中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的
专项说明
安永华明（2026）专字第70071827_A01号
中交地产股份有限公司
中交地产股份有限公司董事会：
我们审计了中交地产股份有限公司的2025年度财务报表，包括2025年12月31日合
并及公司的资产负债表，2025年度的合并及公司利润表，股东权益变动表和现金流量
表以及相关财务报表附注，并于2026年4月13日出具了编号为安永华明（2026）审字第
按照《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》的
要求，中交地产股份有限公司编制了后附的 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资
金往来情况汇总表（以下简称“汇总表”）。
如实编制和对外披露汇总表，并确保其真实性、合法性、完整性是中交地产股份有
限公司的责任。我们对汇总表所载资料与我们审计中交地产股份有限公司 2025 年度财
务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方
面没有发现不一致之处。除了对中交地产股份有限公司 2025 年度财务报表出具审计报
告而执行的审计程序外，我们并未对汇总表所载资料执行额外的审计程序。
为了更好地理解中交地产股份有限公司 2025 年度非经营性资金占用及其他关联资
金往来情况，汇总表应当与经审计的财务报表一并阅读。
本专项说明仅供中交地产股份有限公司为 2025 年度报告披露使用，不适用于其他
用途。
A member firm of Ernst & Young Global Limited
安永华明（2026）专字第70071827_A01号
中交地产股份有限公司
（本页无正文）
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：王 静
中国注册会计师：施骁珍
中国 北京 2026 年 4 月 13 日
A member firm of Ernst & Young Global Limited
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
非经营性资 占用方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末占 占用形成原
资金占用方名称 累计发生金额 资金的利息 占用性质
金占用 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 用资金余额 因
（不含利息） （如有）
控股股东、
实际控制人
及其附属企
业
无 - - - - - - - - - -
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
中国交通建设股份有限公司 同受中交集团控制 合同资产 357 - - - - 357 代建服务费 经营性
同受中交房地产
北京一二零一印刷有限公司 合同资产 114 140 - ( 212) - 42 代建服务费 经营性
集团控制
中国交通建设股份有限公司 同受中交集团控制 应收账款 1,387 4,344 - (3,416) - 2,315 物业服务费 经营性
控股股东、 同受中交房地产
北京一二零一印刷有限公司 应收账款 - 492 - ( 273) - 219 物业服务费 经营性
实际控制人 集团控制
及其附属企 中交财信（聊城市）建设投资
同受中交集团控制 应收账款 1,502 3,056 - (3,240) - 1,318 物业服务费 经营性
业 有限公司
同受中交房地产
中交物业有限公司 应收账款 1,860 2,543 - (4,212) - 191 物业服务费 经营性
集团控制
同受中交房地产
中交物业有限公司 其他应收款 6 21 - ( 27) - - 咨询服务费 经营性
集团控制
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
中交隧道局（北京）置业有限
同受中交集团控制 应收账款 249 2,355 - ( 709) - 1,895 物业服务费 经营性
公司
中交投资有限公司 同受中交集团控制 应收账款 250 2,239 - (1,165) - 1,324 物业服务费 经营性
中交路建（重庆）建设发展有
同受中交集团控制 应收账款 192 568 - - - 760 物业服务费 经营性
限公司
中交第三航务工程勘察设计院
同受中交集团控制 应收账款 84 1,924 - (1,274) - 734 物业服务费 经营性
有限公司
中交海投城市发展建设有限公司 同受中交集团控制 应收账款 95 568 - ( 93) - 570 物业服务费 经营性
控股股东、
同受中交房地产
实际控制人 中交地产武汉开发有限公司 应收账款 - - - ( 13) 523 510 物业服务费 经营性
集团控制
及其附属企
中交滨江（上海）建设管理有限
业（续） 同受中交集团控制 应收账款 281 1,586 - (1,357) - 510 物业服务费 经营性
公司
中交建筑集团有限公司 同受中交集团控制 应收账款 112 1,211 - ( 829) - 494 物业服务费 经营性
中交一公局重庆城市建设发展有
同受中交集团控制 应收账款 268 227 - ( 40) - 455 物业服务费 经营性
限公司
中交嘉博智慧停车服务（重庆）
同受中交集团控制 应收账款 332 369 - ( 327) - 374 物业服务费 经营性
有限公司
同受中交房地产
天津港湾置业有限公司 应收账款 274 82 - ( 43) - 313 物业服务费 经营性
集团控制
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
中交财务有限公司 同受中交集团控制 银行存款 9,038 242,939 6 (234,248) (17,730) 5 银行存款 经营性
中交一公局集团有限公司 同受中交集团控制 应收账款 2,732 1,221 - ( 1,637) - 2,316 物业服务费 经营性
中交一公局集团有限公司 同受中交集团控制 其他应收款 403 184 - ( 479) - 108 物业服务费 经营性
中交一公局（郑州）投资建设有
同受中交集团控制 其他应收款 - 115 - ( 10) - 105 物业服务费 经营性
限公司
中交一公局集团建筑工程
同受中交集团控制 应收账款 2,831 464 - ( 394) - 2,901 物业服务费 经营性
有限公司
控股股东、
中交房地产集团有限公司 母公司 合同资产 - 377 - ( 377) - - 代建服务费 经营性
实际控制人
中交房地产集团有限公司 母公司 应收账款 1,200 631 - ( 151) - 1,680 代建服务费 经营性
及其附属企
中交七鲤古镇（赣州）文化
业（续） 同受中交集团控制 应收账款 607 763 - ( 1,099) - 271 物业服务费 经营性
发展有限公司
中交中南工程局有限公司 同受中交集团控制 应收账款 721 5,778 - ( 1,719) - 4,780 物业服务费 经营性
海南中交总部经济发展
同受中交集团控制 应收账款 1,733 786 - ( 1,326) - 1,193 物业服务费 经营性
有限公司
三亚中交瀚星投资有限公司 同受中交集团控制 应收账款 1,891 486 - ( 371) - 2,006 物业服务费 经营性
同受中交房地产
中交（巴中）投资发展有限公司 应收账款 816 263 - ( 1,079) - - 物业服务费 经营性
集团控制
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
中交（天津）轨道交通运营
同受中交集团控制 应收账款 - 643 - ( 156) - 487 物业服务费 经营性
管理有限公司
中国交通建设集团有限公司 母公司的控股公司 应收账款 - 6,704 - - - 6,704 物业服务费 经营性
同受中交房地产
控股股东、 华通置业有限公司 合同资产 - - - - 957 957 代建服务费 经营性
集团控制
实际控制人
同受中交房地产
及其附属企 华通置业有限公司 其他应收款 - - - - 498 498 物业服务费 经营性
集团控制
业（续）
同受中交房地产
中交地产宜兴有限公司 应收账款 388 540 - ( 97) - 831 物业服务费 经营性
集团控制
其他 应收账款 6,563 28,725 - ( 27,939) 2,507 9,856 物业服务费等 经营性
其他 其他应收款 522 213 - ( 479) 16 272 物业服务费等 经营性
小计 36,808 312,557 6 ( 288,791) ( 13,229) 47,351
其他应收款、
上市公司的 华通置业有限公司 置出子公司 657,765 25,651 - - (683,416) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
子公司及其
华通置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 12 - ( 12) - - 代垫款 非经营性
附属企业
中交（天津）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 191,269 - - - (191,269) - 借款及利息 非经营性
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
其他应收款、
南京中悦房地产开发有限公司 置出子公司 16,125 3,054 - - ( 19,179) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
中交（天津）房地产开发有限公
置出子公司 其他应收款 66,440 - 252 ( 12,654) ( 54,038) - 借款及利息 非经营性
司
中交（天津）房地产开发有限公
置出子公司 其他应收款 4,137 - - - ( 4,137) - 品牌管理费 经营性
司
中交（天津）房地产开发有限公
置出子公司 其他应收款 3 1 - ( 4) - - 代垫款 非经营性
司
上市公司的
厦门宏佑房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 3,524 - - ( 3,524) - - 品牌管理费 经营性
子公司及其
中交地产投资（上海）有限公司 置出子公司 其他应收款 6,821 - - - ( 6,821) - 借款及利息 非经营性
附属企业
嘉兴新瑞置业有限公司 置出子公司 其他应收款 126,801 13,647 - - ( 40,448) - 借款及利息 非经营性
（续）
嘉兴新瑞置业有限公司 置出子公司 其他应收款 536 - - ( 5) ( 531) - 品牌管理费 经营性
苏州华虞地产有限公司 置出子公司 其他应收款 19,312 - 315 ( 2,327) ( 17,300) - 借款及利息 非经营性
长沙中住兆嘉房地产开发有限
置出子公司 其他应收款 8 12 - ( 19) ( 1) - 代垫款 非经营性
公司
湖南修合地产实业有限责任公 其他应收款、
置出子公司 59,403 - ( 1) - ( 59,402) - 借款及利息 非经营性
司 长期应收款
重庆中房嘉润房地产开发有限
置出子公司 其他应收款 6 - - ( 6) - - 代垫款 非经营性
公司
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
重庆中房嘉润房地产开发有限公司 置出子公司 长期应收款 45,668 - 1,345 ( 100) ( 46,913) - 借款及利息 非经营性
中交（嘉兴）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - ( 1) - - 代垫款 非经营性
深圳中交房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 286,190 40,000 - ( 81,420) ( 244,770) - 借款及利息 非经营性
深圳中交房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 - 1 - ( 1) - - 代垫款 非经营性
其他应收款、
惠州中交置业有限公司 置出子公司 59,857 25,590 - - ( 85,447) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
惠州中交置业有限公司 置出子公司 其他应收款 67 - - - ( 67) - 代垫款 非经营性
其他应收款、
惠州中交雅颂置业有限公司 置出子公司 87,099 4,048 - - ( 91,147) - 借款及利息 非经营性
上市公司的 长期应收款
子公司及其 中交美庐（杭州）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 173,939 11,400 - - ( 185,339) - 借款及利息 非经营性
附 属 企 业 中交花创（绍兴）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 95,953 37,000 ( 5) ( 12,000) ( 120,948) - 借款及利息 非经营性
（续） 中交花创（绍兴）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 8 - ( 7) ( 1) - 代垫款 非经营性
其他应收款、
慈溪中交港城置业有限公司 置出子公司 41,962 - - ( 690) ( 41,272) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
慈溪中交港城置业有限公司 置出子公司 其他应收款 6 3 - ( 9) - - 代垫款 非经营性
其他应收款、
中交美庐（绍兴）置业有限公司 置出子公司 80,660 10,504 ( 3) - ( 91,161) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
昆明中交东盛房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 37,734 - 1,697 - ( 39,431) - 借款及利息 非经营性
中交（长沙）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 11,198 - - - ( 11,198) - 借款及利息 非经营性
中交（长沙）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 3 - - ( 3) - - 代垫款 非经营性
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
粤东中交地产（惠州）有限公司 置出子公司 其他应收款 2,803 1,224 - - ( 4,027) - 借款及利息 非经营性
合肥中交房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 8,707 - - - ( 8,707) - 借款及利息 非经营性
合肥中交房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 - 9 - ( 8) ( 1) - 代垫款 非经营性
中交地产（郑州）有限公司 置出子公司 其他应收款 10,983 - - ( 4,100) ( 6,883) - 借款及利息 非经营性
郑州博尚房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 35,030 - - ( 35,030) - 借款及利息 非经营性
郑州祥悦房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 1,098 - - ( 1,098) - - 借款及利息 非经营性
昆明中交熙盛房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 12,400 - - - ( 12,400) - 减资款 非经营性
重庆中交云栖美庐置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1,406 199 - - ( 1,605) - 借款及利息 非经营性
上市公司的
武汉锦绣雅郡置业有限公司 置出子公司 其他应收款 106,815 500 - - ( 107,315) - 借款及利息 非经营性
子公司及其
广西中交城市投资发展有限公司 置出子公司 其他应收款 7 8 - ( 8) ( 7) - 代垫款 非经营性
附属企业
南京中劲房地产开发有限公司 置出子公司 长期应收款 13,986 - - - ( 13,986) - 借款及利息 非经营性
（续）
南京中劲房地产开发有限公司 置出子公司 长期应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
其他应收款、
长沙中交金久置业有限公司 置出子公司 19,021 4,500 ( 10) ( 4,500) ( 19,011) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
中交贵州房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 9 - - ( 9) - - 代垫款 非经营性
西安沣河映象置业有限公司 置出子公司 其他应收款 149,335 20,100 - - ( 169,435) - 借款及利息 非经营性
西安沣河映象置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - - ( 1) - 代垫款 非经营性
昆明中交盛洋房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 17,483 - 769 - ( 18,252) - 借款及利息 非经营性
昆明中交盛洋房地产有限公司 置出子公司 其他应收款 3 54 - ( 40) ( 17) - 代垫款 非经营性
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
资金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
中交鑫盛贵安新区置业有限公司 置出子公司 其他应收款 5 - - - ( 5) - 代垫款 非经营性
重庆中交西北置业有限公司 置出子公司 其他应收款 235,816 - 102 ( 3,943) ( 231,975) - 借款及利息 非经营性
武汉锦绣雅和置业有限公司 置出子公司 其他应收款 23,874 4,000 - ( 2,017) ( 25,857) - 借款及利息 非经营性
武汉锦绣雅和置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1,674 - - - ( 1,674) - 品牌管理费 经营性
武汉锦绣雅和置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 17 - - ( 17) - 代垫款 非经营性
其他应收款、
重庆嘉熹房地产开发有限公司 置出子公司 563,917 80,746 - ( 62,000) ( 582,663) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
重庆嘉熹房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 - 3 - ( 3) - - 代垫款 非经营性
上市公司的 长沙金拾通达房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 - 50 - ( 46) ( 4) - 代垫款 非经营性
子公司及其 长沙金拾通达房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 - 15,713 - - ( 15,713) - 借款及利息 非经营性
附 属 企 业 长沙金拾通达房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 268 - - ( 5) ( 263) - 品牌管理费 经营性
（续） 中交（云南）房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 271 - - - ( 271) - 借款及利息 非经营性
中交（云南）房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 3 - - ( 3) - - 代垫款 非经营性
其他应收款、
北京力汇房地产开发有限公司 置出子公司 32,494 - - ( 1,000) ( 31,494) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
重庆中交西南置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 8 - ( 6) ( 2) - 代垫款 非经营性
北京力盈房地产开发有限公司 置出子公司 长期应收款 36,743 - - ( 3,919) ( 32,824) - 借款及利息 非经营性
福州梁颂房地产开发有限公司 置出子公司 长期应收款 26,294 - - - ( 26,294) - 借款及利息 非经营性
其他应收款、
成都朗璞置业有限公司 置出子公司 29,631 38,000 706 ( 44,190) ( 24,147) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
成都朗璞置业有限公司 置出子公司 其他应收款 416 - - - ( 416) - 品牌管理费 经营性
成都朗璞置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 27 - ( 25) ( 2) - 代垫款 非经营性
其他应收款、
合肥和璟房地产开发有限公司 置出子公司 53,177 - - - ( 53,177) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
合肥和璟房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 225 - - - ( 225) - 品牌管理费 经营性
其他应收款、
武汉锦秀嘉合置业有限公司 置出子公司 16,656 - - - ( 16,656) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
武汉锦秀嘉合置业有限公司 置出子公司 其他应收款 13 15 - ( 13) ( 15) - 代垫款 非经营性
上市公司的
中交地产大丰有限公司 置出子公司 其他应收款 - 15 - ( 14) ( 1) - 代垫款 非经营性
子公司及其
中交祥松置业无锡有限公司 置出子公司 其他应收款 - 14 - ( 13) ( 1) - 代垫款 非经营性
附 属 企 业
中交地产产业发展有限公司 子公司 其他应收款 - 26 - ( 22) - 4 代垫款 非经营性
（续）
中交地产南京有限公司 置出子公司 其他应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
中交雄安产业发展有限公司 置出子公司 其他应收款 - 100 - ( 46) ( 54) - 代垫款 非经营性
河北雄安启晨置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 4 - ( 4) - - 代垫款 非经营性
慈溪中交房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - ( 1) - - 代垫款 非经营性
昆明中交金汇置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - ( 1) - - 代垫款 非经营性
昆明中交金盛置业有限公司 置出子公司 其他应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
宁波中交美庐置业有限公司 置出子公司 其他应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
怒江碧桂园房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
厦门润昀房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 3 - - ( 3) - - 代垫款 非经营性
长沙瑞季酒店管理有限公司 子公司 其他应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
中交（杭州）投资有限公司 置出子公司 其他应收款 2 - - ( 2) - - 代垫款 非经营性
中交（杭州）投资有限公司 置出子公司 其他应收款 - 1,850 - - ( 1,850) - 借款及利息 非经营性
上市公司的 中交（宁波）置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - ( 1) - - 代垫款 非经营性
子公司及其 中交地产青岛城阳置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - ( 1) - - 代垫款 非经营性
附 属 企 业 中交地产青岛城阳置业有限公司 置出子公司 其他应收款 - 400 - - ( 400) - 借款及利息 非经营性
（续） 中交地产舟山置业有限公司 置出子公司 其他应收款 3 - - ( 3) - - 代垫款 非经营性
中交温州置业有限公司 置出子公司 其他应收款 1 - - ( 1) - - 代垫款 非经营性
中交房地产管理集团有限公司 子公司 其他应收款 - 6 - ( 4) - 2 代垫款 非经营性
重庆美宸房地产开发有限公司 置出子公司 其他应收款 - 9,849 - - ( 9,849) - 借款及利息 非经营性
中交物业服务集团有限公司 子公司 其他应收款 114 - - ( 70) - 44 代垫款 非经营性
小计 3,473,190 348,368 5,167 ( 239,913) ( 3,586,762) 50
处置子公司其他 其他应收款、
其他关联方 华润置地控股有限公司 160,489 - 1,261 ( 23,814) ( 137,936) - 借款及利息 非经营性
股东的控股股东 长期应收款
及其附属企
处置子公司的 其他应收款、
业 北京茂康企业管理有限公司 67,422 - - - ( 67,422) - 借款及利息 非经营性
其他股东 长期应收款
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联 往来方与上市公司的 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、非
资金往来 关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 经营性）
处置子公司的 其他应收款、
厦门益悦置业有限公司 62,374 - 883 - ( 63,257) - 借款及利息 非经营性
其他股东 长期应收款
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有 原联营公司的 其他应收款、
限公司 子公司 长期应收款
处置子公司的
国投泰康信托有限公司 其他应收款 45,674 - - - ( 45,674) - 代垫款 经营性
其他股东
中交富力（北京）置业有限公司 原合营公司 其他应收款 45,000 - - - ( 45,000) - 借款及利息 非经营性
处置子公司的
苏州隽泽房地产开发有限公司 长期应收款 39,200 - - - ( 39,200) - 借款及利息 非经营性
其他关联 其他股东
方 及 其 附 佛山香颂置业有限公司 原合营公司 其他应收款 36,614 23,381 - - ( 59,995) - 借款及利息 非经营性
属 企 业 苏州金阖诚置业有限公司 原联营公司 其他应收款 30,522 - - (2,940) ( 27,582) - 借款及利息 非经营性
（续） 苏州金阖诚置业有限公司 原联营公司 其他应收款 - 43 - ( 32) ( 11) - 代垫款 经营性
处置子公司的
金广文旅产业发展（山东）有限公司 其他应收款 27,688 - 1,277 - ( 28,965) - 借款及利息 非经营性
其他股东
处置子公司的
济南市中控股集团有限公司 其他应收款 27,688 - 1,277 - ( 28,965) - 借款及利息 非经营性
其他股东
处置子公司的
济南市中控股集团有限公司 其他应收款 - 121 - - ( 121) - 代垫款 经营性
其他股东
佛山中交房地产开发有限公司 原合营公司 其他应收款 24,600 38,423 - - (63,023) - 借款及利息 非经营性
佛山中交房地产开发有限公司 原合营公司 其他应收款 15 14 - - ( 29) - 代垫款 经营性
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
往来性质
其它关联资 往来方与上市公司的关联 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成 （经营
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息
金往来 关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因 性、非经
（不含利息） （如有）
营性）
武汉嘉秀房地产开发有限公司 原联营公司的子公司 其他应收款 110 26 - ( 110) ( 26) - 融资担保费 经营性
武汉嘉秀房地产开发有限公司 原联营公司的子公司 其他应收款 26,434 - - - (26,434) - 借款及利息 非经营性
安宁金域华辉房地产开发有限 与对处置子公司施加重大
其他应收款 20,613 - - ( 8,640) (11,973) - 借款及利息 非经营性
公司 影响的股东受同一控制
安宁金域华辉房地产开发有限 与对处置子公司施加重大
其他应收款 7 - - - ( 7) - 代垫款 经营性
公司 影响的股东受同一控制
其他应收款、
其他关联方 金地（集团）股份有限公司 处置子公司的其他股东 20,196 - 385 - (20,581) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
及其附属企
台州滨交房地产开发有限公司 原合营公司的子公司 其他应收款 18,964 858 - - (19,822) - 借款及利息 非经营性
业（续）
台州滨交房地产开发有限公司 原合营公司的子公司 其他应收款 - 8 - - ( 8) - 代垫款 经营性
中交云南建设投资发展有限公司 处置子公司的其他股东 其他应收款 16,832 - - ( 6,300) (10,532) - 借款及利息 非经营性
其他应收款、
重庆铭秉房地产开发有限公司 原合营公司的子公司 16,801 - 763 - (17,564) - 借款及利息 非经营性
长期应收款
台州滨帆房地产开发有限公司 原合营公司的子公司 其他应收款 15,481 - - - (15,481) - 借款及利息 非经营性
台州滨帆房地产开发有限公司 原合营公司的子公司 其他应收款 - 7 - ( 6) ( 1) - 代垫款 经营性
重庆铭勤房地产开发有限公司 原合营公司的子公司 其他应收款 12,126 - 551 - (12,677) - 借款及利息 非经营性
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
其它关联资 往来方与上市公司 上市公司核算 2025 年期初占 2025 年度偿还 2025 年度重组 2025 年期末往 往来形成
资金往来方名称 累计发生金额 资金的利息 （经营性、
金往来 的关联关系 的会计科目 用资金余额 累计发生金额 置出变动金额 来资金余额 原因
（不含利息） （如有） 非经营性）
重庆葆和房地产开发有限公司 原联营公司 其他应收款 10,459 - - - ( 10,459) - 借款及利息 非经营性
四川雅恒房地产开发有限公司 原联营公司 其他应收款 6,184 - - ( 528) ( 5,656) - 借款及利息 非经营性
处置子公司的
重庆市金科宸居置业有限公司 其他应收款 5,303 - - ( 7) ( 5,296) - 借款及利息 非经营性
其他股东
处置子公司的
重庆金科房地产开发有限公司 其他应收款 4,046 - - - ( 4,046) - 借款及利息 非经营性
其他股东
郑州滨悦房地产开发有限公司 原联营公司 其他应收款 3,661 - 50 - ( 3,711) - 借款及利息 非经营性
郑州滨悦房地产开发有限公司 原联营公司 其他应收款 34 - - - ( 34) - 代垫款 经营性
其他关联方
处置子公司的
及其附属企 厦门大唐房地产集团有限公司 其他应收款 3,468 - - - ( 3,468) - 借款及利息 非经营性
其他股东
业（续）
东莞市万科中交中天创合房地产
原联营公司 其他应收款 3,029 - 127 - ( 3,156) - 借款及利息 非经营性
有限公司
东莞市万科中交中天创合房地产
原联营公司 其他应收款 32 - - - ( 32) - 咨询服务费 经营性
有限公司
北京金地致远企业管理咨询有限 处置子公司的
长期应收款 2,648 - - - ( 2,648) - 借款及利息 非经营性
公司 其他股东
中交立达（天津）房地产开发有
原合营公司 其他应收款 1,179 - - ( 221) ( 958) - 借款及利息 非经营性
限公司
中交地产股份有限公司
非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表（续）
（除特别注明外，金额单位为人民币万元）
上市公司核 2025 年度往 往来性质
其它关联 往来方与上市公司 2025 年期初 来累计发生金 2025 年度偿还累 2025 年度重组置出 2025 年期末 往来形成
资金往来方名称 算的会计科 来资金的利息 （经营性、
资金往来 的关联关系 占用资金余额 额（不含利 计发生金额 变动金额 往来资金余额 原因
目 （如有） 非经营性）
息）
原联营公司的
厦门保润房地产开发有限公司 其他应收款 597 790 - ( 1,387) - - 融资担保费 经营性
子公司
处置子公司的
济南市中控股集团有限公司 应收账款 11,855 - - - ( 11,855) - 代垫款 经营性
其他关联 其他股东
方及其附 原联营公司的
厦门保润房地产开发有限公司 应收账款 598 - - ( 598) - - 建造服务费 经营性
属 企 业 子公司
（续） 其他应收
款、长期应 借款及利息、
其他 —— 485 52 1 ( 43) ( 495) - ——
收款、应收 咨询服务费等
账款
小计 821,650 63,723 9,227 ( 46,243) ( 848,357) -
总计 4,331,648 724,648 14,400 (574,947) (4,448,348) 47,401
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