国盛证券有限责任公司
关于中天服务股份有限公司
国盛证券有限责任公司（以下简称“国盛证券”、“保荐机构”）作为中天服
“公司”）向特定对象发行 A 股股票的
务股份有限公司（以下简称“中天服务”、
保荐机构，根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律
监管指引第 13 号——保荐业务》等有关规定的要求，对公司 2026 年 1-4 月日常
关联交易预计事项进行了审慎核查。具体情况如下：
一、日常关联交易概述
（一）关联交易概述
根据实际经营需要，中天服务及其子公司2026年1-4月拟与关联法人中天控
股集团有限公司（以下简称“中天控股”）及其控制的公司发生日常关联交易，
预计总金额不超过人民币2,200万元，2025年1-11月同类交易发生总金额为
公司于2025年12月22日召开的2025年第二次独立董事专门会议、于2025年12
月26日召开的第六届董事会第十八次会议审议通过了《关于2026年1-4月日常关
联交易预计的议案》，董事会审议本次日常关联交易预计事项时，关联董事骆鉴
湖、顾时杰予以回避表决。
（二）2026年1-4月预计日常关联交易类别和金额
基于市场环境、预期订单、储备项目等，公司对2026年1-4月日常关联交易
情况进行了估算，具体情况如下：
单位：人民币万元
关联交易 关联交易内 关联交易定 2025 年 1-11 月发生
关联人 1-4 月预计
类别 容 价原则 金额（未经审计）
金额
中天控股及 物业管理及
向关联人 市场价 1,500.00 3,194.24
其控制的公 配套
提供劳务
司 案场服务 成本测算法 700.00 2,200.26
小计 2,200.00 5,394.50
注：因关联人数量较多且单一关联人预计发生的交易金额未达披露标准，故以同一控制
下为口径进行合并列示。
（三）2025年1-11月日常关联交易实际发生情况
单位：人民币万元
关联 2025 年
关联交 1-11 月实 际发生额 际发生额
交易 关联人 预计金 披露日期及索引
易内容 际发生金 占同类业 与预计金
类别 额
额 务比例 额差异
（% ） （% ）
物业管 2024 年 12 月 13
向关 中天控
理及配 3,194.24 5,500 9.77% -41.92% 日《关于 2025 年
联人 股及其
套 度日常关联交易
提供 控制的
劳务 公司 预计的公告》 （公
案场服 告 编 号 ：
务费 2024-043）
小计 5,394.50 8,500
响，公司对关联交易事项进行了相应调整，致使关联交易的实际
发生情况与预计情况存在差异。
公司董事会对日常关联 2.公司日常关联交易的预计额度，为对应交易可能签订合同的上限
交易实际发生情况与预 金额；而实际发生额则取决于双方业务的实际开展情况。因此，
计存在较大差异的说明 实际发生额与预计金额存在一定差异，该情形与公司真实经营状
况相符。
联交易数据会在年度预计中披露。
定。在业务推进过程中，公司会结合市场环境变化及客户实际需
求对交易安排予以动态调整。此类调整属于公司日常经营的必要
公司独立董事对日常关 举措，实际交易情况与预计额度的差异，既符合市场整体行情，
联交易实际发生情况与 也与公司真实经营状况相匹配，不会对公司日常运营构成重大影
预计存在较大差异的说 响。
明 2.公司董事会对相关差异的说明符合实际情况；公司 2025 年度日
常关联交易的实际发生金额未超出预计额度。已发生的关联交易
事项定价合理、交易公允，未影响公司的经营独立性，不存在损
害公司及全体股东，特别是中小股东合法权益的情形。
注：因关联人数量较多且单一关联人预计发生的交易金额未达披露标准，故以同一控制
下为口径进行合并列示。
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
公司名称：中天控股集团有限公司，法定代表人：楼永良，注册资本：
楼，经营范围：实业投资，投资管理，企业管理咨询，房地产开发经营，健康管
理（不含诊疗服务），养老产业投资。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。截至2024年12月31日经审计的总资产为1,458.91亿元，净资
产为359.72亿元；2024年度营业收入1,003.50亿元，净利润20.42亿元。
（二）与上市公司关联关系
中天控股持有公司控股股东上海天纪投资有限公司100%股权，是公司间接
控股股东，中天控股及其控制的公司为公司实际控制人楼永良实际控制的企业，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第6.3.3条第二款第（一）项、第（二）项
之规定，中天控股及其控制的公司为上市公司的关联法人。
（三）履约能力分析
经查询国家企业信用信息公示系统，中天控股非失信被执行人。上述与公司
存在关联交易的各关联方依法存续经营，经营状况正常，财务状况及资信信用状
况良好，具有相关支付能力，履约能力不存在重大风险。
三、关联交易主要内容
物业管理交易价格以交易双方参照正常商业交易行为确定业务合同的交易
价格；案场服务采用成本测算法进行定价，根据项目物业的具体情况及业主方的
具体需求，测算为其所提供服务所需发生的成本再加上与行业基本一致的利润比
例，从而得出案场服务的价格并进行报价。关联交易双方根据自愿、平等、互惠
互利的原则进行交易，双方基于品牌议价能力、服务标准差异、后续合作与否等
因素最终确定服务价格，并遵循公平、公正的原则签订合同。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
有的资源为公司的经营服务，获取公允合理收益。对公司主营业务发展、未来财
务状况和经营成果具有积极的作用，同时有助于公司日常经营业务的持续、稳定
运行。
遵循公平、公正、公开的原则，以市场公允价格为依据，不存在影响公司独立性
以及损害公司股东特别是中小股东利益的情形，公司不会对上述关联方形成依赖。
五、已履行的审议程序
（一）独立董事专门会议审核意见
《关
于 2026 年 1-4 月日常关联交易预计的议案》，并发表如下意见：公司 2026 年 1-4
月预计发生的日常关联交易是基于日常经营所需而进行，有利于促进相关主营业
务发展，符合公司整体利益。定价遵循公平、公正、公开的原则，不存在影响公
司独立性以及损害公司股东特别是中小股东利益的情形。我们一致同意该议案，
该议案提交公司第六届董事会第十八次会议审议时关联董事需回避表决。在审议
本议案时，我们关注到 2025 年度日常关联交易实际发生情况与预计存在较大差
异，经了解有关情况后我们认为：1、公司与关联方的日常关联交易预计额度，
系基于市场需求研判确定。在业务推进过程中，公司会结合市场环境变化及客户
实际需求对交易安排予以动态调整。此类调整属于公司日常经营的必要举措，实
际交易情况与预计额度的差异，既符合市场整体行情，也与公司真实经营状况相
匹配，不会对公司日常运营构成重大影响。2、公司董事会对相关差异的说明符
合实际情况；公司 2025 年度日常关联交易的实际发生金额未超出预计额度。已
发生的关联交易事项定价合理、交易公允，未影响公司的经营独立性，不存在损
害公司及全体股东，特别是中小股东合法权益的情形。
（二）董事会审议情况
公司于2025年12月26日召开第六届董事会第十八次会议审议通过了《关于
联法人中天控股及其控制的公司发生日常关联交易，预计总金额不超过人民币
六、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：公司上述 2026 年 1-4 月日常关联交易预计事项已
经第六届董事会第十八次会议审议通过，关联董事予以回避表决，独立董事已就
该议案发表了审核意见。本次事项无需公司股东会审议。截至目前，上述关联交
易预计事项的决策程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。
综上，保荐机构对上述中天服务 2026 年 1-4 月日常关联交易预计事项无异
议。
（以下无正文）
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