 13,364,562.00 3 年以上 4.50 2,672,912.40
黄兆敏 往来款 9,000,000.00 2-3 年 3.03 1,350,000.00
小 计 157,780,081.05 53.16 137,458,431.45
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 1,537,809,262.21 1,537,809,262.21
合同履约成本 302,162,050.72 302,162,050.72
开发产品 714,842,844.47 274,059,298.51 440,783,545.96
其他周转材料 9,214,101.37 9,214,101.37
库存商品 1,074,735.06 1,074,735.06
合 计 2,565,102,993.83 274,059,298.51 2,291,043,695.32
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
开发成本 1,233,601,108.24 1,233,601,108.24
合同履约成本 835,331,077.27 835,331,077.27
开发产品 766,532,582.67 181,487,681.06 585,044,901.61
其他周转材料 9,170,546.62 9,170,546.62
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期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
库存商品 1,068,109.32 1,068,109.32
合 计 2,845,703,424.12 181,487,681.06 2,664,215,743.06
(2) 存货跌价准备
本期增加 本期减少
项 目 期初数 其 其 期末数
计提 转回或转销
他 他
开发产品 181,487,681.06 103,725,518.67 11,153,901.22 274,059,298.51
合 计 181,487,681.06 103,725,518.67 11,153,901.22 274,059,298.51
确定可变现净值 转销存货跌价
项 目
的具体依据 准备的原因
按存货预计售价减去估计的销售费 本期将已计提存货跌价准备的存货
开发产品
用以及相关税费后的金额 售出
(3) 借款费用资本化情况
期末余额中含有的
项 目 资本化金额的计算标准和依据
借款费用资本化金额
昆明鑫都韵城 28,615,510.37 将房产建设期间的专门借款利息资本化金
宜春凤凰春晓一期 804,482.06 额按照未售房产面积分摊计算
小 计 29,419,992.43
(4) 存货——开发成本
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工时间 期初数 期末数
（万元）
台州缦樾湖
滨项目
小 计 250,000.00 1,233,601,108.24 1,537,429,885.58
(5) 存货——开发产品
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
昆明鑫都韵城 2014 年 12 月 484,732,368.89 49,626,521.43 435,105,847.46
台州腾达中心 2020 年 12 月 20,887,099.93 271,200.17 20,615,899.76
台州汇鑫商务广场 2013 年 12 月 199,372,628.01 2,507,401.57 2,462,269.05 199,417,760.53
宜春凤凰春晓一期 2015 年 4 月 13,603,609.70 546,573.69 13,057,036.01
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项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
宜春凤凰春晓二期 2017 年 5 月 16,129,216.54 1,217,982.23 14,911,234.31
宜春凤凰春晓三期 2020 年 12 月 18,816,010.36 18,816,010.36
宜春凤凰春晓四期 2022 年 4 月 12,991,649.24 72,593.20 12,919,056.04
小 计 766,532,582.67 2,507,401.57 54,197,139.77 714,842,844.47
(6) 合同履约成本
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 本期计提减值 期末数
工程施工成
本
小 计 835,331,077.27 4,414,796,788.94 4,947,965,815.49 302,162,050.72
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
应收未到期的工
程款及质保金
合 计 1,734,054,862.14 157,305,545.67 1,576,749,316.47
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
应收未到期的工
程款及质保金
合 计 2,025,346,660.56 175,477,038.93 1,849,869,621.63
(2) 减值准备计提情况
期末数
账面余额 减值准备
种 类
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提减值准备 1,734,054,862.14 100.00 157,305,545.67 9.07 1,576,749,316.47
合 计 1,734,054,862.14 100.00 157,305,545.67 9.07 1,576,749,316.47
（续上表）
第 49 页 共 108 页
期初数
账面余额 减值准备
种 类
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
按组合计提减值准备 2,025,346,660.56 100.00 175,477,038.93 8.66 1,849,869,621.63
合 计 2,025,346,660.56 100.00 175,477,038.93 8.66 1,849,869,621.63
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例（%）
账龄组合 1,734,054,862.14 157,305,545.67 9.07
小 计 1,734,054,862.14 157,305,545.67 9.07
(3) 减值准备变动情况
本期变动金额
项 目 期初数 期末数
计提 收回或转回 转销 核销
按组合计提
减值准备
合 计 175,477,038.93 18,171,493.26 157,305,545.67
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
留抵扣进项税 52,450,120.75 52,450,120.75 38,037,399.23 38,037,399.23
预缴税金 37,896,568.83 37,896,568.83 40,676,945.88 40,676,945.88
其他 47,169.81 47,169.81
合 计 90,346,689.58 90,346,689.58 78,761,514.92 78,761,514.92
(1) 分类情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对合营企业投资 4,954,086.81 4,954,086.81 5,342,285.75 5,342,285.75
对联营企业投资 1,818,051,326.22 1,818,051,326.22 1,745,127,269.86 1,745,127,269.86
第 50 页 共 108 页
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合 计 1,823,005,413.03 1,823,005,413.03 1,750,469,555.61 1,750,469,555.61
(2) 明细情况
期初数 本期增减变动
减 追
被投资单位 值 加 减少 权益法下确认的 其他综合
账面价值
准 投 投资 投资损益 收益调整
备 资
合营企业
磐石投资管理 4,936,346.82 17,739.99
小 计 4,936,346.82 17,739.99
联营企业
吉人投资 39,815,939.77 504,516.94 504,800.18
苏州溢福 19,978,097.46 -1,395.46
台州银行 1,623,638,216.05 157,512,068.24 -45,326,024.59
磐石投资合伙 3,506,277.44 -5,851.72
磐石泽善投资 38,665,569.28 1,051,571.71
浙江腾欣 19,929,108.79 4,730,216.99
小 计 1,745,533,208.79 504,516.94 163,791,409.94 -45,326,024.59
合 计 1,750,469,555.61 504,516.94 163,809,149.93 -45,326,024.59
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减 减值
其他 账面价值
益变动 股利或利润 值准备 准备
合营企业
磐石投资管理 4,954,086.81
小 计 4,954,086.81
联营企业
吉人投资 39,816,223.01
苏州溢福 19,976,702.00
台州银行 45,000,000.00 1,690,824,259.70
第 51 页 共 108 页
本期增减变动 期末数
被投资单位 其他权 宣告发放现金 计提减 减值
其他 账面价值
益变动 股利或利润 值准备 准备
磐石投资合伙 3,500,425.72
磐石泽善投资 442,750.98 39,274,390.01
浙江腾欣 24,659,325.78
小 计 45,442,750.98 1,818,051,326.22
合 计 45,442,750.98 1,823,005,413.03
(1) 明细情况
本期增减变动
本期计入其他综
项 目 期初数
追加投资 减少投资 合收益的利得和 其他
损失
台州沿海高速 58,723,800.00 -38,613,705.73
沣石恒达投资 25,000,000.00 25,000,000.00
苗圃投资 10,000,000.00 6,000,000.00 130,489.88
合 计 93,723,800.00 6,000,000.00 25,130,489.88 -38,613,705.73
（续上表）
本期确认的股利 本期末累计计入其他综合收益
项 目 期末数
收入 的利得和损失
台州沿海高速 20,110,094.27 -126,289,905.73
沣石恒达投资
苗圃投资 15,869,510.12
合 计 35,979,604.39 -126,289,905.73
(2) 本期终止确认的其他权益工具投资
终止确认时公允 因终止确认转入留存收
项 目 终止确认原因
价值 益的累计利得和损失
沣石恒达投资 73,663,288.87 48,663,288.87 合伙企业清算
小 计 73,663,288.87 48,663,288.87
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项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
其中：权益工具投资 63,883,588.29 16,666,983.34
合 计 63,883,588.29 16,666,983.34
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 922,745,121.38 922,745,121.38
本期增加金额 8,535,030.32 8,535,030.32
本期减少金额 8,184,928.20 8,184,928.20
期末数 923,095,223.50 923,095,223.50
累计折旧和累计摊销
期初数 143,444,299.26 143,444,299.26
本期增加金额 21,316,718.90 21,316,718.90
本期减少金额 856,642.91 856,642.91
期末数 163,904,375.25 163,904,375.25
减值准备
期初数 134,706,019.52 134,706,019.52
本期增加金额 81,241,448.04 81,241,448.04
本期减少金额 2,696,691.86 2,696,691.86
期末数 213,250,775.70 213,250,775.70
第 53 页 共 108 页
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面价值
期末账面价值 545,940,072.55 545,940,072.55
期初账面价值 644,594,802.60 644,594,802.60
[注]本期计提投资性房地产减值，主要系受市场环境影响，相关物业销售及出租情况未
达预期，经减值测试后其可收回金额低于账面价值，本期相应计提减值
(2) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
昆明鑫都韵城 194,962,942.05 出租，暂不办理权证
小 计 194,962,942.05
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 通用设备 运输工具 盾构设备 合 计
账面原值
期初数 343,106,072.23 103,255,766.91 27,976,500.77 219,661,039.92 693,999,379.83
本期增加金额 40,726.98 8,966,008.21 2,558,955.41 11,565,690.60
入
本期减少金额 12,212.40 173,274.33 185,486.73
期末数 343,146,799.21 112,209,562.72 30,362,181.85 219,661,039.92 705,379,583.70
累计折旧
期初数 50,434,911.89 39,876,407.37 19,481,807.08 66,037,975.71 175,831,102.05
本期增加金额 9,519,106.59 10,134,133.02 1,568,476.21 14,551,145.95 35,772,861.77
本期减少金额 4,534.56 64,336.89 68,871.45
期末数 59,954,018.48 50,006,005.83 20,985,946.40 80,589,121.66 211,535,092.37
第 54 页 共 108 页
项 目 房屋及建筑物 通用设备 运输工具 盾构设备 合 计
期末账面价值 283,192,780.73 62,203,556.89 9,376,235.45 139,071,918.26 493,844,491.33
期初账面价值 292,671,160.34 63,379,359.54 8,494,693.69 153,623,064.21 518,168,277.78
(2) 未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
昆明鑫都韵城 3,507,216.39 物业暂时使用，暂不办理权证
小 计 3,507,216.39
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
房屋建筑物 32,495,088.01 32,495,088.01
设备安装工程 684,611.40 684,611.40
合 计 32,495,088.01 32,495,088.01 684,611.40 684,611.40
项 目 房屋及建筑物 合 计
账面原值
期初数 27,739,352.81 27,739,352.81
本期增加金额 17,465,594.02 17,465,594.02
本期减少金额 21,730,580.80 21,730,580.80
期末数 23,474,366.03 23,474,366.03
累计折旧
期初数 8,690,247.87 8,690,247.87
本期增加金额 3,946,915.58 3,946,915.58
第 55 页 共 108 页
项 目 房屋及建筑物 合 计
本期减少金额 7,964,728.89 7,964,728.89
期末数 4,672,434.56 4,672,434.56
账面价值
期末账面价值 18,801,931.47 18,801,931.47
期初账面价值 19,049,104.94 19,049,104.94
项 目 土地使用权 钱江四桥经营权 软件 其他 合 计
账面原值
期初数 62,300,000.00 765,000,000.00 3,722,134.79 355,000.00 831,377,134.79
本期增加金额
本期减少金额 269,494.09 269,494.09
期末数 62,300,000.00 765,000,000.00 3,452,640.70 355,000.00 831,107,640.70
累计摊销
期初数 1,557,500.04 729,937,500.00 3,040,641.87 355,000.00 734,890,641.91
本期增加金额 1,557,500.04 35,062,500.00 112,393.69 36,732,393.73
本期减少金额
期末数 3,115,000.08 765,000,000.00 3,153,035.56 355,000.00 771,623,035.64
账面价值
期末账面价值 59,184,999.92 299,605.14 59,484,605.06
期初账面价值 60,742,499.96 35,062,500.00 681,492.92 96,486,492.88
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
装修费 1,602,324.99 268,675.33 533,716.68 1,337,283.64
第 56 页 共 108 页
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
合 计 1,602,324.99 268,675.33 533,716.68 1,337,283.64
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 359,936,708.71 54,049,534.76 241,619,893.47 36,448,001.07
内部交易未实现
利润
可抵扣亏损 176,449.82 8,822.49 37,693,664.54 5,653,237.61
租赁负债 12,453,707.39 2,943,267.24 17,057,473.56 2,802,520.44
股权激励 3,577,411.64 536,611.75
合 计 583,801,682.95 89,086,049.82 506,489,589.68 76,823,007.00
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
使用权资产 16,529,936.65 3,817,131.09 19,049,104.94 3,143,672.15
合 计 16,529,936.65 3,817,131.09 19,049,104.94 3,143,672.15
(3) 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
期末数 期初数
抵销后 抵销后
项 目 递延所得税资产 递延所得税资产
递延所得税资产 递延所得税资产
和负债互抵金额 和负债互抵金额
或负债余额 或负债余额
递延所得税资产 3,817,131.09 85,268,918.73 3,143,672.15 73,679,334.85
递延所得税负债 3,817,131.09 3,143,672.15
(4) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
坏账准备 47,380,926.44 45,051,141.98
存货跌价准备 274,059,298.51 181,487,681.06
投资性房地产减值准备 213,250,775.70 134,706,019.52
第 57 页 共 108 页
项 目 期末数 期初数
可抵扣亏损 730,154,573.29 317,502,690.34
其他权益工具投资公允价值减少 87,676,200.00
租赁负债 2,109,239.27
合 计 1,266,954,813.21 766,423,732.90
(5) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
合 计 730,154,573.29 317,502,690.34
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
预付长期资
产购置款
合 计 1,340,000.00 1,340,000.00
(1) 明细情况
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
货币资金 个人住房抵押贷款保
证金
第 58 页 共 108 页
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
合 计 187,245,582.84 187,245,582.84
项 目 期初账面余额 期初账面价值 受限类型 受限原因
货币资金 个人住房抵押贷款保
证金
合 计 116,007,764.42 116,007,764.42
项 目 期末数 期初数
信用证借款 25,000,000.00
合 计 25,000,000.00
项 目 期末数 期初数
材料款 2,636,646,922.35 2,634,636,556.60
工程款 667,224,083.44 206,921,301.96
其他 252,216.80 230,477.61
合 计 3,304,123,222.59 2,841,788,336.17
项 目 期末数 期初数
租赁费 52,221,986.96 52,724,376.69
合 计 52,221,986.96 52,724,376.69
第 59 页 共 108 页
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
工程款 141,035,466.40 571,597,272.45
房产预售款 3,739,831.41 10,204,005.49
其他 1,687,249.87 3,347.29
合 计 146,462,547.68 581,804,625.23
(2) 合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因
项 目 变动金额 变动原因
甬台温高速公路（G15 沈阳至海口国
家高速公路）改扩建工程临海青岭至 -101,401,384.40 预收施工款随项目进度结转
温岭大溪岭段公路项目第 TJ03 标段
杭州地铁 3 号线一期工程 SG3-2 标 -43,810,091.74 预收施工款随项目进度结转
杭州地铁 15 号线一期工程 SG15-14 -36,030,611.65 预收施工款随项目进度结转
小 计 -181,242,087.79
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 80,902,369.85 433,355,856.92 431,009,422.01 83,248,804.76
离职后福利—
设定提存计划
辞退福利 73,333.00 73,333.00
合 计 81,259,208.75 456,743,620.54 453,545,715.03 84,457,114.26
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和
补贴
职工福利费 8,571,085.16 8,571,085.15 0.01
社会保险费 194,464.72 11,490,091.85 11,146,666.78 537,889.79
其中：医疗保险费 183,580.54 9,932,696.06 9,654,316.39 461,960.21
第 60 页 共 108 页
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工伤保险费 10,884.18 1,549,948.24 1,484,902.84 75,929.58
生育保险费 7,447.55 7,447.55
住房公积金 517.00 4,275,412.02 4,268,893.02 7,036.00
工会经费和职工教育
经费
小 计 80,902,369.85 433,355,856.92 431,009,422.01 83,248,804.76
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 343,027.16 22,481,146.41 21,662,979.77 1,161,193.80
失业保险费 13,811.74 833,284.21 799,980.25 47,115.70
小 计 356,838.90 23,314,430.62 22,462,960.02 1,208,309.50
项 目 期末数 期初数
增值税 12,241,356.22 6,620,103.94
企业所得税 7,602,285.98 2,373,004.74
城市维护建设税 3,239,612.42 2,272,047.97
房产税 2,455,714.47 3,645,845.43
土地使用税 1,895,609.96 1,171,592.42
教育费附加 1,506,954.04 1,087,710.82
代扣代缴个人所得税 1,366,214.13 2,957,736.82
地方教育附加 812,496.44 559,634.46
资源税 3,871.36 2,607.60
印花税 376,133.76 397,106.92
其他 119,198.99 229,042.22
合 计 31,619,447.77 21,316,433.34
(1) 明细情况
第 61 页 共 108 页
项 目 期末数 期初数
往来款 279,605,346.24 380,550,591.05
押金保证金 171,483,692.80 115,258,610.47
预提土地增值税 169,603,912.89 169,603,912.89
代垫款项 12,961,032.75 25,322,696.39
应付暂收款 44,318,244.00 44,635,659.82
待付拆迁成本 54,516,485.29 54,516,485.29
合作建房款 28,950,000.00 28,950,000.00
限制性股票回购义务 8,840,026.63 15,866,783.77
其他 81,091,198.48 86,762,524.93
合 计 851,369,939.08 921,467,264.61
(2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
台州市鑫都国际大酒店有限公司 110,586,400.00 关联方拆借款，尚未偿还
应付市政基础建设款 46,103,018.96 待付拆迁成本
小 计 156,689,418.96
项 目 期末数 期初数
一年内到期的租赁负债 2,275,248.17 1,589,366.40
合 计 2,275,248.17 1,589,366.40
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 151,832,412.60 148,001,447.10
合 计 151,832,412.60 148,001,447.10
项 目 期末数 期初数
第 62 页 共 108 页
项 目 期末数 期初数
抵押借款 5,000,000.00
合 计 5,000,000.00
项 目 期末数 期初数
房屋租赁 12,287,698.49 15,468,107.16
合 计 12,287,698.49 15,468,107.16
(1) 明细情况
本期增减变动（减少以“—”表示）
公积
项 目 期初数 发行 送 期末数
金转 其他 小计
新股 股
股
股份总数 1,598,902,832.00 -5,091,853.00 -5,091,853.00 1,593,810,979.00
(2) 其他说明
因公司 2024 年业绩考核目标未达成以及 2 名激励对象因个人原因而不再具备激励对象
资格，公司于 2025 年 4 月 17 日召开第十届董事会十三次会议，批准对上述相关 58 名激励
对象已获授但尚未解除限售的 5,091,853 股限制性股票回购并予以注销。
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 2,231,342,537.88 2,167,115.66 2,229,175,422.22
其他资本公积 7,539,452.81 5,799,198.58 1,740,254.23
合 计 2,238,881,990.69 7,966,314.24 2,230,915,676.45
(2) 其他说明
格回购限制性股票并予以注销，回购价格超过股票面值的差额冲减资本公积（股本溢价）
第 63 页 共 108 页
锁条件，相应冲回原已确认的股份支付费用 5,799,198.58 元，相应冲减资本公积（其他资
本公积）5,799,198.58 元。
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
二级市场回购库存股 15,866,783.77 7,026,757.14 8,840,026.63
合 计 15,866,783.77 7,026,757.14 8,840,026.63
(2) 其他说明
本期库存股减少系公司对未达到解锁条件的限制性股票进行回购并注销。
本期发生额
其他综合收益的税后净额 减：前期计入
减：前期 其他综合收
项 目 期初数 计入其他 减：所 益当期转入 期末数
本期所得税 税后归属 税后归属于少
综合收益 得税 留存收益（税
前发生额 于母公司 数股东
当期转入 费用 后归属于母
损益 公司）
不能重分类进
损益的其他综 -87,676,200.00 -38,613,705.73 -38,613,705.73 -126,289,905.73
合收益
其中：其他权
益工具
投资公 -87,676,200.00 -38,613,705.73 -38,613,705.73 -126,289,905.73
允价值
变动
将重分类进损
益的其他综合 58,535,218.11 -45,643,094.08 -45,573,089.27 -70,004.81 12,962,128.84
收益
其中：权益法
下可转
损益的 58,535,218.11 -45,326,024.59 -45,326,024.59 13,209,193.52
其他综
合收益
外币财 -317,069.49 -247,064.68 -70,004.81 -247,064.68
第 64 页 共 108 页
本期发生额
其他综合收益的税后净额 减：前期计入
减：前期 其他综合收
项 目 期初数 计入其他 减：所 益当期转入 期末数
本期所得税 税后归属 税后归属于少
综合收益 得税 留存收益（税
前发生额 于母公司 数股东
当期转入 费用 后归属于母
损益 公司）
务报表
折算差
额
其他综合收益
-29,140,981.89 -84,256,799.81 -84,186,795.00 -70,004.81 -113,327,776.89
合计
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
安全生产费 290,126,689.07 24,440,791.62 65,666,256.38 248,901,224.31
合 计 290,126,689.07 24,440,791.62 65,666,256.38 248,901,224.31
(2) 其他说明
本公司根据《企业安全生产费用提取和使用管理办法》计提安全生产费，计入专项储备；
支付与安全生产相关的费用时冲减专项储备。
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 221,378,960.34 18,401,568.59 239,780,528.93
合 计 221,378,960.34 18,401,568.59 239,780,528.93
(2) 其他说明
本期增加系本公司按照本期母公司净利润的 10%计提法定盈余公积。
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
第 65 页 共 108 页
项 目 本期数 上年同期数
期初未分配利润 1,929,965,639.82 1,942,380,224.34
加：本期归属于母公司所有者的净利润 30,735,180.31 25,999,771.37
其他综合收益结转留存收益 48,663,288.87
减：提取法定盈余公积 18,401,568.59 6,443,150.12
应付普通股股利 31,734,025.47 31,971,205.77
期末未分配利润 1,959,228,514.94 1,929,965,639.82
(2) 其他说明
每股派发现金红利 0.02 元（含税）。
计准则规定，该类金融资产终止确认时，原计入其他综合收益的累计利得或损失直接转入留
存收益，不计入当期损益。因处置该其他权益工具投资，将累计利得人民币 48,663,288.87
万元从其他综合收益结转至未分配利润。
(二) 合并利润表项目注释
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 4,785,999,394.21 4,261,257,467.52 3,670,090,572.63 3,259,538,897.34
其他业务收入 59,430,476.73 24,500,945.27 47,818,820.26 29,362,851.99
合 计 4,845,429,870.94 4,285,758,412.79 3,717,909,392.89 3,288,901,749.33
其中：与客户之
间的合同产生的 4,806,559,768.25 4,264,862,782.23 3,675,207,997.66 3,265,065,328.14
收入
[注] 与营业收入差异 38,870,102.69 元系租赁收入
(2) 收入分解信息
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
第 66 页 共 108 页
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
工程施工收入 4,665,890,125.17 4,163,796,750.87 3,460,334,693.09 3,137,639,396.47
房地产销售收入 43,644,313.13 39,099,074.68 127,858,602.59 78,000,110.51
钱江四桥经营权收入 67,704,851.23 38,158,500.00 73,618,973.63 38,250,000.00
其他 29,320,478.72 23,808,456.68 13,395,728.35 11,175,821.16
小 计 4,806,559,768.25 4,264,862,782.23 3,675,207,997.66 3,265,065,328.14
项目名称 本期数 上年同期数
昆明鑫都韵城 41,069,873.86 114,388,511.56
台州腾达中心 495,412.83 9,663,885.32
宜春凤凰春晓一期 2,079,026.44 3,806,205.71
小 计 43,644,313.13 127,858,602.59
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
国内 4,787,612,235.86 4,251,517,571.17 3,675,207,997.66 3,265,065,328.14
国外 18,947,532.39 13,345,211.06
小 计 4,806,559,768.25 4,264,862,782.23 3,675,207,997.66 3,265,065,328.14
项 目 本期数 上年同期数
在某一时点确认收入 43,644,313.13 127,858,602.59
在某一时段内确认收入 4,762,915,455.12 3,547,349,395.07
小 计 4,806,559,768.25 3,675,207,997.66
(3) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 544,661,165.51 元。
项 目 本期数 上年同期数
土地增值税 1,273,484.03 58,052,240.80
房产税 8,279,805.33 11,917,922.67
第 67 页 共 108 页
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 7,200,263.51 4,591,625.54
印花税 3,155,911.51 3,776,664.75
教育费附加 3,204,318.47 2,329,210.05
地方教育附加 2,103,710.44 1,410,141.43
土地使用税 2,185,242.05 1,484,732.41
其他 1,454,538.92 1,754,731.53
合 计 28,857,274.26 85,317,269.18
项 目 本期数 上年同期数
营销宣传费 5,416,139.05 5,508,072.13
广告费 1,383,720.81 1,008,402.63
职工薪酬 1,377,905.24 1,866,228.67
办公费 138,212.72 184,396.43
其他 1,764,284.58 2,603,701.22
合 计 10,080,262.40 11,170,801.08
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 99,753,983.72 82,779,900.70
业务招待费 13,124,816.13 16,644,317.34
信托顾问费 6,580,267.01 327,330.64
折旧费 14,135,965.94 14,912,887.36
办公费 11,364,846.44 11,850,557.45
股权激励费用 -5,799,198.58 3,463,164.16
差旅费 5,531,051.87 3,909,857.11
中介费 5,091,247.45 6,365,472.38
车辆费用 2,240,255.41 2,432,076.59
第 68 页 共 108 页
项 目 本期数 上年同期数
其他 12,821,841.69 16,443,637.55
合 计 164,845,077.08 159,129,201.28
项 目 本期数 上年同期数
直接投入费用 135,233,914.44 99,181,810.82
职工薪酬 38,698,938.96 37,460,939.55
折旧费与摊销费用 4,868,286.20 6,406,153.86
其他相关费用 9,981,141.12 5,245,932.47
合 计 188,782,280.72 148,294,836.70
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 454,439.36 1,136,762.86
减:利息收入 9,883,546.77 23,494,348.54
汇兑损益 -1,543.45
手续费 271,303.62 167,853.25
未确认融资费用 386,352.51 617,430.18
合 计 -8,772,994.73 -21,572,302.25
计入本期非经常
项 目 本期数 上年同期数
性损益的金额
与收益相关的政府补助 4,492,883.72 2,793,931.83 4,492,883.72
代扣个人所得税手续费返还 273,255.31 217,399.90
其他 21,321.62 6,066.25 21,321.62
合 计 4,787,460.65 3,017,397.98 4,514,205.34
第 69 页 共 108 页
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 163,809,149.93 145,426,868.07
处置金融工具取得的投资收益 -11,797,132.61
其中：分类为以公允价值计量且其变动计入当期
-11,797,132.61
损益的金融资产
归属于少数股东的超额亏损 -20,397,892.80 -85,245,123.94
合 计 143,411,257.13 48,384,611.52
项 目 本期数 上年同期数
其他非流动金融资产 -831,424.95
合 计 -831,424.95
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -139,173,457.96 -35,687,651.21
合 计 -139,173,457.96 -35,687,651.21
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -103,725,518.67 -11,081,818.71
合同资产减值损失 18,171,493.26 -10,396,988.24
投资性房地产减值损失 -81,241,448.04 -1,000,596.40
合 计 -166,795,473.45 -22,479,403.35
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
固定资产处置收益 1,078,640.78
使用权资产资产处置收益 700,602.92 -280,332.86 700,602.92
合 计 700,602.92 798,307.92 700,602.92
第 70 页 共 108 页
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产毁损报废利得 9,240.44 1,941.75 9,240.44
赔偿收入 2,000.00 600,000.00 2,000.00
罚没收入 478,323.24 478,323.24
其他 81,000.03 169,369.62 81,000.03
合 计 570,563.71 771,311.37 570,563.71
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
对外捐赠 3,804,830.96 2,419,877.46 3,804,830.96
滞纳金 22,094.65 1,058,207.13 22,094.65
非流动资产毁损报废损失 68,593.17
罚款支出 2,650.00 115,366.37 2,650.00
其他 405,670.64 171,310.47 405,670.64
合 计 4,235,246.25 3,833,354.60 4,235,246.25
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 15,910,810.08 10,894,576.99
递延所得税费用 -11,589,583.88 1,921,740.64
合 计 4,321,226.20 12,816,317.63
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 14,313,840.22 37,639,057.20
按母公司适用税率计算的所得税费用 2,147,076.03 5,645,858.58
子公司适用不同税率的影响 -22,567,294.88 16,283,314.79
调整以前期间所得税的影响 32,983.46 -6,250.00
第 71 页 共 108 页
项 目 本期数 上年同期数
非应税收入的影响 -24,762,448.17 -32,785,717.67
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 791,850.85 1,436,564.20
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的
-32,273.63 -27,884.39
影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异
或可抵扣亏损的影响
研发费用加计扣除影响 -14,644,526.36 -14,475,010.93
所得税费用 4,321,226.20 12,816,317.63
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)34 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
收回投资收到的现金
项 目 本期数 上年同期数
收回投资企业退回的本金 635,006.82 8,054,328.00
卖出其他非流动金融资产收回的现金 1,951,970.10
其他权益工具投资清算收回的现金 73,663,288.87
收回信托计划投资 546,556,758.15
合 计 76,250,265.79 554,611,086.15
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收到退还的投标保证金、质量保证金等 85,420,641.35 46,159,239.27
收到往来款 16,101,370.32 43,646,345.05
房屋出租收入 41,866,022.20 11,389,994.08
收合作建房款 28,950,000.00
收回备用金 20,576,976.03 17,965,793.59
收到银行利息收入 9,883,546.77 23,448,402.43
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项 目 本期数 上年同期数
收到代垫款项 2,859,736.86 8,629,549.24
收到政府款项 4,787,460.65 3,011,331.73
其 他 561,323.27 17,888,701.55
合 计 182,057,077.45 201,089,356.94
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
付现经营管理费用支出 117,234,871.03 122,388,744.77
归还往来款 172,982,238.21 14,731,624.69
支付备用金 12,630,652.93 4,527,502.16
支付投标保证金、质量保证金等 96,622,729.95 57,507,538.73
资金受限 71,237,818.42 61,318,717.79
其 他 4,235,246.25 3,932,614.68
合 计 474,943,556.79 264,406,742.82
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
收回定期存款金额 11,969,964.77 4,781,144.56
沿海开发投资公司借款收回 3,799,141.40
沿海开发投资公司借款利息 45,946.11
合 计 11,969,964.77 8,626,232.07
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
购买定期存款支付的现金 40,000,000.00 11,969,964.77
合 计 40,000,000.00 11,969,964.77
(5) 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
归还信托计划优先级金额 397,400,000.00
回购注销限制性股票 7,258,968.66
支付租赁款 5,880,018.60 5,888,892.42
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项 目 本期数 上年同期数
合 计 13,138,987.26 403,288,892.42
补充资料 本期数 上年同期数
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 9,992,614.02 24,822,739.57
加：资产减值准备 166,795,473.45 22,479,403.35
信用减值准备 139,173,457.96 35,687,651.21
固定资产折旧、使用权资产折旧、油气资产折
耗、生产性生物资产折旧
无形资产摊销 36,732,393.73 40,224,691.20
长期待摊费用摊销 533,716.68 1,567,991.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的
-700,602.92 -798,307.92
损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -9,240.44 66,651.42
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 831,424.95
财务费用（收益以“－”号填列） 839,248.42 1,708,246.93
投资损失（收益以“－”号填列） -143,411,257.13 -48,384,611.52
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -11,589,583.88 1,921,740.64
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 269,446,529.07 -438,505,100.55
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -306,021,441.58 54,546,815.47
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -19,462,168.72 155,226,047.97
其他 -43,209,251.33 11,911,916.58
经营活动产生的现金流量净额 160,977,808.53 -91,149,947.48
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
新增使用权资产 17,465,594.02 17,575,228.12
(2) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,607,409,167.60 2,470,850,493.90
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补充资料 本期数 上年同期数
减：现金的期初余额 2,470,850,493.90 2,515,658,312.14
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 136,558,673.70 -44,807,818.24
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
其中：库存现金 224,941.62 475,812.15
可随时用于支付的银行存款 2,600,734,522.06 2,464,302,891.55
可随时用于支付的其他货币资金 6,449,703.92 6,071,790.20
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
其中：三个月内到期的债券投资
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及
现金等价物
(2) 不属于现金和现金等价物的货币资金
不属于现金和现金等价物的
项 目 期末数 期初数
理由
受监管的工程专款，使用受
工程专款 182,049,100.70 64,642,336.36
限
涉诉冻结款 2,747,079.29 47,616,131.07 涉诉冻结，使用受限
个人住房抵押贷款
保证金
定期存款 40,000,000.00 11,969,964.77 定期存款
按规定缴存的保证金，使用
保函保证金 2,004,748.50
受限
按规定缴存的的民工工资保
民工工资保证金 400,000.00 400,000.00
证金，使用受限
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不属于现金和现金等价物的
项 目 期末数 期初数
理由
其他受限资金 709,616.77 4,000.00 使用受限
小 计 227,245,582.84 127,977,729.19
本期增加 本期减少
非现
项 目 期初数 期末数
现金变动 非现金变动 现金变动 金变
动
短期借款 25,000,000.00 454,439.36 454,439.36 25,000,000.00
长期借款（含
一年内到期的 5,000,000.00 5,000,000.00
长期借款）
租赁负债（含
一年内到期的 17,057,473.56 3,385,491.70 5,880,018.60 14,562,946.66
租赁负债）
小 计 17,057,473.56 30,000,000.00 3,839,931.06 6,334,457.96 44,562,946.66
(五) 其他
(1) 明细情况
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金 5,832,636.80
其中：印尼盾 8,330,237,661.10 0.0004 3,490,369.58
港币 2,593,241.09 0.9032 2,342,267.22
合同资产 2,671,152.11
其中：印尼盾 6,375,064,701.67 0.0004 2,671,152.11
其他应收款 100,756.63
其中：港币 53,168.63 0.9032 48,022.97
印尼盾 125,855,990.46 0.0004 52,733.66
其他应付款 4,773.43
其中：印尼盾 11,392,434.37 0.0004 4,773.43
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(1) 公司作为承租人
明。计入当期损益的短期租赁费用金额如下：
项 目 本期数 上年同期数
短期租赁费用 162,037,363.25 245,002,247.43
合 计 162,037,363.25 245,002,247.43
项 目 本期数 上年同期数
租赁负债的利息费用 2,255,750.82 1,844,019.54
与租赁相关的总现金流出 172,352,820.94 263,563,024.81
(2) 公司作为出租人
① 租赁收入
项 目 本期数 上年同期数
租赁收入 38,870,102.69 42,701,395.23
② 经营租赁资产
项 目 期末数 上年年末数
投资性房地产 545,940,072.55 644,594,802.60
小 计 545,940,072.55 644,594,802.60
③ 根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额
剩余期限 期末数 上年年末数
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合 计 192,238,227.08 235,874,885.52
六、研发支出
(一) 研发支出
项 目 本期数 上年同期数
直接投入费用 135,233,914.44 99,181,810.82
职工薪酬 38,698,938.96 37,460,939.55
折旧费与摊销费用 9,714,390.41 6,406,153.86
其他相关费用 5,135,036.91 5,245,932.47
合 计 188,782,280.72 148,294,836.70
其中：费用化研发支出 188,782,280.72 148,294,836.70
七、在其他主体中的权益
(一) 企业集团的构成
主要经营地 持股比例（%）
子公司名称 注册资本 业务性质 取得方式
及注册地 直接 间接
腾达投资 150000 万元 上海 投资管理 99.67 0.33 设立
钱江四桥 15300 万元 杭州 公路 75.00 25.00 设立
台州腾达汇 10000 万元 台州 房地产开发 100.00 设立
云南置业 5000 万元 昆明 房地产开发 89.00 设立
博佳贸易 1300 万元 上海 投资管理 100.00 设立
PT. TENGHUI 100 亿印尼盾 印度尼西亚 建筑业 99.00 设立
(二) 其他原因的合并范围变动
合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
杭州腾西数智建
设立 2025-04-10 1080 万元 100%
设科技有限公司
(三) 重要的非全资子公司
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少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
云南置业 11.00%
云南置业的数据为合并口径，下同。
(1) 资产和负债情况
单位：万元
子公司 期末数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
云南置业 24,776.78 20,382.06 45,158.84 141,066.52 131.42 141,197.95
（续上表）
子公司 期初数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
云南置业 39,791.14 29,072.67 68,863.81 146,359.37 146,359.37
(2) 损益和现金流量情况
单位：万元
本期数
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
云南置业 6,235.60 -18,543.54 -18,543.54 3,386.75
(续上表)
上年同期数
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
云南置业 13,774.27 623.31 623.31 8,771.02
(四) 在合营企业或联营企业中的权益
(1) 基本情况
合营企业或联 主要 持股比例（%） 对合营企业或联营企业
注册地 业务性质
营企业名称 经营地 直接 间接 投资的会计处理方法
吸收公众存款，
台州银行 台州 台州 发放短期、中期 5.00 权益法核算
和长期贷款等
(2) 持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影
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响的依据
本公司向台州银行派出董事，对其具有重大影响。
台州银行
项 目
期末数/本期数 期初数/上年同期数
资产合计 420,332,469,015.44 412,899,011,750.68
负债合计 381,709,768,577.14 375,527,464,295.88
少数股东权益 1,706,215,244.44 1,928,406,669.10
其他权益工具 3,100,000,000.00 3,100,000,000.00
归属于母公司所有者权益 36,916,485,193.86 37,178,706,785.70
按持股比例计算的净资产份额 1,690,824,259.69 1,623,638,216.05
对联营企业权益投资的账面价值 1,690,824,259.70 1,623,638,216.05
营业收入 11,220,716,785.64 12,710,881,343.89
净利润 3,525,770,558.38 4,583,474,122.70
其他综合收益 -906,609,932.46 981,927,581.22
综合收益总额 2,619,160,625.92 5,565,401,703.92
本期收到的来自联营企业的股利 45,000,000.00 60,300,000.00
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
合营企业
投资账面价值合计 5,360,025.74 5,342,285.75
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 17,740.00 -602,667.18
其他综合收益
综合收益总额 17,740.00 -602,667.18
联营企业
投资账面价值合计 126,331,326.88 121,489,053.81
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 6,279,278.89 -13,194,713.84
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项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
其他综合收益
综合收益总额 6,279,278.89 -13,194,713.84
八、政府补助
(一) 本期新增的政府补助情况
项 目 本期新增补助金额
与收益相关的政府补助 4,492,883.72
其中：计入其他收益 4,492,883.72
合 计 4,492,883.72
(二) 计入当期损益的政府补助金额
项 目 本期数 上年同期数
计入其他收益的政府补助金额 4,492,883.72 2,793,931.83
合 计 4,492,883.72 2,793,931.83
九、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的
负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本
公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和
进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险
及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级
以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，
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通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增
加：
市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准
与已发生信用减值的定义一致：
下都不会做出的让步。
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历
史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻
性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
(一)4、五(一)6 之说明。
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采
取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项和合同资产
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择
与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会
面临重大坏账风险。
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由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集
中按照客户进行管理。截至 2025 年 12 月 31 日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司
应收账款和合同资产的 39.52%（2024 年 12 月 31 日：38.65%）源于余额前五名客户。本公
司对应收账款和合同资产余额未持有任何担保物或其他信用增级。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资
金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法
偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短
期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司
已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款 25,000,000.00 25,000,000.00 25,000,000.00
应付账款 3,304,123,222.59 3,304,123,222.59 3,304,123,222.59
其他应付款 851,369,939.08 851,369,939.08 851,369,939.08
租赁负债 12,287,698.49 16,589,306.46 1,650,600.04 14,938,706.42
一 年 内 到期 的 非
流动负债
长期借款 5,000,000.00 5,600,000.00 5,600,000.00
小 计 4,200,056,108.33 4,204,992,851.68 4,182,803,545.22 1,650,600.04 20,538,706.42
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
短期借款
应付账款 2,841,788,336.17 2,841,788,336.17 2,841,788,336.17
其他应付款 921,467,264.61 921,467,264.61 921,467,264.61
租赁负债 15,468,107.16 21,588,597.90 5,079,630.00 16,508,967.90
一年内到期的
非流动负债
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上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
长期借款
小 计 3,780,313,074.34 3,787,170,019.57 3,765,581,421.67 5,079,630.00 16,508,967.90
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公
司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，
并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司于中国内地经营，且主要活动以人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风
险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(五)1 之说明。
十、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
(1) 分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
其他非流动金融资产 63,883,588.29 63,883,588.29
持续以公允价值计量的资产总额 127,997,598.41 127,997,598.41
(二) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
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本公司持有的第三层次公允价值计量的其他非流动金融资产为嘉兴艾迪和沣石恒合投
资的股权投资，嘉兴艾迪为期末新增投资，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计进
行计量；沣石恒合投资的经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资
成本作为公允价值的合理估计进行计量。
本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为台州沿海高速和苗圃投资
的股权投资，台州沿海高速参考期末净资产确认股权投资的期末公允价值；苗圃投资的经营
环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所以公司按投资成本作为公允价值的合理估计
进行计量。
十一、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
持股比例为 16.36%。
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
叶立春 原监事长
杨九如 副董事长、总裁
叶弘历 副董事长
王正初 董事、副总裁
鑫都大酒店 同受本公司最终控制方控制
浙江腾欣 联营企业
(二) 关联交易情况
(1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
浙江腾欣 工程材料 201,913,616.86 99,229,739.82
第 85 页 共 108 页
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
会务费 1,557,039.25 1,876,653.13
鑫都大酒店 餐费 2,511,638.39 2,486,556.92
住宿费 1,988,753.84 1,444,193.66
合 计 207,971,048.34 105,037,143.53
公司出租情况
本期确认的 上年同期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
浙江腾欣 房屋 707,796.33 723,721.75
(1) 截至 2025 年 12 月 31 日，宜春置业应付鑫都大酒店拆借款本金 11,258.64 万元。
(2) 截至 2025 年 12 月 31 日，本公司应付鑫都大酒店拆借款本金 200.00 万元。
项 目 本期数 上年同期数
关键管理人员报酬 1,634.13 万元 1,460.43 万元
截至 2025 年 12 月 31 日，本公司在台州银行存放的银行存款余额为 285,347,627.73
元。
(三) 关联方应收应付款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付款项
鑫都大酒店 77,397.07
小 计 77,397.07
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款
浙江腾欣 48,554,535.84 15,279,619.22
第 86 页 共 108 页
项目名称 关联方 期末数 期初数
小 计 48,554,535.84 15,279,619.22
预收款项
浙江腾欣 530,847.25 530,847.25
小 计 530,847.25 530,847.25
合同负债
鑫都大酒店 872,477.06
小 计 872,477.06
其他应付款
鑫都大酒店[注] 112,586,400.00 182,704,847.71
叶弘历 16,350,000.00 16,350,000.00
杨九如 4,200,000.00 4,200,000.00
叶立春 4,200,000.00 4,200,000.00
王正初 4,200,000.00 4,200,000.00
小 计 141,536,400.00 211,654,847.71
[注] 自 2016 年起与鑫都大酒店的借款不再计息
十二、股份支付
(一) 股份支付总体情况
各项权益工具数量和金额情况
授予对象 本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
管理人员 6,405,816.00 10,249,305.60
合 计 6,405,816.00 10,249,305.60
通过了《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，确定以 2023 年 5 月 8 日为授予日，向
本激励计划授予的限制性股票的解除限售期及各期解除限售时间安排如下表所示：
第 87 页 共 108 页
解除限售期 解除限售安排 解除限售安排
自限制性股票授予日起 12 个月后的首个交易日起至限制
第一个解除限售期 30%
性股票授予日起 24 个月内的最后一个交易日当日止
自限制性股票授予日起 24 个月后的首个交易日起至限制
第二个解除限售期 30%
性股票授予日起 36 个月内的最后一个交易日当日止
自限制性股票授予日起 36 个月后的首个交易日起至限制
第三个解除限售期 40%
性股票授予日起 48 个月内的最后一个交易日当日止
本激励计划授予的限制性股票的公司层面业绩考核目标如下表所示：
解除限售期 解除限售安排
公司需满足下列两个条件之一：
第一个解除限售期 (1) 以 2022 年的营业收入为基数，2023 年的营业收入增长率不低于 10%；
(2) 以 2022 年的新增中标额为基数，2023 年的新增中标额增长率不低 40%
公司需满足下列两个条件之一：
第二个解除限售期 (1) 以 2022 年的营业收入为基数，2024 年的营业收入增长率不低于 20%；
(2) 以 2022 年的新增中标额为基数，2024 年的新增中标额增长率不低 60%
公司需满足下列两个条件之一：
第三个解除限售期 (1) 以 2022 年的营业收入为基数，2025 年的营业收入增长率不低于 35%；
(2) 以 2022 年的新增中标额为基数，2025 年的新增中标额增长率不低 80%
(二) 以权益结算的股份支付情况
授予日权益工具公允价值的确定方法和重要参数 参考授予日收盘价确定
可行权权益工具数量的确定依据 满足可行权条件时的最佳估计数
本期估计与上期估计有重大差异的原因 不适用
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 7,884,116.16
(三) 本期确认的股份支付费用总额
授予对象 以权益结算的股份支付费用
管理人员 -5,799,198.58
合 计 -5,799,198.58
(四) 股份支付的修改、终止情况
本期，因第三个解除限售期的限制性股票未达到解锁条件，相关股权激励计划项下对应
的股份支付安排已终止，原 2023、2024 年度已确认的股份支付费用 5,799,198.58 元相应冲
回。
十三、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
第 88 页 共 108 页
按照房地产企业经营惯例，本公司的子公司云南置业、宜春置业、台州腾达汇为各自所
开发房地产的购房者申请银行按揭贷款提供担保，在购房者取得房屋所有权并办妥抵押登记
手续后解除公司担保责任。截至 2025 年 12 月 31 日，该等担保的金额共计 184.28 万元。
(二) 或有事项
截至本财务报表批准报出日，本公司不存在需要披露的重要或有事项。
十四、资产负债表日后事项
资产负债表日后利润分配情况
经公司第十一届董事会第三次会议审议批准，公
司拟向全体股东每 10 股分配现金股利 0.1 元（含
拟分配的利润或股利
税）。上述利润分配预案尚待 2025 年度股东会
审议批准。
十五、其他重要事项
(一) 分部信息
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以产品分部
为基础确定报告分部。分别对工程施工业务、房地产销售业务、道路桥梁经营权、股权投资
业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之
间分配。
本公司以产品分部为基础确定报告分部，披露各分部的主营业务收入、主营业务成本、
资产总额和负债总额。
单位：万元
项 目 工程施工 房地产销售 道路桥梁经营权 股权投资
资产总额 1,038,491.41 251,552.38 34,449.56 269,964.91
负债总额 456,404.67 262,646.32 1,200.13 91,328.83
主营业务收入 493,541.22 4,929.55 6,770.49
其中：与客户之间
的合同产生的收入
主营业务成本 443,452.58 4,330.14 3,815.85
第 89 页 共 108 页
（续上表）
项目 其他 分部间抵销 合 计
资产总额 2,727.89 -513,079.19 1,084,106.96
负债总额 419.99 -345,334.98 466,664.96
主营业务收入 310.89 -26,952.21 478,599.94
其中：与客户之间的
合同产生的收入
主营业务成本 176.02 -25,648.84 426,125.75
(二) PPP 项目合同
州市城市建设投资集团有限公司)签约，作价 76,500 万元受让杭州市钱江四桥 20 年的经营
权。杭州市城市建设投资集团有限公司在上述经营期内每年向钱江四桥公司支付补偿费
公司全额支付上述经营权转让款，记入无形资产，并按 20 年期限平均摊销，钱江四桥收费
权已于 2025 年 11 月到期。
(1) 项目经营期为 20 年，自受让方付清经营权转让费之日起计算。
(2) 转让方每年分四次等额向受让方支付补偿费，每满 3 个月后的第二天为付款日。补
偿费随中国人民银行发布的五年期以上的基准贷款利率变动进行调整。
(3) 受让方在经营期满后，土地及其建筑物无偿归还给转让方。
相关权利：经营期内，钱江四桥公司有权以划拨方式无偿取得钱江四桥建设规划用地范
围内的土地使用权，并享有钱江四桥经营权。除项目资本金外，受让方可以每年预期收益为
质押担保，向银行等金融机构进行项目融资。
相关义务：经营期内，钱江四桥公司应服从有关行政部门的管理，保障钱江四桥的有序
畅通。受让方对外借款余额不得超过预期收益的承担能力，否则转让方有权终止合同。
根据《企业会计准则解释第 14 号》规定，社会资本方根据 PPP 项目合同约定，在项目
运营期间，满足有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）条件的，应当在社会资本方
第 90 页 共 108 页
拥有收取该对价的权利（该权利仅取决于时间流逝的因素）时确认为应收款项，并按照《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的规定进行会计处理。社会资本方应当在
PPP 项目资产达到预定可使用状态时，将相关 PPP 项目资产的对价金额或确认的建造收入金
额，超过有权收取可确定金额的现金（或其他金融资产）的差额，确认为无形资产。公司
PPP 项目符合此项规定，故应按无形资产模式进行会计处理。
(三) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
“金义东 09 标段项目”），该项目已于本期竣工决算，根据业主单位决算数据，金义东 09
标段项目共产生亏损 7,982.94 万元，根据工程施工内部承包协议约定，应由项管部承担相
应亏损，本公司将计入损益的金额转入其他应收款。项管部对业主决算金额存有异议，项管
部就其应承担的损失金额仍在与公司协商中。根据谨慎性原则，公司已对该其他应收款全额
计提坏账。
“金义东 17 标段项目”），该项目已竣工验收。截至本财务报表批准报出日，该项目仍处
于竣工决算阶段。根据业主单位决算初审数据，金义东 17 标段项目预计产生亏损 6,770 万
元，本公司已计入 2023 年度损益。项目管理部负责人将根据工程施工内部承包协议约定以
及本公司对项目经营情况的分析和经济责任的认定承担相应亏损。
量等情况，向各项目管理部负责人收取一定的保证金。截至 2025 年 12 月 31 日，该项保证
金余额为 6,424.04 万元。
十六、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
(1) 账龄情况
账 龄 期末数 期初数
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账 龄 期末数 期初数
账面余额合计 792,754,912.16 369,653,678.39
减：坏账准备 82,804,872.85 26,869,767.26
账面价值合计 709,950,039.31 342,783,911.13
(2) 坏账准备计提情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提坏账准备 792,754,912.16 100.00 82,804,872.85 10.45 709,950,039.31
合 计 792,754,912.16 100.00 82,804,872.85 10.45 709,950,039.31
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
金额 比例（%） 金额
比例（%）
按组合计提坏账准备 369,653,678.39 100.00 26,869,767.26 7.27 342,783,911.13
合 计 369,653,678.39 100.00 26,869,767.26 7.27 342,783,911.13
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
合并范围内关联方组合 22,421,940.12 224,219.40 1.00
账龄组合 770,332,972.04 82,580,653.45 10.72
小 计 792,754,912.16 82,804,872.85 10.45
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
第 92 页 共 108 页
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
小 计 770,332,972.04 82,580,653.45 10.72
(3) 坏账准备变动情况
本期变动金额
项 目 期初数 收回或 期末数
计提 核销 其他
转回
按组合计提坏
账准备
合 计 26,869,767.26 55,935,105.59 82,804,872.85
(4) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
期末账面余额 占应收账款和合
应收账款坏账准备和
单位名称 同资产期末余额
合同资产减值准备
应收账款 合同资产 小 计 合计数的比例（%）
中国电建集团华
东勘测设计研究 24,660,655.00 412,120,816.79 436,781,471.79 16.66 41,622,978.21
院有限公司
杭州市地铁集团
有限公司
上海申铁投资有
限公司
杭州萧山城市建
设投资集团有限 122,711,786.97 122,711,786.97 4.68 18,349,123.86
公司
上海浦东工程建
设管理有限公司
小计 355,512,705.28 643,384,722.83 998,897,428.11 38.10 95,495,419.95
(1) 款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
往来款 1,687,853,506.37 2,094,626,108.07
内部项目结算应收亏损款 79,829,352.37
备用金 63,506,878.58 59,173,581.09
第 93 页 共 108 页
款项性质 期末数 期初数
押金保证金 56,263,812.14 50,459,396.80
其他 17,854,898.83 25,697,042.72
应收暂扣工程款 1,700,000.00 1,718,622.52
账面余额合计 1,907,008,448.29 2,231,674,751.20
减：坏账准备 161,217,870.98 109,547,809.33
账面价值合计 1,745,790,577.31 2,122,126,941.87
(2) 账龄情况
账 龄 期末数 期初数
账面余额合计 1,907,008,448.29 2,231,674,751.20
减：坏账准备 161,217,870.98 109,547,809.33
账面价值合计 1,745,790,577.31 2,122,126,941.87
(3) 坏账准备计提情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 100,640,921.08 5.28 100,640,921.08 100.00
按组合计提坏账准备 1,806,367,527.21 94.72 60,576,949.90 3.35 1,745,790,577.31
合 计 1,907,008,448.29 100.00 161,217,870.98 8.45 1,745,790,577.31
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
第 94 页 共 108 页
期初数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 20,811,568.71 0.93 20,811,568.71 100.00
按组合计提坏账准备 2,210,863,182.49 99.07 88,736,240.62 4.01 2,122,126,941.87
合 计 2,231,674,751.20 100.00 109,547,809.33 4.91 2,122,126,941.87
期初数 期末数
单位名称 账面 坏账 计提比
账面余额 坏账准备 计提依据
余额 准备 例（%）
应收项目亏损承担款存
金华-义乌-东阳市域轨
在金额争议，回收存在
道交通工程土建施工 09 79,829,352.37 79,829,352.37 100.00
重大不确定性，全额计
标段-项目部
提坏账
小 计 79,829,352.37 79,829,352.37 100.00
注：详见本财务报表附注十五(三)之说明
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
账龄组合 128,374,689.29 18,173,786.82 14.16
其中：1 年以内 26,996,635.11 1,349,831.76 5.00
合并范围内关联方组合 1,677,992,837.92 42,403,163.08 2.53
其中：组合 1[注] 1,037,411,970.41 10,374,119.70 1.00
组合 2[注] 640,580,867.51 32,029,043.38 5.00
小 计 1,806,367,527.21 60,576,949.90 3.35
[注] 组合 1 指本公司合并范围内房产置业公司其他应收款组合，组合 2 指本公司合并
范围内其他公司其他应收款组合
(4) 坏账准备变动情况
第 95 页 共 108 页
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期
项 目 未来 12 个月 合 计
用损失（未发生信 信用损失（已发
预期信用损失
用减值） 生信用减值）
期初数 73,606,587.18 3,900,991.65 32,040,230.50 109,547,809.33
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -50,031,691.27 50,031,691.27
--转入第三阶段 -3,698,039.99 3,698,039.99
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 -10,321,874.45 -18,132,033.77 80,123,969.87 51,670,061.65
本期收回或转回
本期核销
其他变动
期末数 13,253,021.46 32,102,609.16 115,862,240.36 161,217,870.98
期末坏账准备计
提比例（%）
(5) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款
单位名称 款项性质 期末账面余额 账龄 期末坏账准备
余额的比例（%）
腾达置业 往来款
腾达投资 往来款
腾达汇 往来款 239,504,846.02 1 年以内 12.56 2,395,048.46
金华-义乌-东阳市域
内部项目结算
轨道交通工程土建施 79,829,352.37 1 年以内 4.19 79,829,352.37
应收亏损款
工 09 标段-项目部
汇业投资 往来款 34,000,000.00 1 年以内 1.78 1,700,000.00
小 计 1,756,222,190.29 92.09 122,152,515.45
(1) 明细情况
第 96 页 共 108 页
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,618,119,000.00 121,500,000.00 2,496,619,000.00
对联营、合营企业投资 72,388,228.32 72,388,228.32
合 计 2,690,507,228.32 121,500,000.00 2,569,007,228.32
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 2,301,220,000.00 121,500,000.00 2,179,720,000.00
对联营、合营企业投资 67,037,302.33 67,037,302.33
合 计 2,368,257,302.33 121,500,000.00 2,246,757,302.33
(2) 对子公司投资
期初数 本期增减变动
被投资单位
账面价值 减值准备 追加投资 减少投资
博佳贸易 13,000,000.00
路泽太 38,670,000.00
钱江四桥 114,750,000.00
腾达投资 1,495,000,000.00
云南置业 121,500,000.00 121,500,000.00
浙江置业 500,000,000.00 300,000,000.00
宜春置业 15,300,000.00
腾余数智 1,000,000.00 1,500,000.00
腾创数智 2,000,000.00 7,000,000.00
腾鑫建设 7,999,000.00
腾汇国际 400,000.00
小 计 2,301,220,000.00 121,500,000.00 316,899,000.00
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位
计提减值准备 其他 账面价值 减值准备
博佳贸易 13,000,000.00
路泽太 38,670,000.00
第 97 页 共 108 页
钱江四桥 114,750,000.00
腾达投资 1,495,000,000.00
云南置业 121,500,000.00 121,500,000.00
浙江置业 800,000,000.00
宜春置业 15,300,000.00
腾余数智 2,500,000.00
腾创数智 9,000,000.00
腾鑫建设 7,999,000.00
腾汇国际 400,000.00
小 计 2,618,119,000.00 121,500,000.00
(3) 对联营、合营企业投资
期初数 本期增减变动
被投资单位 减值 追加 权益法下确认 其他综合
账面价值 减少投资
准备 投资 的投资损益 收益调整
合营企业
磐石投资管理 4,936,346.82 17,739.99
小 计 4,936,346.82 17,739.99
联营企业
磐石投资合伙 3,506,277.44 -5,851.72
磐石泽善投资 38,665,569.28 1,051,571.71
浙江腾欣 19,929,108.79 4,730,216.99
小 计 62,100,955.51 5,775,936.98
合 计 67,037,302.33 5,793,676.97
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位 其他权益 宣告发放现金 计提减
其他 账面价值 减值准备
变动 股利或利润 值准备
合营企业
磐石投资管理 4,954,086.81
小 计 4,954,086.81
联营企业
第 98 页 共 108 页
磐石投资合伙 3,500,425.72
磐石泽善投资 442,750.98 39,274,390.01
浙江腾欣 24,659,325.78
小 计 442,750.98 67,434,141.51
合 计 442,750.98 72,388,228.32
(4) 长期股权投资减值测试情况
云南置业的可收回金额按预计未来现金流量的现值确定，折现率为公司融资成本。
(二) 母公司利润表项目注释
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 4,916,464,659.02 4,421,180,599.32 3,459,187,904.10 3,136,713,979.96
其他业务收入 19,395,651.24 1,195,825.52 2,257,360.13 1,382,463.38
合 计 4,935,860,310.26 4,422,376,424.84 3,461,445,264.23 3,138,096,443.34
其中：与客户之
间的合同产生的 4,933,676,611.09 4,421,544,877.53 3,459,869,444.03 3,137,387,080.79
收入
(2) 收入分解信息
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
工程施工收入 4,916,464,659.02 4,421,180,599.32 3,459,187,904.10 3,136,713,979.96
其他 17,211,952.07 364,278.21 681,539.93 673,100.83
小 计 4,933,676,611.09 4,421,544,877.53 3,459,869,444.03 3,137,387,080.79
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
国内 4,933,676,611.09 4,421,544,877.53 3,459,869,444.03 3,137,387,080.79
小 计 4,933,676,611.09 4,421,544,877.53 3,459,869,444.03 3,137,387,080.79
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项 目 本期数 上年同期数
在某一时段内确认收入 4,933,676,611.09 3,459,869,444.03
小 计 4,933,676,611.09 3,459,869,444.03
(3) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 533,201,484.29 元。
项 目 本期数 上年同期数
直接投入费用 135,233,914.44 99,181,810.82
职工薪酬 38,698,938.96 37,460,939.55
折旧费与摊销费用 9,714,390.41 6,406,153.86
其他相关费用 5,135,036.91 5,245,932.47
合 计 188,782,280.72 148,294,836.70
项 目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 78,666,640.00 196,666,600.00
权益法核算的长期股权投资收益 5,793,676.97 -22,768,240.20
合 计 84,460,316.97 173,898,359.80
十七、其他补充资料
(一) 非经常性损益
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 709,843.36
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家
政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助 4,514,205.34
除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金
融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融 -831,424.95
负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
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委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 411,307.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出
等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值
变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,673,922.98
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,582,187.29
小 计 3,712,195.06
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 48,998.06
少数股东权益影响额（税后） 47,879.16
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 3,615,317.84
(二) 净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 0.50 0.02 0.02
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
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项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 30,735,180.31
非经常性损益 B 3,615,317.84
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 27,119,862.47
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 6,234,248,346.26
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资
E
产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 31,734,025.47
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 8.00
提取专项储备新增的、归属于公司普通股股东
I1 -41,225,464.76
的净资产
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 6.00
限制性股票股权激励引起的净资产变动 I2 -5,799,198.58
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 6.00
其他权益工具投资公允价值变动引起的其他综
I3 -38,613,705.73
合收益变动
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 6.00
因本公司对联营企业权益法核算引起的其他综
其他 I4 -45,326,024.59
合收益变动
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 6.00
注销库存库引起的净资产变动 I5 -232,211.52
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J5 8.00
处置其他权益工具引起留存收益变动 I6 48,663,288.87
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J6
财务报表折算差额 I7 -247,064.68
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 J7 6.00
报告期月份数 K 12.00
L= D+A/2+ E×F/K-G
加权平均净资产 6,162,699,382.59
×H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L 0.50%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 0.44%
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用无效且不得擅自外传。
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质，他用无效且不得擅自外传。
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从事证券服务业务会计师事务所名单
序号 会计师事务所名称 统一社会信用代码 执业证书编号 备案公告日期
http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/kjb/sjypgjgba/202011/t20201102_385509.html
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务所（特殊普通合伙）合法从事证券服务业务的备案工作已完备，他用无效且不得擅自外传。
第 106 页 共 108 页
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师，他用无效且不得擅自外传。
第 107 页 共 108 页
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计师，他用无效且不得擅自外传。
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