证券代码：002352 证券简称：顺丰控股 公告编号：2026-011
顺丰控股股份有限公司
公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏。
一、 关联交易的基本概述
（一）关联交易的基本情况
或“本公司”）之全资子公司S.F. Express (Hong Kong) Limited及S.F.Express (China)
Limited、佛山顺丰速运有限公司、安徽顺丰速运有限公司及湖南顺丰速运有限公
司（以下合称“承租方”），与公司关联方SF Real Estate Investment Trust（顺丰房
地 产 投 资 信 托 基 金 ， 以 下 简 称 “ 顺 丰 房 托 ” ） 下 属 全 资 子 公 司 Goodear
Development Limited（固特发展有限公司）、佛山市润众工业投资有限公司、芜湖
市丰泰电商产业园管理有限公司及长沙捷泰电商产业园管理有限公司（以下合称
“出租方”），就位于香港、佛山、芜湖及长沙的若干物流物业（合称“标的物
业”）续签了物业租赁协议（以下简称“本次续签”或“本次交易”），租金总金
额约为人民币6.94亿元。
顺丰房托系由公司以其原持有的香港亚洲物流中心-顺丰大厦、佛山桂城丰泰
产业园及芜湖丰泰产业园三项物流物业作为底层资产注入并发起设立的房地产投资
信托基金，顺丰房托于2021年5月17日在香港联合交易所有限公司上市，证券代码
为“2191.HK”。2022年6月24日，长沙丰泰产业园由公司注入顺丰房托，系顺丰
房托自上市后首次收购的资产。
（二）截至本公告披露日，本公司通过全资子公司间接持有顺丰房托已发行基
金单位总数约36.61%份额。公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人SF REIT Asset
Management Limited（顺丰房托资产管理有限公司，以下简称“顺丰房托管理人”）
董事会主席兼非执行董事，公司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行
董事。根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）
等相关规定，顺丰房托为公司关联法人，本次续签事项构成关联交易。
（三）2026年3月12日，公司召开第七届董事会第三次会议，审议通过了《关
于全资子公司续签物业租赁协议暨关联交易的议案》，关联董事何捷先生回避表决。
本议案在提交董事会审议前已经独立董事专门会议审议通过。根据《股票上市规则》
和《公司章程》《公司关联交易内部控制及决策制度》等相关规定，本次关联交易
事项属于公司董事会决策权限，无需提交至股东会批准。
（四）本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组，不构成重组上市，不需要经过有关部门批准。
二、 关联方基本情况
（一）Goodear Development Limited
注 册 地 址 ： Portcullis Chambers, 4th Floor, Ellen Skelton Building, 3076 Sir
Francis Drake Highway, Road Town, Tortola, VG1110, British Virgin Islands
主要营业地址：香港新界青衣航运路36号亚洲物流中心－顺丰大厦9楼
企业性质：境外有限公司
董事：翟迪强
注册资本：1美元
成立日期：2010年2月9日
主营业务：物业投资
顺丰房托全资子公司Chui Yuk Holdings Limited（翠玉控股有限公司）持有
Goodear Development Limited 100%股权。
公司，公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公司高级
管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事。根据《股票上市规则》等相关
规定，Goodear Development Limited为公司关联方。
单位：港币万元
主要财务指标 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产总额 355,092.97 365,155.46
负债总额 330,732.26 335,291.71
净资产 24,360.71 29,863.75
主要财务指标 2024 年 1-12 月 2025 年 1-6 月
营业收入 32,584.70 16,546.29
净利润 6,023.03 5,503.04
注：上述2024年财务数据已经审计，2025年1-6月财务数据未经审计。
被执行人名单。
（二）佛山市润众工业投资有限公司
注册地址：佛山市南海区狮山镇官窑群岗居委会官里路北大塘“元坛岗”22号
自编1号（住所申报）
企业性质：有限责任公司
法定代表人：翟迪强
注册资本：12,929.29万元人民币
统一社会信用代码：91440605MA4UKEY13L
成立日期：2015年12月9日
主营业务：非居住房地产租赁、社会经济咨询服务、物业管理等。
顺丰房托全资子公司佛山丰泰（香港）有限公司持有佛山市润众工业投资有限
公司 100%股权。
子公司，公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公司高
级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事。根据《股票上市规则》等相
关规定，佛山市润众工业投资有限公司为公司关联方。
单位：人民币万元
主要财务指标 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产总额 25,342.97 24,175.84
负债总额 4,574.11 2,368.01
净资产 20,768.86 21,807.84
主要财务指标 2024 年 1-12 月 2025 年 1-6 月
营业收入 4,680.08 2,332.00
净利润 1,934.10 1,038.98
注1：上述2024年财务数据已经审计，2025年1-6月财务数据未经审计。
注2：本公告中相关方主要财务数据均保留2位小数，若出现各分项数值之和与合计数值存在尾
差，均为四舍五入所致。
（三）芜湖市丰泰电商产业园管理有限公司
注册地址：安徽省芜湖市鸠江经济开发区龙腾路61号综合楼4F（申报承诺）
企业性质：有限责任公司
法定代表人：翟迪强
注册资本：9,090.91万元人民币
统一社会信用代码：913402073006906996
成立日期：2014年11月6日
主营业务：园区管理服务、信息咨询服务、物业管理、非居住房地产租赁等。
顺丰房托全资子公司芜湖丰泰（香港）有限公司持有芜湖市丰泰电商产业园管
理有限公司 100%股权。
接全资子公司，公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，
公司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事。根据《股票上市规则》
等相关规定，芜湖市丰泰电商产业园管理有限公司为公司关联方。
单位：人民币万元
主要财务指标 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产总额 20,249.84 19,467.54
负债总额 9,609.43 8,556.52
净资产 10,640.41 10,911.01
主要财务指标 2024 年 1-12 月 2025 年 1-6 月
营业收入 1,915.37 945.46
净利润 444.21 270.61
注1：上述2024年财务数据已经审计，2025年1-6月财务数据未经审计。
注2：本公告中相关方主要财务数据均保留2位小数，若出现各分项数值之和与合计数值存在尾
差，均为四舍五入所致。
（四）长沙捷泰电商产业园管理有限公司
注册地址：湖南省长沙县黄兴镇合心路102号长沙顺丰丰泰产业园区内电商办
公中心
企业性质：有限责任公司
法定代表人：翟迪强
注册资本：19,941.92万元人民币
统一社会信用代码：91430121MA4L4JF61C
成立日期：2016年5月25日
主营业务：产业园运营管理、物业管理、房屋租赁等。
顺丰房托全资子公司长沙丰泰（香港）有限公司持有长沙捷泰电商产业园管理
有限公司 100%股权。
全资子公司，公司董事何捷先生担任顺丰房托管理人董事会主席兼非执行董事，公
司高级管理人员甘玲女士担任顺丰房托管理人非执行董事。根据《股票上市规则》
等相关规定，长沙捷泰电商产业园管理有限公司为公司关联方。
单位：人民币万元
主要财务指标 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产总额 49,031.00 48,766.05
负债总额 26,265.58 25,445.92
净资产 22,765.42 23,320.14
主要财务指标 2024 年 1-12 月 2025 年 1-6 月
营业收入 4,483.59 2,209.03
净利润 1,117.31 554.71
注1：上述2024年财务数据已经审计，2025年1-6月财务数据未经审计。
注2：本公告中相关方主要财务数据均保留2位小数，若出现各分项数值之和与合计数值存在尾
差，均为四舍五入所致。
三、 关联交易协议的主要内容
本次租赁标的为位于香港、佛山、芜湖及长沙的若干物流物业。鉴于相关现有
租约即将到期，为保障相关业务场所的持续与稳定使用，各方经协商一致，续签租
赁协议。主要情况如下：
香港物业 佛山物业 芜湖物业 长沙物业
出
Goodear Development 佛山市润众工业投资 芜湖市丰泰电商产业 长沙捷泰电商产业园
租
Limited 有限公司 园管理有限公司 管理有限公司
方
S.F. Express (Hong Kong) 佛山顺丰速运有限公 安徽顺丰速运有限公 湖南顺丰速运有限公
承
Limited 司 司 司
租
方 S.F. Express (China)
Limited
租 广东省佛山市南海区
Asia Logistics Hub–SF 安徽省芜湖市鸠江区 湖南省长沙市长沙县
赁 狮山镇官窑群岗居委
Centre, 36 Tsing Yi Hong
会官里路北大塘“元 龙腾路61号，顺丰丰 黄兴镇合心路102号
地 Wan Road, Tsing Yi, New
坛岗”22号 泰芜湖产业园 顺丰丰泰产业园
址 Territories, Hong Kong
租 中：
赁 90,923平方米（租赁
建 896,950平方英尺（租赁 期限为5年，自2027
筑 期限为2年，自2026年5 年1月1日起）
面 月1日起） 84,891平方米（租赁 54,292平方米（租赁
积 8,345平方英尺（租赁期 期限为3年，自2026年 期限为5年，自2026
期限为59个月，自
及 限为3年，自2026年5月1 5月1日起） 年5月1日起）
租 日起）
赁 11,556平方米（租赁
期
限 期限为5年，自2026年5 年5月1日起）
月1日起）
合
同
总 上述合同租金及物业管理费总额约人民币6.94亿元1
金
额
续租后首年租金单价 续租后首年租金单价 续租后首年租金单价
租 续租后首年租金单价
（含物业管理费用单 （含物业管理费用单 （含物业管理费用单
金 （及物业管理费用单
价）与现有租金单价 价）与现有租金单价 价）与现有租金单价
调 价）与现有租金单价
（含物业管理费用单 （含物业管理费用单 （含物业管理费用单
整 （含物业管理费用单
价）最后一年相比， 价）最后一年相比， 价）最后一年相比，
幅 价）最后一年相比，下
下调39%；无年度递 下调45%；每年递增 下调35%；每年递增
度 调20%；无年度递增
增 2% 0-2%
出 触发条件包括：
出租方可在以下情况下
租 提前3个月通知终止合 1、出租方获相关监管当局命令，须纠正物业实际用途与许可用途之
方 约: 间的任何不一致之处，而该等纠正工作未能在规定期限内完成。
单
方 1、租户已清盘，或已与 2、违反租赁框架协议且30天内未补救。
终 其债权人订立任何债务
合同总金额中，香港物业的租约金额已按2026年3月12日中国人民银行公布的人民币汇率中间价折算计入人民币总额。前述租约金
额均包含租金及管理费，其中香港物业的租约金额不包括地租及差饷，佛山、芜湖及长沙物业的租约金额为含税租金及含税管理费
总额。
止 重整协议或安排。 协议或安排，且无法提供书面证据证明其能够继续履行义务。
权
租、差饷、管理费、冷 履行义务的能力。
冻水/冷凝水供应费，或
任何其他应付款项已拖
欠达 30 天。
条款，且未能在收到通
知后 30 天内予以补救。
且30天内未补救。
当局送达通知或命令，
要求其就该物业或其任
何部分的使用上所存在
的任何不合规情况进行
纠正。
事项外）就其关连方交
易重新符合《房地产投
资信托基金守则》或
《香港联合交易所有限
公司证券上市规则》所
规定的批准要求，惟有
关批准并未取得。
仅限以下情况：
承 房托 (SF REIT) 拥有。
租 2、顺丰房托终止或清
方 2、发生持续长达六个月的不可抗力事件。
盘。
提 3、另一方进入清盘或破产程序，或已与其债权人达成任何债务偿还
前 协议或安排，且无法提供书面证据证明其能够继续履行义务。
终 间不适合该租户拟议之
止 用途，且此情况未能在 4、倘另一方的控制权发生任何重大变动，而该变动可能严重影响其
六个月内予以补正（除 履行义务的能力。
权
非该情况是由于相关租
户的行为、疏忽或不作
为所致）。
支 应以港元支付，支付方 按季度结算，由承租人在收到出租人提供的增值税专用发票后7日内
付 式由出租方事先规定， 支付款项（遇法定节假日顺延至下一工作日）。
方 并于每个月的第一天支
式 付。
承租人均可于租期届满前至少六个月发出书面通知，提议续租。双方将共同委任一名独立专业
续
物业估值师或估价测量师进行租金检讨，以厘定续租期的市值租金方案（包括租金金额及年度
租
租金递增），并于租期届满前五个月（或双方协定的其他时间）向双方提供该市值租金方案。
租方有权解除合同，承租方需支付相当于3个月租金及物业管理费的
若承租方发生违约，出
违 解约违约金；若该违约金不足以弥补出租方损失，承租方需另行赔
租方有权重新进入该物
约 偿。
业，并将租金押金及复
责 2、若出租方逾期交付租赁场所，将按日租金标准（逾期30日内）或
原押金作为违约金全部
任 1.5倍日租金标准（逾期30日以上） 向承租方支付违约金。
没收归出租人所有。
逾期付款违约金。
争
因合同的效力、解释和执行而产生的任何争议，双方应友好协商解
议
决。协商不成的，任何一方有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法
解 不适用
院起诉。
决
合
同
不适用 合同自双方签字盖章之日起生效。
效
力
四、关联交易的定价依据
本次续签的租金及相关条款是双方遵循市场原则，依据公允、公平、公正基准
协商确定。双方共同委任独立专业物业估值机构仲量联行企业评估及咨询有限公司，
以专家身份就标的物业的市场租金方案出具专业意见。
在评定过程中，该专家遵循了原有租赁协议中约定的估值方法与假设，并综合
考量了标的物业及周边同类物业近期可比的租赁交易情况。与现有租约末期租金水
平相比，本次续租首年租金有所下调，该调整客观反映了当前物流地产市场的实际
供需环境与租金趋势，定价公允、合理。
根据外部专业机构提供的关于市场租金、物业管理费用、保证金以及每年租金
涨幅等方面的建议，作为调整未来租金、租金涨幅、物业管理费和保证金等方面的
参考，总体租金以双方协商确定为准。本次交易定价公允，不存在损害公司合法权
益及利用关联方关系向关联方输送利益的行为。
五、租赁担保
公司全资子公司SF Holding (HK) Limited作为担保人，与Goodear Development
Limited签立了担保协议，为公司全资子公司承租香港物业提供担保；公司全资子
公司深圳顺丰泰森控股（集团）有限公司作为担保人，分别与佛山市润众工业投资
有限公司、芜湖市丰泰电商产业园管理有限公司及长沙捷泰电商产业园管理有限公
司签立了担保协议，为公司全资子公司承租佛山物业、芜湖物业及长沙物业提供担
保。SF Holding (HK) Limited及深圳顺丰泰森控股（集团）有限公司各自承担担保
责任，支付租约项下承租方所欠全部款项（包括但不限于租金、物业管理费等各项
费用），担保金额以相应租赁协议最后12个月应支付租金总额为上限。担保期限将
至租赁协议届满或其任何续期或延期届满三个月为止。
本次担保金额不超过2024年年度股东大会审议的2025年度对子公司的预计担保
额度，无需另行提交公司董事会或股东会审议。
六、涉及关联交易的其他安排
本次交易为续签物业租赁协议，不涉及人员安置等情况。
七、本次关联交易的目的及对公司的影响
本次物业租赁协议续签系为保障公司物流设施的持续、稳定使用，满足主营业
务运营需要，支持公司物流网络长期稳定发展。本次关联交易定价由双方共同委任
的独立专业评估机构仲量联行企业评估及咨询有限公司，依据市场原则及周边同类
物业近期可比的租赁交易情况出具专业意见，定价过程公允、透明，定价结果具有
合理性，不存在损害公司及全体股东利益的情形，不会影响公司独立性，对公司本
期及未来财务状况、经营结果不构成重大影响。
八、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
类关联交易总金额约为人民币0.63亿元。
九、独立董事专门会议意见
体独立董事均出席会议并表决，会议以3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了
《关于全资子公司续签物业租赁协议暨关联交易的议案》。公司独立董事专门会议
认为，上述租赁事项构成关联交易，本次关联交易遵循公平、公正、公开的原则，
其定价依据公允、公平、合理，符合上市公司和全体股东的利益，符合公司发展战
略，有利于公司的长远发展；未影响公司的独立性，未发现有侵害公司及中小股东
利益的行为和情况，符合《公司法》《证券法》等有关法律、法规和《公司章程》
的规定。公司独立董事专门会议同意将该议案提交董事会审议。
十、备查文件
特此公告。
顺丰控股股份有限公司
董 事 会
二〇二六年三月十二日
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