证券代码：600029 证券简称：南方航空 公告编号：临 2025-062
中国南方航空股份有限公司
关于续签《资产租赁框架协议》暨日常关联
交易公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性
和完整性承担法律责任。
重要提示：
? 本次日常关联交易无需提交本公司股东会审议。
? 本次日常关联交易按照公平、合理的商业条款厘定，严
格按照各项法律法规运作，不会影响公司的独立性。本公司确认
未对关联方形成较大依赖。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易履行的审议程序
公司”“公司”）第十届董事会第十一次会议审议批准公司与中
国南方航空集团有限公司（以下简称“南航集团”）续签《资产
租赁框架协议》（以下简称“框架协议”）。因南航集团为本公
司控股股东，上述事项构成关联交易，关联董事马须伦先生、韩
文胜先生回避对于上述议案的表决。经有表决权的董事审议，一
致同意上述议案。按照《上海证券交易所股票上市规则》，由于
本次关联交易年度交易上限超过本公司最近一期经审计净资产
绝对值的0.5%，本次关联交易需提交公司董事会审议并履行信息
披露义务，但无需提交公司股东会审议。
公司第十届董事会审计与风险管理委员会、独立董事专门会
议对本次关联交易事项进行了审核，发表书面意见如下：审议通
过本次关联交易事项，同意提请公司董事会审议。
（二）前次日常关联交易的预计和执行情况
租赁框架协议》，协议有效期三年，年度交易金额上限人民币
产租赁框架协议》，协议有效期两年，年度交易金额上限人民币
上述关联交易的实际执行情况如下：
单位：万元 币种：人民币
关联交 1-11月实
关联交易
易类别 实际发生 实际发生 际发生金
预计金额 预计金额 预计金额
金额 金额 额（未经审
计）
房屋与土地租
其他 10,540 7,846.07 10,540 7,856.18 10,540 7,757.33
赁框架协议
资产租赁框架
其他 - - 33,493.48 30,396.85 33,493.48 31,267.49
协议
（三）本次日常关联交易预计金额和类别
本次续签将对前次《房屋与土地租赁框架协议》和《资产租
赁框架协议》进行合并，预计 2026-2028 年各年交易金额上限如
下：
单位：万元 币种：人民币
预计交易金额上限
关联交易类别 关联人
其他 南航集团 42,804.82 44,632.12 44,632.12
注：2026年因南航大厦部分区域装修而减免部分租金。
二、关联人介绍和关联关系
（一）关联方的基本情况
关联人名称：中国南方航空集团有限公司
统一社会信用代码：91440000100005896P
成立时间：1987 年 4 月 9 日
法定代表人：马须伦
注册资本：人民币 1,776,759.3371 万元
注册地址：广东省广州市白云机场
主要办公地点：广州市白云区齐心路 68 号
经营范围：经营集团公司及其投资企业中由国家投资形成的
全部国有资产和国有股权。
主要股东或实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会持
股 68.665%，广东恒健投资控股有限公司、广州市城市建设投资
集团有限公司、深圳市鹏航股权投资基金合伙企业（有限合伙）
分别持股 10.445%
截 至 2024 年 12 月 31 日 ， 南 航 集 团 资 产 总 额 人 民 币
南航集团实现营业收入人民币 17,626,616.10 万元，净利润人民
币 181,961.13 万元。截至 2025 年 9 月 30 日，南航集团资产总额
人民币 37,245,748.04 万元，净资产人民币 8,579,781.96 万元，
年 1-9 月，南航集团实现营业收入人民币 13,922,142.32 万元，净
利润人民币 467,704.73 万元。
（二）与上市公司的关联关系
南航集团为本公司的控股股东。南航集团符合《上海证券交
易所股票上市规则》 6.3.3 条第二款（一）规定的关联关系情形。
（三）前期同类关联交易的执行情况和履约能力分析
本公司与南航集团签署 2023-2025 年《房
屋与土地租赁框架协议》，向其租赁位于北京、沈阳、朝阳、大
连、长春、哈尔滨、吉林、乌鲁木齐等地以及境外办事处的房屋、
基础设施和土地使用权；2023 年 12 月 27 日，本公司与南航集
团签署 2024-2025 年《资产租赁框架协议》，向其租赁位于武汉、
长沙、南阳、广州、乌鲁木齐等地的房屋建（构）筑物、设备类
资产、土地使用权及南航大厦办公用房、地下停车位。南航集团
财务状况良好，具有持续经营能力，对框架协议中的租赁标的拥
有合法财产权利，根据前次同类型关联交易的执行情况，本公司
认为南航集团具备充分的履约能力。
三、关联交易主要内容和定价政策
（一）关联交易的主要内容
为满足本公司生产经营需要，本公司决定继续租赁南航集团
及其子公司位于沈阳、大连、朝阳、北京、哈尔滨、长春、乌鲁
木齐、南阳、武汉、长沙、广州、海口等地以及境外的房屋建（构）
筑物、设备类资产、土地使用权以及南航大厦办公用房、地下停
车位。2025 年 12 月 12 日，经双方友好协商，本公司与南航集
团续签《资产租赁框架协议》。协议的有效期从 2026 年 1 月 1
日起至 2028 年 12 月 31 日，2026 年交易金额上限为人民币
（二）关联交易的定价依据
公司董事会认为，本次关联交易的定价遵循了公平合理的原
则，交易双方以市场公允价格和评估价格为基础协商确定，具体
如下：
本公司聘请深圳市世联土地房地产评估有限公司对广州、新
疆等地的不动产市场租金进行评估。根据世联咨字
GZ2025ZZ(2)080002 号房地产估价报告，本次评估采用比较法、
剩余法、价值折算法，经评估，评估对象年租金总价合计为人民
币 20,978.27 万元。
本公司聘请国众联资产评估土地房地产估价有限公司对北
京 2 项房地产租金进行评估。根据国众联咨报字（2024）第 5-0630
号房地产咨询报告、国众联评报字（2024）第 1-0094 号房地产
估价报告，以上评估采用比较法，经评估，评估对象年租金总价
合计为人民币 466.48 万元。
本公司聘请上海申威资产评估有限公司对南阳的设备类资
产进行评估。根据沪申威咨报字（2025）第 0434 号评估咨询报
告，本次评估采用价值折算法，评估对象年租金合计为人民币
公司与南航集团就南航大厦办公用房及地下停车位租金进
行友好协商，以南航大厦同地块可比独立第三方作为参考进行定
价，确定了办公区域租赁面积为 121,808.26 平方米，月租金单价
为人民币 150 元/㎡（与上期相同），停车位 919 个，月租金单
价（视不同楼层）为人民币 800 元或 1,200 元/个（与上期相同），
（1）办公区域租金比较表
物业 宏宇大厦 绿地中心
用途 办公 办公
每月租金（人民币元/㎡）/
装修
估价时点 2025 年 11 月 2025 年 11 月
（2）配套停车位租金比较表
物业 宏宇大厦 绿地中心
收费标准（人民币） 1200 元/个/月 1200 元/个/月
为 人 民 币 42,804.82 万 元 ， 2027 年 和 2028 年 分 别 为 人 民 币
房屋
总建筑面积 年度租金总额
地点 数量 用途
（平方米） （人民币万元）
沈阳 22 办公用房、仓库、车库等 61,900 722.14
朝阳 1 办公用房 461.13 3.38
办公用房、仓库、车库、宿舍、住宅
大连 16 40,000 793.07
等
哈尔滨 20 办公用房、仓库、车库、宿舍、售票 27,700 332.76
处、变电所等
长春 2 办公用房、车库等 2,175.93 17.06
办公用房、仓库、车间、值班室、商
乌鲁木齐 8 48,790.68 1,662.75
业等
比什凯克市 1 住宅 534.10 21.86
北京 3 商业 13,800 1,219.50
民用机场航站楼、办公楼、仓库、车
南阳 51 33,611.17 718.70
库、锅炉房、消防站等
武汉 8 工业、办公、商业及服务等 8,800 221.24
长沙 6 住宅及机场配套 7,000 96.40
广州(不含
南航大厦)
海口 1 住宅、商业 1,219.08 184.47
合计 143 - 256,949.67 6,345.97
南航大厦
总建筑面积 年度租金总额
类别 数量 用途
（平方米） （人民币万元）
塔楼 - 办公 97,444.26 17,539.97
裙楼 - 办公 24,364.00 4,385.52
停车位 919 停车位 - 1,017.12
合计 919 - 121,808.26 22,942.61
构筑物
总建筑面积 年度租金总额
地点 数量 用途
（平方米） （人民币万元）
哈尔滨 57 排水、给水管线、热网、电缆沟等 - 16.05
大连 10 管网、电力外线、道路、场坪等 - 39.41
南阳 23 排水沟、灯光、管线工程等 - 3,512.80
合计 90 - - 3,568.26
设备资产
总建筑面积 年度租金总额
类别 数量 用途
（平方米） （人民币万元）
设备（如场地灯光、通讯及导航设备、
机械设备 291 - 207.79
高低压配电设备、消防设备及其它）
车辆（如商用车辆、飞机牵引车、污
运输设备 11 - 21.39
水车、摆渡车及其它）
设备（如空调、车辆自动识别系统、
电子设备 94 - 15.58
不锈钢钻板消毒池及其它）
合计 396 - - 244.76
土地使用权
总占地面积 年度租金总额
地点 数量 用途
（平方米） （人民币万元）
沈阳 8 工业 134,400 323.91
大连 5 商服 14,400 155.56
朝阳 1 办公 461.13 0.66
哈尔滨 8 工业、办公、商住、商业 255,800 1,411.99
长春 2 机场及商业 46,100 325.35
乌鲁木齐 13 工业 516,800 2,202.93
南阳 9 民航、机场及商业 1,855,906.99 4,711.53
武汉 2 商业、服务及城镇混合住宅 16,532.73 537.63
广州 9 交通运输及货运仓储 132,000 1,860.96
合计 57 - 2,972,400.85 11,530.52
四、关联交易目的和对公司的影响
本次关联交易通过框架协议的方式确定了本公司日常运营
所需的房屋建（构）筑物、设备类资产、土地使用权以及南航大
厦办公用房、地下停车位等相关资产，有利于确保本公司业务的
顺利开展。
本次关联交易事项是按照公平、合理的商业条款厘定，且关
联交易价格在参考第三方评估机构评估值及市场公允价格的基
础上，由交易双方协商确定，且南航集团承诺租金水平不高于独
立第三方。本次关联交易的标的为公司日常运营中的房屋、土地
及设备资产，不涉及公司主要业务或收入、利润来源，不会影响
公司的独立性。综上所述，本次关联交易符合公司和全体股东，
尤其是中小股东的利益。
特此公告。
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