证券代码：600191 证券简称：华资实业 公告编号：2025-065
包头华资实业股份有限公司
关于出售房产及土地使用权暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 包头华资实业股份有限公司（以下简称“公司”）拟向内蒙古麦便利超
市有限公司（以下简称“内蒙古麦便利”）出售位于厂区外的办公大楼、仓库及
相关土地使用权（以下简称“标的资产”），交易金额为人民币 1,740.00 万元。
? 本次交易构成关联交易。
? 本次交易不构成重大资产重组。
? 本次交易尚需提交股东会审议。
? 本次交易不存在为拟出表控股子公司提供担保、委托其理财，以及该拟
出表控股子公司占用上市公司资金的情形。
? 截至本公告披露日为止，过去 12 个月内，除日常关联交易以及本次交易
外，公司与内蒙古麦便利未发生其他应纳入累计计算范围的交易，未与不同关联
人进行出售资产类别下标的相关的交易。
? 本次出售资产事项尚需交易双方根据合同约定完成款项支付、资产交割
等手续后方能正式完成，合同在履行过程中如果遇到不可预计或不可抗力等因素
的影响，有可能会导致合同无法全部履行或终止的风险。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
根据公司发展的需要，公司拟向内蒙古麦便利超市有限公司（以下简称“内
蒙古麦便利”）出售位于厂区外的办公大楼、仓库及相关土地使用权（以下简称
“标的资产”），交易金额为人民币 1,740.00 万元。
本次出售标的资产的主要原因：该房产为公司多年前专门用于资本运营的办
公场地，由于历史原因，早已不以原目的使用，现仅用作销售部门与外地客户的
洽谈场所，离公司厂区较远，利用率很低。为进一步合理配置公司资源，剥离非
核心资产，聚焦主业，增强公司资金流动性，提升公司资产运营效率，故公司董
事会决定将其对外出售。
?出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项（可多选）
□其他，具体为：
交易标的类型（可多选） ?股权资产 非股权资产
交易标的名称 办公大楼、仓库及相关土地使用权
是否涉及跨境交易 □是 否
? 已确定，具体金额（万元）：1,740.00
交易价格
? 尚未确定
账面成本 账面原值为 1,042.49 万元，账面价值为 378.36 万元
交易价格与账面值相比
较账面价值溢价 359.88%
的溢价情况
? 全额一次付清，约定付款时点：详见本公告中“五、
关联交易合同或协议的主要内容及履约安排”之“（一）
支付安排
关联交易合同的主要条款”之“3.付款方式”。
□ 分期付款，约定分期条款：
是否设置业绩对赌条款 ?是 否
（二）简要说明公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 12 月 14 日召开第九届董事会第二十二次会议，以 8 票同意，
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
前 12 个月，公司出售资产累计产生的利润达到《上海证券交易所股票上市
规则》 第 6.1.3 条规定的股东会审议标准，因此本次交易尚需提交股东会审议。
（四）除日常关联交易外，至本次交易为止（不含本次交易），过去 12 个
月内，公司与内蒙古麦便利之间不存在达到 3,000.00 万元以上且占上市公司最
近一期经审计净资产绝对值 5%以上的关联交易的情况，与不同关联人之间不存
在出售资产类别下标的相关的达到 3,000 万元以上且占上市公司最近一期经审
计净资产绝对值 5%以上的关联交易的情况。
二、 交易对方（含关联人）情况介绍
（一）交易买方简要情况
交易标的及股权比例 对应交易金额
序号 交易买方名称
或份额 （万元）
（二）交易对方的基本情况
关联法人/组织
内蒙古麦便利超市有限公司
名称
统一社会信用代 91150202MAC1YEUB4L
码
□ 不适用
成立日期 2022 年 11 月 11 日
注册地址 内蒙古自治区包头市东河区东兴街草原轻峰社区院内
主要办公地址 内蒙古自治区包头市东河区东兴街草原轻峰社区院内
法定代表人 李钢
注册资本 1,000 万人民币
食品销售；烟草制品零售；出版物零售；餐饮服务；食品互
主营业务
联网销售；酒类经营；食品生产；调味品生产；饮料生产。
主 要 股 东 / 实 际 山东麦便利商业有限公司持有内蒙古麦便利超市有限公司
控制人 100%股权。
□控股股东、实际控制人及其控制的其他企业
□董监高及其关系密切的家庭成员及上述主体控制的企业
关联关系类型
其他
滨州康兴粮油贸易有限公司（以下简称“康兴粮油”）是公司原持股 5.00%
以上股份的股东，于 2024 年 12 月，将其持有的全部公司股份以协议转让方式转
让给广东南传私募基金管理有限公司，具体内容详见公司刊登在上海证券交易所
网站的《关于股东协议转让股份完成过户公告》（公告编号：临 2024-059）。
康兴粮油的实际控制人为任玉娥女士，内蒙古麦便利为任玉娥女士间接控制
的企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》的第 6.3.3 条规定，公司认定内
蒙古麦便利为公司关联方。
内蒙古麦便利为依法存续且经营情况正常的公司，与公司以往的交易合同均
正常履行，具备较好的履约能力。
公司就上述交易与相关方签署相关合同或协议，并严格按照约定执行，双方
履约具有法律保障。
为本次交易达成，保障公司权益，公司采取了以下履约保障措施：
让价款作为保证金。
收取全部转让价款，然后再办理相关过户手续。
公司与内蒙古麦便利之间不存在产权、业务、资产、人员等方面的其他关系。
经在中国执行信息公开网查询，内蒙古麦便利不属于失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的概况
交易标的名称：办公大楼、仓库及相关土地使用权
交易标的类型：固定资产。
本次交易的标的资产不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，不涉及诉讼、
仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
公司通过自建方式取得标的资产中的位于厂区外的办公大楼、仓库，主要在
本运营的办公场地，由于历史原因，早已不以原目的使用，现仅用作销售部门与
外地客户的洽谈场所，离公司厂区较远，利用率很低。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 办公大楼、仓库及相关土地使用权办公大楼
标的资产类型 非股权资产
房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日
账面原值 1,042.49 1,042.49
已计提的折旧、摊销 637.25 659.25
减值准备
账面净值 405.24 383.24
以上数据是否经审计 ?是 □否
说明：2025 年 9 月 30 日相关财务数据未经审计。
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
交易双方根据汇誉中证资产评估（北京）有限公司出具的以 2025 年 11 月
稀土高新区曙光路 22 号房地产的市场价值项目资产评估报告》（汇誉中证评报
字[2025]第【0014】号）（以下简称“《资产评估报告》”），标的资产评估价
值为 1,522.46 万元，经双方协商一致，最终交易价格为人民币 1,740.00 万元。
标的资产名称 办公大楼、仓库及相关土地使用权办公大楼
? 协商定价
以评估或估值结果为依据定价
定价方法
? 公开挂牌方式确定
? 其他：
? 已确定，具体金额（万元）：1,740.00
交易价格
? 尚未确定
评估/估值基准日 2025/11/30
□资产基础法 □收益法 □市场法
采用评估/估值结果
其他，具体为： 房屋建筑物采用成本法、土地使用权
（单选）
采用基准地价系数修正法
评估/估值价值：1,522.46（万元）（不含增值税）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：302.39%
评估/估值机构名称 汇誉中证资产评估（北京）有限公司
（1）房屋建筑物
①评估方法选择
根据《资产评估执业准则-不动产》《房地产估价规范》的相关规定，执行
不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，
分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法等衍生方法
的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。
市场法主要适用于房地产市场发达，有充足可比实例的地区；收益还原法适
用于有收益或有潜在收益的房地产估价；假设开发法适用于具有投资开发或存在
开发潜力的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用
市场比较法、收益法和假设开发法进行估价情况下的房地产估价。
本公司接受委托后，评估人员深入细致地分析了估价对象的特点和实际状况，
并研究了委托人提供的及我方所掌握的材料，经反复研究选择评估方法，且首先
考虑房地产合估的评估方法。
市场比较法是根据市场中的替代原理，将评估对象与具有替代性的，且在评
估基准日近期市场上交易的类似房地产进行比较，比如交易条件、交易时间、交
易情况、权益状况、房产用途、区位因素、个别因素等，并对类似房地产的成交
价格作适当修正，以此估算评估对象客观合理价格的方法，是一种说服力强、适
用范围广的估价方法。市场比较法主要适用于房地产市场发达，有充足可比实例
的地区。有条件选用市场比较法进行评估的应当选用市场比较法。产权持有单位
的房屋用途为办公楼、仓库，土地为公共服务设施用地，属于自建自用型房屋建
筑物，不属于商品房，房产交易市场无此类型的房产交易情况来参考，因此不宜
采用市场法。
收益还原法又称收益现值法、收益资本金化法，收益法是预测估价对象未来
各年净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价值或价格的
方法。收益法的本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，其理论
依据是预期原理---说明决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未
来的因素。该方法适用于有现实收益或潜在收益的收益性房地产项目。产权持有
单位的房屋用途为办公楼、仓库，土地为公共服务设施用地，属于自建自用型房
屋建筑物，不属于出租性质的房地产，并且周边没有相同或类似用途的房地产收
益可以参考，因此不宜采用收益法。
剩余法也称为假设开发法，是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或
后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后
续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值和减去后续开
发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。其本质是以房地产的
预期收益为导向来求取房地产的价值，其理论依据是预期原理---说明决定房地
产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。假设开发法适用于具有
投资开发或有开发潜力的房地产评估。产权持有单位的房地产属于已经建设投产
的自用型用房，不属于可出售或出租的房地产项目，无需后续投入，也无需重新
再开发，因此不宜采用剩余法。
成本法是以取得和开发房地产所耗费的各项费用之和为主要依据。是运用经
济学等投资理念，再加上一定的费用、投资利息来确定房地产价格的方法。成本
法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，其理论依
据是生产费用价值论---商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。成本法
适用于无市场依据或市场依据不充分而限制了市场比较法、收益法的运用，或具
有独特设计或只针对特定使用者的特殊需要而开发建设的房地产，以及单独的建
筑物或者其装饰装修部分进行评估情况下的房地产评估。产权持有单位的房屋用
途为办公楼、仓库，土地为公共服务设施用地，属于自建自用型房屋建筑物，故
本次决定采用房地分估的评估方法，房屋建筑物采用成本法评估。
根据本次评估目的和评估对象的特点，经过上述各种评估方法的适用性分析，
本次选择成本法进行评估。
②评估方法的介绍
建筑物评估的成本法，是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量
或参考同类建筑工程量，以当地现行定额标准、建设规费、资金成本计算出建筑
物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新
率，进而计算出建筑物评估值。
建筑物评估值=重置全价×建筑面积×综合成新率
A.重置全价
房屋建筑物的重置全价一般包括：建安综合造价、前期及其他费用、资金成
本、应扣除的增值税。
房屋建筑物重置全价计算公式如下：
重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本+开发利润-应扣除的增
值税
a.建安综合造价的确定
建安工程造价：采用典型工程差异系数调整法计算，参考相同或相似类型的
建筑安装工程造价，根据层高、层数、基础、房顶、内外墙、楼地面、装修、水
电设施、施工困难程度等因素对工程造价的差异进行修正后得出委估建筑的建安
造价。
b.前期及其他费用的确定
前期及其他费用包括：勘察设计费、项目建设管理费、工程建设监理费、环
评影响评价费、招标代理服务费、可研报告费等。
c.资金成本的确定
资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按
全国银行间同业拆借中心近期公布数据 1 年期 LPR 数据为基础计算，工期按建设
正常合理周期计算，并按均匀投入考虑，其计算公式为：
资金成本=建安工程造价×合理工期×贷款利息/2+前期及其它费用×合理
工期×贷款利息
d. 开发利润
房地产开发的目的是为获得相应利润，利润计算的基数包括建安造价费和工
程前期及其他费用。
e.应扣除的增值税
根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税（2016）36 号；
《中华人民共和国增值税暂行条例》国务院令 691 号（2017 年 11 月 19 日）；
《关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32 号）；《关于深化增值税改革
有关政策的公告》财政部、税务总局、海关总署公告 2019 年第 39 号等相关文件
的规定，对于符合增值税抵扣条件的，按计算出的增值税从房屋建筑物重置全价
中予以扣减。
其计算公式如下：
应扣除增值税=税前建安综合造价/1.09×9%+前期及其他费中可抵扣增值税
项目/1.06×6%
B.综合成新率的确定
房屋建筑物的综合成新率根据房地产评估规范的规定，采用使用年限法与打
分法综合确定建筑物成新率。
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%
其中：
a.勘察成新率---由现场勘察的房屋新旧状况和使用功能来确定的成新率，
它由结构、装修及设备三个方面的状况来综合确定。公式为：
现场勘查成新率=结构得分×G＋装修部分得分×S＋设备部分得分×B
G—结构评分权重修正系数；
S—装修评分权重修正系数；
B—设备评分权重修正系数。
b.理论成新率---按照建筑物经济使用年限确定为：
理论成新率=（1-已使用年限/经济使用年限）×100%
理论成新率=尚可使用年限÷(实际已使用年限+尚可使用年限)×100%
式中尚可使用年限根据评估范围内房屋建(构)筑物经济使用年限和已使用
年限，结合现场勘察、房屋建(构)筑物历年更新改造情况、房屋建(构)筑物维护
状况等综合确定。
C.评估值的确定
评估值＝重置单价×建筑面积×综合成新率
（2）土地使用权
①评估方法的选取
根据《资产评估执业准则-不动产》的规定，参照《城镇土地估价规程》，
执行不动产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情
况，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及剩余法、基准地价
修正法等衍生方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。
本公司接受委托后，评估人员深入细致地分析了土地使用权等不动产的特点
和实际状况，并研究了委托方提供的及我方所掌握的材料，为使评估科学、合理、
客观、公正，经反复研究选择评估方法。
市场比较法是指在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地
与较近时期内已经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的
价格，参照该土地的交易情况、日期、区域以及个别因素等差别，修正得出评估
对象在评估期日地价的一种方法。有条件选用市场比较法进行评估的应用市场比
较法，经查询，近三年内当地的公共服务类用地没有成交案例，该类用途的土地
市场的活跃程度一般，故不宜采用市场比较法进行评估。
基准地价系数修正法是利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价
系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对
已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价
格的方法。 经查询，当地基准地价已经更新，故可以采用基准地价系数修正法
进行评估。
剩余法又称假设开发法，指预计评估对象开发完成后的价值，扣除预计的正
常开发成本、税费和利润等，以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产，产权持有单位的房屋用
途为办公楼、仓库，土地为公共服务设施用地，属于自建自用型房屋建筑物，属
于已开发建成在用项目，且没有重新开发方案，故不宜采用剩余法进行评估。
收益还原法又称收益现值法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的
未来预期收益以适当的土地还原率还原，借以确定被评估资产价值的一种资产评
估方法。由于评估对象涉及的所在地区域同类型用地出租案例较少，且产权持有
单位的房屋用途为办公楼、仓库，土地为公共服务设施用地，属于自建自用型房
屋建筑物，不对外出租，故不宜采用收益还原法进行评估。
成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，是运用
经济学等投资理念，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益
来确定土地价格的方法。成本逼近法一般适用于新开发土地或土地市场欠发育、
少有交易的地区或类型的土地项目。目前企业获得土地途径为政府出让一级市场，
不再由企业拆迁获取，故不宜选用成本逼近法。
根据本次评估对象的特点，经过上述各种评估方法的适用性分析，确定本次
选择基准地价系数修正法评估。
②评估方法介绍
基准地价系数修正法
所谓基准地价系数修正法，就是指在求一宗委估土地的价格时，根据当地基
准地价水平参照评估对象相同土地级别的各种修正因素说明表，按照替代原则，
就评估对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修
正系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求取评估对象在估价基
准日价格的方法。
基本计算公式：
P=P 基×（1+ΣK）×ΠS×K1×K2×K3×K4+K5
P 基——待估宗地基准地价
ΣK—区域因素修正系数之和
K1——年限修正系数
K2——期日修正系数
K3——容积率修正系数
K4——土地用途修正系数
K5——开发程度修正值
ΠS——个别因素修正系数乘积
（3）评估结论确定的方法
本次评估结论确定的方法为成本法和基准地价系数修正法。
本次拟出售的标的资产的合计账面价值为 378.36 万元，合计评估价值为
（1）固定资产-房屋建筑物类资产的评估价值变动原因：
房屋建筑物类资产评估后为增值，原因为自建的房屋建筑账面金额反应的是
房屋建造成本，是以历史成本计价的，评估值所采取的重置成本为现行市场人工
材料费，近年来人工费、材料费波动造成房屋建筑物的造价波动。房屋的折旧年
限小于房屋经济耐用年限。
（2）土地使用权评估后为增值，原因是土地购入日期较早，土地市场价格
波动。
（二）定价合理性分析
本次定价系根据双方共同认可的评估结果，经各方协商一致确定，定价具备
合理性与公平性，不存在损害公司及其股东特别是中小股东利益的情形。
五、关联交易合同或协议的主要内容及履约安排
（一）关联交易合同的主要条款
包头华资实业股份有限公司（以下简称“卖方”）；
内蒙古麦便利超市有限公司（以下简称“买方”）。
以上各签署方以下合称“双方”，单称“一方”；双方在平等、自愿、公平
协商一致的基础上就下列土地及房屋买卖事宜，达成如下协议：
本合同交易标的为坐落在包头市高新区稀土路曙光路东南的办公大楼、仓库
及相关土地使用权（以下合称为“转让标的”）。
(1)房屋信息如下：
房权证号：包房权证开字第 91 号；
办公大楼建筑面积：2,367.94 平方米；
仓库建筑面积：445.18 平方米。
(2)土地信息如下：
土地证号：包开 022 号；
土地使用权面积：【5,000.00】平方米；
壹仟柒佰肆拾万元整）。
易所产生的相关税费根据本合同第 6 条之约定承担。
保证金，即人民币【870.00】万元，该保证金可在双方交易达成时充抵转让款。
交接完成之当日，买方向卖方支付剩余 50%的转让价款，即人民币【870.00】万
元。在收到全部转让价款后【90】个工作日内，卖方完成与转让标的相关的所有
应缴纳税费并将转让标的全部过户至买方名下，配合买方取得新的不动产权证书。
(1)截至本合同签署日，转让标的产权清晰，卖方对其享有完全的物权，卖
方有权出售。
(2)截至本合同签署日，转让标的不存在任何权属、债务纠纷，卖方未使用
转让标的进行任何抵押。
(3)截至本合同签署日，转让标的不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房
价款或税款的情形。
(4)卖方取得转让标的期间合法合规经营且均已按照相关法律法规及政府部
门的要求，履行符合生产经营所需的包括但不限于安全、环境、消防等相关的审
批程序。
(5)转让标的的房屋维修、质保等售后服务事项，由卖方负责将相关责任方
对接至买方并确保责任方继续按照其双方约定为买方提供服务。
(1)买方买入转让标的用于生产经营（包括关联公司的生产经营）。
(2)买方根据本合同约定按时支付成交价款并缴纳买方应付税费。
付。卖方应当根据本合同约定的交付清单列示的资产明细，将相关资产交付给买
方。转让标的交接完成之前的水、电、燃气、通讯、网络等各项费用由卖方承担，
交接完成之后的水、电、燃气、通讯、网络等各项费用由买方承担。在结算上述
各项费用的同时，双方应当办理水、电、燃气、通讯、网络等过户手续。
给买方。
手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。
交接完成前产生的经济收益归卖方所有，交接完成后产生的经济收益归买方所有，
卖方不得以过户未完成为由主张交接完成后交易标的产生的经济收益。
记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同，至国土、房产部门签署相关文件等。
怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当
按照本合同向买方承担违约责任。若因国家相关政策变更等客观因素，双方另行
协商者除外。
的领取。
照国家规定。
方届时协商解决。
付款项按【日万分之一】支付违约金。
应以转让总价款按【日万分之一】支付违约金。
决均应受中国法律的管辖，并据其进行解释。
成的，任何一方均有权向转让标的所在地有管辖权的人民法院起诉。
的有效性或继续履行。
本合同自双方签署后成立。本合同自下列条件全部满足之日起生效：
(1)本次交易获得卖方董事会及股东会（如需）审议通过；
(2)买方已依据其公司章程等规定履行内部决策程序批准本买卖相关事项；
(3)买方已向卖方支付全部转让价款。
(1)除本合同另有约定外，双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。
(2)如任意一方在违反其在本合同项下做出的任何声明、保证和承诺，则守
约方有权单方解除本合同，同时有权要求违约方按照协议约定承担违约责任。
就本合同未尽事宜或未明确的事项，双方协商一致后可签署书面补充合同对
本合同进行必要的修改和补充，补充合同应作为本合同的组成部分，与本合同具
有同等法律效力。
（二）董事会对付款方的支付能力及该等款项收回的或有风险作出判断和
说明
经公司核查，交易对手方此次交易的资金对价来源于对手方自有或自筹资金，
董事会认为其具备按协议约定支付本次交易款项的能力。
为本次交易达成，保障公司权益，公司采取了以下履约保障措施：
让价款作为保证金。
收取全部转让价款，然后再办理相关过户手续。
六、关联交易对上市公司的影响
（一）本次关联交易的必要性，本次关联交易对上市公司财务状况和经营成
果所产生的影响。
公司此次出售的房产为多年前专门用于资本运营的办公场地，由于历史原因，
早已不以原目的使用，现仅用作销售部门与外地客户的洽谈场所，离公司厂区较
远，利用率很低。内蒙古麦便利近年来在包头的业务发展较快，有进一步拓展的
需求，该处房产无论是位置、规模及功能都与其未来发展规划契合度较高。
本次交易有利于公司整合现有资源，剥离非核心资产，增加公司流动资金，
聚焦主业，以促进公司发展。
本次交易以评估价值为基础，经双方协商确定，交易价格公允、合理，不存
在损害公司和股东合法权益的情形，不会对公司持续经营能力及公司独立性造成
影响。
（二）本次关联交易不涉及标的管理层变动、人员安置、土地租赁等情况。
（三）本次交易完成后不会新增关联交易。
（四）本次交易不会产生同业竞争。
七、该关联交易应当履行的审议程序
公司于 2025 年 12 月 11 日，召开了 2025 年第四次独立董事专门会议，以 3
票同意，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司出售资产暨关联交易的议
案》，同意将该议案提交董事会审议。
公司于 2025 年 12 月 14 日召开第九届董事会第二十二次会议，以 8 票同意，
本次交易尚须获得股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃
行使在股东会上对该议案的投票权。
八、需要特别说明的历史关联交易（日常关联交易除外）情况
与内蒙古麦便利未发生应纳入累计计算范围的交易。
特此公告。
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