上海实业发展股份有限公司2025 年年度报告摘要
公司代码：600748 公司简称：上实发展
上海实业发展股份有限公司
上海实业发展股份有限公司2025 年年度报告摘要
第一节 重要提示
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
鉴于公司2025年度未实现盈利，2025年度拟不进行利润分配。
截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响
□适用 √不适用
第二节 公司基本情况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈
联系人和联
董事会秘书 证券事务代表
系方式
姓名 高欣 沈浩麟
联系地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层
电话 021-53858686 021-53858686
传真 021-53858879 021-53858879
电子信箱 Sid748@sidlgroup.com Sid748@sidlgroup.com
局数据显示，报告期内，全国房地产开发投资 82,788 亿元，同比下降 17.2%，施工面积 659,890
万平方米，同比下降 10%；新房销售 88,101 万平方米，同比下降 8.7%，其中住宅销售面积同比
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下降 9.2%；库存方面，2025 年末的全国商品房待售面积为 76,632 万平方米，同比增长 1.6%。房
地产政策方面，2025 年国家以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为核心，通过精准调控和供需
协同，构建高质量发展新格局。房地产优化政策从三四线城市往一线城市延伸，例如广州全面取
消限购、北京上海放宽郊区限制，公积金利率降至 2.6%，多地推出购房补贴和“以旧换新”政策，
同时加速盘活存量资产，推动“好房子”建设，完善住房保障体系，为行业转型奠定坚实基础。
报告期内，公司的主营业务为房地产开发销售、物业服务及自持不动产租赁三大板块。其中，
房地产开发销售以上海为核心的长三角地区为主，开发产品涵盖别墅、中高层住宅、商办楼宇等；
物业服务对象呈现住宅服务与非住宅服务各占一半的态势，非住宅业务服务对象以政府机关、高
校、医院、轨道交通及大型机构为主；不动产租赁方面，公司的不动产集中在上海市的核心区域
及青岛市崂山金家岭金融服务区内，具有较好的地理位置优势，相应商办楼宇租赁在 2025 年内的
出租率维持在 80%，嘉定项目长租公寓出租率约为 78%、宝山顾村项目长租公寓出租率约为 96%。
报告期内，公司房地产现有开发销售主要集中于上海、苏州及泉州地区，因各地房地产市场
回暖速度不同导致公司产品去化速度不一，所开发产品与周边其他竞品相比各有优劣；物业服务
方面，公司旗下“上实服务”板块近年来大力拓展承接非住宅业务，特别着重于公共服务类较为稳
定的中长期服务对象，保障物业服务板块的经营业绩稳中有升；不动产租赁板块，公司在年内持
续紧跟市场情况，重点规划存续优质老客户的续租方案，根据不同租户的要求给予不同优惠或保
障，以期将整体出租率稳定在可控区间。
单位：元 币种：人民币
本年比上年
增减(%)
总资产 30,124,162,696.13 30,452,873,927.47 -1.08 30,720,284,282.87
归属于上市公司
股东的净资产
营业收入 3,388,315,837.63 2,493,826,019.29 35.87 9,855,319,180.34
利润总额 -560,254,422.23 -158,669,834.59 / 1,206,211,675.31
扣除与主营业务
无关的业务收入
和不具备商业实 3,388,315,837.63 2,493,826,019.29 35.87 9,854,847,482.24
质的收入后的营
业收入
归属于上市公司
-618,020,220.58 -291,286,638.29 / 129,024,016.96
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-648,961,899.25 -372,763,397.69 / -160,092,690.81
常性损益的净利
润
经营活动产生的 1,117,586,168.35 -1,275,918,341.06 / -2,793,049,940.06
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现金流量净额
加权平均净资产
-5.75 -2.95 减少2.80个百分点 1.29
收益率（%）
基本每股收益（元 /
-0.34 -0.16 0.07
／股）
稀释每股收益（元 /
-0.34 -0.16 0.07
／股）
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 634,283,313.96 598,136,211.46 887,503,682.81 1,268,392,629.40
归属于上市公司股东
-81,654,199.12 -672,786,222.16 144,940,848.65 -8,520,647.95
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -92,337,049.06 -687,318,627.78 134,675,266.63 -3,981,489.04
后的净利润
经营活动产生的现金
-888,512,473.83 -239,586,182.12 629,053,911.39 1,616,630,912.91
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 38,201
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 39,591
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
上实地产发展有限公 境外
司 法人
上海上投资产经营有 国有
限公司 法人
君证（宁波梅山保税港
区）股权投资合伙企业 66,908,443 3.63 0 无 0 其他
（有限合伙）
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中国长城资产管理股 国有
份有限公司 法人
上海工业投资（集团） 国有
有限公司 法人
香港中央结算有限公
司
上海上实投资管理咨 国有
询有限公司 法人
上海迎水投资管理有
限公司－迎水文龙私 10,935,890 0.59 0 质押 10,935,890 其他
募证券投资基金
上实置业集团（上海） 国有
有限公司 法人
国有
上海光通信有限公司 10,449,300 0.57 0 无 0
法人
上述股东关联关系或一致行动的说 公司前 10 名无限售条件流通股股东中，第 1 名、第 2 名、
明 第 5 名、第 7 名、第 9 名、第 10 名的实际控制人均为上海
市国有资产监督管理委员会。第 1 名上实地产发展有限公司
与第 2 名上海上投资产经营有限公司、第 7 名上海上实投资
管理咨询有限公司、第 9 名上实置业集团（上海）有限公司
同受上海上实（集团）有限公司控制，构成《上市公司收购
管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限
售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》
所规定的一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
/
量的说明
√适用 □不适用
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√适用 □不适用
□适用 √不适用
□适用 √不适用
第三节 重要事项
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内主要经营情况请见本章节“三、经营情况讨论与分析”段落。
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
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