深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600162 公司简称：香江控股
深圳香江控股股份有限公司
深圳香江控股股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025 年度公司（母公司数，下同）实现净
利 润 307,259,496.67 元 , 加 母 公 司 年 初 未 分 配 利 润 597,067,057.45 元 ， 计 提 盈 余 公 积
总 计 为 837,854,955.69 元 ， 资 本 公 积 余 额 为 1,561,097,476.13 元 ， 盈 余 公 积 余 额 为
为使股东分享公司发展的经营成果，根据公司目前的资金状况，董事会提出以公司未来实施
利润分配方案时确定的股权登记日的总股本为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利人民币
如在本预案披露日至实施权益分派股权登记日期间，公司享有利润分配权的股份总额由于股
份回购等原因发生变化的，公司将按照每股分配金额不变的原则，相应调整分红总额。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 香江控股 600162 山东临工
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联系人和联
董事会秘书 证券事务代表
系方式
姓名 吴光辉 何肖霞、谢亨阳
广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会 广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香
联系地址
所香江控股办公楼 江控股办公楼
电话 020-34821006 020-34821006
传真 020-34821008 020-34821008
hexiaoxia@hkhc.com.cn ；
电子信箱 wuguanghui@hkhc.com.cn
xiehengyang@hkhc.com.cn
与转型升级特征。头部企业通过数字化转型、供应链优化与模式创新，在激烈市场竞争中保持相
对优势。
全年社会消费品零售总额突破 50.1 万亿元，同比增长 3.7%，其中商品零售同比增长 3.8%，
家具类同比增长 14.6%，增速较去年同期加快 11 个百分点，家用电器和音像器材类同比增长 11%，
建筑及装潢材料类同比下降 2.7%，持续承压。在“以旧换新”等国家政策推动下，市场需求有效
扩大，市场活跃度提升。随着房地产市场调整，消费者更多将预算投向改善现有居住环境的“轻
改造”与“焕新”需求，商贸家居运营企业积极把握个性化消费趋势，加大创新力度，推出更多
样化、高品质的产品，注重设计、品质与功能提升，打造与消费者生活方式契合的产品。同时家
居饰品、家纺用品等细分领域持续推陈出新，满足消费者对美观性与实用性的双重追求。
总体而言，2025 年商贸家居运营行业在挑战中加速转型，政策推动下的家具家电消费保持强
劲增长，但传统家居建材品类仍面临压力。行业企业通过产品创新、线上渠道拓展与品牌建设持
续提升核心竞争力，以适配市场消费需求变化。未来，随着居民生活水平提升与消费观念转变，
行业仍将面临挑战与机遇并存的发展格局，持续创新、适配市场变化成为企业实现健康发展的核
心要求。
缩幅度逐步收窄。全年全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%；房地产开发企业房屋
施工面积 659,890 万平方米，同比下降 10.0%；房屋新开工面积 58,770 万平方米，同比下降 20.4%；
房屋竣工面积 60,348 万平方米，同比下降 18.1%。商品房销售市场呈现回暖态势，新建商品房销
售面积 88,101 万平方米，同比下降 8.7%；新建商品房销售额 83,937 亿元，同比下降 12.6%，商
品房销售额累计降幅环比收窄 4.5 个百分点。
在国家“稳字当头、稳中求进”的宏观政策基调下，各地政府从优化限购限贷政策、提高公
积金贷款额度、降低房贷利率等多方面出台调控举措，有效释放了刚性与改善性购房需求，尽管
商品房销售规模仍有收缩，但销售额与销售面积降幅基本持平。区域发展方面，行业分化态势进
一步加剧，资源向广东、浙江、江苏、北京、上海等核心城市圈高度集中。
风险挑战。总体来看，行业仍处于深度调整过程中，随着库存持续消化、政策协同发力及市场社
会预期逐步修复，房地产市场有望逐步探明底部，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量
发展新阶段。
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（一）报告期内公司所从事的主要业务
公司以城市发展配套运营商为定位，致力于满足人们对美好居家生活的向往，构建“家居商
贸+城市发展”双核心的业务布局。在家居商贸领域，公司通过综合家居体验中心经营、商业项目
开发与运营实现业务持续延伸，已发展成为国内领先的商业及家居连锁卖场运营商，与知名企业、
行业头部企业携手打造高端商住中心项目；在城市发展领域，从开发城市精品住宅项目到聚焦粤
港澳大湾区高端精品住宅，同时积极打造自贸区综合体等高端商务项目，助力城市发展升级，实
现公司战略转型升级。
（二）报告期内公司的主要经营模式
报告期内，公司主营业务以商贸流通运营为主，同时发展城市发展配套建设业务。
本业务板块主要涵盖商贸物业经营与综合家居运营管理。公司在全国多省市运营的商贸及家
居综合体项目总面积近一百八十万平方米，构建了商业运营一站式协作平台；首创“专业化家居
卖场连锁”模式，连锁卖场布局华南、华中、华东、华北、西南、东北等全国核心区域，与国内
外逾 6,000 家知名品牌建立长期稳定的战略合作关系。
面对新挑战与新机遇，公司积极调整业务布局，对家居卖场进行品类优化与丰富，由原来纯
家居建材模式，引入智能定制、新能源汽车、智能电器、装饰设计、生活服务等多元化业态，致
力打造商业生态链条外延，构建场域营销新闭环。具体举措包括：一是打造品牌家居工厂展厅工
厂直销模式，提升 C 端价格竞争力；二是打造展会+贸易双向联动模式，通过展会助力工厂拓展精
准经销商，为入驻综合家居体验店的生产厂家实现业务快速增长，提升 B 端竞争力；三是打造新
媒体获客矩阵+线上销售流量倍增模式，搭建抖音、小红书、微信朋友圈等新媒体矩阵，结合线上
销售多渠道精准引流，与线下实体店体验深度融合，促进流量转化成交，实现销量倍增。
公司聚焦精品住宅开发，不断突破创新，先后打造广州锦绣香江、广州香江·翡翠绿洲、苏
州香江翡翠天辰、广州香江 1 号等超大型高端精品住宅项目，并持续深耕产城运营发展领域，打
造珠海横琴·金融传媒中心、南沙香江国际金融中心等自贸区综合体项目，构建高端商务主体，
推动城市发展。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 16,160,661,569.27 16,812,039,819.97 -3.87 20,147,723,655.37
归属于上市公
司股东的净资 5,747,843,446.71 5,899,236,267.05 -2.57 6,318,253,387.18
产
营业收入 1,444,072,482.23 3,760,261,774.34 -61.60 3,299,612,694.30
利润总额 -146,019,202.92 7,600,064.82 -2,021.29 214,633,522.02
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
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归属于上市公
司股东的净利 -88,301,828.58 61,796,925.85 -242.89 69,487,393.56
润
归属于上市公
司股东的扣除
-214,419,472.92 23,098,102.95 -1,028.30 -109,504,201.42
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -154,315,943.90 290,016,640.33 -153.21 1,063,423,461.68
额
加权平均净资 减少2.54个百
-1.52 1.02 1.08
产收益率（%） 分点
基本每股收益
-0.0271 0.0189 -243.39 0.0213
（元／股）
稀释每股收益
-0.0271 0.0189 -243.39 0.0213
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 353,824,981.52 382,303,952.18 410,596,288.86 297,347,259.67
归属于上市公司股
-22,684,931.33 2,838,729.62 -32,382,633.50 -36,072,993.37
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -36,430,604.41 -9,541,951.62 -98,751,079.66 -69,695,837.23
损益后的净利润
经营活动产生的现
-23,619,304.39 12,529,476.96 -20,687,977.47 -122,538,139.00
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 68,514
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 59,796
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 持 质押、标记或冻结 股东
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（全称） 减 (%) 有 情况 性质
有
限
售
条
件 股份
的 数量
状态
股
份
数
量
境内
南方香江集团有限公 非国
司 有法
人
境内
深圳市金海马实业股 非国
份有限公司 有法
人
境内
非国
香江集团有限公司 0 137,796,605 4.22 0 无 0
有法
人
深圳市香江股权投资 境内
管理有限公司－香江 非国
汇通一期证券投资基 有法
金 人
香港中央结算有限公
-52,127,858 33,014,076 1.01 0 未知 0 未知
司
李云华 7,637,028 26,394,097 0.81 0 未知 0 未知
深圳香江控股股份有
限公司回购专用证券 16,990,600 18,833,900 0.58 0 无 0 未知
账户
贺洁 -6,003,200 16,123,608 0.49 0 未知 0 未知
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
温泉 9,547,771 9,547,771 0.29 0 未知 0 未知
上述股东关联关系或一致行动的说 上述股东中，南方香江集团有限公司、深圳市金海马股份有
明 限公司、香江集团有限公司及深圳市香江股权投资管理有限
公司－香江汇通一期证券投资基金为一致行动人。公司未知
其他股东的关联关系，也未知是否属于《公司股东持股变动
信息披露管理办法》规定的一致行动人。
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表决权恢复的优先股股东及持股数
不涉及
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
截至 2025 年 12 月 31 日，公司持有土地储备总建筑面积约 431 万平方米，其中已竣工未销售
建筑面积约 68 万平方米，在建工程建筑面积约 132 万平方米，未来可供发展用地建筑面积约为
出租及出租比例。报告期内公司房地产储备情况详细请见下文“房地产行业经营性信息分析”中
“报告期内房地产储备情况”表。
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约销售均为住宅方面的销售，销售情况：增城翡翠绿洲、南昆山项目、番禺锦江项目、恩平项目、
成都项目、株洲锦绣香江、聊城项目、苏州项目及天津项目等都有住宅项目推售。报告期内公司
房地产销售情况详细请见下文“房地产行业经营性信息分析”中“报告期内房地产销售情况”表。
报告期内公司房地产销售情况详细请见下文“房地产行业经营性信息分析”中“报告期内房
地产出租情况”表。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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