证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2026-009 号
我爱我家控股集团股份有限公司
关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保
的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述
我爱我家控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）于 2025
年 4 月 8 日和 2025 年 5 月 13 日分别召开第十一届董事会第十次会议暨 2024 年度
董事会和 2024 年年度股东大会，审议通过了《关于 2025 年度为子公司债务融资
提供担保额度的议案》,同意公司 2025 年度为子公司债务融资提供不超过 40 亿元
的担保额度，其中，为资产负债率低于 70%的子公司提供担保的预计额度不超过
元。其中，公司经批准为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简
称“北京我爱我家”）提供的担保额度为 224,000 万元，为全资子公司上海伟爱
房地产经纪有限公司（以下简称“上海伟爱”）提供的担保额度为 2,000 万元,
为全资子公司北京相寓住房租赁有限公司（以下简称“北京相寓”）提供的担保
额度为 30,000 万元，为全资子公司杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称
“杭州我爱我家”）提供的担保额度为 30,000 万元，为全资子公司杭州爱家物业
服务有限公司（以下简称“杭州爱家物业”）提供的担保额度为 30,000 万元，在
上述预计担保额度范围内，公司可根据实际情况，对各被担保对象的担保额度进
行调剂。股东大会授权董事会安排经营管理层根据各子公司主营业务经营情况按
步骤实施其所需的融资担保额度，并在符合规定的被担保方之间进行调剂分配股
东大会批准的担保额度。上述担保额度及授权的有效期为自公司 2024 年年度股东
大会决议之日起 12 个月内有效。具体内容详见公司分别于 2025 年 4 月 10 日、5
月 14 日、10 月 29 日刊登于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 的《关于 2025 年度
为子公司债务融资提供担保额度的公告》（2025-010 号）、《2024 年年度股东大
会决议公告》（2025-018 号）、《关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资
子公司提供担保的进展公告》（2025-046 号）。
二、在全资子公司之间调剂担保额度情况
根据子公司业务发展及实际经营需要，在 2024 年年度股东大会批准和授权
的 2025 年度为资产负债率超过 70%的子公司提供担保的额度范围内，公司拟将
北京相寓未使用的担保额度中的 3,000 万元调剂至上海伟爱。本次调剂的担保金
额占公司最近一期经审计净资产的 0.32%。调剂后，公司为北京相寓提供的担保
额度由 30,000 万元调减为 27,000 万元，增加公司为上海伟爱提供担保额度
股东大会审
被担保方 已审批 已使用 可用 本次调整 调整后 调整后可
议担保额度
担保方 被担保方 最近一期 担保额度 担保额度 担保额度 担保额度 担保额度 用担保余额
时被担保方
资产负债率 （万元） （万元） （万元） （万元） （万元） （万元）
资产负债率
本公司 北京相寓 94.53% 96.36% 30,000.00 0 30,000.00 -3,000.00 27,000.00 27,000.00
本公司 上海伟爱 203.47% 156.88% 2,000.00 1,000.00 1,000.00 3,000.00 5,000.00 4,000.00
本次担保调剂事项完成后，相关担保要求、担保有效期和担保授权均与公司
三、担保进展情况
（一）公司为上海伟爱向招商银行股份有限公司上海分行申请授信额度提供
连带责任保证担保的进展情况
公司全资子公司上海伟爱与招商银行股份有限公司上海分行（以下简称“招
商银行上海分行”）签订了《授信协议》
（以下简称“主合同”），招商银行上海分
行向上海伟爱提供最高不超过人民币 3,000 万元整的授信额度，授信期间为 12
个月，即 2026 年 4 月 20 日起到 2027 年 4 月 19 日止。公司愿为上海伟爱在主合
同项下所欠招商银行上海分行的所有债务承担连带保证责任，并于 2026 年 4 月
（二）公司为北京我爱我家与中国民生银行股份有限公司北京分行申请授信
提供连带责任保证担保的进展情况
北京我爱我家与中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称“民生银行
北京分行”）于 2026 年 4 月 14 日签订了《综合授信合同》
（以下简称“主合同”），
自 2026 年 4 月 14 日至 2027 年 4 月 13 日的授信期限内，北京我爱我家可向民生
银行北京分行申请使用人民币 1 亿元整的授信额度。为确保主合同项下债务的履
行，本公司同意为北京我爱我家在主合同项下发生的全部/部分债务提供最高额
保证担保，并于同日与民生银行北京分行签订了《最高额保证合同》。
（三）公司为杭州我爱我家和杭州爱家物业向中国工商银行股份有限公司杭
州朝晖支行申请借款提供连带责任保证担保的进展情况
公司全资子公司杭州我爱我家、杭州爱家物业与中国工商银行股份有限公司
杭州朝晖支行（以下简称“工商银行杭州朝晖支行”）申请借款，在公司 2021
年年度股东大会批准并获经营管理层同意调剂后的担保额度内，由公司在人民币
余额内为杭州爱家物业提供担保，公司与工商银行杭州朝晖支行于 2023 年 2 月
公司于 2023 年 2 月 9 日刊登于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 的《关于在全资
子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保的进展公告》
（2023-008 号）。
截至本公告披露日，杭州我爱我家、杭州爱家物业仍有存续期借款，本公司按照
前述原担保合同约定提供连带责任保证担保。
鉴于原担保合同约定被担保的主债权确定期间已到期，杭州我爱我家、杭州
爱家物业因经营及业务发展需要拟分别在人民币 1 亿元整的最高余额内继续向
工商银行杭州朝晖支行申请借款并签订借款合同以及其他文件，公司继续为杭州
我爱我家、杭州爱家物业提供保证担保并与工商银行杭州朝晖支行于 2026 年 4
月 14 日签订了 2 份《最高额保证合同》。
上述担保发生后，公司对北京我爱我家、上海伟爱、杭州我爱我家、杭州爱
家物业提供的实际担保金额未超过公司 2024 年年度股东大会批准及授权的担保
额度，具体担保情况如下：
被担保方 累计担保额
经审批的担 本次担保进 本次担保 本次担保进 剩余可用担
担保 被担 担保方持 最近一期 占上市公司 是否关
保额度（万 展前的担保 金额 展后的担保 保额度
方 保方 股比例 资产负债 最近一期净 联担保
元） 余额（万元） （万元） 余额（万元） （万元）
率 资产比例
上海
本公司 100% 203.47% 5,000.00 1,000.00 3,000.00 4,000.00 0.42% 否 1,000.00
伟爱
北京
本公司 我爱 100% 58.76% 224,000.00 142,403.82 10,000.00 152,403.82 16.19% 否 71,596.18
我家
杭州
我爱我
我爱 100% 46.28% 30,000.00 18,950.00 10,000.00 28,950.00 3.07% 否 1,050.00
家
我家
杭州
我爱我
爱家 100% 88.67% 30,000.00 9,600.00 10,000.00 19,600.00 2.08% 否 10,400.00
家
物业
四、本次担保额度调剂主体及被担保人基本情况
（一）担保额度调出方北京相寓基本情况
内二层 256 室
市场营销策划；会议及展览服务；社会经济咨询服务；劳务服务（不含劳务派遣）；
技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；建筑材料销
售；日用品销售；家用电器销售；家具销售；非居住房地产租赁。（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：施工专业作业；
建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业
政策禁止和限制类项目的经营活动。）
截至 2024 年 12 月 31 日，北京相寓总资产为 1,041,531.15 万元，总负债为
截至 2025 年 9 月 30 日，北京相寓总资产为 710,168.37 万元，总负债为
担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
（二）被担保方基本情况
(1)统一社会信用代码：913101045820504024
(2)公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
(3)注册资本：500 万元
(4)公司住所：上海市松江区泖港镇中南路 55 号 7 号楼 125 室
(5)法定代表人：陈复青
(6)成立日期：2011 年 8 月 25 日
(7)营业期限：2011 年 8 月 25 日至 2031 年 8 月 24 日
(8)经营范围：房地产经纪。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动）
(9)股权结构：本公司全资子公司北京伟业联合房地产顾问有限公司持有其
(10)主要财务状况：截至 2024 年 12 月 31 日，上海伟爱总资产为 6,205.75
万元，总负债为 9,735.59 万元，净资产为-3,529.84 万元。2024 年 1～12 月营
业收入为 3,708.33 万元，利润总额为-2,039.88 万元，净利润为-3,039.88 万元。
截至 2025 年 9 月 30 日，上海伟爱总资产为 5,582.94 万元，总负债为
万元，利润总额为-2,246.75 万元，净利润为-2,246.75 万元。
(11)其他说明：上海伟爱信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大诉讼或
仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
（1）统一社会信用代码：911101157001735358
（2）公司类型：有限责任公司（法人独资）
（3）注册资本：1,210.758 万元
（4）注册地址：北京市大兴区安定镇工业东区南二路 168 号
（5）法定代表人：谢勇
（6）成立日期：1998 年 11 月 13 日
（7）营业期限：1998 年 11 月 13 日至长期
（8）经营范围：从事房地产经纪业务；经济信息咨询；企业形象策划；家
居装饰；销售建筑材料、百货、家用电器、家具；技术开发；技术咨询；技术服
务；从事互联网文化活动；经营电信业务。（市场主体依法自主选择经营项目，
开展经营活动；从事互联网文化活动、经营电信业务以及依法须经批准的项目，
经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁
止和限制类项目的经营活动。）
（9）股权结构：公司全资子公司我爱我家云数据有限公司持有其 100%股权。
（10）主要财务状况：
截至 2024 年 12 月 31 日，北京我爱我家总资产为 545,814.38 万元，总负债
为 245,524.04 万元，净资产为 300,290.34 万元。2024 年 1～12 月营业收入为
截至 2025 年 9 月 30 日，北京我爱我家总资产为 714,181.00 万元，总负债
为 419,636.71 万元，净资产为 294,544.29 万元。2025 年 1～9 月营业收入为
（11）其他说明：截至本公告披露日，北京我爱我家信用状况良好,不存在
涉及对外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
（1）统一社会信用代码：91330100725878902R
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：2,000 万元
（4）公司住所：浙江省杭州市西湖区西溪街道教工路 150 号-1
（5）法定代表人：谢家强
（6）成立日期：2000 年 12 月 27 日
（7）营业期限：2000 年 12 月 27 日至 2050 年 12 月 27 日
（8）经营范围：服务：商品房代购代销，房地产权证代办，房地产信息咨
询，房屋租赁、置换，房地产中介服务，代客户办理银行房屋贷款手续。
（9）股权结构：本公司全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司持有
其 100%股权。
（10）主要财务状况：截至 2024 年 12 月 31 日，杭州我爱我家总资产为
年 1～12 月营业收入为 145,206.46 万元，利润总额为 6,165.02 万元，净利润为
截至 2025 年 9 月 30 日，杭州我爱我家总资产为 146,977.66 万元，总负债
为 68,018.98 万元，净资产为 78,958.68 万元。2025 年 1～9 月营业收入为
（11）其他说明：杭州我爱我家信用状况良好,不存在涉及对外担保的重大
诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
（1）统一社会信用代码：9133010068290476X6
（2）公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
（3）注册资本：2,000 万元
（4）公司住所：杭州市西湖区莫干山路 533 号
（5）法定代表人：谢家强
（6）成立日期：2008 年 11 月 17 日
（7）营业期限：2008 年 11 月 17 日至无固定期限
（8）经营范围：服务：物业管理,房屋租赁代理,住房租赁经营,经济信息咨
询（除商品中介）,水电维修,室内装修,家政服务,家电维修,环境绿化服务；批
发、零售：建材；其他无需报经审批的一切合法项目（依法须经批准的项目,经
相关部门批准后方可开展经营活动）
（9）股权结构：本公司全资子公司相寓生活（上海）智能科技有限公司持
有其 100%的股权。
（10）主要财务状况：截至 2024 年 12 月 31 日，杭州爱家物业总资产为
年 1～12 月营业收入为 72,822.34 万元，利润总额为 3,878.56 万元，净利润为
截至 2025 年 9 月 30 日，杭州爱家物业总资产为 374,094.29 万元，总负债
为 331,703.1 万元，净资产为 42,391.19 万元。2025 年 1～9 月营业收入为
（11）其他说明：杭州爱家物业服务有限公司信用状况良好,不存在涉及对
外担保的重大诉讼或仲裁事项，不是失信被执行人，无重大或有事项。
五、担保合同的主要内容
（一）公司（以下又称“保证人”）签署并向招商银行上海分行出具的《最
高额不可撤销担保书》的主要内容
又称“授信申请人”）提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币
实现担保权和债权的费用和其他相关费用。
信申请人提供授信。各具体业务到期日可晚于主合同约定的授信期间到期日。在
授信期间届满时，招商银行上海分行向授信申请人提供的贷款或其他授信仍有余
额时，即由保证人在本担保书所确定的保证范围内承担连带清偿责任；在授信期
间届满前，如招商银行上海分行根据主合同和/或各具体业务文本规定提前向授
信申请人追索，本保证人亦在本担保书所确定的保证范围内承担连带保证责任。
法律上的连带责任。
或招商银行上海分行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加三
年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加三年止。
理人签字/盖名章并加盖保证人公章/合同专用章之日起生效。
（二）公司（以下又称“保证人”
）与民生银行北京分行（以下又称“债权人”）
于 2026 年 4 月 14 日签订的《最高额保证合同》
（以下又称“本合同”）主要内容：
款项之和。
含本日)。
违约金、损害赔偿金，及实现债权和担保权利的费用。上述范围中除主债权本金
/垫款/付款外的所有款项和费用，统称为“主债权的利息及其他应付款项”，不
计入本合同项下被担保的主债权本金最高限额。上述范围中的最高债权本金、主
债权的利息及其他应付款项均计入保证人承担担保责任的范围。
履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此
给对方造成的损失。
若本合同为线上操作，经双方使用电子签名签署后生效。保证人通过债权人
提供的电子渠道进行任何形式的确认均视为保证人真实意思表示，表示保证人自
愿签署并同意本合同。本合同项下产生的各类电子数据，经保证人电子签名签署
后生效。
本合同生效后，除另有约定外，双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合
同。如本合同需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。
（三）公司（以下又称“保证人”）为杭州我爱我家、杭州爱家物业（以下
合称“债务人”）分别与工商银行杭州朝晖支行（以下又称“债权人”）签订的两
份《最高额保证合同》核心条款基本一致，主要内容如下：
币 1 亿元整的最高余额内，债权人依据与债务人签订的本外币借款合同以及其他
文件 （以下又称“主合同”）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间
届满时是否已经到期。上述最高余额，是指在保证人承担保证责任的主债权确定
之日，以人民币表示的债权本金余额之和。
金等费用以及实现债权的费用。
同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起三年。
六、董事会意见
上述担保事项是本公司为支持上海伟爱、北京我爱我家、杭州我爱我家、杭
州爱家物业筹措资金开展业务而提供的担保，有利于支持和促进其业务可持续发
展。在公司 2024 年年度股东大会审议通过的担保总额度内，根据股东大会同意
的担保额度调剂原则和授权，结合公司子公司业务发展的实际资金需求，公司本
次在全资子公司之间调剂担保额度，是对全资子公司正常经营发展的支持，有利
于获调剂的被担保方降低资金成本、降低财务费用，获调剂方的单笔担保额度未
超过公司最近一期经审计净资产的 10%，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。
被担保公司上海伟爱（获调剂方）、北京我爱我家、杭州我爱我家、杭州爱家物
业为公司合并报表范围内的全资子公司，其管理规范、经营状况良好，经对其盈
利能力、偿债能力等方面综合分析，担保风险处于可控范围之内，且提供担保所
取得的融资全部用于经营，公司能够通过对其实施有效管理，控制相关风险，公
司对其提供的担保均已取得股东大会及经营管理层批准。本次为全资子公司提供
担保事项符合有关法律法规的规定，符合公司 2024 年年度股东大会决议及授权，
上述担保不会影响公司持续经营能力，不存在损害公司及股东利益的情形。
七、公司累计对外担保数量及逾期担保数量
公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供的担保；本公司及控股子公
司不存在对控股股东、实际控制人提供担保的情形；公司无逾期债务对应的担保
余额，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额。
本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为 238,843.38 万元，占公
司最近一期经审计净资产的 25.45%，均为对合并报表范围内的子公司提供的担
保。本公司对子公司提供的担保余额为 231,841.16 万元，占最近一期经审计净
资产的 24.70%。上述担保均已按相关规定履行了董事会及股东大会审批程序。
八、备查文件
特此公告。
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