证券代码：600848 证券简称：上海临港 公告编号：2025-031
上海临港控股股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 交易简要内容：上海市土地储备中心（以下简称“土储中心”）、上海临
港控股股份有限公司（以下简称“公司”）、公司控股股东上海临港经济发展（集
团）有限公司（以下简称“临港集团”）、公司下属控股子公司上海临港新片区金
港荣盛置业有限公司（以下简称“金港荣盛置业”）将签订《土地收购储备协议》，
对位于上海市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01 地块进行收储。本次收储土地面积
合计 78,658.60 平方米，地上计容建筑面积合计 188,780.64 平方米，拟收储价
格合计 262,500 万元。
? 本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
? 本次交易已经公司第十二届董事会第九次会议审议通过，未达到公司股
东会审议标准。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
因国家建设需要，根据中央城市工作和经济工作会议精神，以推动城市高质
量发展为主题，强化“控增量、去库存、优供给”内涵式发展，土储中心、公司、
临港集团及金港荣盛置业将签订《土地收购储备协议》，金港荣盛置业位于上海
市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01 地块将实施收储，土地面积合计 78,658.60
平方米，地上计容建筑面积合计 188,780.64 平方米，拟收储价格合计 262,500
万元。
?出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
其他，具体为： 土地收储
交易标的类型（可多选） ?股权资产 非股权资产
金港荣盛置业位于上海市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01
交易标的名称
地块
是否涉及跨境交易 □是 否
已确定，具体金额（万元）： 262,500
交易价格
? 尚未确定
账面成本 截至 2025 年 9 月 30 日，账面净值为 273,470.37 万元
交易价格与账面值相比
-4.01%
的溢价情况
? 全额一次付清，约定付款时点：
分期付款，约定分期条款：经四方协商同意，协议付款
分批执行。协议签署后，在满足条件的情况下，土储中心
支付安排 应于 2025 年 12 月 31 日前向金港荣盛置业支付收购储备补
偿款人民币 190,000 万元。金港荣盛置业在 2026 年 12 月
地块后，土储中心于收地后 30 日内向金港荣盛置业支付收
购储备补偿款人民币 72,500 万元。
是否设置业绩对赌条款 ?是 否
（二）董事会审议情况
于控股子公司土地收储的议案》。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组，无需提交公司股东会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
序 对应交易金额
交易买方名称 交易标的及股权比例或份额
号 （万元）
金港荣盛置业位于上海市临港新片区
DSH-04 单元 C07-01 地块
（二）交易对方的基本情况
法人/组织名称 上海市土地储备中心
__12310000425200833G___________
统一社会信用代码
□ 不适用
成立日期 1996/11/15
注册地址 上海市长宁区虹桥路 2188 弄 33 号
主要办公地址 上海市虹桥路 2188 弄 33 号
负责人 胡进
开办资金 292 万元
主要承担本市土地收购、储备、前期开发管理等事务性工
作，协助建立土地整备机制，对城市更新单元内土地进行
宗旨和业务范围
统筹整合、产权归集，配合开展土地储备和整备成本认定
等职能。
举办单位 上海市规划和自然资源局
上海市土地储备中心与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面的其他关系，具有良好的履约能力。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
金港荣盛置业位于上海市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01 地块，坐落于滴水
湖北侧约 2km 处，具体四至范围为：东至 C07-02 公共绿地、南至彩茂路、西至
川桤路、北至明茂路，土地用途为住宅用地。本次收储土地面积合计 78,658.60
平方米，容积率 2.4，地上计容建筑面积 188,780.64 平方米。
土地权属性质为住宅用地，土地权利人为上海临港新片区金港荣盛置业有限
公司。
本次交易标的产权权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，
不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情
况。
土地开发程度为宗地外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通
污水、通燃气）及宗地内场地平整。
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
金 港 荣 盛 置 业 位 于 上 海 市 临 港 新 片 区 DSH-04 单 元
标的资产名称
C07-01 地块
标的资产类型 非股权资产
房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
账面原值 273,406.11 273,470.37
已计提的折旧、摊销 - -
减值准备 - -
账面净值 273,406.11 273,470.37
以上数据是否经审计 是 □否 □是 否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
本次评估采用剩余法、公示地价系数修正法作为测算估价对象国有出让土地
使用权价格的估价方法。
上海城市房地产估价有限公司出具了《土地估价报告》
（沪城估（2025）
（估）
字第 02618 号），根据《城镇土地估价规程》，估算估价对象于估价期日 2025 年
为 2.4，计容建筑面积 188,780.64 平方米，土地开发程度为宗地外“七通”
（通
路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气）及宗地内场地平整条件下
的国有出让土地使用权价格为 263,576 万元。
金港荣盛置业位于上海市临港新片区 DSH-04 单元 C07-01
标的资产名称
地块
? 协商定价
以评估或估值结果为依据定价
定价方法
? 公开挂牌方式确定
? 其他：
已确定，具体金额（万元）： 262,500
交易价格
? 尚未确定
评估/估值基准日 2025/12/12
□资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果
（单选） 其他，具体为：剩余法、公示地价系数修正法
评估/估值价值：__263,576__（万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率： -3.62%
评估/估值机构名称 上海城市房地产估价有限公司
（二）定价合理性分析
本次交易对象的估价结果是根据《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）
进行测算。本次交易价格依据估价结果，系在综合考虑了所在区域市场形势及近
期收储政策等因素的情况下，经各方协商确定，交易定价公允。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）协议当事人
甲方：上海市土地储备中心
乙方：上海临港控股股份有限公司
丙方：上海临港经济发展（集团）有限公司
丁方：上海临港新片区金港荣盛置业有限公司
（二）收购储备土地的概况
北至明茂路
（三）收购储备补偿款：262,500 万元
（四）补偿款的支付：经四方协商同意，协议付款分批执行。协议签署后，
在满足条件的情况下，甲方应于 2025 年 12 月 31 日前向丁方支付收购储备补偿
款人民币 190,000 万元。丁方在 2026 年 12 月 31 日前按照协议约定的交地标准
向甲方交付协议收储地块后，甲方于收地后 30 日内向丁方支付收购储备补偿款
人民币 72,500 万元。
（五）交地：丁方应在 2026 年 12 月 31 日之前，完成收购储备地块的交地
标准，并向甲方交付土地。在收购储备地块达到交地标准后，丁方应提前 10 天
通知甲方进行交地验收；交地验收由甲方、乙方、丙方等相关单位共同参加，以
经四方授权代表签署的《储备土地交接确认书》作为正式交地的依据。
六、本次交易对上市公司的影响
（一）交易对上市公司未来财务状况和经营成果的影响
根据中央城市工作和经济工作会议精神，以推动城市高质量发展为主题，强
化“控增量、去库存、优供给”内涵式发展，为优化公司现有土地资源配置和资
产结构，盘活公司资产，提升资产周转效率，进一步减轻市场去化压力，提升公
司盈利能力，加快公司由重资产开发向轻资产运营转型，公司实施本次收储工作。
收储完成后，预计将回笼资金约 26.25 亿元。经初步测算，地块不再开发，同时
将原来计提的递延所得税资产冲回，短期内预计减少公司 2025 年度归母净利润
约 9,300 万元，但从中长期来看，有效避免了大额资金沉淀和可能的更大亏损。
上述数据仅作参考，尚存在不确定性，具体会计处理及相关财务数据的最终影响
金额，以审计机构年度审计确认的结果为准。本次收储符合公司的长远发展目标，
不存在损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形，也不存在违反相关法律
法规的情形。
（二）交易所涉及标的的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况
本次交易不涉及公司管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
（三）交易完成后是否可能产生关联交易的说明
本次交易不会产生关联交易。
（四）本次交易是否会产生同业竞争的说明以及解决措施
本次交易不会产生同业竞争。
七、风险提示
本次交易已经公司第十二届董事会第九次会议审议通过，交易各方尚需签署
《土地收购储备协议》，满足相关手续、交易对方按照协议约定完成交易对价支
付等条件后，方能正式完成。公司将严格按照相关法律、法规及时履行信息披露
义务，敬请广大投资者注意二级市场交易风险，审慎投资。
特此公告。
上海临港控股股份有限公司董事会
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