公司代码：600828 公司简称：600828
茂业商业股份有限公司
请年审会计师对该报告中公司填报的内容核实并确认。
年审会计师是否已核实确认：√是 □否
年审会计师姓名：武丽波、袁玲玲
会计师事务所名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
一、是否进行减值测试
√是 □否
注：如选是请继续填写后续内容。
二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告
√是 □否
评估价值类
资产组名称 评估机构 评估师 评估报告编号 评估结果
型
成都 市茂业 仁和春天 百货 深圳市国誉资产评估房地产
田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 121 号 可回收金额 24,992.47 万元
有限公司 土地估价顾问有限公司
成都 市青羊 区茂业仁 和春 深圳市国誉资产评估房地产
田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 116 号 可回收金额 99,644.00 万元
天百货有限公司 土地估价顾问有限公司
内蒙古茂业百货（集团）有 深圳市国誉资产评估房地产
田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 119 号 可回收金额 660,268.86 万元
限公司 土地估价顾问有限公司
泰州 第一百 货商店股 份有 深圳市国誉资产评估房地产
田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 115 号 可回收金额 17,893.00 万元
限公司 土地估价顾问有限公司
深圳市国誉资产评估房地产
成都茂业投资有限公司 田俊峰、谢桂芳 深国誉评报字 ZB[2026]第 118 号 可回收金额 146,176.49 万元
土地估价顾问有限公司
三、是否存在减值迹象：
是否计
资产组名称 是否存在减值迹象 备注 备注 减值依据 备注
提减值
成商集团南充茂业百货有限公司资产组 不存在减值迹象 否 未减值不适用
成商集团控股有限公司 不存在减值迹象 否 未减值不适用
乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司 不存在减值迹象 以前年度已全额 否 未减值不适用
计提减值
菏泽茂业百货有限公司 不存在减值迹象 否 未减值不适用
成都市茂业仁和春天百货有限公司 不存在减值迹象 否 已出具专项评估报告 未减值不适用
成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司 其他减值迹象 是 已出具专项评估报告 公司管理层判断
成都茂业置业有限公司 不存在减值迹象 否 未减值不适用
呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司资 不存在减值迹象 否 未减值不适用
产组
内蒙古茂业百货（集团）有限公司资产组 其他减值迹象 是 已出具专项评估报告 公司管理层判断
泰州第一百货商店股份有限公司资产组 不存在减值迹象 否 已出具专项评估报告 未减值不适用
成都茂业投资有限公司资产组 不存在减值迹象 否 已出具专项评估报告 未减值不适用
四、商誉分摊情况
单位：元 币种：人民币
资产组或资产组 商誉分摊方
资产组名称 资产组或资产组组合的构成 资产组或资产组组合的确定方法 分摊商誉原值
组合的账面金额 法
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
成商集团南充茂业百 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 34,294,724.05 4,938,488.56
货有限公司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
成商集团控股有限公 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 18,005,911.76 2,816,075.12
司-春南资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
乐山市峨眉山风景区 根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
全部分摊至
成商凤 凰湖有限公 司 主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 14,447,088.85 12,054,063.85
该资产组
资产组 一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
菏泽茂业百货有限公 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 65,964,145.90 10,380,298.14
司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
成都市茂业仁和春天 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 378,796,465.94 204,156,734.01
百货有限公司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
成都市青羊区茂业仁 根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
全部分摊至
和春天 百货有限公 司 主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 1,112,546,666.45 796,255,125.25
该资产组
资产组 一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
成都茂业置业有限公 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 156,002,578.37 76,283.60
司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
呼和浩特市茂业物业 根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
全部分摊至
服务有 限责任公司 资 主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 3,146,272.51 1,137,371.46
该资产组
产组 一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
内蒙古茂业百货（集 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 4,218,413,252.34 413,824,850.20
团）有限公司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
泰州第一百货商店股 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 125,783,287.15 58,374,711.07
份有限公司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
根据会计准则的相关规定将公司 以资产组产生的主要现金流入是否
成都茂业投资有限公 全部分摊至
主营业务长期经营性资产认定为 独立于其他资产或者资产组的现金 1,448,069,594.29 83,949,225.52
司资产组 该资产组
一个资产组。 流入为依据
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□是 √否
按上述表格填写前会计期间资产组或资产组组合构成（如有差异）。
（一） 变更前
单位：元 币种：人民币
资产组或资产组组合的 资产组或资产组组合的 资产组或资产组组合的
资产组名称 商誉分摊方法 分摊商誉原值
构成 确定方法 账面金额
不适用
五、商誉减值测试过程
（一） 重要假设及其理由
持续经营假设是指假设包含商誉资产组相关的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
(1)、现时中国大陆或对公司业务有重大影响的国家或地区的政治、法律、财政、市场或经济情况将无重大变化。
(2)、公司的营运及业务将不会受任何不可抗力事件或不能控制的不可预测因素的影响而严重中断，包括但不限于出现战争、军事事件、自然灾害或大灾
难（如水灾及台风）、疫症或严重意外。
(3)、公司的经营管理层是尽职尽责的，现有经营范围不发生重大变化，公司的内部控制制度是有效且完善的，风险管理措施是充分且恰当的。
(4)、公司已完全遵守现行的国家及地方性相关的法律、法规；公司资产使用及营运所需由有关地方、国家政府机构、团体签发的一切执照、使用许可证、
同意函或其他法律性或行政性授权文件于评估基准日时均在有效期内正常合规使用。
(5)、公司对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。
(6)、假设公司经营租赁场地签订的租赁协议到期后可正常续期。
(7)、不考虑通货膨胀因素的影响。
(8)、中国大陆或对公司业务有重大影响的国家或地区所执行的税赋、税率等政策无重大变化。
(9)、公司业务未来的发展与现时制定的发展战略、经营方针和经营方式基本保持不变，能按计划实现。
（二） 整体资产组或资产组组合账面价值
单位：元 币种：人民币
归属于母公司股
归属于少数股东 资产组或资产组组合 包含商誉的资产组或
资产组名称 东的商誉账面价 全部商誉账面价值
的商誉账面价值 内其他资产账面价值 资产组组合账面价值
值
成商集团南充茂业百货有限公司资产组 4,938,488.56 4,938,488.56 29,356,235.49 34,294,724.05
成商集团控股有限公司-春南资产组 2,816,075.12 2,816,075.12 15,189,836.64 18,005,911.76
乐山市峨眉山风景区成商凤凰湖有限公司
资产组
菏泽茂业百货有限公司资产组 9,342,268.33 1,038,029.81 10,380,298.14 55,583,847.76 65,964,145.90
成都市茂业仁和春天百货有限公司资产组 204,156,734.01 204,156,734.01 174,639,731.93 378,796,465.94
成都市青羊区茂业仁和春天百货有限公司
资产组
成都茂业置业有限公司资产组 76,283.60 76,283.60 155,926,294.77 156,002,578.37
呼和浩特市茂业物业服务有限责任公司资
产组
内蒙古茂业百货（集团）有限公司资产组 289,677,395.14 124,147,455.06 413,824,850.20 3,804,588,402.14 4,218,413,252.34
泰州第一百货商店股份有限公司资产组 55,528,366.32 2,846,344.75 58,374,711.07 67,408,576.08 125,783,287.15
成都茂业投资有限公司资产组 83,949,225.52 83,949,225.52 1,364,120,368.77 1,448,069,594.29
（三） 可收回金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公允价值减去处置费
资产组名称 公允价值层次 公允价值获取方式 公允价值 处置费用
用后的净额
成商集团控股有限公 第三层次 采用市场法、收益法确 210,818,800.00 16,970,800.00 193,848,000.00
司-春南资产组 定，处置费用按预计发生
额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
乐山市峨眉山风景区 第三层次 采用市场法、收益法确 9,572,100.00 675,100.00 8,897,000.00
成商凤凰湖有限公司 定，处置费用按预计发生
资产组 额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
成都茂业置业有限公 第三层次 采用市场法、收益法确 240,343,100.00 19,348,100.00 220,995,000.00
司资产组 定，处置费用按预计发生
额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
成都茂业投资有限公 第三层次 采用市场法、收益法确 1,639,294,300.00 177,529,400.00 1,461,764,900.00
司资产组 定，处置费用按预计发生
额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
成都市茂业仁和春天 第三层次 采用市场法、收益法确 280,226,200.00 30,301,500.00 249,924,700.00
百货有限公司资产组 定，处置费用按预计发生
额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
成商集团南充茂业百 第三层次 采用市场法、收益法确 227,682,700.00 16,051,600.00 211,631,100.00
货有限公司资产组 定，处置费用按预计发生
额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
内蒙古茂业百货（集 第三层次 采用市场法、收益法确 6,678,131,900.00 75,443,300.00 6,602,688,600.00
团）有限公司资产组 定，处置费用按预计发生
额，以资产负债表日的最
佳估计数确定
根据《企业会计准则第 8 号——资产减值》：处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直
接费用等。
公允价值采用市场法、收益法确定，处置费用按预计发生额，以资产负债表日的最佳估计数确定。
前述信息是否与以前期间不一致
□是 √否
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
预测期 稳定期
资产组 营业收 预测期 稳定期 营业收 稳定期 预计未来现金
预测期间 预测期净利润 稳定期净利润 折现率
名称 入增长 利润率 间 入增长 利润率 净流量的现值
率 率
菏泽 茂 2026~2030 2% 14%-17% 9,974,784.16—13,244,467.67 2030 年 0% 17% 13,244,467.67 10.81% 139,000,000.00
业 百 货 以后
有 限 公
司 资 产
组
成都市 2026~2030 7%-18% 9%-14% 40,423,041.52—88,693,709.75 2030 年 0% 14% 88,693,709.75 8.68% 996,440,000.00
青 羊 区 以后
茂 业 仁
和 春 天
百 货 有
限 公 司
资产组
泰州第 2026~2030 -4%-2% 6%-7% 15,134,089.50—17,301,354.92 2030 年 0% 7.00% 17,301,354.92 9.45% 178,930,000.00
一 百 货 以后
商 店 股
份 有 限
公 司 资
产组
呼和 浩 2026~2030 2%-4% 1%— 5% 25,041.08—238,645.61 2030 年 0% 5% 226,691.41 8.68% 3,170,000.00
特 市 茂 以后
业 物 业
服 务 有
限 责 任
公 司 资
产组
预测期营业收入增长率是否与以前期间不一致 □是 √否
预测期利润率是否与以前期间不一致 □是 √否
预测期净利润是否与以前期间不一致 □是 √否
稳定期营业收入增长率是否与以前期间不一致 □是 √否
稳定期利润率是否与以前期间不一致 □是 √否
稳定期净利润是否与以前期间不一致 □是 √否
折现率是否与以前期间不一致 □是 √否
（四） 商誉减值损失的计算
单位：元 币种：人民币
包含商誉的资产组
归属于母公司股东 以前年度已计提的 本年度商誉减值
资产组名称 或资产组组合账面 可收回金额 整体商誉减值准备
的商誉减值准备 商誉减值准备 损失
价值
成商集团南充茂业 34,294,724.05 211,631,100.00 - -
百货有限公司资产
组
成商集团控股有限 18,005,911.76 193,848,000.00 - -
公司-春南资产组
乐山市峨眉山风景 14,447,088.85 8,897,000.00 5,550,088.85 4,440,071.08 9,643,251.08 -
区成商凤凰湖有限
公司资产组
菏泽茂业百货有限 65,964,145.90 139,000,000.00 - -
公司资产组
成都市茂业仁和春 378,796,465.94 249,924,700.00 128,871,765.94 128,871,765.94 188,746,970.21 -
天百货有限公司资
产组
成都市青羊区茂业 1,112,546,666.45 996,440,000.00 116,106,666.45 116,106,666.45 72,826,095.51 43,280,570.94
仁和春天百货有限
公司资产组
成都茂业置业有限 156,002,578.37 220,995,000.00 - -
公司资产组
呼和浩特市茂业物 3,146,272.51 3,170,000.00 - -
业服务有限责任公
司资产组
内蒙古茂业百货（集 4,218,413,252.34 4,102,463,429.00 115,949,823.34 81,164,876.34 64,929,147.73 16,235,728.61
团）有限公司资产组
泰州第一百货商店 125,783,287.15 178,930,000.00 -
股份有限公司资产
组
成都茂业投资有限 1,448,069,594.29 1,461,764,941.00 -
公司资产组
六、未实现盈利预测的标的情况
单位：元 币种：人民币
已计提商誉减值准 本年商誉减值损 是否存在业绩 是否完成业绩
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
备 失金额 承诺 承诺
不适用
七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况
单位：元 币种：人民币
已计提商誉减值准 本年商誉减值损 首次业绩下滑 下滑趋势是否
标的名称 对应资产组 商誉原值 备注
备 失金额 50%以上的年度 已扭转
不适用
八、未入账资产
□是 √否
资产名称 资产类型 资产寿命 未入账原因
不适用
首页
微信公众号
证券之星APP
