证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2026-007
广东世荣兆业股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2021 年 11
月 17 日召开第七届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于与万达商管合作
运营大商业暨对外出租资产的议案》，同意全资子公司珠海市斗门区世荣实业有
限公司（以下简称“世荣实业”）与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简
称“万达商管集团”）合作运营世荣实业旗下万荣商业中心项目的大商业部分（即
“珠海斗门世荣万达广场”），向万达商管集团或其关联方设立的商管公司出租资
产。2021 年 11 月 26 日，双方签署了《珠海斗门“万达广场”合作协议》
（下称
“《斗门万达合作协议》”）、《珠海斗门“万达广场”租赁合同》（下称“《斗门万
达租赁合同》”）等一揽子交易组成文件。
珠海斗门万达广场商业管理有限公司（以下简称“万达商管”）为万达商管
集团的全资子公司，即项目商管公司，其已通过签署《加入函》的形式概括受让
了万达商管集团在《斗门万达租赁合同》项下的全部权利义务，成为《斗门万达
租赁合同》项下的承租人。
为深化合作，世荣实业拟与万达商管集团、万达商管就新增租赁场所范围签
订补充协议，将万荣商业中心项目的室外商业街（以下简称“金街”）出租给万
达商管，同时就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与其开展合作。
了《关于与万达商管签订补充协议暨对外出租资产的议案》。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》、
《公司章程》等有关规定，本次交易属于董事会审批权限内
事项，无需提交股东会审议。
本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组情形。
二、交易对方的基本情况
企业性质：股份有限公司（非上市）
注册地：横琴粤澳深度合作区环岛东路 3000 号 1601 室
主要办公地点：北京市朝阳区呼家楼街道东三环中路 9 号富尔大厦
法定代表人：黄德炜
注册资本：724,760.6 万元
统一社会信用代码：91440400MA564Q3P83
经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；企业管理咨询；企业管理；供
应链管理服务；规划设计管理；工程管理服务；物业管理；广告发布；大数据服
务；节能管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技
术推广；贸易经纪；国内贸易代理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
财务咨询；货物进出口；技术进出口；会议及展览服务（出国办展须经相关部门
审批）；软件开发；软件销售；数据处理和存储支持服务；物联网技术研发；物
联网技术服务；物联网设备销售；安全技术防范系统设计施工服务；停车场服务。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：代
理记账。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经
营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
主要股东：
股东名称 持股比例 出资额
大连新达盟商业管理有限公司 51.0000% 369627.906 万元
珠海万跃企业管理有限公司 29.8333% 216220.28 万元
大连万耀企业管理有限公司 6.9862% 50633.242 万元
大连万跃企业管理有限公司 6.0000% 43485.636 万元
大连万智企业管理有限公司 6.0000% 43485.636 万元
北京千宇达商贸中心(有限合伙) 0.1667% 1207.9 万元
银川万达广场商业发展有限公司 0.0138% 100 万元
合计 100.0000% 724760.6 万元
其他说明：未发现万达商管集团与公司及公司前十名股东在产权、业务、资
产、债权债务、人员等方面存在可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的情形。
经查询，万达商管集团不是失信被执行人。
企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
注册地：珠海市斗门区井岸镇知行路 118 号万达广场 5F501B 号
主要办公地点：珠海市斗门区井岸镇知行路 118 号万达广场 5F501B 号
法定代表人：孙凯
注册资本：100 万元
统一社会信用代码：91440403MA7JMGC07U
经营范围：许可项目：餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般
项目：商业综合体管理服务；停车场服务；不动产登记代理服务；园林绿化工程
施工；规划设计管理；会议及展览服务；餐饮管理；非居住房地产租赁；广告制
作；企业管理；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；充电控制设备租
赁；电池销售。
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
主要股东：
股东名称 持股比例 出资额
珠海万达商业管理集团股份有限公司 100% 100 万元
其他说明：未发现万达商管与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、
债权债务、人员等方面存在可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的情形。经查
询，万达商管不是失信被执行人。
三、合作项目基本情况
万荣商业中心项目位于广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路、南至知
行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用权面积为 77,524.23 平方米，用
地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其中商业用地土地使用年
限为 40 年。
本项目包含合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态，规划总建筑面积
方米。其中：合作大商业地上建筑面积 89,650.75 平方米、地下建筑面积 56,003.32
平方米（包括专为合作大商业配套的机动车位 960 个）；室外商业街（金街商铺）
总建筑面积 31,554.83 平方米；写字楼及酒店总建筑面积 25,189.04 平方米。
项目总投资约 15 亿元，于 2022 年动工，分三个标段施工建设，其中合作大
商业（三标段）已于 2024 年 12 月 20 日实现满铺试营业。室外商业街（金街）、
写字楼及公寓部分于 2025 年 9 月完成竣工备案。本次新增出租的金街部分预计
开业时间为 2026 年底。
四、交易协议的主要内容
甲方：珠海市斗门区世荣实业有限公司
乙方：珠海斗门万达广场商业管理有限公司
丙方：珠海万达商业管理集团股份有限公司
甲乙丙三方已就本项目合作大商业部分进行合作，现拟继续就本项目金街部
分进行合作并签订补充协议（以下简称“新增租赁场所”）。
甲方将本项目金街部分作为新增租赁场所出租给乙方，乙方负责新增租赁场
所的招商、营运和物业管理，并按协议约定向甲方支付租金。三方基于本项目合
作大商业的基础上就新增租赁场所的合作签订补充协议。
三方新增合作范围包括：项目室外商业街部分（面积 28396.58 ㎡）以及地
下停车场新增车位 776 个。补充协议签订后，万达商管在本项目总管理面积增加
至约 12.44 万㎡，总停车位增加至 1736 个。
新增租赁场所的租赁期限自新增租赁场所实际开业日起计算，租赁期限届满
时间与《斗门万达租赁合同》所约定租赁期限届满时间保持一致，即第一个租赁
周期从实际开业日起至 2039 年 4 月 29 日土地使用年限届满止；下一个租赁周期
自第一个租赁周期届满之日的次日起 20 年届满。
新增租赁场所首租期（从新增租赁场所实际开业日起至实际开业日所在年度
的 12 月 31 日止的期间，下同）及首租期届满后第一年、第二年，新增租赁场所
年净收益的 70%由甲方享有，新增租赁场所年净收益的 30%部分由乙方享有。
自首租期届满后第三年起：
（1）新增租赁场所年净收益在人民币 1500 万元以内（不含本数），新增租
赁场所年净收益的 75%由甲方享有，新增租赁场所年净收益的 25%部分由乙方
享有。
（2）新增租赁场所年净收益在人民币 1500 万元至人民币 2000 万元以内（不
含本数），新增租赁场所年净收益的 70%由甲方享有，新增租赁场所年净收益的
（3）新增租赁场所年净收益超过人民币 2000 万元以上（含本数），新增租
赁场所年净收益的 65%由甲方享有，新增租赁场所年净收益的 35%部分由乙方
享有。
租金的支付按照《斗门万达租赁合同》约定的方式执行。
五、本次交易的目的和对公司的影响
公司与万达商管集团及其关联方在万荣商业中心项目“合作大商业”中业已
形成的良好合作基础。为进一步深化合作、整合优势资源、实现优势互补，构建
更为紧密且可持续的利益共同体，助力长期协同效应与共同价值最大化，双方遵
循目标一致、互利共赢的原则，积极推进本次交易的达成。此次合作将有效提升
项目整体运营效率，进一步拓展市场空间，为双方未来发展注入新动能。
本次交易将充分利用万达体系成熟的商业运营能力，预计将为公司带来稳定
的租金现金流入，对公司未来财务状况和经营成果产生积极影响，不存在损害公
司及全体股东利益的情形。
六、备查文件
特此公告。
广东世荣兆业股份有限公司
董事会
二〇二六年三月二十六日
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