股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2026-005
湖北福星科技股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
的子公司提供担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
公司与其他股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股
东或项目公司提供反担保。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权
比例的担保，则其他股东或项目公司提供反担保。
系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司全资子公司孝感银湖科技有限公司（以下简称“银
湖科技”）与中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“中
信资管”）签署《最高额抵押协议》和《最高额保证协议》，为湖北福星惠誉后
湖置业有限公司（以下简称“后湖置业”）对中信资管所欠债务提供最高额连带
责任保证和最高额抵押担保，担保期间为三年。
本次担保事项主体为公司合并财务报表范围内的法人主体，已经履行公司内
部决议程序。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—主板上市公
司规范运作》的相关规定，本次担保无需提交公司董事会、股东会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人：后湖置业
成立日期：2012 年 12 月 07 日
注册地址：武汉市江岸区三眼桥路 176 号福星惠誉星誉国际营销中心
法定代表人：谭少群
注册资本：13.1 亿元
公司经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产信息咨询服务。
（国家有专项规定的项目，须经审批后或凭有效许可证方可经营）
与本公司关系：系公司下属全资子公司。
该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
公司最近一年及一期主要财务指标如下：
单位：元
主要财务指标
年度（数据已经审计） 1-9 月（数据未经审计）
资产总额 6,134,120,313.73 6,511,653,222.29
负债总额 5,589,991,530.79 6,646,280,507.51
资产负债率 91.13% 102.07%
净资产 544,128,782.94 -134,627,285.22
营业收入 593,142.85 0
利润总额 -54,644,462.87 -684,047,438.05
净利润 -44,099,052.78 -678,756,068.16
三、担保协议主要内容
债权人：中信资管
抵押人、保证人：银湖科技
被担保人：后湖置业
担保方式：最高额连带责任保证和最高额抵押担保
担保的主债权确定期间：2023年3月20日至2027年9月27日
担保的最高额债权限额：1,149,000,000元
担保范围：在最高债权限额项下，根据协议约定所形成的全部债权，包括但
不限于：债务本金、分期清偿补偿金、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费，
债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、
为实现债权及担保权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师
费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告
费、执行费等）、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息和其他所有应付的费用。
最高额保证协议保证期间：主协议约定的债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
后湖置业经营正常，具有良好的偿债能力。本次担保有利于公司筹措资金，
促进项目快速开发。后湖置业为公司全资子公司，公司能对担保期间项目的经营
管理风险进行控制。董事会认为本次担保风险可控，不会损害公司及股东的利益。
上述担保符合《公司法》和本公司章程等相关规定。
五、累计对外担保及逾期担保情况
本次担保后，公司及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币
子公司之间的累计担保额度为人民币540,746.19万元（占本公司最近一期经审计
的净资产的57.33%）、实际担保金额为人民币415,156.19万元（占本公司最近一
期经审计的净资产的44.01%）。随着公司及子公司对债务的偿付，公司及子公司
对其提供的担保责任将自动解除。
本公司及公司子公司不存在对无业务往来的第三方提供担保的情形，亦不存
在逾期担保和涉及诉讼的担保。对其他公司的担保金额为0，逾期担保为0。
六、备查文件
本次担保相关合同。
特此公告。
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