证券代码：002069 证券简称：獐子岛 公告编号：2025-80
獐子岛集团股份有限公司
关于转让部分资产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
獐子岛集团股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”、“獐子岛”）拟
以非公开协议转让方式转让所属相关低效闲置资产至大连海发文旅产业发展有
限公司（以下简称“海发文旅”）
。转让资产包括位于长海县獐子岛镇原公司育苗
二厂的土地使用权、房屋建筑物、构筑物等（以下简称“标的资产”）。
大连獐子岛海洋发展集团有限公司为海发文旅的控股股东，同时为本公司的
间接控股股东，本次交易构成关联交易。本次交易未构成重大资产重组。
本次交易已经公司独立董事专门会议 2025 年第七次会议、第九届董事会战
略委员会第四次会议、第九届董事会第五次会议审议通过，关联董事刘德伟、张
昱均已回避表决。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，本次交易产生的利润
达到占上市公司最近一个会计年度经审计净利润的 50%以上，且绝对金额超过
形，可以免于按照该规则第 6.1.3 条的规定提交股东会审议。
二、关联方基本情况
组织文化艺术交流活动；体育竞赛组织；物业管理；货物进出口；技术进出口；
信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。
（除依法须经批准的项目外，凭营业
执照依法自主开展经营活动）许可项目：旅游业务；餐饮服务；住宿服务；船舶
制造。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
均受海发集团直接或间接控制，因此海发文旅为本公司的关联人。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的资产及价值情况
本次交易标的为公司原育苗二厂所属相关资产， 截至 2025 年 11 月 20 评估
基准日的资产价值如下：
单位：元
序号 科目名称 帐面价值 评估价值 增值额 增值率%
合计 2,383,053.33 11,555,100.00 9,172,046.67 384.89
公司委托具有从事证券、期货相关业务资格的辽宁元正资产评估有限公司对
拟转让的标的资产进行了评估。根据评估报告结果，纳入本次评估范围的资产账
面价值为 2,383,053.33 元，评估价值为 11,555,100.00 元，增值率 384.89 %。增值
的主要原因为：
（1）土地：土地因购置时间较早，账面价值较低。由于在评估基
准日土地价格较入账时有较大增长，因此导致资产评估值与账面价值相比出现大
幅增值。
（2）房屋建筑物和构筑物：由于在评估基准日房屋建筑物和构筑物的建
造成本有较大增长，以及会计折旧年限低于经济耐用年限，因此导致资产评估值
与账面价值相比出现大幅增值。
（3）设备：由于设备会计折旧年限低于经济耐用
年限，因此导致资产评估值与账面价值相比出现大幅增值。具体评估结果请详见
与本公告同日披露的《獐子岛集团股份有限公司拟处置资产涉及的獐子岛集团股
份有限公司相关单项资产项目资产评估报告》（元正评报字【2025】第 374 号）。
（二）资产抵押情况
截至评估基准日 2025 年 11 月 20 日，拟出售资产中两宗房屋不动产权已经
向银行设定了抵押担保，抵押情况如下表所示：
建筑面积
序号 权证编号 建筑物名称 建成年月
（平方米）
辽 2019 长海不动产权第
辽 2019 长海不动产权第
合计 4163.23
土地使用权到 土地使用权面积
序号 土地权证编号 土地位置
期日 （平方米）
辽 2019 长海不动产权第
辽 2019 长海不动产权第 区大板江屯 226、227 号
合计 15213.00
上述抵押资产已取得债权人的同意转让函，不会对本次交易产生重大障碍。
除上述情形外，公司本次拟转让资产不存在其他抵押、质押或者其他第三人权利，
不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
四、关联交易的定价政策及定价依据
公司遵循公开、公平、公正的原则，并根据自愿、平等、互惠互利的原则与
关联方进行交易。本次资产转让价格以经资产评估机构评估的资产价值作为依据，
最终转让价格按经备案的资产评估值确定。
五、关联交易协议的主要内容
转让方(以下简称甲方)：獐子岛集团股份有限公司
受让方(以下简称乙方)：大连海发文旅产业发展有限公司
第一条 转让标的
器设备资产。甲方将该转让标的有偿转让给乙方。
《獐子岛集团股份有限公司拟处置资产涉及的獐子岛集团股份有限公司相关单
项资产项目资产评估报告》（元正评报字【2025】第 374 号），截至评估基准日，
转让标的评估价值为人民币 1155.51 万元。该评估结果已获得大连獐子岛海洋发
展集团有限公司备案。
人，不存在任何权属争议，不存在任何未书面告知乙方的瑕疵或负担，包括但不
限于以实物出资、赠与、托管、租赁、承包、出借、合作、查封、扣押、被监管、
被留置，拖欠税款、土地出让金、滞纳金等情形。
予披露或遗漏的、可能影响评估结果或对转让标的价值产生重大不利影响的事项。
第二条 产权交易方式
本合同项下产权交易经大连獐子岛海洋发展集团有限公司批准，甲方同意采
取非公开协议转让方式，将本合同项下转让标的依法转让给乙方。
第三条 交易价款
佰伍拾伍万伍仟壹佰元整】。不含税价款人民币(小写) 10,951,211.98 元，甲方开
具增值税发票，增值税税额 603,888.02 元。
税普通或专用发票，各单项资产的交易价款、税率及税金以本合同附件载明金额
为准。
第四条 支付方式
至甲方。
第五条 交接事项
个日历日内，完成转让标的交接工作，交接完成后，甲乙双方均在《资产交接单》
上签字视为资产交接完成，也视为转让标的转移占有的标志。资产交接时乙方应
遵守如下约定：
公共事业、物业费用的交接：转让标的中房屋所涉及的物业管理服务费、水
费、电费、燃气费、采暖费、通信费、宽带费、电话线路及其他费用等，资产交
接日（含当日）之前已发生的费用由甲方承担，资产交接日之后的新产生的费用
由乙方承担，交易双方应以资产交接日为限结清上述费用。
资源局、不动产登记中心申请办理房屋所有权、土地使用权的权属变更登记手续。
在权属变更登记办理过程中，涉及相关税赋按照国家有关规定缴纳，由甲乙双方
各自承担。权属变更登记前涉及向银行申请办理解除抵押登记手续的，由甲方负
责，甲方最迟应于在资产交接后 30 日内办理完毕解除抵押登记手续，交易价款
中的部分资金用于办理解除抵押登记手续使用。
相关材料，按照国家有关规定及时到相关部门办理转让标的权属的变更登记手续，
甲方应给予必要的协助与配合。
部门申报的义务。
第六条 产权交易的税赋和费用
双方各自承担。
部由乙方承担。
第七条 甲乙双方的承诺
匿他项权利的情况。
方已取得有关权利人的同意或认可，甲方应在本合同签订后 5 日内提供权利人同
意的书面文件。
效，不存在故意隐瞒对本合同构成重大不利影响的任何争议、诉讼等情况。
的一切手续均合法有效，本合同成立和资产转让的前提条件均已满足。
依照国家有关规定要求披露的除外。
第八条 违约责任
甲方支付违约金，本合同继续履行，逾期超过 60 日的，视为乙方已构成根本违
约，甲方有权解除合同，并收取本合同交易价款总额的 20%作为违约金。
期 1 日应按未交接或未变更转让标的相应交易价款的 1‰向乙方支付违约金，本
合同继续履行，逾期超过 60 日的，视为甲方已构成根本违约，乙方有权解除合
同并要求甲方退还乙方支付的全部款项及资金占用利息。
应当承担赔偿责任；若违约方的行为对转让标的造成重大不利影响，致使本合同
目的无法实现的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失。
六、涉及关联交易的其他安排
本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，不存在上市公司股权转让安排。
交易完成后不存在可能导致上市公司控股股东、实际控制人及其他关联人对上市
公司形成非经营性资金占用的情形。本次交易完成后，为进一步落实相关法律法
规关于避免同业竞争的要求，从切实维护公司及中小股东的利益出发，海发集团
就本次交易事项出具了《大连獐子岛海洋发展集团有限公司关于避免同业竞争的
承诺函》，海发集团及其控制的下属企业（不包括上市公司及其控制的企业）承
诺，不直接或间接地以任何方式从事与上市公司主营业务（特别是海洋牧场增养
殖、相关水产品加工与销售）构成实质性竞争的业务，维护上市公司独立性。
七、关联交易目的及对公司的影响
公司本次拟转让的标的资产主要为长期低效闲置资产，目前未能有效贡献经
济效益。本次转让可有效盘活存量资产、回收资金，提升集团整体资产运营效率。
同时，海发文旅作为海发集团旗下专注文旅产业发展的子公司，承接上述资产后，
可依托獐子岛独特的区位与生态资源，用于文旅产业开发，符合地方发展规划，
将会更好促进区域渔旅融合发展。
经财务中心初步测算，预计本次交易公司可回收流动资金 1,155.51 万元，预
计增加归属于上市公司股东的净资产约 737 万元，本次交易完成时间、转让收益
能否计入 2025 年度存在不确定性，具体数据以年审会计师审计结果为准。
八、独立董事专门会议意见
公司独立董事专门会议 2025 年第七次会议对公司本次转让资产的关联交易
事项进行了审慎核查，独立董事意见如下：
本次资产转让旨在进一步优化公司资产结构、提升整体资产收益能力，具有
合理的商业必要性；交易聘请了具备证券期货相关业务资格的独立评估机构，其
评估假设合理、方法适当、程序合规，交易价格以经备案的评估结果为依据，定
价公允，未发现损害公司及全体股东特别是中小股东利益的情形；该事项已履行
现阶段必要的审议程序，符合相关规则及《公司章程》的规定。因此，我们同意
将本次关联交易事项提交公司第九届董事会第五次会议审议。
九、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
生的各类关联交易的总金额约为 7,148.13 万元（未经审计且不含本次交易金额）。
上述关联交易已经审议并披露，具体详见公司已披露的《关于 2025 年日常关联
交易预计的公告》
（公告编号：2025-11）、
《关于全资子公司债权转让暨关联交易
的公告》
（公告编号：2025-32）、
《关于参股设立合资公司暨关联交易的公告》
（公
告编号：2025-48）、 （公告编号：2025-69）、
《关于全资子公司债权转让进展的公告》
《关于转让全资子公司 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2025-74）。
十、备查文件
《獐子岛集团股份有限公司拟处置资产涉及的獐子岛集团股份有限公司相
关单项资产项目资产评估报告》；
特此公告。
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