信达地产股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
信达地产股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
综合考虑公司实际经营状况及未来发展需求，经公司第十三届董事会第二十四次（2025年度
）会议审议通过，公司拟定的2025年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公
积金转增股本。
本次利润分配预案尚需提交公司2025年年度股东会审议。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
√适用 □不适用
报告期末，母公司未弥补亏损金额308,818,322.73元。
母公司存在未弥补亏损与公司本期不进行现金股利分配无联系。
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑奕 李谦
北京市海淀区中关村南大街甲18号北 北京市海淀区中关村南大街甲
联系地址
京国际大厦A座10层 18号北京国际大厦A座10层
电话 010-82190959 010-82190959
信达地产股份有限公司2025 年年度报告摘要
传真 010-82190933 010-82190933
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
我国房地产行业规模大、链条长，对经济发展和金融稳定具有重要影响，与城镇化进程密切
相关。我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量
提质增效为主的阶段，需要坚持城市内涵式发展，推动城市高质量发展。我国将加快构建房地产
发展新模式，推进城市更新，积极盘活存量，有效推动低效土地再利用。我国房地产行业具有周
期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远
影响，居民就业状况和收入预期影响购房行为。调控政策对房地产行业影响深远，其中土地政策、
融资政策、税收政策、预售制度的影响最为明显。各区域城市由于经济活力、产业布局、人口流
动等因素千差万别，导致各地市场严重分化。我国众多金融机构涉房业务较为广泛，需要加强投
前研判、投后管理、回收处置与存量盘活，对于不动产专业服务有较大的需求。房地产行业专业
分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高，要求房企不
断增强自身专业能力和外部资源整合能力，打造不动产业务生态圈。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场总体上已经从卖方市场转变为买方市场，
房地产开发景气指数较低。2025 年，全国房地产市场仍处于调整下行的过程，需要更大力度推动
房地产市场止跌回稳。国家统计局数据显示，2025 年，新建商品房销售面积 88,101 万平方米，
同比下降 8.7%；其中住宅销售面积下降 9.2%。新建商品房销售额 83,937 亿元，下降 12.6%；其中
住宅销售额下降 13.0%。2025 年 12 月份，房地产开发景气指数为 91.45。
市场变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。克而瑞发布的 2025 年中国房企销售业绩分析报
告显示：2025 年房企销售整体保持低位运行。从 100 家典型房企的全口径销售情况来看，全年销
售规模超过 1,000 亿元的企业共有 10 家，300-1,000 亿的企业有 13 家，100-300 亿的企业有 42 家，
展新模式转变，追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系
与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市，
围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、
山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城
市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚
性需求，同时适度开发写字楼和综合体，积极参与城市更新，逐步探索商业地产、长租公寓、产
业园区、养老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专
业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌
价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在办公领域形成了国际系列产品
线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。
公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、
差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高行业竞争力。公司
将持续创新业务模式和盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，努力抓住行
业并购重组机遇，提高轻资产业务规模，打造不动产资产管理第二增长曲线，构建轻重并举的业
务组合，提高持续发展能力。
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单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 76,599,481,343.47 76,434,374,484.87 0.22 82,655,052,776.68
归属于上市公
司股东的净资 15,963,614,978.42 23,838,638,882.37 -33.03 24,631,784,328.50
产
营业收入 4,584,450,760.76 8,028,417,979.54 -42.90 11,420,073,314.21
利润总额 -8,449,847,516.92 -642,589,276.63 不适用 875,567,368.39
扣除与主营业
务无关的业务
收入和不具备
商业实质的收
入后的营业收
入
归属于上市公
司股东的净利 -7,875,341,444.48 -783,910,570.83 不适用 505,369,230.49
润
归属于上市公
司股东的扣除
-7,856,492,805.83 -816,833,650.54 不适用 497,784,834.65
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 510,705,400.54 -1,140,965,527.76 不适用 712,494,411.15
额
加权平均净资 减少36.34个
-39.57 -3.23 2.07
产收益率（%） 百分点
基本每股收益
-2.76 -0.27 不适用 0.18
（元／股）
稀释每股收益
-2.76 -0.27 不适用 0.18
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 518,452,959.88 1,259,931,067.96 914,063,064.32 1,892,003,668.60
归属于上市公司
-209,051,523.60 -3,481,389,559.16 -1,618,496,837.38 -2,566,403,524.34
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-205,666,453.38 -3,389,932,502.77 -1,677,421,199.26 -2,583,472,650.42
常性损益后的净
利润
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经营活动产生的
-348,454,536.98 1,225,464,088.23 -55,694,287.22 -310,609,863.49
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 37,665
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 36,862
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
国有
信达投资有限公司 0 1,552,939,583 54.45 0 无 0
法人
淮南矿业（集团）有限 国有
责任公司 法人
江西赣粤高速公路股 国有
份有限公司 法人
中央汇金资产管理有 国有
限责任公司 法人
北京崇远集团有限公 国有
司 法人
境内
陈世辉 14,044,800 14,044,800 0.49 0 无 0 自然
人
香港中央结算有限公
-5,672,850 8,985,974 0.32 0 无 0 其他
司
招商银行股份有限公
司－南方中证 1000 交
易型开放式指数证券
投资基金
境内
申华 7,571,400 7,571,400 0.27 0 无 0
自然
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人
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说 未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公
明 司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
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√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券
债券名称 简称 代码 到期日 利率（%）
余额
信达地产股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债 21 信地 01 175664.SH 2026-01-25 0 2.80
券（第一期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债 21 信地 02 175665.SH 2026-01-25 0 4.15
券（第一期）（品种二）
信达地产股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债 21 信地 03 175888.SH 2026-03-25 0 3.20
券（第二期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2021 年
面向专业投资者公开发行公司债 21 信地 04 175889.SH 2026-03-25 0 3.15
券（第二期）（品种二）
信达地产股份有限公司 2022 年
面向专业投资者公开发行公司债 22 信地 02 185782.SH 2027-05-19 6 2.95
券（第一期）（品种二）
信达地产股份有限公司 2022 年
面向专业投资者公开发行公司债 22 信地 03 137616.SH 2027-08-05 15 3.10
券（第二期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2023 年
面向专业投资者公开发行公司债 23 信地 01 115514.SH 2028-06-15 6.5 4.00
券（第一期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2023 年
面向专业投资者公开发行公司债 23 信地 02 115515.SH 2028-06-15 8.5 4.55
券（第一期）（品种二）
信达地产股份有限公司 2023 年
面向专业投资者公开发行公司债 23 信地 05 240440.SH 2028-12-22 8 4.07
券（第二期）
信达地产股份有限公司 2025 年
面向专业投资者公开发行公司债 25 信地 01 243267.SH 2030-07-04 6 2.55
券（第一期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2025 年
面向专业投资者公开发行公司债 25 信地 03 243908.SH 2030-10-27 24 2.78
券（第二期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2026 年
面向专业投资者非公开发行公司
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债券（第一期）（品种一）
信达地产股份有限公司 2025 年 25 信达地产
度第一期中期票据 MTN001
信达地产股份有限公司 2025 年 25 信达地产
度第二期中期票据 MTN002
信达地产股份有限公司 2025 年 25 信达地产
度第三期中期票据(品种一) MTN003A
信达地产股份有限公司 2025 年 25 信达地产
度第三期中期票据(品种二) MTN003B
信达地产股份有限公司 2025 年 25 信达地产
度第四期中期票据 MTN004
信达地产股份有限公司 2026 年 26 信达地产
度第一期中期票据 MTN001
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2025 年 1 月 25 日支付“21 信地 01”在 2024 年 1 月 25 日至 2025
及在 2025 年 1 月 25 日至 2026 年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2025 年 1 月 25 日支付“21 信地 02”在 2024 年 1 月 25 日至 2025
及在 2025 年 1 月 25 日至 2026 年 1 月 24 日期间的利息。
公司于 2025 年 3 月 25 日支付“21 信地 03”在 2024 年 3 月 25 日至 2025
及在 2025 年 3 月 25 日至 2026 年 3 月 24 日期间的利息。
公司于 2025 年 3 月 25 日支付“21 信地 04”在 2024 年 3 月 25 日至 2025
及在 2025 年 3 月 25 日至 2026 年 3 月 24 日期间的利息。
公司于 2025 年 5 月 19 日支付“22 信地 01”本金及在 2024 年 5 月 19 日
至 2025 年 5 月 18 日期间的利息。
公司于 2025 年 5 月 19 日支付“22 信地 02”在 2024 年 5 月 19 日至 2025
年 5 月 18 日期间的利息。
公司于 2025 年 8 月 5 日支付“22 信地 03”在 2024 年 8 月 5 日至 2025
年 8 月 4 日期间的利息。
公司于 2025 年 6 月 15 日支付“23 信地 01”在 2024 年 6 月 15 日至 2025
年 6 月 14 日期间的利息。
公司于 2025 年 6 月 15 日支付“23 信地 02”在 2024 年 6 月 15 日至 2025
年 6 月 14 日期间的利息。
公司于 2025 年 12 月 22 日支付“23 信地 05”在 2024 年 12 月 22 日至
公司于 2025 年 4 月 18 日支付“22 信达地产 MTN001”在 2024 年 4 月 18
日至 2025 年 4 月 17 日期间的利息，并完成本金兑付。
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日至 2025 年 11 月 3 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2025 年 4 月 11 日支付“23 信达地产 PPN001”在 2024 年 4 月 11
日至 2025 年 4 月 10 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2025 年 4 月 26 日支付“23 信达地产 MTN001”在 2024 年 4 月 26
日至 2025 年 4 月 25 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2025 年 7 月 21 日支付“23 信达地产 MTN002”在 2024 年 7 月 21
日至 2025 年 7 月 20 日期间的利息，并完成本金兑付。
公司于 2025 年 12 月 7 日支付“23 信达地产 MTN003”在 2024 年 12 月 7
日至 2025 年 12 月 6 日期间的利息，并完成本金兑付。
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
主要指标 2025 年 2024 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 75.15 66.07 9.08
扣除非经常性损益后净利润 -785,649.280583 -81,683.365054 不适用
EBITDA 全部债务比 -0.19 0.02 -1,050.00
利息保障倍数 -3.72 0.39 -1,053.85
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 45.84 亿元，较上年同期 80.28 亿元下降 42.90%；实现净利润
-87.23 亿元，较上年同期-8.09 亿元减少 79.14 亿元；实现归属母公司净利润-78.75 亿元，较上年
同期-7.84 亿元减少 70.91 亿元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司资产总额 765.99 亿元，较年初 764.34
亿元增加 1.65 亿元；负债总额 575.65 亿元，较年初 504.98 亿元增加 70.67 亿元；归属于母公司
的所有者权益为 159.64 亿元，较年初 238.39 亿元减少 78.75 亿元；资产负债率为 75.15%，较上
年度末 66.07%增加 9.08 个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积约 55.97 万平方米（其中合作项目权益销售面积约 18.12
万平方米，代建项目销售面积约 9.68 万平方米）；公司共计实现销售金额 98.27 亿元（其中合作项
目权益销售金额 30.77 亿元,代建项目销售金额 17.24 亿元）；回款金额 107.08 亿元（其中合作项
目权益回款金额 32.32 亿元，代建项目回款金额 18.49 亿元）。报告期内，新开工面积约 60.92 万
平方米（其中合作项目权益面积约 25.92 万平方米，代建项目面积约 25.16 万平方米） ；公司竣工
面积约 152.49 万平方米（其中合作项目权益面积约 37.19 万平方米，代建项目面积约 84.70 万平
方米）。报告期内，公司新获取项目计容建筑面积约 161.83 万平方米（其中合作项目权益面积约
万平方米（其中合作项目权益面积约 25.18 万平方米，代建项目面积约 193.26 万平方米），公司
信达地产股份有限公司2025 年年度报告摘要
在建面积约 420.01 万平方米（其中合作项目权益面积约 111.07 万平方米，代建项目面积约 165.21
万平方米）。2025 年，公司储备项目计容建筑面积约 375.56 万平方米（其中合作项目权益面积约
作项目权益面积约 111.07 万平方米，代建项目面积约 165.21 万平方米）。公司房地产出租累计实
现合同租金约 1.5 亿元。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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