证券代码：300188 证券简称：国投智能 公告编号：2026-03
国投智能信息科技股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
国投智能信息科技股份有限公司（以下简称国投智能或公司）为满足日
常办公需要，自2024年1月18日起向厦门市柏科汇银信息技术有限公司（以
下简称柏科汇银或出租方）租赁其位于厦门市思明区前埔东路188号的写字
楼部分区域作为公司办公场所，并约定自2026年1月18日开始租金根据市场
行情适当调整。
出租方与公司属于共同法定代表人滕达的企业，按照《深圳证券交易所
创业板股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易；本次交易不构
成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司于 2024 年 1 月 17 日召开了第五届董事会第二十三次会议和第五届
监事会第十九次会议，审议通过《关于租赁数字立方大厦解决办公分散问题
暨关联交易的议案》。为满足日常办公需求，公司与出租方签署《办公物业
租赁合同》，租赁其位于厦门市思明区前埔东路 188 号的房屋，面积为
年 1 月 18 日至 2034 年 1 月 17 日，免租期为 2024 年 1 月 18 日至 2025 年 1
月 17 日；2025 年 1 月 18 日至 2026 年 1 月 17 日，租金标准为 60 元/平米/
月；自第三年起，租金根据市场行情适当调整，经双方协商同意后另行签订
补充协议。
首次调整情况：鉴于公司实际租赁需求发生变化，为优化资源配置、控
制运营成本，公司于 2024 年 8 月 7 日召开第五届董事会第二十八次会议和
第五届监事会第二十四次会议，审议通过《关于调整数字立方大厦租赁合同
的议案》。对原合同的核心条款进行调整：一是租赁面积由 37,073.55 平方
米调减至 32,420.99 平方米；二是起租日由 2024 年 1 月 18 日变更为 2024
年 7 月 1 日；三是免租期调整为 2024 年 7 月 1 日至 2025 年 1 月 17 日；四
是租赁期由原 10 年调整为 15 年，即 2024 年 7 月 1 日至 2039 年 6 月 30 日；
同时明确 2026 年 1 月 18 日起租金根据市场行情调整，具体调整标准及相关
事宜由双方协商后另行约定。
二、关联交易进展情况
经公司与出租方友好协商，就2026年1月18日起的租赁合同条款调整达
成一致，双方将签订补充协议，具体调整方案如下：
共164天，此期间公司无需支付租金，但仍需承担物业管理费、专项维修资
金、水电费及水电公摊。
月市场价格评估情况，将租赁期内承租物业的租金单价调整为每月每平方米
人民币 59.11 元，按照租赁面积 32，420.99 平方米计算。
三年，双方应根据租金的市场行情变化协商是否调整。出租方同意由公司聘
请具备相应资质的第三方专业评估机构对届时市场租金进行评估。
托专业评估机构开展二次评估；若公司对出租方委托机构出具的最终评估结
果仍有异议，双方应就租金调整事项另行协商解决。在双方评估以及协商调
整一致之前，乙方仍应按照前一个租金周期的租金标准按时支付租金，待确
认租金标准后多还少补。
亦为针对本次《租赁合同》及补充协议项下免租期调整的最后一次安排。
三、关联交易的目的以及对公司的影响
为确保本次租金调整的合理性与公允性，公司于 2025 年 11 月启动专项
工作：一方面对数字立方大厦周边同类型写字楼租赁市场开展全面调研，掌
握区域租赁市场行情；另一方面聘请第三方专业评估机构进行独立租赁价值
评估，最终确定合理的租金综合评估单价为 59.11 元/平方米/月。基于上述
调研及评估结果，公司与出租方友好协商达成本次调整方案，同意新增免租
期并确定对应租金调整事宜。
本次租赁合同条款调整对公司的积极影响主要体现在：一是通过新增免
租期及优化租金标准，预计 2026 年可减少租金支出 1,063.7 万元，可有效
降低公司运营成本；二是明确后续三年一次的租金调整机制，为公司长期办
公租赁安排提供稳定预期，降低未来租赁成本波动风险；三是本次调整系双
方友好协商的结果，有助于维护良好的合作关系，保障公司厦门总部办公场
所的稳定使用。
四、独立董事过半数同意意见
会议，公司 3 位独立董事均对本次会议审议事项进行了审慎表决，以 3 票同
意、0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过《关于签订数字立方大厦租
赁合同补充协议暨关联交易的议案》
，并同意将该议案提交公司董事会审议。
独立董事认为，本次关联交易遵循公平、公正、公开的原则，定价依据充分、
公允，符合公司及全体股东（尤其是中小股东）的利益，不存在损害公司及
股东合法权益的情形。
五、备查文件
；
特此公告。
国投智能信息科技股份有限公司董事会
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