深圳华侨城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
证券代码：000069 证券简称：华侨城Ａ 公告编号：2026-21
深圳华侨城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ?不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
股票简称 华侨城 A 股票代码 000069
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 侯瑞芳 陈 兰
办公地址 广东省深圳市南山区华侨城大厦 广东省深圳市南山区华侨城大厦
传真 0755-26600936 0755-26600936
电话 0755-26909069 0755-26909069
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
（一）文旅业务
公司文旅业务坚持“以文塑旅、以旅彰文”，创新“旅游+节庆”“旅游+演艺”等多种形式，积极发展都市游、康
养游、银发游等多元业态。主要产品形态包括：①主题公园（主题游乐类、水公园类、主题文化类、生态田园类、摩天
轮类等）；②酒店；③文商旅综合体及公园式商业街区；④自然人文景区及其他；⑤旅行服务等。
（二）房地产业务
深圳华侨城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
公司房地产业务聚焦核心城市、核心区域，积极落实国家关于“好房子”建设部署要求，加快搭建具有华侨城特色
的“好房子”产品体系，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅及文商旅住深度融合的宜居产品。主要产品形
态包括：①多业态融合发展的综合性社区；②单体住宅社区；③写字楼等。
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
单位：元
本年末比上
年末增减
总资产 280,384,074,216.07 324,197,559,545.06 -13.51% 371,029,272,061.97
归属于上市公司股东的净资产 38,723,300,072.04 53,188,671,102.26 -27.20% 61,952,976,675.56
本年比上年
增减
营业收入 31,381,203,946.95 54,407,299,587.95 -42.32% 55,744,151,176.17
归属于上市公司股东的净利润 -14,496,107,715.32 -8,662,299,644.25 -67.35% -6,492,441,996.55
归属于上市公司股东的扣除非
-14,386,838,867.42 -8,830,363,120.12 -62.92% -6,456,016,514.55
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 12,500,919,515.87 5,362,213,679.58 133.13% 3,422,537,369.95
基本每股收益（元/股） -1.84 -1.1 -67.27% -0.7916
稀释每股收益（元/股） -1.84 -1.1 -67.27% -0.7916
下降 18.26
加权平均净资产收益率 -34.44% -16.18% -9.90%
个百分点
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 5,362,658,900.04 5,954,618,434.70 5,707,688,143.70 14,356,238,468.51
归属于上市公司股东
-1,418,802,686.45 -1,448,931,841.10 -1,499,048,449.15 -10,129,324,738.62
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -1,439,880,310.91 -1,475,430,616.20 -1,544,908,840.79 -9,926,619,099.52
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ?否
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（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日
年度报告披露日
报告期末普通 报告期末表决权恢复 前一个月末表决
股股东总数 的优先股股东总数 权恢复的优先股
股股东总数
股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持股 持有有限售条
股东名称 股东性质 持股数量 结情况
比例 件的股份数量
股份状态 数量
华侨城集团有限公司 国有法人 49.14% 3,949,555,906 1,138,152,352 不适用 0
前海人寿保险股份有限公司－
境内非国有法人 7.08% 569,366,124 0 不适用 0
海利年年
中国银行股份有限公司－富国
中证旅游主题交易型开放式指 其他 1.07% 85,674,172 0 不适用 0
数证券投资基金
深圳华侨城资本投资管理有限
国有法人 0.98% 78,743,684 0 不适用 0
公司
蒋安奕 境内自然人 0.98% 78,369,771 0 不适用 0
全国社保基金四一三组合 其他 0.72% 57,600,073 0 不适用 0
香港中央结算有限公司 境外法人 0.70% 56,330,976 0 不适用 0
上海浦东发展银行股份有限公
司－易方达裕祥回报债券型证 其他 0.34% 27,408,294 0 不适用 0
券投资基金
中国工商银行股份有限公司－
华安媒体互联网混合型证券投 其他 0.33% 26,521,881 0 不适用 0
资基金
招商银行股份有限公司－富兰
克林国海恒瑞债券型证券投资 其他 0.32% 25,834,000 0 不适用 0
基金
前十名股东中，国有法人股东华侨城集团与深圳华侨城资本投资
管理有限公司存在关联关系，为一致行动人；除此之外，未知前
上述股东关联关系或一致行动的说明
十名其他股东是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 不适用
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 ?不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 ?不适用
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（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ?不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露 2025 年度公司与实际控制人之间的产权及控制关系
?适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
深圳华侨城股份有限公司 2021 年面向
合格投资者公开发行公司债券(第三 21 侨城 06 149439 150,000 3.95%
月 02 日 月 07 日
期)(品种二)
深圳华侨城股份有限公司 2024 年面向
专业投资者非公开发行公司债券(第一 24 侨城 01 133811 120,000 3.80%
月 28 日 月 28 日
期)
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
下:确定维持深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为 A，维持"21 侨城 06"和“24 侨城 01”信用等级为 AAA.评级
展望为稳定。
深圳华侨城股份有限公司 2025 年年度报告摘要
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2025 年 2024 年 本年比上年增减
资产负债率 80.60% 76.43% 增加 4.17 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 -1,881,619.54 -987,405.29 -90.56%
EBITDA 全部债务比 -7.50% 1.70% 下降 9.20 个百分点
利息保障倍数 -2.49 -0.43 -479.07%
三、重要事项
详见公司 2025 年年度报告全文第五节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
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