中华企业股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600675 公司简称：中华企业
中华企业股份有限公司
中华企业股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司2025年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，拟以未分配利润
向全体股东每10股派发现金红利人民币0.059元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股本为
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中华企业 600675 -
联系人和联系方
董事会秘书 证券事务代表
式
姓名 顾昕 徐健伟
联系地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼
电话 021-20772222 021-20772222
传真 021-20772766 021-20772766
电子信箱 zhqydm@cecl.com.cn zhqydm@cecl.com.cn
中华企业股份有限公司2025 年年度报告摘要
续“以价换量”，市场整体仍处于“止跌回稳”过程中。8 月，国务院会议重申要“采取有力措施
巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放了积极信号。10 月， 《
“十五五”规划建议》明确指出要“推
动房地产高质量发展”，并提出清理住房消费不合理限制性措施。12 月，中央政治局会议指出“明
年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，
发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。”
并强调“要坚持内需主导，建设强大国内市场”，为 2026 年宏观政策定调。
度以来市场动能有所转弱；四季度在房企促销、改善项目入市推动下，核心城市仍维持一定规模。
在“以价换量”策略下，重点 30 城二手住宅成交套数同比小幅增长。同时，随着开工及上市规模
持续缩减，上半年重点城市可售库存持续回落，但下半年下降趋势放缓，出清周期有所延长。
比下降 15.8%，土地出让金总额下降 6%。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、
杭州等城市土地拍卖市场热度较高，带动一、二线城市整体出让金同比增长 4%。全年土地市场热
度呈现“前高后低”的走势：自第三季度以来，核心城市优质地块供应节奏放缓，市场热度有所
下降。从城市集中度看，TOP20 城市住宅用地出让金占全国总额的比重达到 57%。目前，中央及
国有企业仍是土地市场的绝对拿地主力，而地方国有资本平台的托底力度则有所减弱。
中华企业股份有限公司于 1954 年创建，1993 年改制 A 股上市，是上海解放后第一家专业从
事房地产开发经营的企业，经营范围涵盖住宅、商办项目开发、持有物业经营、物业管理服务等。
公司经过七十多年的发展，积累了丰富的城市和房地产开发建设经验，通过提高产品质量，提高
资产效益，做深社区服务，持续提升客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦房地
产开发及资产经营，深化城市生活服务板块，通过深耕上海，积极参与上海地产集团“城市更新平
台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，加强土地资源拓展，增强发展后劲，努力深化城市
生活服务板块，致力于成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 55,006,636,710.01 56,777,717,344.80 -3.12 60,234,993,691.29
归属于上市公 14,447,728,485.94 14,333,835,467.03 0.79 14,830,685,278.79
司股东的净资
产
营业收入 10,557,337,769.46 6,958,965,588.61 51.71 13,187,448,289.13
利润总额 1,325,722,660.95 470,524,588.38 181.75 1,039,650,410.62
归属于上市公
司股东的净利
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润
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 -1,183,202,706.83 2,352,948,628.02 -150.29 -106,422,876.62
额
加权平均净资 增加2.99个百
产收益率（%） 分点
基本每股收益
（元／股）
稀释每股收益
（元／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,765,080,818.49 914,122,181.69 636,841,099.81 3,241,293,669.47
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 451,433,745.60 45,042,943.11 -176,066,724.09 -247,783,404.99
后的净利润
经营活动产生的现金
-92,909,093.29 64,775,474.67 410,457,833.94 -1,565,526,922.15
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 60,531
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 62,393
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
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年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻
有限 结情况
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上海地产（集团）有限 国有
公司 法人
华润置地控股有限公 国有
司 法人
上海国盛（集团）有限 国有
-7,960,000 173,000,000 2.86 0 未知
公司 法人
上海谐意资产管理有 国有
限公司 法人
香港中央结算有限公
司
境内
林丽萍 19,048,800 19,048,800 0.32 0 未知 自然
人
境内
李林华 310,000 17,680,000 0.29 0 未知 自然
人
境内
韦琼花 11,000,042 16,888,842 0.28 0 未知 自然
人
招商银行股份有限公
司－南方中证 1000 交
易型开放式指数证券
投资基金
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说 1、前十名股东中,上海地产（集团）有限公司与其余九名
明 股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司收购管理办
法》规定的一致行动人。
限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
股约定持股期限的情况。
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表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
√适用 □不适用
√适用 □不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
中华企业股份 21 中企 01 188228 2026 年 6 月 15 30.87 2.55
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有限公司 2021 日（期限：3+2
年度面向专业 年）
投资者公开发
行公司债券
(第一期)
中华企业股份
有限公司 2023
年面向专业投
资者公开发行
年）
公司债券(第
一期)
中华企业股份
有限公司 2024
年面向专业投
资者非公开发
年）
行公司债券
(第一期)
中华企业股份
有限公司 2025
年面向专业投
资者非公开发
年）
行公司债券
(第一期)
中华企业股份
有限公司 2023 23 中 华 企 业
年度第一期中 MTN001
年）
期票据
债券名称 付息兑付情况的说明
中华企业股份有限公
司 2021 年度面向专业
报告期内，公司已于 2025 年 6 月 15 日按时支付利息
投资者公开发行公司
债券（第一期）
中华企业股份有限公
司 2023 年度面向专业
报告期内，公司已于 2025 年 1 月 10 日按时支付利息
投资者公开发行公司
债券（第一期）
中华企业股份有限公
司 2024 年度面向专业
报告期内，公司已于 2025 年 11 月 7 日按时支付利息
投资者公开发行公司
债券（第一期）
中华企业股份有限公 报告期内，公司已于 2025 年 2 月 27 日按时支付利息
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司 2023 年度第一期中
期票据
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2025 年 2024 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 67.40 70.12 -2.72
扣除非经常性损益后净利润 72,626,559.63 -430,697,700.15 不适用
EBITDA 全部债务比 0.09 0.08 12.50
利息保障倍数 2.39 1.36 75.74
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 105.57 亿元，较去年同期增加 51.71%，实现归属于上市公司股
东的净利润为 1.19 亿元，较去年同期增加 4.35 亿元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润 0.73 亿元，较去年同期增加 5.03 亿元。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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