证券代码：002163 证券简称：海南发展 公告编号：2026-005
海控南海发展股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
截至目前，项目尚未正式开工建设，实施进度滞后，项目实施主
体深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司（以下简称“启迪三鑫科技
园”）未能按约定时间向公司交付回迁物业。公司将持续关注跟进项
目实施进展情况，积极督促启迪三鑫科技园推进项目建设，保障公司
利益。石岩玻璃加工厂城市更新单元项目整体实施期限较长，受城市
更新政策调整、城市规划变更、履约能力、市场以及不可抗力等方面
因素影响，执行过程中可能存在不确定性，敬请广大投资者注意投资
风险。
一、项目背景及概况
司”）召开的第六届董事会第四次会议审议通过了《关于申报城市更
新项目的议案》，公司决定以位于深圳市宝安区石岩街道黄峰岭工业
区的生产园区申报城市更新项目，详见公司于 2017 年 9 月 15 日披露
的《关于申报城市更新项目的公告》
（公告编号：2017-042）
。
石岩街道中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元”已被列入《2018 年深
圳市宝安区城市更新单元第七批计划》
。
司拥有实际控制权的启迪三鑫科技园作为项目申报主体。公司与启迪
三鑫科技园签订《中航三鑫石岩分公司搬迁补偿协议》，启迪三鑫科
技园同意向公司支付 10,000 万元的搬迁补偿费，搬迁补偿费包括人
员安置费用、设备拆除费用、运输费用、搬迁后的设备安装、调试及
维修费用、设备临时放置场地费、停工损失费等。详见公司已披露的
《关于石岩城市更新项目获得搬迁补偿费的进展公告》（公告编号：
。
与合作方签署了《关于中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元项目搬迁补
偿安置协议》，协议约定：“乙方应于本协议签订之日起 40 个月内将
回迁物业交付甲方（如因非乙方原因导致延迟交付的，入伙时间相应
顺延，乙方无需承担违约责任，但最迟不得超过 12 个月交付）。”详
见公司披露的《关于公司拟与启迪三鑫科技园签署石岩玻璃加工厂城
市更新单元项目搬迁补偿安置协议的公告》（公告编号：2020-081）、
《2020 年第四次临时股东大会决议公告》
（公告编号：2020-089）等
相关公告。
公共利益，在确定实施主体后，深圳市宝安区城市更新和土地整备局
（甲方）与启迪三鑫科技园（乙方）及深圳市正泓融资担保有限公司
（丙方）签订《城市更新项目实施监管协议》，约定丙方开具以甲方
为受益人，以乙方为被保证人的不可撤销、见索即付的履约保函，担
保金额为向政府移交的公共设施和应向业主提供的回迁安置物业部
分经评估的建设资金 2.16 亿元。若乙方未履约，甲方有权另行选择
施工单位负责代为建设公共配套设施、回迁安置物业、配建保障性住
房、配建创新型产业用房，并从监管资金账户直接划扣所需资金。同
年 2 月，深圳市宝安区城市更新和土地整备局印发《深圳市宝安区石
岩街道中航三鑫玻璃加工厂城市更新项目实施主体确认书》，启迪三
鑫科技园作为实施主体获得政府确认。
市宝安区石岩街道中航三鑫玻璃加工厂城市更新项目建筑物拆除意
见的复函》
，确认项目范围内需注销房地产证书的建筑物已全部拆除。
新一般按照下列程序进行，本条例另有规定的除外”中规定：城市更
新实施主体确认后，后续程序为原有建筑物拆除和不动产权属注销登
记。公司完成石岩城市更新项目所属的房地产权证书注销工作。
园分别签署了《公共利益用地补偿协议书》和《建设用地补偿协议书》
。
详见公司披露的《关于石岩玻璃加工厂城市更新单元项目签署补偿协
议书的进展公告》
（公告编号：2022-007）
。
地整备局出具的《〈深圳市宝安区石岩街道中航三鑫玻璃加工厂城市
更新项目实施主体确认书〉延期决定书》
（深宝更新函〔2022〕7 号）
，
同意确认书有效期延长至 2023 年 2 月 4 日。详见公司披露的《关于
收到石岩玻璃加工厂城市更新单元项目实施主体确认书延期决定书
的进展公告》（公告编号：2022-012）。
到深圳市宝安区城市更新和土地整备局出具的《关于实施主体确认书
的通知》
（深宝更新函〔2023〕1866 号）
，确认启迪三鑫科技园于 2021
年 2 月 5 日、2022 年 1 月 14 日取得的《深圳市宝安区石岩街道中航
三鑫玻璃加工厂城市更新项目实施主体确认书》
（深宝更新函〔2021〕
《〈深圳市宝安区石岩街道中航三鑫玻璃加工厂城市更新项目
实施主体确认书〉延期决定书》（深宝更新函〔2022〕7 号）在原到
期日已续期，同时删除该确认书及延期决定书“有效期 1 年，自核发
之日起计”内容。详见公司披露的《关于收到石岩玻璃加工厂城市更
新单元项目实施主体确认书通知的进展公告》
（公告编号：2023-019）
。
置协议》
（公告编号：2020-081）关于回迁物业交付时间的约定：
“乙
方应于本协议签订之日起 40 个月内将回迁物业交付甲方（如因非乙
方原因导致延迟交付的，入伙时间相应顺延，乙方无需承担违约责任，
但最迟不得超过 12 个月交付）。”截至 2024 年 4 月,项目尚未正式开
工建设，实施进度滞后，致使启迪三鑫科技园未能按约定时间向公司
交付回迁物业。详见公司披露的《关于石岩玻璃加工厂城市更新单元
项目的进展公告》
（公告编号：2024-033）
。
迪科技发展投资集团有限公司三方拟通过各自优势、资源互补，积极
把握市场机遇，联手在工程建设、新能源、新材料、产业园区开发运
营等领域建立长期、全面战略合作关系，实现互利共赢和高质量发展，
签署了《战略合作协议》，三方就包括石岩项目在内的重点合作项目
达成初步合作意向。详见公司披露的《关于签署战略合作协议的公告》
（公告编号：2024-080）
。
二、项目的进展情况
截至目前，项目仍未正式开工建设，实施进度滞后，启迪三鑫科
技园未能按约定时间向公司交付回迁物业。公司与中国铁建昆仑投资
集团有限公司、广东启迪科技发展投资集团有限公司签署的《战略合
作协议》
，截至目前，三方尚未签署任何具体的项目合作协议。
三、对公司的影响及风险提示
公司将持续关注跟进项目实施进展情况，积极督促启迪三鑫科技
园推进项目建设，保障公司利益。本项目整体实施期限较长，受城市
更新政策调整、城市规划变更、履约能力、市场以及不可抗力等方面
因素影响，执行过程中可能存在不确定性。公司将根据该项目进展情
况，严格按照有关法律、法规规定，及时履行披露义务，敬请广大投
资者注意投资风险。
公司与中国铁建昆仑投资集团有限公司、广东启迪科技发展投
资集团有限公司签署的《战略合作协议》，仅为合作框架协议，三方
之间的具体业务往来和合作项目的实施情况以及具体项目合作协议
的签订时间、合同金额等存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风
险。
特此公告。
海控南海发展股份有限公司董事会
二〇二六年一月十六日
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