红星美凯龙家居集团股份有限公司
证券代码：601828 证券简称：美凯龙 公告编号：2025-102
红星美凯龙家居集团股份有限公司
关于公司 2026 年度预计日常关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 是否需要提交股东会审议：否
? 日常关联交易对公司的影响：下述日常关联交易不影响红星美凯龙家居集团股份有限
公司（以下简称“公司”）的独立性，不构成对关联方的较大依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司于 2025 年 12 月 26 日召开公司第五届董事会独立董事专门会议，全体独立董事一致
审议通过了《关于公司 2026 年度预计日常关联交易的议案》，并同意将本议案提交公司董事会
审议。
公司于 2025 年 12 月 26 日召开第五届董事会第五十一次临时会议，审议通过了《关于公
司 2026 年度预计日常关联交易的议案》。董事会对本议案进行表决时，基于审慎性原则，董事
叶衍榴女士、邹少荣先生、李玉鹏先生、车建兴先生、徐国峰先生依法进行了回避表决，董事
会其余 8 名董事参与表决并一致同意。
本次议案无需提请公司股东会审议批准。
（二）2025年度日常关联交易的预计和执行情况
公司2024年12月27日第五届董事会第二十九次临时会议审议通过了《关于公司2025年度预
计日常关联交易的议案》，2025年公司及子公司严格在董事会审议确定的日常关联交易范围内
执行交易，交易公允且未对公司造成任何风险，亦不存在损害公司权益的情形。2025年度公司
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（含子公司）日常关联交易执行情况见下表：
单位：万元
关联交易 2025 年 1-10 月
关联人 交易内容 2025 年预计发生额
类别 实际发生额
建发股份及/或其下属子公司 辅助服务 6,000.00 298.35
上海爱琴海商业集团股份有限公司 物业管理服务 100.00 89.88
上海红星美凯龙置业有限公司 物业管理服务 100.00 67.02
上海红星美凯龙置业有限公司 日常保洁服务 10.00 5.69
湛江市海新美凯投资有限公司 设计服务 50.00 31.42
重庆星远凯建商业管理有限公司 设计服务 900.00 -
湛江市海新美凯投资有限公司 土建工程服务 2,500.00 -
建发股份及/或其下属子公司及/或其
建筑装饰装修服务 8,800.00 473.44
关联企业
向关联方
徐州红星美凯龙国际家具装饰城有限
提供劳务 项目年度品牌咨询委
公司和徐州红星美凯龙全球家居生活 700.00 -
托管理服务
广场有限公司
项目年度品牌咨询委
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 250.00 242.42
托管理服务
项目年度品牌咨询委
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 200.00 140.78
托管理服务
扬州红星美凯龙全球家居生活广场置 项目年度品牌咨询委
业有限公司 托管理服务
小计 19,810.00 1,506.23
向关联方 建发股份及/或其下属子公司 采购商品 2,500.00 341.33
采购商品、建发股份下属子公司 采购电力 900.00 624.77
接受劳务 小计 3,400.00 966.10
承租关联 常州市红星装饰城 承租商场 2,500.00 1,164.10
方物业 小计 2,500.00 1,164.10
建发股份及或其下属子公司 出租物业 2,000.00 460.04
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分公司 出租商场铺位 200.00 279.49
向关联方 上海或京商业管理有限公司 出租商场铺位 300.00 188.60
出租物业 上海爱琴海商业集团股份有限公司 出租停车位 5.00 0.99
上海红星美凯龙置业有限公司 出租停车位 10.00 4.29
小计 2,515.00 933.41
合计 28,225.00 4,569.84（注 1）
注1：相关金额已按四舍五入凑整
（三）2026年度日常关联交易预计金额和类别
根据近年来公司关联交易的开展情况，结合公司业务发展需要，对公司 2026 年日常关联
交易预计如下：
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单位：万元
关联交易 2026 年预计 占同类业 2025 年 1-10 月 占同类业
关联人 交易内容
类别 发生额 务比例 实际发生额 务比例
建发股份及/或其下属子公司 辅助服务 6,000.00 39.79% 298.35 22.31%
建发股份及/或其下属子公司及/ 建筑装饰
或其关联企业 装修服务
徐州红星美凯龙全球家居生活广 项目年度品牌咨
场有限公司 询委托管理服务
项目年度品牌咨
济宁鸿瑞市场经营管理有限公司 150.00 0.99% 242.42 18.13%
向关联方 询委托管理服务
提供劳务 项目年度品牌咨
陕西鸿瑞家居生活广场有限公司 150.00 0.99% 140.78 10.53%
询委托管理服务
扬州红星美凯龙全球家居生活广 项目年度品牌咨
场置业有限公司 询委托管理服务
项目年度品牌咨
常州市红星装饰城 80.00 0.53% 25.16 1.88%
询委托管理服务
小计 15,080.00 100.00% 1,337.38 100.00%
建发股份及/或其下属子公司 采购商品 2,500.00 16.23% 341.33 12%
建发股份下属子公司 采购电力 900.00 5.84% 624.77 21%
向关联方 委托经营
成都峰尚悦城商业管理有限公司 3,000.00 19.48% 985.69 34%
采购商 管理服务
品、接受 建发股份及/或其下属子公司及/ 工程代建及招商
劳务 或其关联企业 代理服务
浙江天猫技术有限公司 平台服务 3,000.00 19.48% 978.60 33%
小计 15,400.00 100.00% 2,930.39 100%
建发股份及或其下属子公司 出租物业 2,000.00 64.52% 460.04 49.57%
杭州诺贝尔陶瓷有限公司及其分
向关联方 出租商场铺位 600.00 19.35% 279.49 30.11%
公司
出租物业
上海或京商业管理有限公司及其
出租商场铺位 500.00 16.13% 188.60 20.32%
分公司
小计 3,100.00 100.00% 928.13 100.00%
（注 2）
合计 33,580.00 100.00% 5,195.90 100.00%
注2：相关金额已按四舍五入凑整
二、关联方介绍及关联关系
业
统一社会信用代码：91350200260130346B
红星美凯龙家居集团股份有限公司
成立时间：1998 年 6 月 10 日
注册地址：厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
法定代表人：林茂
注册资本：289,953.8551 万元人民币
注册类型：股份有限公司（上市、国有控股）
经营范围：一般项目：货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内贸易代理；贸易经纪；
贸易经纪与代理（不含拍卖）；销售代理；豆及薯类销售；食用农产品批发；饲料原料销售；
初级农产品收购；水产品批发；水产品零售；林业产品销售；食用农产品初加工；非食用农产
品初加工；食品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；针纺织
品及原料销售；针纺织品销售；棉、麻销售；服装辅料销售；服装服饰批发；服装服饰零售；
服装制造；鞋帽批发；鞋帽零售；煤炭及制品销售；石油制品销售（不含危险化学品）；金属
矿石销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；汽车销售；汽车零配件批发；汽车零配件
零售；通讯设备销售；广播影视设备销售；机械设备销售；电子元器件批发；电力电子元器件
销售；特种设备销售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；国际货物运输代理；海上国际货物
运输代理；陆路国际货物运输代理；航空国际货物运输代理；信息系统集成服务；软件开发；
科技推广和应用服务；互联网销售（除销售需要许可的商品）；信息咨询服务（不含许可类信
息咨询服务）；金银制品销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）许可项目：国营贸易管理货物的进出口；保税仓库经营；食品销售；食品互联网销售；药
品零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准）
关联关系：因建发股份系公司控股股东，根据上交所《上海证券交易所股票上市规则》
（以
下简称“《上市规则》”），建发股份及/或其下属子公司及/或其关联企业构成公司关联方。
财务数据：
（经审计）截至 2024 年 12 月 31 日，建发股份资产总额为人民币 76,786,723.00
万元，净资产为人民币 7,198,590.17 万元；2024 全年实现营业总收入为人民币 70,129,609.72
万元，净利润为人民币 294,580.68 万元。
（未经审计）截至 2025 年 9 月 30 日，建发股份资产总额为人民币 88,732,199.31 万元，
净资产为人民币 7,226,171.78 万元；2025 年 1-9 月实现营业总收入为人民币 49,898,338.91
万元，净利润为人民币 114,859.80 万元。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
统一社会信用代码：913204027036183257
成立时间：1998 年 11 月 13 日
注册地址：天宁区红梅街道飞龙东路 70 号
法定代表人：车建兴
注册资本：10,000 万元人民币
注册类型：个人独资企业
经营范围：五金、交电、针纺织品批发、零售；场地租赁服务；物业管理。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因常州装饰城系公司董事控制的企业，根据上交所《上市规则》，常州装饰城
构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2024 年 12 月 31 日，常州装饰城资产总额为人民币 33,542.73
万元，净资产为人民币 16,928.59 万元；2024 全年实现主营业务收入为人民币 1,402.21 万元，
净利润为人民币 926.16 万元。
统一社会信用代码：91370800695405652F
成立时间：2009 年 9 月 23 日
注册地址：济宁高新区新元路 66 号
法定代表人：盛立
注册资本：1,000 万元人民币
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：市场管理服务；房地产信息咨询；房屋租赁；建筑材料、家具、针纺织品、化
工产品（不含危险化学品）、办公用品、日用品、家用电器的销售；计算机软件研发与销售；
售电。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因济宁鸿瑞系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，
济宁鸿瑞构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2024 年 12 月 31 日，济宁鸿瑞资产总额为人民币 21,361.95
万元，净资产为人民币 4,572.37 万元；2024 全年实现主营业务收入为人民币 4,005.11 万元，
净利润为人民币-277.70 万元。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
统一社会信用代码：916100006949293586
成立时间：2009 年 10 月 26 日
注册地址：陕西省西安市未央区北辰路 688 号红星美凯龙商场 6 层东南角
法定代表人：张建芳
注册资本：4,000 万元人民币
注册类型：其他有限责任公司
经营范围：一般项目：家具销售；建筑装饰材料销售；针纺织品销售；计算机软硬件及辅
助设备零售；办公用品销售；企业管理；物业管理；租赁服务（不含许可类租赁服务）；停车
场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
关联关系：因陕西鸿瑞系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，
陕西鸿瑞构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2024 年 12 月 31 日，陕西鸿瑞资产总额为人民币 39,900.20
万元，净资产为人民币-2,165.54 万元；2024 全年实现主营业务收入为人民币 5,276.10 万元，
净利润为人民币-3,203.22 万元。
统一社会信用代码：91320300774691319G
成立时间：2005 年 5 月 27 日
注册地址：徐州市复兴北路延长段
法定代表人：蒋继兰
注册资本：2,000 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：家具、建筑装饰材料、针纺织品、计算机及软件、办公用品销售；场地租赁。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因徐州全球家居系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市
规则》，徐州全球家居构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2024 年 12 月 31 日，徐州全球家居资产总额为人民币 31,488.66
万元，净资产为人民币 20,825.82 万元；2024 全年实现主营业务收入为人民币 2,011.21 万元，
净利润为人民币-492.32 万元。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
统一社会信用代码：913210037691128455
成立时间：2004 年 11 月 29 日
注册地址：蒋王红旗大街 88 号
法定代表人：车建林
注册资本：6,300 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：家具、建筑装饰材料、金属材料、机械产品、五金、交电、化工产品（不含危
险化学品）、日用百货、针纺织品、计算机及计算机软件、办公用品、工艺礼品销售及上述产
品的进出口业务（国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外），自有场地租赁，房地
产开发、销售（凭资质经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因扬州置业系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规则》，
扬州置业构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2024 年 12 月 31 日，扬州置业资产总额为人民币 36,743.37
万元，净资产为人民币 12,805.16 万元；2024 全年实现主营业务收入为人民币 2,990.01 万元，
净利润为人民币 530.98 万元。
统一社会信用代码：91510100MAEDJ9JL5G
成立时间：2025 年 3 月 14 日
注册地址：四川天府新区华阳街道天府大道南段 2608 号 1 栋 9 层 7-8 号
法定代表人：孟庆栋
注册资本：100 万元人民币
注册类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
经营范围：一般项目：商业综合体管理服务；集贸市场管理服务；酒店管理；企业管理；
企业会员积分管理服务；物业管理；城市绿化管理；企业管理咨询；市场营销策划；非居住房
地产租赁；房地产咨询；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；咨询策划服务；项目策
划与公关服务；会议及展览服务；停车场服务；组织文化艺术交流活动；文艺创作；平面设计；
广告设计、代理；广告制作；家具销售；建筑装饰材料销售；厨具卫具及日用杂品零售；五金
产品零售；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；珠宝首饰批发；珠宝首饰零售；
化妆品零售；体育用品及器材零售；计算机软硬件及辅助设备零售；日用家电零售；日用品销
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售；日用百货销售；日用杂品销售；办公用品销售；电子产品销售。（除依法须经批准的项目
外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
关联关系：因峰尚悦城系公司控股股东建发股份控制的企业，根据上交所《上市规则》，
峰尚悦城构成公司关联方。
财务数据（未经审计）：截至 2025 年 9 月 30 日，峰尚悦城资产总额为人民币 940.53 万
元，净资产为人民币 67.83 万元；2024 全年实现主营业务收入为人民币 1,017.83 万元，净利
润为人民币 67.83 万元。
统一社会信用代码：91330100563015652A
成立时间：2010 年 10 月 25 日
注册地址：浙江省杭州市余杭区五常街道文一西路 969 号 3 幢 5 层 507 室
法定代表人：蒋芳
注册资本：11,616.072632 万美元
注册类型：有限责任公司（港澳台法人独资）
经营范围：研发：网络商城技术、计算机软硬件、网络技术产品、多媒体产品；服务：系
统集成的设计、调试及维护；提供计算机技术咨询、服务、电子商务平台支持；经济信息咨询
（含商品中介）；制造：计算机。（涉及国家规定实施准入特别管理措施的除外）（依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因浙江天猫系公司主要股东杭州灏月企业管理有限公司之一致行动人，根据上
交所《上市规则》，浙江天猫技术有限公司构成公司关联方。
统一社会信用代码：91330100742046630W
成立时间：2002 年 9 月 26 日
注册地址：浙江省杭州市临平区临平街道临平大道 1133 号
法定代表人：骆哲宏
注册资本：29,849.69264 万美元
注册类型：有限责任公司（港澳台投资、非独资）
经营范围：建筑陶瓷制品加工制造；建筑陶瓷制品销售；非居住房地产租赁。（依法须经
红星美凯龙家居集团股份有限公司
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
关联关系：因杭州诺贝尔系公司董事关系密切家庭成员控制的企业，根据上交所《上市规
则》，杭州诺贝尔构成公司关联方。
统一社会信用代码：91310107MA1G0N3X56
成立时间：2018 年 4 月 28 日
注册地址：上海市普陀区怒江北路 427 号 3 楼 087 室
法定代表人：王伟
注册资本：200 万元人民币
注册类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：企业管理咨询，会展会务服务，软件开发，市场营销策划，企业形象策划，建
筑装修装饰建设工程专业施工，建设工程监理服务，图文设计、制作，展览展示服务，房地产
咨询，文化艺术交流策划，设计、制作各类广告，物业管理，房地产经纪。【依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
关联关系：因上海或京系公司董事控制的企业，根据上交所《上市规则》，上海或京构成
公司关联方。
以上关联方均依法存续且经营正常，资信状况普遍良好，具有较好的履约能力。
三、关联交易主要内容及定价依据
上述日常关联交易系公司日常经营活动中不时发生，在预计的 2026 年度日常关联交易范
围内，根据业务开展需要，签订有关协议或合同。
（一） 提供家居商场项目开业后项目品牌咨询委托管理服务
单位：人民币万元
关联方 交易内容 委托管理期限 合同约定收费标准
预计发生额
以超额累进的方式根据当年度实收
租赁合同总收入乘以提取比例：
委托管理徐州 2,000 万元（含本数）以下提取 5%；
徐州全球家居 2026.1.1-2026.12.31 500.00
二期、三期商场 2,000 万元（不含本数）-3,000 万元
（含本数）提取 6%；
红星美凯龙家居集团股份有限公司
委托管理济宁
济宁鸿瑞 2025.9.29-2026.8.31 150 万元/年 150.00
商场
委托管理西安
陕西鸿瑞 2025.9.30-2026.9.29 150 万元/年 150.00
未央商场
委托管理扬州
扬州置业 2026.1.1-2028.12.31 200 万元/年 200.00
润扬商场
委托管理常州
常州装饰城 2025.7.1-2028.3.31 80 万元/年 80.00
装饰城
合计 1,080.00
上述关联方均不受公司所控制。公司对于年度项目品牌委托经营管理服务收入的定价主
要根据所处的城市类别以及年度租金收入水平确定。上述徐州全球家居、济宁鸿瑞、陕西鸿瑞、
扬州置业、常州装饰城委托公司管理的商场均参考该项目临近或者其他同等城市中类似且独立
第三方所有的委托经营管理商场的收费水平进行定价，均处于公司收取委托管理服务的合理区
间内。
（二） 向关联方提供辅助服务
公司与建发股份签订服务框架协议，向建发股份及/或其下属子公司提供保洁、咨询、代
理服务等服务，服务期限为 2024 年 7 月 12 日至 2026 年 12 月 31 日。具体内容详见协议约定。
经公司与建发股份及/或其下属子公司公平磋商，参考其内部历史交易金额及未来交易估计，
独立第三方所提供同类服务的市场价格，厘定 2026 年年度上限为 6,000 万元。
服务框架协议生效期间，公司将按需与建发股份及/或其下属的子公司另行签订服务合同，
服务价格、结算方式以及相关权利义务等以具体服务合同约定为准。
（三） 公司通过下属控股子公司向关联方提供建筑装饰装修服务
上海美凯龙品筑科技有限公司及其子公司为公司控股的子公司，拟为建发股份及/或其下
属子公司及/或其关联企业提供建筑装饰装修服务，建筑装饰装修服务费用参考第三方市场报
价，符合向第三方收取建筑装饰装修费用水平，厘定 2026 年年度上限为 8,000 万元。
（四） 向关联方采购商品
公司与建发股份签订商品采购框架协议，向建发股份及/或其下属子公司采购办公用品、
酒水等商品，服务期限为 2024 年 7 月 12 日至 2026 年 12 月 31 日。具体内容详见协议约定。
经公司与建发股份及/或其下属子公司公平磋商，参考公司内部历史交易金额及未来交易估计，
独立第三方所提供同类商品的市场价格，厘定 2026 年年度上限为 2,500 万元。
商品采购框架协议生效期间，公司将按需与建发股份及/或其下属的子公司另行签订商品
采购合同，采购商品价格、结算方式以及相关权利义务等以具体商品采购合同约定为准。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
（五） 向关联方采购电力
公司与建发股份下属子公司签订电力采购合作框架协议，向建发股份下属子公司采购电
力，服务期限为 2024 年 7 月 22 日至 2044 年 7 月 21 日。具体内容详见协议约定。经公司与建
发股份下属子公司公平磋商，参考了公司内部历史交易金额及未来交易估计，独立第三方所提
供同类商品的市场价格，厘定 2026 年年度上限为 900 万元。
电力采购框架协议生效期间，公司将按需与建发股份下属的子公司另行签订电力采购合作
协议，采购电力价格、结算方式以及相关权利义务等以具体电力采购合作协议约定为准。
（六） 接受关联方委托经营管理服务
公司之子公司与建发股份下属子公司厦门建发商业管理有限公司就四川省成都市 MKL 生活
美学中心项目签订商业委托经营管理合同，接受委托经营管理服务，服务期限为 2024 年 11 月 26
日至 2035 年 10 月 25 日，并于 2025 年 4 月 25 日签订补充协议，变更受托方为峰尚悦城，具体内
容详见协议约定。经公司与峰尚悦城公平磋商，参考了公司内部历史交易金额及未来交易估计，
厘定 2026 年年度上限为 3,000 万元。
（七） 接受关联方工程代建及招商代理服务
公司或公司的控股子公司，拟接受建发股份及/或其下属子公司及/或其关联企业提供的工
程代建及招商代理服务，服务费用参考第三方市场报价，符合向第三方支付工程代建及招商代
理服务费用水平，厘定 2026 年年度上限为 6,000 万元。
（八） 接受关联方平台服务
浙江天猫与公司的控股子公司上海安家网络科技有限公司拟签订天猫商户服务协议，浙江
天猫为公司控股子公司提供平台服务，费用参考浙江天猫统一公开市场定价，符合市场水平，
厘定 2026 年年度上限为 3,000 万元。
（九） 关联租赁
公司与建发股份签订租赁框架协议，向建发股份及/或其下属子公司出租办公楼、停车场、
仓库、商场铺位等物业，服务期限为 2024 年 7 月 12 日至 2026 年 12 月 31 日。具体内容详见
协议约定。经公司与建发股份及/或其下属子公司公平磋商，参考其内部历史交易金额及未来
交易估计，独立第三方所提供同类物业的市场价格，厘定 2026 年年度上限为 2,000 万元。
租赁框架协议生效期间，公司将按需与建发股份及/或其下属的子公司另行签订租赁合同，
租赁价格、结算方式以及相关权利义务等以具体租赁合同约定为准。
红星美凯龙家居集团股份有限公司
杭州诺贝尔及其分公司、上海或京及其分公司分别与公司控制（分）子公司签订商铺租赁
协议，租金参考当地其他相近商铺的租金，符合公司向无关联第三方商户出租的租金水平。
四、关联交易目的和对公司的影响
（一）交易的必要性、持续性
公司主要经营家居装饰及家具零售业务，因此，公司日常经营中不可避免地与关联企业之
间发生购销业务和服务提供，承租、出租房屋。故上述关联交易必要且持续。
（二）交易的公允性
上述日常关联交易价格以市场价格为基础确定，故定价公允、合理，关联交易不存在损害
公司及其股东特别是中、小股东利益的情形。
（三）交易对公司独立性的影响
公司业务模式导致的上述日常关联交易必要且持续，不影响公司的独立性。
特此公告。
红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会
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