证券代码：600249 证券简称：两面针 公告编号：临 2026-013
柳州两面针股份有限公司
关于公司部分土地收储事项的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：柳州市土地交易储备中心拟收购柳州两面针股份有
限公司（以下简称“公司”）位于柳州市东环路 151 号一宗面积为 33,881.82
平方米(约 50.82 亩）国有建设用地使用权，土地收购补偿金额为 3,210.48
万元。
? 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
? 本次交易已经公司第九届董事会第二次会议审议通过，无需公司股
东会审议。
一、本次收储情况概述
（一）本次交易的基本情况
柳州市土地交易储备中心（以下简称“储备中心”）拟收购公司位于
柳州 市东 环路 151 号的 部分 国有 建设用 地使 用权 ，土地 收储 面积 为
金额为 3,210.48 万元。
□出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项
其他，具体为： 土地收储
交易标的类型 □股权资产 非股权资产
公司位于柳州市东环路 151 号南面 33,881.82 平方米地
交易标的名称
块及地上附属物
是否涉及跨境交易 □是 否
已确定，具体金额（万元）： 3,210.48 万元
交易价格
□尚未确定
账面成本 1,304.56 万元
交易价格与账面值
交易价格与账面值相比溢价 1,905.92 万元
相比的溢价情况
□全额一次付清，约定付款时点。
分期付款。
第一期：乙方（公司）于 2026 年 5 月 30 日前将办理
完毕的地块解押及土地变更登记手续的证明材料及土
地交付甲方（储备中心），经甲方实地验收合格，甲、
支付安排
乙双方签订《土地交接书》后二十个工作日内，甲方
向乙方支付收购补偿款 1,605.24 万元；
第二期：乙方于 2026 年 10 月 30 日前取得该地块无土
壤污染证明文件并将原件交予甲方后二十个工作日
内，甲方向乙方支付余款 1,605.24 万元。
是否设置业绩对赌
□是 否
条款
（二）董事会审议表决情况
意、1 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过了《关于公司部分土地收
储事项的议案》，同意储备中心收储公司位于柳州市东环路 151 号部分国
有建设用地使用权，补偿金额合计 3,210.48 万元。
独立董事刘婷婷女士对该收储事项投反对票，主要理由为：独董到
任及了解该事项情况和评估的时间不足，相关议案材料不足以论证土地收
储具备必要性和紧迫性，且收储条件不佳。该地块为公司总部大楼门前绿
地，毗邻厂区，地段优越，收储地块切割不合理，对总部形象、功能使用
造成影响，影响剩余土地和地上建筑物的价值。本着维护公司及全体股东
整体利益的原则，经审慎判断，对本议案投反对票。
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，且无需提交公司股
东会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
对应交易金额
序号 交易买方名称 交易标的份额
（万元）
公司位于柳州市东环路 151 号南
附属物
（二）交易对方的基本情况
法人/组织名称 柳州市土地交易储备中心
12450200742067781T
统一社会信用代码
□ 不适用
地址 广西壮族自治区柳州市城中区高新一路北一巷 7 号
法定代表人 曾东林
注册资本 5000 万元
承担柳州市辖区内土地储备工作；负责土地储备工作的具
体实施，进行储备土地前期必要的开发工作，在储备土地
未供应前，负责对储备土地及地上建筑物进行管护或临时
主营业务 利用；负责安置房建设工程的代建管理；负责督促安置房
建设和交付工作，负责对全市安置房源进行统筹调配及管
理；负责管理市本级土地交易市场，承办市本级国有建设
用地使用权出让和转让公开交易工作；承办全市探矿权和
采矿权交易的具体事务。
举办单位 柳州市自然资源和规划局
柳州市土地交易储备中心与公司之间不存在产权、业务、资产、债权
债务、人员等关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次拟收储土地位于柳州市东环路 151 号公司科研营销办公大楼南
侧（前方）东西向道路及以南区域。该宗地对应土地证号为柳国用（2005）
第 117099 号，土地用途为工业、科研用地，使用权类型为出让，证载土
地面积为 54,195.6 平方米（约 81.29 亩），本次收储为该地块分割的南面
部分，面积为 33,881.82 平方米（合约 50.82 亩），剩余面积为公司科研
营销办公大楼区域。标的土地为公司科研营销办公大楼区域内闲置空地，
现状主要为绿化用地，本次收储土地使用权补偿金额 2,915.04 万元，地上
建（构）筑物、绿化苗木及管网工程等补偿金额 295.44 万元，收购补偿
总价款为 3,210.48 万元。
标的土地使用权人为柳州两面针股份有限公司。该标的土地因公司向
银行借款已办理抵押贷款，目前处于抵押状态。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产一最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
公司位于柳州市东环路 151 号南面 33,881.82 平
标的资产名称
方米地块及地上附属物
标的资产类型 非股权资产
标的资产具体类型 房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 12 月 31 日
账面原值 3,303.34 3,303.34
已计提的折旧、摊销 1,958.54 1,998.78
账面净值 1,344.80 1,304.56
以上数据是否经审计 是 □否 是 □否
说明：公司位于柳州市东环路 151 号，土地证号为柳国用（2005）第 117099 号地块整体入
账，上表标的资产账面价值按收储土地面积 33,881.82 平方米占整块土地面积 54,195.6 平方米的比
例计算。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
公司委托北方亚事资产评估有限责任公司对本次收储土地及相关资
产进行评估，该机构出具了《资产评估报告》（北方亚事评报字[2026]第
木及管网工程等评估价值为 244.34 万元，评估总价值为 3,046.37 万元。
本次交易价格以上述评估结果作为定价参考，双方商定交易价格合计为
公司位于柳州市东环路151号南面33,881.82 平方米地块
标的资产名称
及地上附属物
□ 协商定价
以评估或估值结果为依据定价
定价方法
□ 公开挂牌方式确定
□其他：
已确定，具体金额（万元）： 3,210.48
交易价格
□ 尚未确定
评估/估值基准日 2026 年 2 月 2 日
资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果
□其他。
评估总价值为 3,046.37 万元。
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：133.52%
评估/估值机构名称 北方亚事资产评估有限责任公司
（二）定价合理性分析
本次交易根据土地、资产评估的有关法规，依据北方亚事资产评估有
限责任公司的估价结果，经各方协商确定。
五、合同主要内容
（一）合同当事人
甲方：柳州市土地交易储备中心
乙方：柳州两面针股份有限公司
（二）主要内容
甲方收购乙方使用的位于柳州市东环路的部分土地使用权，对应土地
证号为柳国用（2005）第 117099 号，原证载面积 54,195.6 平方米，实际
收购土地面积 33,881.82 平方米（合约 50.82 亩）。
①本次标的土地及地上建（构）筑物、绿化苗木及管网工程等收购补
偿总价款为 3,210.48 万元。其中：50.82 亩土地收购补偿款为 2,915.04 万
元；地上建（构）筑物、绿化苗木及管网工程等收购补偿款为 295.44 万
元。
②甲方分两期支付收购补偿款
第一期：乙方于 2026 年 5 月 30 日前将办理完毕的地块解押及土地变
更登记手续的证明材料及土地交付甲方，经甲方实地验收合格，甲、乙双
方签订《土地交接书》后二十个工作日内，甲方向乙方支付收购补偿款
第二期：乙方于 2026 年 10 月 30 日前取得该地块无土壤污染证明文
件并将原件交予甲方后二十个工作日内，甲方向乙方支付余款 1,605.24 万
元。
乙方未能按时完成合同约定义务交付的，每延期一日，乙方应当向甲
方支付收购补偿总价款 1‰的违约金。甲方未能在约定时间内支付乙方款
项的，每逾期一日，甲方应当按收购补偿总价款的 1‰向乙方支付违约金。
乙方未能完成本合同约定义务，延期时间达 60 日的，乙方除继续履
行合同外，每逾期一日，除应向甲方支付收购补偿总价款 1‰的违约金外，
还应按收购补偿总价款的 20%赔偿给甲方，并承担法律责任。甲方如超过
约定时间内未支付款项的，甲方应继续履行合同约定的付款义务，每逾期
一日，除按收购补偿总价款的 1‰向乙方支付违约金外，还应按收购补偿
总价款的 20%赔偿给乙方。
六、本次交易对公司的影响
本次拟收储土地为公司办公区域绿化部分，不会对公司日常生产经营
活动构成重大影响。本次事项涉及对公司原有地块进行分割、部分收储，
剩余部分仍为公司办公区域，公司需对剩余区域投入改造门卫、道路、围
墙、管网等费用。
本次土地收储完成，并收到相关款项后，预计将为公司带来一定的收
益。公司将严格按照《企业会计准则》相关规定进行会计处理，具体会计
处理方式及对财务数据的影响金额，最终以审计机构年度审计确认结果为
准。
七、风险提示
双方尚未签订协议，后续协议的签订、协议的履行、补偿款的支付等
尚存在不确定性。公司将根据该事项进展情况及时履行信息披露义务，敬
请广大投资者理性决策，注意投资风险。
特此公告。
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