证券代码：603958 证券简称：哈森股份 公告编号：2026-002
哈森商贸（中国）股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 交易内容：哈森商贸（中国）股份有限公司（以下简称“公司”或“哈
森商贸”）、公司下属控股子公司昆山哈森精密科技有限公司（以下
简称“哈森精密”）拟分别与关联人昆山珍展物业管理有限公司（以
下简称“昆山珍展”）签订房屋租赁合同，公司全资子公司昆山珍兴
鞋业有限公司（以下简称“珍兴鞋业”）拟与关联人昆山珍兴物业房
产有限公司（以下简称“珍兴物业”）就多处房屋签订三份房屋租赁
合同，上述交易金额合计人民币 531.57 万元（含税）。
? 本次交易构成关联交易，本次交易未构成重大资产重组。
? 至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人发生的关联交
易及与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的关联交易未达到
公司最近一期经审计净资产绝对值的 5%以上，本次关联交易无需提交
股东会批准。
? 历史关联交易：过去 12 个月内，（不含本次交易）公司与同一关联人
发生租赁房屋及相应水电费、购买矿泉水和水素水交易金额为人民币
? 本次交易事项已经公司第五届董事会第二十四次会议审议通过。
一、关联交易概述
根据日常经营需要，公司拟与昆山珍展签订房屋租赁合同，承租位于昆山市
花桥镇花安路1008号F1主办公楼、W3生产车间等，租赁面积8,908平方米，租赁
期限一年，自2026年1月1日起至2026年12月31日止，租赁期总租金及物业费共计
根据日常经营需要，哈森精密拟与昆山珍展签订房屋租赁合同，承租位于昆
山市花桥镇花安路1008号13号房（W2）南车间一楼，租赁面积2,200平方米，租
赁期限五年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止，租赁期总租金及物业费共
计211.20万元（含税），年租金及物业费42.24万元（含税）。
根据日常经营需要，珍兴鞋业拟与珍兴物业签订三份房屋租赁合同，用做销
售店铺，具体情况如下：
（1）承租昆山市花桥镇三新路91-2室，租赁面积172.80平方米，租赁期限
两年，自2026年1月1日起至2027年12月31日止，租赁期总租金共计18.66万元（含
税），年租金9.33万元（含税）；
（2）承租昆山市花桥镇三新路91-3室，租赁面积140平方米，租赁期限两年，
自2026年1月1日起至2027年12月31日止，租赁期总租金共计15.12万元（含税），
年租金7.56万元（含税）；
（3）承租昆山市花桥镇三新路93-1室、93-2室、91-11室，租赁面积476.10
平方米，租赁期限两年，自2026年1月1日起至2027年12月31日止，租赁期总租金
共计51.42万元（含税），年租金25.71万元（含税）。
昆山珍展与珍兴物业均为公司间接控股股东 HARRISON SHOES INT’L CO.,
LTD.的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》等规定，本次交易构
成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人发生的关联交易及
与不同关联人进行的相同交易类别下标的相关的关联交易未达到公司最近一期
经审计净资产绝对值的 5%以上，本次关联交易无需提交股东会批准。
于租赁房屋暨关联交易的议案》，同意上述房屋租赁的关联交易事项，表决票 4
票，同意票 4 票，关联董事陈玉珍先生、陈芳德先生、陈志贤先生、陈怡文女士、
陈春伶女士回避表决。公司董事会独立董事专门会议事前发表了同意的意见，并
同意将该议案提交公司董事会审议。
二、关联人介绍
公司控股股东珍兴国际股份有限公司、昆山珍展和珍兴物业同为HARRISON
SHOES INT’L CO., LTD.的全资子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》
等规定，昆山珍展和珍兴物业为公司关联人，上述交易构成关联交易。昆山珍展
基本情况如下：
昆山珍展物业管理有限
公司名称 成立时间 2010-12-27
公司
有限责任公司（外国法
注册资本 1450万美元 公司类型
人独资）
法定代表人 陈玉珍 统一社会信用代码 91320583564273119J
住所 江苏省昆山市花桥镇曹安经济技术开发区花安路1008号5幢3层
物业管理及相关配套服务、仓储服务（不含运输、危化品除外）。（依
经营范围
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主营业务 物业管理及相关配套服务、仓储服务（不含运输、危化品除外）
（英属维京群岛）HARRISON SHOES INT’L CO., LTD.持有昆山珍展100%
关联关系及其它
股权，同时HARRISON SHOES INT’L CO., LTD.是本公司控股股东的母公
关系说明
司,昆山珍展的执行董事是本公司的董事长兼法定代表人。
股东名称 出资比例
出资构成
HARRISON SHOES INT’L CO.,LTD. 100%
最近一年一期的主要财务数据
项目 2025.11.30（未经审计） 2024.12.31（未经审计）
资产总额（万元） 20,196.74 20,356.24
负债总额（万元） 11,536.28 11,205.02
净资产（万元） 8,660.46 9,151.22
营业收入（万元） 653.02 482.48
净利润（万元） -490.77 -862.09
资信状况 截至本公告披露日，昆山珍展未被列为失信被执行人
昆山珍兴物业房产有限
公司名称 成立时间 1998-10-28
公司
有限责任公司（外国法
注册资本 800万美元 公司类型
人独资）
法定代表人 陈玉珍 统一社会信用代码 91320583711501477G
住所 江苏省昆山市花桥镇
建造、出售、出租工业厂房、住宅房、商务用房及配套的物业管理和服
经营范围
务设施。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
建造、出售、出租工业厂房、住宅房、商务用房及配套的物业管理和服
主营业务
务设施。
（英属维京群岛）HARRISON SHOES INT’L CO., LTD.持有珍兴物业100%
关联关系及其它
股权，同时HARRISON SHOES INT’L CO., LTD.是本公司控股股东的母
关系说明
公司, 珍兴物业的董事长是本公司的董事长兼法定代表人。
股东名称 出资比例
出资构成
HARRISON SHOES INT’L CO.,LTD. 100%
最近一年一期的主要财务数据
项目 2025.11.30（未经审计） 2024.12.31（未经审计）
资产总额（万元） 13,131.61 14,040.49
负债总额（万元） 10,003.39 10,526.43
净资产（万元） 3,128.22 3,514.05
营业收入（万元） 494.17 481.68
净利润（万元） -460.74 -586.44
资信状况 截至本公告披露日，珍兴物业未被列为失信被执行人
三、关联交易协议的主要内容
（一）哈森商贸租赁昆山珍展房屋
甲方：昆山珍展物业管理有限公司
乙方：哈森商贸（中国）股份有限公司
乙方承租甲方坐落于昆山市花桥镇曹安经济技术开发区花安路 1008 号 F1
主办公楼、W3 生产车间等，租赁面积 8,908 平方米，用于乙方经营使用。
房屋租赁期自 2026 年 1 月 1 日起至 2026 年 12 月 31 日止，租赁期限为 1
年。
（1）该房屋的租金为人民币 12 元/平方米/月；月租金计人民币 106,896.00
元；年租金为人民币 1,282,752.00 元。租金金额为含税金额。租金每三个月为
一个付款期，乙方须在每个付款期前 30 天内，向甲方支付下一期（三个月）房
租，先付后用。
（2）物业管理费为人民币 10 元/平方米/月；月物业管理费计人民币
计人民币 2,137,920.00 元。物业管理费金额为含税金额。物业管理费每三个月
为一个付款期，乙方须在每个付款期前 30 天内，向甲方支付下一期（三个月）
物业管理费。
（二）哈森精密租赁昆山珍展房屋
甲方：昆山珍展物业管理有限公司
乙方：昆山哈森精密科技有限公司
乙方承租甲方坐落于昆山市花桥镇曹安经济技术开发区花安路 1008 号 13
号房（W2）南车间一楼，租赁面积 2,200 平方米，用于乙方经营使用。
房屋租赁期自 2026 年 1 月 1 日起至 2030 年 12 月 31 日止，租赁期限为 5
年。
（1）该房屋的租金为人民币 10 元/平方米/月；月租金计人民币 22,000.00
元；年租金为人民币 264,000.00 元；租赁期总租金计人民币 1,320,000.00 元。
租金金额为含税金额。租金每三个月为一个付款期，乙方须在每个付款期前 30
天内，向甲方支付下一期（三个月）房租，先付后用。
（ 2） 物 业 管理 费 为人 民 币 6 元/ 平方 米 / 月； 月 物业 管理 费计人 民币
人民币 792,000.00 元。物业管理费金额为含税金额。物业管理费每三个月为一
个付款期，乙方须在每个付款期前 30 天内，向甲方支付下一期（三个月）物业
管理费。
（三）珍兴鞋业租赁昆山珍兴房屋（三份）
甲方：昆山珍兴物业房产有限公司
乙方：昆山珍兴鞋业有限公司
乙方承租甲方坐落于昆山市花桥镇三新路 91-2 室；91-3 室；93-1 室、93-2
室、91-11 室，租赁面积分别为 172.8 平方米、140 平方米、476.1 平方米，用
于乙方经营使用。
房屋租赁期自 2026 年 1 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日止，租赁期限为 2
年。
（1）该房屋的租金为人民币 45 元/平方米/月；月租金计人民币分别为
金金额为含税金额。租金每三个月为一个付款期，乙方须在每个付款期前 30 天
内，向甲方支付下一期（三个月）房租，先付后用。
四、关联交易的定价政策及定价依据
公司上述与关联人发生的关联交易符合公司正常经营发展需要，属于正常商
业行为，本次租赁房屋定价均在市场化原则基础上协商确定，遵循公允、公平、
公正的原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
五、关联交易目的和对上市公司的影响
本次向关联人租赁房屋，是为满足公司正常的生产经营需要，交易条件及定
价公允，符合交易公平原则，对公司财务状况和经营成果不会产生重大影响，不
会对关联人形成依赖，也不会对公司的独立性产生影响，不存在损害公司及中小
股东利益的情形。
六、关联交易的审议程序
（一）董事会审议情况
公司于 2026 年 1 月 5 日召开第五届董事会第二十四次会议审议通过了《关
于租赁房屋暨关联交易的议案》，表决票 4 票，同意票 4 票，关联董事陈玉珍先
生、陈芳德先生、陈志贤先生、陈怡文女士、陈春伶女士回避表决。
（二）独立董事专门委员会审议情况
公司于 2026 年 1 月 5 日召开第五届董事会独立董事专门会议 2026 年第一次
会议审议通过了《关于租赁房屋暨关联交易的议案》，独立董事认为：公司与关
联人发生的关联租赁是为满足公司正常的业务需求，本次关联交易定价均在市场
化原则的基础上协商确定，不会损害公司和广大中小投资者的利益，我们一致同
意本次关联交易事项，并同意将该议案提交董事会审议。
七、需要特别说明的历史关联交易情况
与关联人昆山珍展于 2025 年 2 月 24 日签订房屋租赁合同，承租位于昆山市花桥
镇花安路 1008 号 17 号房（W3）中车间，房屋租赁面积 3,374 平方米，租赁期限
十年，自 2025 年 3 月 1 日起至 2035 年 2 月 28 日止，租赁期总租金及物业费共
计 647.81 万元（含税），年租金及物业费 64.78 万元（含税）。
业”，原名江苏朗迅工业智能装备有限公司）已于 2024 年 3 月 8 日与昆山珍展
签订房屋租赁合同，承租位于昆山市花桥镇花安路 1008 号 19 号房 108 室，租赁
房屋面积 3,360 平方米，租赁期限自 2024 年 5 月 4 日起至 2034 年 6 月 30 日止。
面积不变，将自 2025 年 1 月 1 日至 2034 年 6 月 30 日期间的租金及物业费调整
为 612.86 万元（含税），年租金及物业费调整为 64.51 万元（含税）。
体科技有限公司，以下简称“哈森半导体”）与关联人昆山珍展于 2025 年 2 月
金及物业费 31.80 万元（含税）。
根据子公司实际经营需要，2025 年 6 月公司与昆山珍展达成一致，对上述
哈森工业和哈森半导体向昆山珍展租赁房屋的面积在哈森工业及其子公司之间
调配，自 2025 年 7 月 1 日起哈森工业租赁面积减少 819 平方米，哈森工业控股
子公司哈森精密（原名昆山哈森环保科技有限公司）租赁面积增加 409.50 平方
米，哈森半导体租赁面积增加 409.50 平方米，租赁总面积保持不变，由于租赁
到期日的不同，本次调整导致公司新增关联租赁金额 13.76 万元（含税）。
根据子公司实际经营需要，2025 年 12 月公司与昆山珍展达成一致，对上述
租赁昆山珍展房屋在子公司之间调整，自 2026 年 1 月 1 日起哈森工业租赁面积
增加 409.50 平方米，哈森精密租赁面积减少 409.50 平方米，租赁总面积保持不
变，由于租赁到期日的不同，本次调整导致公司租赁总金额减少 7.86 万元（含
税）。
年 7 月 16 日签订房屋租赁合同，
租赁期总租金及物业费共计人民币 937.73 万元，
年租金及物业 93.77 万元（含税）。
上述哈森智造、哈森工业、哈森半导体向关联人租赁房屋的详细情况，详见
公司于 2025 年 2 月 22 日披露的《哈森股份关于租赁房屋暨关联交易的公告》
（公
告编号：2025-007）与 2025 年 7 月 15 日披露的《哈森商贸（中国）股份有限公
司关于租赁房屋暨关联交易的公告》（公告编号：2025-034）。
清云生态科技有限公司发生购买矿泉水和水素水交易金额 15.31 万元（含税）,
与关联人昆山珍展发生水电费交易金额 144.09 万元（含税）。
下简称“辰瓴光学”）共同出资设立中科中成机器人技术(成都)有限公司，注册
资本人民币1,000万元，公司认缴出资150万元，持股15%。2025年9月，公司与辰
瓴光学、中科中成机器人技术(成都)有限公司、广东至高共赢投资企业(有限合
伙)共同出资设立中科中成供应链管理（成都）有限公司，注册资本为人民币
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