证券代码：000608 证券简称：*ST阳光 公告编号：2026-L28
阳光新业地产股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
根据《企业会计准则》及阳光新业地产股份有限公司（以下简称“公司” ）
会计政策的相关规定：公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，
在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值
与原账面价值之间的差额计入当期损益。公司确定投资性房地产的公允价值时，
参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地
产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并
考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产
的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量
的现值确定其公允价值。公司采用聘请具有房地产评估资质的第三方机构出具
的评估报告，以评估报告的估价结论作为其公允价值。
资产评估有限公司对投资性房地产进行评估并出具评估报告，详情如下：
一、投资性房地产总体情况
截至 2025 年12月31日，公司投资性房地产账面价值30.39亿元，项目具体
地理位置详见下表：
项目 地理位置
阳春光华（橡树园） 北京市海淀区万柳汇通花园A楼
阳光上东（车位） 北京市朝阳区东四环北路6号
阳光上东（地下仓储） 北京市朝阳区东四环北路6号
通州阳光新生活广场 北京市通州区翠景北里1号楼
成都阳光新生活广场 四川省成都市成华区二环路东二段426号、建设路2号
成都阳光新业中心商场 四川省成都市锦江区一环路东五段55号
成都阳光新业中心写字楼 四川省成都市锦江区一环路东五段55号
四川省成都市锦江区青和里南段33号3栋、一环路东
成都阳光新业中心车位
五段55号1栋
中山西路888号1幢新业中心主楼 上海市长宁区中山西路888号
沈阳长青街阳光新生活广场 沈阳市沈河区长青街121号
二、投资性房地产公允价值变动具体情况
化原因：一是2025年中山西路888号1幢新业中心主楼项目因写字楼市场供大于
求、市场价格下降，产生公允价值变动损失0.99亿元（税前）；二是2025年成
都阳光新生活广场、成都阳光新业中心写字楼、沈阳长青街阳光新生活广场等
项目因市场价格下降等因素，产生公允价值变动损失0.35亿元（税前）；三是
项目名称 地区 名称 范围
日公允价值 务类型 （㎡） 技术 关系 可观察
可比案例 可比案例价格越
市场 40,000-46,400元/㎡ 不可观察
阳春光华（橡 价格 高，公允价值越高
树园） 修正系数越高，公
法 修正系数 0.99-1.16 不可观察
允价值越高
可比案例 240,000-300,000元/ 可比案例价格越
市场 不可观察
价格 个 高，公允价值越高
阳光上东车位 57,820,000 车位 北京 10,970.83 比较
修正系数越高，公
法 修正系数 0.96-1.07 不可观察
允价值越高
租金水平越高，公
直接 租金水平 41-51元/㎡·月 不可观察
阳光上东地下 允价值越高
仓储 资本化率越高，公
化法 资本化率 6.0% 不可观察
允价值越低
散铺一层市场租金
直接
通州阳光新生 为554元/㎡·月；主 租金水平越高，公
活广场 力店市场租金为89 允价值越高
化法
元/㎡·月
项目名称 地区 名称 范围
日公允价值 务类型 （㎡） 技术 关系 可观察
主力店（租期内
资本化率越高，公
资本化率 7.0%）散铺（租期 不可观察
允价值越低
内7.0%、租期外
散铺一层市场租金
为554元/㎡·月；主 租金水平越高，公
租金水平 不可观察
力店市场租金为89 允价值越高
元/㎡·月
出租率越高，公允
现金 出租率 85%-100% 不可观察
价值越高
流折
租金上涨 租金上涨幅度越
现法 4.0%-2.5% 不可观察
幅度 高，公允价值越高
经营成本越高，公
经营成本 年收入20% 不可观察
允价值越低
贴现率越高，公允
贴现率 9.25%至9.50% 不可观察
价值越低
大型主力店76-83元/
租金水平越高，公
租金水平 ㎡·月；散铺 316- 不可观察
成华区二环路 允价值越高
东二段426 直接
主力（租期内
号、建设路2 582,140,000 商业 成都 74,612.08 资本
号阳光新生活 化法 资本化率越高，公
资本化率 7.25%）散铺（租期 不可观察
广场 允价值越低
内7.25%、租期外
可比案例 可比案例价格越
市场 80,000-90,000元/个 不可观察
成都阳光新业 价格 高，公允价值越高
中心车位 修正系数越高，公
法 修正系数 0.94-1.00 不可观察
允价值越高
可比案例 可比案例价格越
市场 7,800-8,125元/㎡ 不可观察
价格 高，公允价值越高
比较
一环路东五段 修正系数越高，公
法 修正系数 0.91-0.97 不可观察
新业中心写字 租金水平越高，公
直接 租金水平 76-88元/㎡·月 不可观察
楼 允价值越高
资本
资本化率越高，公
化法 资本化率 6.5%-7.0% 不可观察
允价值越低
可比案例 可比案例价格越
市场 8,218-9,915元/㎡ 不可观察
价格 高，公允价值越高
比较
修正系数越高，公
法 修正系数 1.05-1.08 不可观察
允价值越高
主力店（61-75元/
一环路东五段 租金水平越高，公
租金水平 ㎡·月）散铺（389- 不可观察
新业中心商场 直接
主力店（租期
资本
化法 资本化率越高，公
资本化率 7.25%）散铺（租期 不可观察
允价值越低
内7.25%、租期外
可比案例 可比案例价格越
市场 17,100-17,953元/㎡ 不可观察
沈阳市沈河区 价格 高，公允价值越高
比较
长青街121号 修正系数越高，公
阳光新生活广 允价值越高
场 直接 主力店（38-45元/ 租金水平越高，公
租金水平 不可观察
资本 ㎡·月）散铺（210- 允价值越高
项目名称 地区 名称 范围
日公允价值 务类型 （㎡） 技术 关系 可观察
化法 242元/㎡·月）
主力店（租期内
资本化率越高，公
资本化率 7.00%）散铺（租期 不可观察
允价值越低
内7.25%、租期外
可比案例价格越
市场 可比案 20,036.87- 不可观
中山西路888 高，公允价值越
号1幢新业中 办公 上海 高
心主楼 修正系 修正系数越高， 不可观
价格 0.70-1.04
数 公允价值越高 察
三、对公司财务状况及经营成果的影响
表归属于母公司所有者权益0.75亿元。
特此公告。
阳光新业地产股份有限公司
董 事 会
二〇二六年二月十一日
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