证券代码：002188 证券简称：中天服务 公告编号：2025-049
中天服务股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
根据实际经营需要，中天服务股份有限公司（以下简称“公司”
“上市公司”）
及子公司2026年1-4月拟与关联法人中天控股集团有限公司（以下简称“中天控
股”）及其控制的公司发生日常关联交易，预计总金额不超过人民币2,200万元，
年1-4月日常关联交易预计的议案》，关联董事骆鉴湖、顾时杰回避了表决。本事
项经独立董事专门会议审议通过并出具审核意见。本次日常关联交易预计事项无
需提交公司股东会审议。
（二）2026 年 1-4 月预计日常关联交易类别和金额
公司对2026年1-4月日常关联交易情况进行了估算，具体情况如下：
单位：人民币万元
关联交易 关联交易 关联交易定 2026 年 1-4 2025 年 1-11 月发生
关联人
类别 内容 价原则 月预计金额 金额（未经审计）
中天控股及 物业管理
向关联人 市场价 1,500.00 3,194.24
其控制的公 及配套
提供劳务
司 案场服务 成本测算法 700.00 2,200.26
小计 2,200.00 5,394.50
注：因关联人数量较多且单一关联人预计发生的交易金额未达披露标准，故以同一控制
下为口径进行合并列示。
（三）2025 年 1-11 月日常关联交易实际发生情况
单位：人民币万元
关联 2025 年 2025
关联交易 月实际发生 月实际发生
交易 关联人 1-11 月实 年预计 披露日期及索引
内容 额占同类业 额与预计金
类别 际发生金额 金额
务比例（%） 额差异（%）
向关 中天控 物业管理 2024 年 12 月 13
联人 股及其 及配套 日 《 关 于 2025
提供 控制的 年度日常关联交
案场服务 2,200.26 3,000 90.38% -26.66% 易 预 计的 公 告 》
劳务 公司
（公告编号：
小计 5,394.50 8,500
公司董事会对 易事项进行了相应调整，致使关联交易的实际发生情况与预计情况存在差异。
日常关联交易 2.公司日常关联交易的预计额度，为对应交易可能签订合同的上限金额；而实际发
实际发生情况 生额则取决于双方业务的实际开展情况。因此，实际发生额与预计金额存在一定差
与预计存在较 异，该情形与公司真实经营状况相符。
大差异的说明 3.以上为 2025 年 1-11 月关联交易的实际发生金额，2025 全年关联交易数据会在年
度预计中披露。
公司独立董事
过程中，公司会结合市场环境变化及客户实际需求对交易安排予以动态调整。此类
对日常关联交
调整属于公司日常经营的必要举措，实际交易情况与预计额度的差异，既符合市场
易实际发生情
整体行情，也与公司真实经营状况相匹配，不会对公司日常运营构成重大影响。
况与预计存在
较大差异的说
发生金额未超出预计额度。已发生的关联交易事项定价合理、交易公允，未影响公
明
司的经营独立性，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东合法权益的情形。
注：因关联人数量较多且单一关联人预计发生的交易金额未达披露标准，故以同一控制
下为口径进行合并列示。
二、关联人介绍和关联关系
公司名称：中天控股集团有限公司，法定代表人：楼永良，注册资本：
楼，经营范围：实业投资，投资管理，企业管理咨询，房地产开发经营，健康管
理（不含诊疗服务），养老产业投资。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）。截至 2024 年 12 月 31 日经审计的总资产为 1,458.91 亿元，
净资产为 359.72 亿元；2024 年度营业收入 1,003.50 亿元，净利润 20.42 亿元。
中天控股持有公司控股股东上海天纪投资有限公司 100%股权，是公司间接
控股股东，中天控股及其控制的公司为公司实际控制人楼永良实际控制的企业，
根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条第二款第（一）项、第（二）
项之规定，中天控股及其控制的公司为上市公司的关联法人。
经查询国家企业信用信息公示系统，中天控股非失信被执行人。上述与公司
存在关联交易的各关联方依法存续经营，经营状况正常，财务状况及资信信用状
况良好，具有相关支付能力，履约能力不存在重大风险。
三、关联交易主要内容
物业管理交易价格以交易双方参照正常商业交易行为确定业务合同的交易
价格；案场服务采用成本测算法进行定价，根据项目物业的具体情况及业主方的
具体需求，测算为其所提供服务所需发生的成本再加上与行业基本一致的利润比
例，从而得出案场服务的价格并进行报价。关联交易根据自愿、平等、互惠互利
的原则进行交易，双方基于品牌议价能力、服务标准差异、后续合作与否等因素
最终确定服务价格，并遵循公平、公正的原则签订合同。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
有的资源为公司的经营服务，获取公允合理收益。对公司主营业务发展、未来财
务状况和经营成果具有积极的作用，同时有助于公司日常经营业务的持续、稳定
运行。
遵循公平、公正、公开的原则，以市场公允价格为依据，不存在影响公司独立性
以及损害公司股东特别是中小股东利益的情形，公司不会对上述关联方形成依赖。
五、独立董事专门会议意见
全体独立董事认为：
“公司2026年1-4月预计发生的日常关联交易是基于日常
经营所需而进行，有利于促进相关主营业务发展，符合公司整体利益。定价遵循
公平、公正、公开的原则，不存在影响公司独立性以及损害公司股东特别是中小
股东利益的情形。我们一致同意该议案，该议案提交公司第六届董事会第十八次
会议审议时关联董事需回避表决。”
六、保荐机构核查意见
经核查，保荐机构认为：公司上述2026年1-4月日常关联交易预计事项已经
第六届董事会第十八次会议审议通过，关联董事予以回避表决，独立董事已就该
议案发表了审核意见。本次事项无需公司股东会审议。截至目前，上述关联交易
预计事项的决策程序符合相关法律、法规及《公司章程》的规定。
综上，保荐机构对上述中天服务2026年1-4月日常关联交易预计事项无异议
七、备查文件
年1-4月日常关联交易预计事项的核查意见》。
特此公告。
中天服务股份有限公司 董事会
二〇二五年十二月二十七日
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