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凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置
PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值项目资产评估报告
目录
凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置
PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值项目资产评估报告
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协
会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本
资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告
使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担
责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报
告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评
估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估
对象可实现价格的保证。
五、资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的
真实性、完整性、合法性负责。
七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或
者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不
存在偏见。
八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行替代
调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对
象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。对已经发现的问题进行了如实披
露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要
求。
九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估
报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告
中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置
PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值资产评估报告
凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置 PAIGE MARITIME LTD 持有的
“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值项目
资产评估报告
摘要
天昊资评报字【2026】J 第 051 号
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况
和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司接受凤凰航运(武汉)股份有限公
司的委托，按照国家法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公
正的原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对贵单位拟购置 PAIGE MARITIME
LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮在 2026 年 3 月 31 日的市场价值进行了评
估。
凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置 PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS
PETRAKIS”轮，需对所涉及的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮的市场价值进行评估，并
为其提供价值参考依据。
PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮于评估基准日的市场
价值。
PAIGE MARITIME LTD 所申报“ALEXANDROS PETRAKIS”轮。
评估基准日为 2026 年 3 月 31 日。
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PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值项目资产评估报告
价值类型为市场价值。
市场法。
截至评估基准日2026年3月31日，在本报告所列假设和限定条件下，选用市场法
进行评估，确定评估对象“ALEXANDROS PETRAKIS”轮于评估基准日的不含税市场价值
为1,400.12万美元（壹仟肆佰万壹仟贰佰美元整）；按2026 年 3 月 31 日银行间外汇市
场人民币汇率中间价为 1 美元对人民币 6.9194 元，折算为人民币9,687.99万（人民币
玖仟陆佰捌拾柒万玖仟玖佰元整）。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用人使用本报告时注意报告中所载明
的“特别事项说明”对评估结论的影响，并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。
本资产评估报告中陈述的特别事项是指在评估专业人员执行了评估程序，根
据搜集的资料经过评定估算已确定评估结论的前提下，评估专业人员揭示在评估
过程中已发现可能影响评估结论，但非评估专业人员执业水平和能力所能评定估
算的有关事项。
（1）引用其他机构出具报告结论的情况说明
无。
（2）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
无。
（3）评估程序受到限制的情形
受船舶运营航线、作业地点及作业时间等客观条件限制，且委估船舶承担不定
期运输业务，评估人员未能对评估对象实施现场实地勘察。
为此，评估人员执行了相应替代程序：通过收集船舶登记证书、船舶检验证书、
船舶技术规范参数、近期船舶照片等资料，结合船舶管理人员情况介绍及企业提供
的船舶相关调查资料，综合判断船舶实际技术状况与船检合规情况。
经分析，上述替代程序能够合理获取评估所需信息，对本次评估结论不构成重
大影响。
（4）评估资料不完整的情形
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受凤凰航运（武汉）股份有限公司（以下简称 “委托人”）委托，我机构对
其拟收购的 PAIGE MARITIME LTD 所持有的 “ALEXANDROS PETRAKIS” 轮市场价
值进行评估。委托人已就该船舶形成购置意向，根据其内部管理及决策程序要求，
需以本次评估结果作为资产购置相关内部审批的价值参考依据。
评估人员已严格遵循资产评估准则及规范程序开展工作，并与委托人进行充
分沟通。鉴于本次交易尚处于意向洽谈阶段，评估所需相关资料主要通过委托人协
调第三方专业船舶经纪机构协助收集。因船舶权属方 PAIGE MARITIME LTD 并非本
次评估委托人，评估人员无法直接从该方获取船舶账面财务信息，相关资料亦未能
取得其盖章确认。
本次评估所依据的船舶资料均由委托人提供并签章确认。凤凰航运（武汉）股
份有限公司已承诺，如因船舶资产申报资料不实、不完整或相关权属、资料瑕疵引
发经济纠纷及法律责任，均由委托人自行承担。
（5）评估基准日存在的法律、经济等未决事项的说明
无。
（6）担保、租赁及其或有资产事项说明
产权持有人未能提供截至评估基准日的租赁合同及租赁台账，本次评估未考
虑租赁权对评估的影响。
（7）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
船舶作为特殊资产，对安全性要求较高，根据国家有关规定，需定期或不定期
由专门的检验部门进行检验，但限于检测手段、检测费用及评估人员的能力，我们
未对评估范围内的船舶进行专门的技术检测，故评估机构对评估基准日后被评估
船舶可能出现的一切有关技术及安全性问题不承担发表意见的责任。
的船存燃油价格波动较大，依据行业惯例，一般参照交易当日市价处置。
定的交易交付时间；本次评估未约定具体交船地点，已按照国际二手散货船常规交
易惯例，采用就近国内港口公允交付口径进行评估。本次评估未考虑交付时间、交
船地点等不确定事项对评估结论的影响，提请委托人予以关注。
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因法定检验要求可能发生的坞修及相关支出，具有不确定性，本次评估不考虑。
资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的
使用范围使用资产评估报告；应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象
可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
本资产评估报告日为 2026 年 4 月 15 日。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解
评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置 PAIGE MARITIME LTD 持有的
“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值项目
资产评估报告
正文
天昊资评报字【2026】J 第 051 号
凤凰航运(武汉)股份有限公司：
天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行
政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法，按照
必要的评估程序，对贵单位拟购置 PAIGE MARITIME LTD 持有的 “ ALEXANDROS
PETRAKIS”轮在 2026 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告
如下：
一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人概况
（一）委托人
企业名称：凤凰航运(武汉)股份有限公司（以下简称“凤凰航运”）
证券代码:000520
注册地址：江汉区民权路 39 号汇江大厦
法定代表人：王岩科
注册资本：101208.3455 万人民币
企业类型：其他股份有限公司(上市)
成立日期：1992 年 06 月 15 日
经营范围：许可项目：水路普通货物运输；国际班轮运输；船舶引航服务；劳
务派遣服务；职业中介活动；海员外派业务；国内船舶管理业务；道路货物运输（不
含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：国内货物运输代理；
国内船舶代理；船舶租赁；船舶销售；船舶拖带服务；物业管理；劳务服务（不含
劳务派遣）；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；国际船舶管理
业务；建筑材料销售；金属矿石销售；金属材料销售；石油制品销售（不含危险化
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学品）；国内贸易代理；非金属矿及制品销售。（除许可业务外，可自主依法经营
法律法规非禁止或限制的项目）
（二）产权持有人
企业名称：PAIGE MARITIME LTD
住址：马绍尔群岛马朱罗市阿杰塔克岛阿杰塔克路信托中心园区，MH96960
（三）委托人和产权持有人之间的关系
委托人拟购置产权持有人持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮。
（四）委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本资产评估报告的使用人为委托人及产权持有人和按照有关法律法规规定的
相关监管机构。除此之外，未经资产评估机构和委托人确认的任何机构或个人不能
由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用人。
二、评估目的
根据《凤凰航运(武汉)股份有限公司关于计划购置干散货船舶的公告》文件（公
告编号：2025-040）（2025 年 10 月 14 日）、《凤凰航运(武汉)股份有限公司关于
月 30 日），凤凰航运(武汉)股份有限公司拟购置资产，需要对 PAIGE MARITIME LTD
持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价
值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
评估对象为 PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮于评估基准
日的市场价值。
评估范围为“ALEXANDROS PETRAKIS”轮。
“ALEXANDROS PETRAKIS”轮由日本新笠户船厂（SHIN KASADO DOCKYARD）建造，
舶类型为散货船，航区为远海航区，船体为钢质结构，单甲板、尾机型、双层底。船舶
主要参数：总长 224.94 米，垂线间长 217 米，型宽 32.26 米，型深 19.5 米，最大船高
型柴油机 1 台，最大持续功率 10320KW，额定转速 89r/min；常用功率 8255KW，转速
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“ALEXANDROS PETRAKIS”轮船体结构及舱柜保养状况整体一般。货舱与压载舱
区域涂层状况为一般，局部存在轻微锈蚀与涂层老化现象，各舱室顶板、纵横舱壁、
舱底均无明显严重腐蚀。货舱区域：各货舱内部结构、舱口围、舱底状况一般，无明
显大面积锈蚀、凹陷或严重变形；舱内管路、检查口、阳极、扶梯等附件保养良好，局
部轻微锈蚀处于正常范围。压载舱（含 FPT）：各压载水舱内部涂层状况一般，骨架、
纵桁、加强筋、舱壁穿孔等结构锈蚀程度正常；压载管路、测量管、吸口区域状况良
好，无明显破损泄漏，阳极保护装置状态良好。机舱及设备：机舱内部管路、设备保
养正常，海水管路锈蚀程度一般；发电机组、主机运动部件磨损正常，功率输出稳定，
运行工况良好。上层建筑与起居区域：船长甲板、起居甲板状况尚可，生活区防火门、
地板、生活设施维护正常，整体状况处于一般水平。委估船舶 ALEXANDROS PETRAKIS
的 EEXI 与 CII 合规性已由英国劳氏船级社（Lloyd's Register）及 IDWAL 评级机构双重验
证，当前处于完全合规状态，满足国际海事组织（IMO）及船旗国（Marshall Islands）的
强制要求。
上述列入评估范围的资产与资产评估合同确定的范围一致。
（二）申报的表外资产的类型、数量。
无。
（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额。
无。
四、价值类型
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值就是买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，
或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清
偿的成交价格。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致
的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素。
五、评估基准日
根据资产评估委托合同的约定，本次评估的评估基准日为 2026 年 3 月 31 日。
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选取上述日期为评估基准日的理由是：
根据评估目的由委托人确定评估基准日。主要考虑使评估基准日尽可能与评
估目的实现日接近，使评估结论较合理地为评估目的服务。
本次评估中所采用的取价标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
本评估业务对应的评估依据为经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价等
依据。
（一）经济行为依据
告编号：2025-040）（2025 年 10 月 14 日）；
告》文件（公告编号：2025-046）（2025 年 10 月 30 日）。
（二）法律法规依据
大会常务委员会第二十一次会议通过）；
第三次会议通过）；
会常务委员会第七次会议第二次修订）；
大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
通知（中评协〔2025〕4 号）；
表大会常务委员会第十三次会议通过）；
政部令 97 号修订）;
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（三）评估准则依据
（中评协[2021]30 号）；
（四）权属依据
（五）取价依据
信息资料；
司收集的相关产业政策、行业资料、参数资料、询价资料等；
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币汇率中间价公告”，2026 年 3 月 31 日银行间外汇市场人民币汇率中间价为 1 美
元对人民币 6.9194 元。
（六）其他参考资料。
《资产评估常用数据与参数手册》。
七、评估方法
（一）评估方法的选择的依据
根据《资产评估执业准则-机器设备》第十九条规定，机器设备评估业务，应当根
据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三
种资产评估基本方法的适用性，选择评估方法。
（二）评估方法的适用条件
市场法是选取一定数量的可比实例，将它们与评估对象进行比较，根据其间的差
异对可比实例成交价格进行处理后得到评估对象价值或价格的方法。资产评估专业人
员应当根据所获取可比案例成交数据的可靠性、可收集到的可比案例数量，考虑市场
法的适用性。
收益法是预测评估对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收
益转换为价值得到评估对象价值或价格的方法。
成本法是测算评估对象在评估基准日的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本
或重建成本减去折旧得到评估对象价值或价格的方法；或者测算评估对象在评估基准
日的重置成本或重建成本和成新率，将重置成本或重建成本乘以成新率得到评估对象
价值或价格的方法。
（三）评估方法的选择
机器设备评估中的收益法，是指将预期收益折现，确定评估对象价值的评估方法。
一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备。本次评估对象为船
舶，虽然能独立运营产生现金流，但船舶运营受船东管理水平、载货情况、航线等因
素影响，船舶利用率难以合理预计，同时考虑到航运价格波动较大，难以合理预计，
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故其未来收益情况无法合理预计；另外，本次评估目的系为委托人拟收购 PAIGE
MARITIME LTD 所持有的 “ALEXANDROS PETRAKIS” 轮提供价值参考。鉴于相关交易
尚处于前期洽谈对接阶段，暂无法获取该船舶完整的经营运营数据，亦难以对船舶未
来收益及盈利情况作出客观、合理的预测，因此不采用收益法。
机器设备评估中的成本法，是指以机器设备的重置成本包括购置或者构建设备所
发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等为基础,采用科学的方法合理估算各种
贬值，确定评估对象价值的评估方法。因无法获取委估船舶建造合同、原始技术图纸
及建造所用材料、设备清单等核心资料，难以准确核定船舶建造所需主材、涂料、焊
材及船用设备等关键参数，故本次评估不适用重置成本法。
评估机器设备评估中的市场法，是指将评估对象与市场上类似机器设备进行比较，
确定评估对象价值的评估方法。明确活跃的市场是采用市场法评估机器设备的前提条
件，应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的交易数据、以及数据的可靠性。
由于国际航线船舶交易较为活跃，市场上与评估基准日较接近同评估对象船型相同或
相似、船龄相近的散货船成交量较多，因此可以采用市场法进行评估。
综上，本次选择采用市场法进行评估。并确定为最终评估结论。
（四）所选用评估方法的介绍
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分
析以估测资产价值的方法。它是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断
资产价值的评估技术规程。任何一个正常的投资者在处置某项资产时，他所愿意支付
的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
对于船舶资产来说，市场法是通过对二手船市场的询价，选择若干艘与被评估船
舶相同类型、主要技术参数相似、使用时间相近、近期交易的二手船作参照物，通过
被评估船舶与每个参照物的分析比较，确定载重吨、使用时间、交易时间、交易条件、
其他因素及建造厂家调整系数，最后由若干个参照物计算出的被评估船舶的价格进行
算术平均，确定被评估船舶的评估值。其计算用公式表达如下：
P=
P－被评估船舶的评估值；
qi－第 i 个参照物的交易价格；
n1i－第 i 个参照物的载重吨调整系数；
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n2i－第 i 个参照物的使用时间调整系数；
n3i－第 i 个参照物的交易时间调整系数；
n4i－第 i 个参照物的交易条件调整系数；
n5i－第 i 个参照物的其他因素调整系数；
n6i－第 i 个参照物的建造厂家调整系数；
t－参照物个数。
八、评估程序实施过程和情况
天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司接受凤凰航运(武汉)股份有限公司的
委托，对贵单位拟购置 PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价
值进行了评估。
评估基本程序包括：明确业务基本事项；订立委托合同；编制资产评估计划；进
行评估现场调查；收集整理评估资料；评定估算形成评估结论；编制出具资产评估报
告；整理归集评估档案等。主要评估程序实施过程如下：
（一）评估前期准备工作阶段
评估对象及评估范围；
进行综合分析和评价，签署资产评估委托合同；
（二）现场核实及评估阶段
等；
产、准备评估资料，核实资产与验证资料，对相关资料进行验证，采取必要措施确信
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资料来源的可靠性，对评估对象进行必要的现场勘查，了解资产的使用状况及性能。
（1）资产评估明细表；
（2）委估资产的产权证明文件，主要为不动产权证等；
（3）收集评估技术资料，主要为房地产状况勘查表、竣工验收资料、租赁合同等。
（三）编制初步资产评估报告阶段
对资产评估的测算结果进行汇总，形成测算结果，对资产评估结果的合理性进
行全面综合分析后，完成必要的调整、修改和完善，形成评估结论，编制初步资产
评估报告，并按照法律、行政法规、资产评估准则和公司内部质量控制制度，对初
步资产评估报告进行内部审核。
（四）提交资产评估报告阶段
根据内部审核意见调整形成的资产评估报告书初稿，与委托人或者委托人同
意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，在不影响对评估结论进
行独立判断的前提下，达成一致意见后，出具资产评估报告书。
（五）资产评估档案归档
出具的资产评估报告在获得主管部门核准或备案文件后，按照法律、行政法规
和资产评估准则的规定，将工作底稿、资产评估报告以及其他相关资料归集形成资产
评估档案，提交公司质量控制部门审核后移交公司档案部门存档。
九、评估假设
根据评估准则的规定，资产评估师在对委托人或者相关当事方提供的资料进
行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理设定如
下评估假设。
（一）基础性假设
件等模拟市场进行评估，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，
买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
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按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变
的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）预测假设
（1）在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；
（2）评估对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让；
（3）任何有关评估对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规；
（4）本次评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他
不可抗力对评估结论的影响；
（5）假设本报告以评估对象在评估基准日时的状况为依据进行的，且以该状况在
评估报告使用期限内无重大变化为前提；
（6）本报告评估结果没有考虑快速变现、税费转嫁等特殊的交易方式，如上述条
件发生变化，评估结果需做相应调整；
（7）假设委托人和产权持有人提供的资料真实、完整、可靠，不存在应提供而未
提供、评估专业人员已履行必要评估程序仍无法获知的其他可能影响评估结论的瑕疵
事项、或有事项等。
本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已
在我们与产权持有人之间充分揭示的前提下做出的。
评估人员运用市场法对评估对象进行评估，认定这些假设条件在评估基准日时成
立，并根据这些假设推论出相应的评估结论。如果未来经济环境发生较大变化或其它
假设条件不成立时，评估人员将不承担由于假设条件的改变而可能推导出不同评估结
果的责任。
（三）限制性假设
实可信，对于本评估报告中所依据由委托人提供的信息资料，但对这些信息资料的
真实性、准确性我公司不做任何保证。我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关
的任何法律事宜。
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技术检测。
（四）上述评估假设对评估结果的影响
上述评估假设设定了评估对象所包含资产的使用条件、市场条件等，对评估值
有较大影响。根据资产评估的要求，资产评估专业人员认定这些假设条件在评估基
准日成立且合理；当未来经济环境发生较大变化时，签署本评估报告的资产评估师
及其所在的资产评估机构不承担由于上述假设条件的改变而推导出不同评估结果
的责任。当未来经济环境发生较大变化或者上述评估假设不复完全成立时，评估结
论即告失效。
十、评估结论
（一）评估结论
截至评估基准日2026年3月31日，在本报告所列假设和限定条件下，选用市场法进
行评估，确定评估对象“ALEXANDROS PETRAKIS”轮于评估基准日的不含税市场价值为
人民币汇率中间价为 1 美元对人民币 6.9194 元汇率折算为人民币9,687.99万（人民币
玖仟陆佰捌拾柒万玖仟玖佰元整）。
资产评估结果明细表
金额单位：人民币元
评估价值
计量单
设备名称类型生产厂家数量
位原值净值
ALEXANDROS 日本新笠户 96,879,900 96,879,900
散货船艘 1
PETRAKIS 船厂
（二）评估结论成立的条件
正常、合理、合法的运营、使用及维护状况。
本评估报告载明的评估目的而出具的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见。
下，根据公开市场假设和本评估报告载明的“评估假设和限制条件”确定的市场价值，
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PAIGE MARITIME LTD 持有的“ALEXANDROS PETRAKIS”轮市场价值项目资产评估报告
没有考虑以下因素：
（1）过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；
（2）特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响；
（3）评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响；
（4）如果该等资产出售，所应承担的费用和税项等可能影响其价值净额的相
关方面。
（三）评估结论的效力
见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。
基准日的外部经济环境前提下，为本评估报告载明的评估目的而出具的评估对象于评
估基准日的市场价值参考意见，故本评估报告的评估结论仅在仍保持预计用途不变并
持续经营、以及仍处于与评估基准日相同或相似的外部经济环境的前提下有效。当前
述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的公开市场假设等不复完全成立时，
本评估报告的评估结论即告失效。
十一、特别事项说明
本资产评估报告中陈述的特别事项是指在评估专业人员执行了资产评估程序，
根据搜集的资料经过评定估算已确定评估结论的前提下，评估专业人员揭示在评
估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估专业人员执业水平和能力所能评定
估算的有关事项。
（一）利用专家工作及相关报告结论提示性说明
无。
无。
无。
（二）权属资料不全面或存在瑕疵的情形
无。
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（三）评估程序受到限制的情形
受船舶运营航线、作业地点及作业时间等客观条件限制，且委估船舶承担不定
期运输业务，评估人员未能对评估对象实施现场实地勘察。
为此，评估人员执行了相应替代程序：通过收集船舶登记证书、船舶检验证书、
船舶技术规范参数、近期船舶照片等资料，结合船舶管理人员情况介绍及企业提供
的船舶相关调查资料，综合判断船舶实际技术状况与船检合规情况。
经分析，上述替代程序能够合理获取评估所需信息，对本次评估结论不构成重
大影响。
（四）评估资料不完整的情形
受凤凰航运（武汉）股份有限公司（以下简称 “委托人”）委托，我机构对
其拟收购的 PAIGE MARITIME LTD 所持有的 “ALEXANDROS PETRAKIS” 轮市场价
值进行评估。委托人已就该船舶形成购置意向，根据其内部管理及决策程序要求，
需以本次评估结果作为资产购置相关内部审批的价值参考依据。
评估人员已严格遵循资产评估准则及规范程序开展工作，并与委托人进行充
分沟通。鉴于本次交易尚处于意向洽谈阶段，评估所需相关资料主要通过委托人协
调第三方专业船舶经纪机构协助收集。因船舶权属方 PAIGE MARITIME LTD 并非本
次评估委托人，评估人员无法直接从该方获取船舶账面财务信息，相关资料亦未能
取得其盖章确认。
本次评估所依据的船舶资料均由委托人提供并签章确认。凤凰航运（武汉）股
份有限公司已承诺，如因船舶资产申报资料不实、不完整或相关权属、资料瑕疵引
发经济纠纷及法律责任，均由委托人自行承担。
（五）评估基准日存在的法律、经济等未决事项
无。
（六）担保、租赁及其或有资产等事项的性质、金额及与评估对象的关系
产权持有人未能提供截至评估基准日的租赁合同及租赁台账，本次评估未考
虑租赁权对评估的影响。
（七）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
评估专业人员做了尽职调查，未发现从评估基准日至资产评估报告日期间对
评估结论可能产生影响的重大事项。在评估基准日后、评估结论使用有效期之内，
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如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
及时聘请有资格的评估机构重新确定评估值；
给予充分考虑，进行相应调整。
（八）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕
疵情形。
无。
（九）本报告涉及由委托人和相关当事人提供并确认的与评估相关的营业
执照、产权证明文件及其他有关资料是编制本报告的基础。委托人、产权持有人和
相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
（十）对产权持有人存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作
特殊说明而评估专业人员已履行评估程序仍无法获悉的情况下，评估机构及评估
专业人员不承担相关责任。
（十一）船舶作为特殊资产，对安全性要求较高，根据国家有关规定，需定
期或不定期由专门的检验部门进行检验，但限于检测手段、检测费用及评估人员的
能力，我们未对评估范围内的船舶进行专门的技术检测，故评估机构对评估基准日
后被评估船舶可能出现的一切有关技术及安全性问题不承担发表意见的责任。
（十二）委估船舶的燃料油未列入本次评估范围，交易双方需单独考虑。作
为消耗品的船存燃油价格波动较大，依据行业惯例，一般参照交易当日市价处置。
（十三）本次评估系为船舶拟购置交易提供价值参考，船舶尚未实际成交，
暂无确定的交易交付时间；本次评估未约定具体交船地点，已按照国际二手散货船
常规交易惯例，采用就近港口公允交付口径进行评估。本次评估未考虑交付时间、
交船地点等不确定事项对评估结论的影响，提请委托人予以关注。
（十四）截至评估基准日，委估船舶各类法定证书均合法有效。评估基准日后
船舶因法定检验要求可能发生的坞修及相关支出，具有不确定性，本次评估不考
虑。
上述特别事项，评估专业人员提请资产评估报告使用人关注对经济行为的影
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响。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本资产评估报告仅用于资产评估报告载明的评估目的和用途，不能用
于其他目的和用途。因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构
无关。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估师不
承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法
律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产
评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本资产评估报告如果根据国家法律、行政法规规定，需提交国有资产监
督管理部门或者有关主管部门核准或备案的，未取得核准或备案文件的，评估结论
不得被使用。
（六）未征得出具资产评估报告的评估机构同意，资产评估报告的全部或者
部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体。
（七）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进
行评估。
十三、资产评估报告日
资产评估报告日为资产评估结论形成的日期，本资产评估报告日为 2026 年 4 月
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附件
一、经济行为文件
二、委托人营业执照
三、评估对象涉及的权属证明资料
四、委托人承诺函
五、资产评估师承诺函
六、资产评估机构法人营业执照副本
七、资产评估机构备案文件或者资格证明文件
八、资产评估师资格证明文件
九、资产评估汇总表或明细表
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委托人承诺函
天昊国际房地产土地资产评估集团有限公司：
因拟购置资产事宜，委托你公司对该经济行为所涉及的 PAIGE MARITIME LTD
持有的“ALEXANDROS PETRAKIS” 轮在 2026 年 3 月 31 日市场价值进行评估。为确
保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我公司承诺如下，并承担相
应的法律责任：
准确、完整，不存在虚假、误导、或重大遗漏，有关重大事项揭示充分；
纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；
委托人：凤凰航运 (武汉)股份有限公司
法定代表人或授权代表：
日期：年月日

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