中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
证券代码：600115 证券简称：中国东航 公告编号：临 2026-003
中国东方航空股份有限公司
关于子公司出售房屋资产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责
任。
重要内容提示：
? 中国东方航空股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司上海航空有限
公司（以下简称“上航”）与公司控股股东中国东方航空集团有限公司（以下简
称“中国东航集团”）下属全资子公司东航资产投资管理有限公司（以下简称“东
航资产”）的全资子公司上海东航置业有限公司（以下简称“东航置业”）于 2026
年 1 月 19 日签署《实物资产交易合同》，上航将其持有的凯迪克大厦上航权属
房产转让至东航置业，交易价格约为人民币 13,429 万元（以下简称“本次资产转
让”或“本次交易”）。本次资产转让价格以相关主管部门备案的评估价值为基
础确定。
? 中国东航集团为公司的控股股东，东航置业为中国东航集团下属全资子公司东航
资产的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称“《上市
规则》”）等相关规定，东航置业属于公司的关联方，本次交易构成关联交易，
本次交易未构成重大资产重组。
? 本次交易已经公司于 2025 年 12 月 2 日召开的董事会 2025 年第 13 次会议审议通
过，根据《上市规则》《公司章程》等有关规定，本次交易无需提交公司股东会
审议。
? 除日常关联交易外，截至本次关联交易为止，过去 12 个月内，公司未与不同关
联人进行交易类别相关的交易，公司与同一关联人进行交易累计次数为 2 次，累
计交易金额为 42,403.96 万元。
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
为盘活存量资产，进一步集中资源做好航空主业，上航与东航置业签署《实物
资产交易合同》，由上航将其持有的凯迪克大厦上航权属房产转让至东航置业，交
易价格为 13,429 万元。
东航置业为公司控股股东中国东航集团下属全资子公司东航资产的全资子公司，
根据《上市规则》等相关规定，东航置业属于公司的关联方。
?出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交 易 标的 类 型 （可 多
?股权资产 ?非股权资产
选）
交易标的名称 凯迪克大厦上航权属房产
是否涉及跨境交易 □是 ?否
? 已确定，具体金额（万元）： 13,429
交易价格
? 尚未确定
账面成本 8,321.75 万元
交 易 价格 与 账 面值 相
增值率 61.37%
比的溢价情况
? 全额一次付清，约定付款时点： 买卖合同生效后 10 个
支付安排 工作日内，转让价款全额支付
□ 分期付款，约定分期条款：
是 否 设置 业 绩 对赌 条
?是 ?否
款
（二）2025 年 12 月 2 日，公司董事会 2025 年第 13 次会议审议通过了《关于
出售凯迪克大厦上航权属部分房产的议案》，同意上航将所持凯迪克大厦上航权属
房产转让给东航置业。关联董事王志清、高飞、成国伟、揭小清已回避表决。
（三）本次交易不需要经过股东会或有关部门批准，也无需征得债权人或其他
第三方同意。
（四）除日常关联交易以外，至本次关联交易为止，过去 12 个月内，公司未与
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
不同关联人进行相同交易类别下标的相关的关联交易，公司与同一关联人进行交易
的金额累计达到 3,000 万元以上，但未占公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
对应交易金额（万
序号 交易买方名称 交易标的及股权比例或份额
元）
（二）交易对方的基本情况
关联法人/组织名称 上海东航置业有限公司
? 91310104631786492W
统一社会信用代码
□ 不适用
成立日期 2000/07/13
注册地址 上海市徐汇区龙兰路 277 号
法定代表人 冯亦军
注册资本 人民币 4,433.58 万元
主营业务 房地产开发、经营，物业管理
主要股东/实际控制人 东航资产投资管理有限公司持股 100%
?控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
关联关系类型 □董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的企业
□其他
关联关系说明：东航置业为公司控股股东中国东航集团下属全资子公司东航资
产的全资子公司，根据相关规定，东航置业属于公司的关联方。
履约能力说明：东航置业资信情况良好，不属于失信被执行人，具备良好的履
约能力，本次交易款项收回无风险。
（三）关联人的主要财务数据如下：
单位：万元
披露主要财务数据的主体名 上海东航置业有限公司
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
称
?交易对方自身
相关主体与关联人的关系 □控股股东/间接控股股东/实际控制人
□其他，具体为
项目
资产总额 2,549,581.98 2,214,041.87
负债总额 1,658,630.49 1,263,521.61
归属于母公司所有者权益 890,951.49 950,520.26
营业收入 392,494.53 186,264.33
营业利润 108,417.81 79,390.76
净利润 82,497.42 59,568.76
上述 2024 年数据已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了
[2025]31197 号无保留意见审计报告。上述 2025 年 1-6 月数据未经审计。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次转让的资产为上航持有的位于上海市静安区江宁路的凯迪克大厦上航权属
房产，具体情况如下：
房屋所有权人：上海航空有限公司
房屋坐落：上海市静安区江宁路 212 号
证载建筑总面积：5,155.70 平方米
交易标的所有权人为上航。交易标的上不存在抵押、质押及其他任何限制转让
的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的
其他情况。
本次交易所涉及的资产使用及维护情况正常，固定资产均已按会计准则计提折
旧。
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
（二）交易标的主要财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 凯迪克大厦上航权属房产
标的资产类型 非股权资产
?房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
账面原值 14,648.87 14,648.87
已计提的折旧、摊销 6,153.30 6,361.89
减值准备 0 0
账面净值 8,495.57 8,286.99
以上数据是否经审计 ?是 □否 ?是 ?否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
本次交易定价以国众联资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“评估公
司”）出具的《资产评估报告》（国众联评报字（2025）第 2-2220 号）为依据，评
估基准日为 2025 年 5 月 31 日，经市场法评估，评估价值为 13,400 万元。经协商一
致，交易价格为人民币 13,429 万元。
（1） 标的资产
标的资产名称 凯迪克大厦上航权属房产
? 协商定价
? 以评估或估值结果为依据定价
定价方法 ? 公开挂牌方式确定
? 其他：
? 已确定，具体金额（万元）： 13,429
交易价格 ? 尚未确定
评估/估值基准日 2025/05/31
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
采 用 评 估 / 估 值 结 果 □资产基础法 □收益法 ?市场法
（单选） □其他，具体为：
评估/估值价值： 13,400（万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：61.02%
评估/估值机构名称 国众联资产评估土地房地产估价有限公司
（2） 标的资产的定价原则、方法和依据
经国众联资产评估土地房地产估价有限公司评估，本次交易以市场法作为评估
结论，凯迪克大厦上航权属房产于评估基准日 2025 年 5 月 31 日的评估价值为 13,400
万元。本次交易遵循公开、公平、公正的原则进行，交易双方一致同意，以上述资
产评估报告的评估结果为定价基础，通过协商定价。
（3） 评估方法选择的合理性
市场法中所选案例与评估对象相关性及可比性较强，其价格易于为交易各方所
理解，是一种最直接、最有说服力的评估方法，其评估结果与市场价格较为接近。
（4）本次评估的主要评估假设和评估参数
基本假设
①公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件，以及资产在这
样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完
善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和
卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易
行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的；
②持续使用假设：该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用
中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产
还将继续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环
境，同时又着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用、转用续用、移地续用。
在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按
其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权
发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用
下去。移地续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。本次假设使用方式为在用续
用；
③交易假设：即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，资产评估师根据
待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个
最基本的前提假设。
一般假设
①假设评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重
大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；
②国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；
③国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；
④无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；
⑤本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；
⑥假设无其他人力不可抗拒及不可预测因素对被评估单位造成重大不利影响。
特别假设
①对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担
性限制），评估公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，
假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的；同时也不涉及
任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担性限制的；
②对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托人及其他各方提
供的信息资料，评估公司按照评估程序进行了独立审查。但对这些信息资料的真实
性、准确性不做任何保证；
③对价值的估算是根据评估基准日本地货币购买力作出的；
④假设评估对象不属于行政法规规定不得转让的房地产；
⑤假设产权持有人对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款
和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的；
⑥本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素
都已在评估公司与委托人及产权持有人之间充分揭示的前提下做出的。
本次评估结果仅在满足上述评估假设条件的情况下成立，若本次评估中遵循的
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
评估假设条件发生变化时，评估结果一般会失效。
本次评估选取的主要评估参数包括：P=P’×A×B×C×D×E
P’--可比交易实例价格；A--交易情况修正；B--交易日期修正；C--区域状况修
正；D--实物状况修正；E--权益状况修正系数。
（二）定价合理性分析
标的资产以评估值确定交易价格，账面价值低于评估值主要因企业购置房产日
期较早，评估基准日房地产交易市场价格上涨导致评估增值，评估值定价公平合理。
本次交易定价经各方协商一致确定，定价具备合理性与公平性，不存在损害公司及
其股东特别是中小股东利益的情形。
五、关联交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）合同主体
甲方（转让方）：上航
乙方（买受人）：东航置业
（二）交易价格
甲、乙双方经协商一致，同意标的资产转让价款共计人民币 13,429 万元。
（三）支付方式及期限
乙方在本合同生效后 10 个工作日内，将转让价款全额汇入甲方开立的银行账户。
（四）过户时间安排
乙方应于合同签署后 30 个工作日内按照国家有关规定到登记机关办理标的资
产的权属变更登记手续，甲方应给予必要的协助与配合。甲方应在本合同生效之日
起 10 个工作日内，将标的资产及相应资料移交给乙方。
（五）合同的生效条件
本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起
生效。
（六）违约责任
本合同生效后，若任一方无故提出终止合同或未按合同约定交割标的资产，应
按本合同转让价款的 3%向对方一次性支付违约金。如因此造成损失，违约方还应
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
承担相应的赔偿责任；若一方未按合同约定交割标的资产，另一方有权解除合同。
若标的资产存在重大事项未披露或存在遗漏，对标的资产可能造成重大不利影
响，或可能影响转让价格的，乙方有权解除合同。乙方不解除合同的，有权要求甲
方就有关事项进行补偿，补偿金额应相当于上述未披露或遗漏事项可能导致的乙方
损失的损失数额。
六、关联交易对上市公司的影响
（一）本次资产转让有利于公司盘活存量资产，进一步集中资源做好航空主业，
上航与东航置业进行本次交易遵循公开、公平、公正的原则，定价公允、结算方式
合理，并按一般商业条款达成，不会对公司财务状况和经营成果造成重大不利影响，
符合上市公司监管规则和《公司章程》等相关规定。
（二）本次交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁等情况，亦不会导致
公司控股股东、实际控制人及其关联人对公司形成非经营性资金占用。
（三）本次交易完成后，暂未发生可能新增关联交易的情形。
（四）本次交易完成后，暂未发生可能产生同业竞争的情形。
七、该关联交易应当履行的审议程序
大厦上航权属部分房产的议案》，一致同意将该议案提交董事会审议。独立董事认
为：本次关联交易遵循了公平、公正原则，按一般商业条款达成，符合公司和全体
股东的整体利益，对公司股东而言公平合理。
迪克大厦上航权属部分房产的议案》，同意上航将所持凯迪克大厦上航权属房产转
让给东航置业，转让价格以经有关部门备案的资产评估报告中的评估值为基础确定，
评估基准日为 2025 年 5 月 31 日。关联董事王志清、高飞、成国伟、揭小清已回避
表决。
本次关联交易无需提交公司股东会审议或有关部门批准。
中国东方航空股份有限公司
China Eastern Airlines Co., Ltd.
八、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
除日常关联交易外，截至本次关联交易为止，过去 12 个月内，公司未与不同关
联人进行交易类别相关的交易，公司与同一关联人进行交易累计次数为 2 次，累计
交易金额为 42,403.96 万元。详见公司于 2025 年 6 月 18 日、2026 年 1 月 5 日发布
的相关公告（公告编号：临 2025-040、临 2026-001）。
特此公告。
中国东方航空股份有限公司
首页
微信公众号
证券之星APP
