证券代码：600425 证券简称：青松建化 公告编号：临 2025-025
新疆青松建材化工（集团）股份有限公司
关于出租房产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
? 新疆青松建材化工（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）向关联方出
租位于乌鲁木齐市米东区米东南路 1918 号春江明月商住小区 8 号综合楼 12-18 层
用作办公场所。其中，新疆中新建能源矿业集团有限责任公司（以下简称“中新建
能矿集团”）承租 14 层（半层）、16 层、17 层、18 层（半层），其控股子公司新疆
兵能矿业发展有限责任公司（以下简称“兵能矿业公司”）承租 12 层，新疆生产建
设兵团天然气有限公司（以下简称“兵团天然气公司”）承租 13 层、新疆中新建石
油天然气开发有限责任公司（以下简称“中新建油气公司”）承租 14 层（半层）、
? 本次交易构成关联交易，但不构成重大关联交易，亦不构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
? 过去 12 个月内，公司与中新建能矿集团（含中新建能矿集团控股子公司）
的关联交易：公司与中新建能矿集团控股子公司中新建油气公司于 2025 年 7 月 24
日签署了期限 5 年的《房屋租赁合同》，年租金 55 万元，5 年共计租金 275 万元。
? 截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与中新建能矿集团及其控股子公司
的累计关联交易金额未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。本次关联交
易无需提交公司股东会审议。
一、关联交易概述
（一）本次交易的基本情况
公司与关联方中新建能矿集团及其控股子公司中新建油气公司、兵能矿业公司、
兵团天然气公司签署《租赁合同》，租赁期均为 5 年，从 2026 年 1 月 1 日至 2030
年 12 月 31 日止。承租的房产坐落于乌鲁木齐市米东区米东南路 1918 号春江明月
商住小区 8 号综合楼 12-18 层，租赁区域建筑面积合计 5,784.54m?，租赁单价：1.11
元/㎡/日(每年按照 365 天计算），每年租金合计 234.36 万元（含税），5 年租金
总计为 1,171.80 万元（含税）。具体见下表：
单层面积 价格 总租用
所在 年租金 5 年租金
公司简称 （元/平
楼层 （平方米） 面积（㎡） （万元） （万元）
方/日）
中新建能 16 层 940.15
矿集团 14 层 240.87
中新建油 14 层 699.28
气公司 15 层 940.15
兵能矿业
公司
兵团天然
气公司
小计 5,784.54 234.36 1,171.80
截至本次关联交易，过去 12 个月内公司与中新建能矿集团及其控股子公司的
累计关联交易金额未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。本次关联交易
不构成重大关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资
产重组，无需提交公司股东会审议。
二、关联方介绍
（一）关联方关系
中新建能矿集团持有公司 22.49%的股份，为公司的控股股东。
中新建油气公司是中新建能矿集团控股子公司，中新建能矿集团控股 51%，新
疆中泰（集团）有限责任公司参股 49%。
兵能矿业公司是中新建能矿集团全资子公司新疆生产建设兵团能源集团有限责
任公司的全资子公司。
兵团天然气公司是中新建能矿集团的控股子公司，中新建能矿集团控股 60%，
新疆东方华发能源投资企业（普通合伙）参股 40%。
（二）交易对方的基本情况
关联企业名称 新疆中新建能源矿业集团有限责任公司
企业类型 有限责任公司(国有控股)
统一社会信用
代码
成立日期 2023/12/25
注册地址 新疆阿拉尔市南泥湾大道西 961 号办公楼 301 室
法定代表人 冯立
注册资本 100 亿元人民币
许可项目：矿产资源勘查；煤炭开采；非煤矿山矿产资源开采；
陆地石油和天然气开采；成品油零售（不含危险化学品）；金属
与非金属矿产资源地质勘探；燃气经营；燃气汽车加气经营；肥
料生产；水泥生产；危险废物经营；供电业务；发电业务、输电
业务、供（配）电业务；建设工程设计；输电、供电、受电电力
设施的安装、维修和试验；道路货物运输（不含危险货物）；道
路危险货物运输（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为
准）一般项目：选矿（除稀土、放射性矿产、钨）；选矿；矿物
洗选加工；矿产资源储量评估服务；煤炭洗选；煤制活性炭及其
他煤炭加工；煤炭及制品销售；石油制品制造（不含危险化学品）；
石油制品销售（不含危险化学品）；石油天然气技术服务；成品
油批发（不含危险化学品）；润滑油加工、制造（不含危险化学
品）；成品油仓储（不含危险化学品）；有色金属合金制造；有
经营范围 色金属压延加工；黑色金属铸造；有色金属铸造；有色金属合金
销售；非金属矿物制品制造；非金属矿及制品销售；常用有色金
属冶炼；稀有稀土金属冶炼；金属矿石销售；金属材料销售；专
用化学产品制造（不含危险化学品）；专用化学产品销售（不含
危险化学品）；化工产品生产（不含许可类化工产品）；化工产
品销售（不含许可类化工产品）；日用化学产品销售；肥料销售；
化肥销售；水泥制品销售；水泥制品制造；砖瓦制造；固体废物
治理；资源再生利用技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；工程技术服务（规划管理、勘
察、设计、监理除外）；特种作业人员安全技术培训；货物进出
口；普通机械设备安装服务；土地使用权租赁；非居住房地产租
赁；住房租赁；仓储设备租赁服务；陆地管道运输；采矿行业高
效节能技术研发；五金产品批发；机械零件、零部件销售；通用
零部件制造；特种设备出租；涂料制造（不含危险化学品）（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
实际控制人 新疆生产建设兵团国有资产监督管理委员会
资信情况 不存在被列为失信被执行人的情况
关联法人/组织名称 新疆中新建石油天然气开发有限责任公司
统一社会信用代码 91652900MADLW0Q85P
成立日期 2024 年 5 月 22 日
新疆阿克苏地区阿克苏市兰干街道海江社区东大街 11 号
注册地址
原地区疾控中心办公楼三楼东侧
法定代表人 袁杰
注册资本 4 亿元人民币
许可项目：陆地石油和天然气开采；金属与非金属矿产资
源地质勘探；矿产资源勘查；建设工程勘察；建设工程设
计；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
经营范围 文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、
技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新兴能源技
术研发；石油制品制造（不含危险化学品）；化工产品销
售（不含许可类化工产品）。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
主要股东/实际控制人 新疆中新建能源矿业集团有限责任公司
资信情况 不存在被列为失信被执行人的情况
关联法人/组织名称 新疆兵能矿业发展有限公司
统一社会信用代码 91659003MABL0D044L
成立日期 2022/04/27
注册地址 新疆图木舒克市海安镇四十九团东莞西街 10 号
法定代表人 卫阳
注册资本 1 亿元人民币
主要股东/实际控制人 新疆中新建能源矿业集团有限责任公司
许可项目：非煤矿山矿产资源开采；煤炭开采；陆地石油
和天然气开采；地热资源开采；道路货物运输（不含危险
经营范围
货物）；金属与非金属矿产资源地质勘探；矿产资源勘查；
测绘服务；地质灾害治理工程勘查；地质灾害危险性评估；
地质灾害治理工程设计；地质灾害治理工程施工（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项
目：煤炭洗选；选矿；矿物洗选加工；常用有色金属冶炼；
煤炭及制品销售；石油制品销售（不含危险化学品）；润
滑油销售；炼油、化工生产专用设备销售；化工产品销售
（不含许可类化工产品）；专用化学产品销售（不含危险
化学品）；金属材料销售；有色金属合金销售；高性能有
色金属及合金材料销售；新型金属功能材料销售；金属矿
石销售；非金属矿及制品销售；高品质特种钢铁材料销售；
机械设备销售；机械设备租赁；电子、机械设备维护（不
含特种设备）；普通机械设备安装服务；矿山机械销售；
机械零件、零部件销售；机械电气设备销售；泵及真空设
备销售；阀门和旋塞销售；建筑材料销售；石灰和石膏销
售；橡胶制品销售；水泥制品销售；石棉水泥制品销售；
环境保护专用设备销售；办公设备销售；电力电子元器件
销售；电子元器件批发；五金产品批发；贸易经纪；销售
代理；进出口代理；国内贸易代理；国内货物运输代理；
国内集装箱货物运输代理；国际货物运输代理；离岸贸易
经营；货物进出口；技术进出口；基础地质勘查；地质勘
查技术服务；地质灾害治理服务；工程技术服务（规划管
理、勘察、设计、监理除外）；普通货物仓储服务（不含
危险化学品等需许可审批的项目）；供应链管理服务；集
装箱租赁服务；仓储设备租赁服务；建筑工程机械与设备
租赁；住房租赁；小微型客车租赁经营服务；租赁服务（不
含许可类租赁服务）；工程和技术研究和试验发展；技术
服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术
推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
资信情况 不存在被列为失信被执行人的情况
关联法人/组织名称 新疆生产建设兵团天然气有限公司
统一社会信用代码 91659004097024999C
成立日期 2014/04/11
新疆伊犁州霍尔果斯经济技术开发区兵团分区
注册地址
法定代表人 王晓宇
注册资本 1 亿元人民币
主要股东/实际控制人 新疆中新建能源矿业集团有限责任公司
管道燃气、瓶装燃气、燃气汽车加气投资、建设、销售天
然气节能产品、天然气设备材料、天然气储运设备及配件、
仪器仪表、汽车配件、建筑材料、日用百货、服装鞋帽、
工艺美术品、家用电器、计算机耗材、电话卡、农用地膜、
化肥销售；代收服务费；汽车美容；汽车清洗；一般货物
与技术的进出口业务；房屋租赁；仓储服务；土地租赁；
与经营业务有关的咨询服务；广告宣传、制作；食品销售
（仅销售预包装食品）；烟草制品零售；食品互联网销售
（仅销售预包装食品）；食用农产品零售；润滑油、酒（仅
经营范围 限分支机构持证经营）；粮油、农副产品及饮料专门零售
（仅限分支机构持证经营）、燃气灶具、燃淋、壁挂炉零
售。燃气经营；燃气汽车加气经营；危险化学品经营；成
品油批发（限危险化学品）；成品油零售（限危险化学品）；
道路危险货物运输；成品油仓储（限危险化学品）；危险
化学品仓储；太阳能发电技术服务；运输设备租赁服务；
热力生产和供应；新兴能源技术研发；电气设备销售；高
速公路服务区燃气汽车加气站经营；租赁服务（不含许可
类租赁服务）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
资信情况 不存在被列为失信被执行人的情况
三、关联交易标的基本情况
承租的物业坐落于乌鲁木齐市米东区米东南路 1918 号春江明月商住小区 8 号
综合楼 12-18 层，租赁区域共 6 层半，面积合计 5,784.54m?，均为毛坯房，由承租
方自行装修。该房产为公司所有，权属清晰，为新竣工的综合大楼，状况良好，不
存在抵押情形，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在其他妨
碍房屋出租的情形。
四、关联交易的定价政策
本次租赁房产的价格参考周边街区同类商业建筑的市场租金水平，结合出租房
产的情况，经双方友好协商后确定。该价格符合常规商业交易标准，严格遵循平等、
自愿的基本原则。
五、关联交易合同或协议的主要内容及履约安排
出租方：新疆青松建材化工（集团）股份有限公司
承租方：新疆中新建能源矿业集团有限责任公司
新疆兵能矿业发展有限责任公司
新疆中新建石油天然气开发有限责任公司
新疆生产建设兵团天然气有限公司
（一）租赁范围:12-18 层，此房为毛坯房，装修由承租方自行负责。
（二）租赁用途：承租方租赁该房屋仅作为办公使用。
（三）租赁期限：该房屋租赁期为五年，自 2026 年 1 月 1 日起至 2030 年 12
月 31 日。租赁期满合同终止，如承租方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届
满前 6 个月，向出租方书面提出续租要求，经出租方同意后重新签订租赁合同。
（四）租金、保证金、支付限期和方式
算租金，总面积为 5784.54 平方米。
行转账方式一次性向出租方支付；此后年度租金以银行转账方式在每个租赁年度末
前一个月一次性支付完毕（即在上一年租期的 11 月 30 日前）。
订后【30】日内以银行转账方式一次性向出租方支付。出租方收取保证金后应向承
租方开具收款收据凭证。
（五）转租、保证金和其他费用
（1）承租方逾期支付租金时的违约责任。
（2）因承租方过错造成该房屋本身及相关出租方所属设施、物品的损害赔偿
责任。
（3）承租方承诺因承租方原因导致本租赁合同终止的，在合同终止以前办理
完成相关营业执照、许可证等注销或迁往他处的手续；其他任何原因终止的，则在
终止之日起 60 日内办理完成上述手续。
（4）承租方应遵守本合同约定的经营、消防安全责任。
（5）承租方存在违反本合同任何约定的其它行为，导致应由承租方承担的违
约或赔偿责任或其他费用。
（6）本合同约定的由承租方承担的其他费用。
承租方违反以上保证事项的，出租方有权直接将应由承租方承担的金额在保证
金中扣除。保证金没收或扣除后不足以抵扣承租方应承担的金额或出租方受到的损
失的，承租方应承担全额赔偿责任。
本合同终止后，出租方收取的房屋租赁保证金扣除应由承租方承担的金额外，
剩余部分应于承租方充分履行完毕全部义务（含迁移、注销注册地址）后 30 日内
无息退还承租方，承租方应持保证金收据原件办理退款手续。
燃气、停车费、通讯、网络、有线电视及其他与承租方直接相关的费用均由承租方
承担。
施及设备的费用均由承租方自行承担。
（六）出租方的权利义务
及具体的经营项目、经营内容，承租方将装饰装修方案报出租方，取得出租方书面
同意后实施。
并确保其真实有效，承租方应向出租方留存其所办理的营业执照、许可证等复印件。
整顿，并有权根据各级行政部门对承租方的违法、违规行为的定性另行追究承租方
包括但不限于警告、责令改正、扣收保证金直至解除合同的违约责任。
（七）承租方的权利和义务
用途对该房屋进行装修，但不得破坏房屋主体结构。承租方的装修方案、装修图纸
等应遵守装修工程安全管理规定和相关消防规定并取得政府相关部门的批准，并于
正常运营前 3 日将相关整套资料报出租方备案。
应经有关部门批准后方可进行。
设备的维修、更换等义务并承担相关费用。承租方因经营需要所投入的所有基础设
施改造，如上下水、供电、供暖、消防设施、更换门窗、楼顶层面防水、地下室改
造、楼宇表面保温、加装电梯和周边设施及环境改造等（包括但不限于以上内容），
租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，由承租方拆除，因拆除
造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状，形成附合的改造装饰装修物，无偿归出租
方所有。
业保险。
前，不得擅自改变本合同约定的房屋使用用途。
的法律、法规规定及政策要求，经营内容与许可项目范围一致，不得无证经营或超
范围、越许可项目经营。
不得擅自移动、更改消防设施设备或擅自占用、堵塞消防通道。
册于该房屋的所有证照注销或迁移。因承租方原因导致本合同终止的，承租方应当
在合同终止前办理完成上述手续。
更换广告牌时需自行解决相关费用等事宜。
关部门规定，造成损失由承租方负全部责任，租赁期间内，承租方是房屋的实际管
理人。承租方需要注意防水，防触电防盗，不做危及人身安全的活动，并且承租方
及承租方人员在房屋发生一切安全事故或财产损失，都由承租方承担，与出租方无
关，包括但不限于高空抛物，水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成的人身伤亡。
如果承租方利用本合同租赁物进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无
条件的立刻收回房屋，如果给出租方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿。
（八）合同终止后的房屋返还
出租方有权依照合同终止时当年度租金的 3 倍按承租方实际占用该房屋的天数计收
占用费。
该房屋，对承租方未搬离的物品可放置他处保管，所产生的费用及物品损失由承租
方承担。
并将房屋腾空、清理干净，保证内部设施完好、正常运转（正常使用磨损、老化、
报废等除外）。承租方不便于恢复原状的，经出租方同意而装饰装修的，其装饰装
修物的所有权无偿归出租方所有；未经出租方同意装饰装修的，承租方负责恢复原
状，承租方在合同解除后 15 日内未能恢复原状的，出租方有权委托第三方恢复原
状，产生的相关费用由承租方承担。但双方另行约定的除外。
用。
（九）解除本合同的条件
金按承租方实际使用房屋时间计算：
（1）该房屋占用范围内的土地使用权（告知现有剩余使用年限）依法提前收
回的。
（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的。
（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。
（4）该房屋非因合同任何一方过错而导致的毁损、灭失或者被鉴定为危险房
屋的。
日起解除，且出租方有权扣收承租方支付的全部保证金，并按本合同约定追究承租
方的违约责任：
（1）承租方无证经营、违法经营经相关部门查处并予以取缔的或被相关部门
处以吊销营业执照的。
（2）承租方擅自装修改变房屋主体结构或其装修不符合消防要求，经出租方
或相关部门要求整改，承租方拒绝或限期未整改完毕的。
（3）未经出租方同意，擅自改变房屋用途或在租赁场所内进行违法活动的。
（4）承租方经出租方禁止后仍然堆放、储存、经营易燃、易爆、有毒、有害
等危险物品的。
（5）擅自将承租房屋转租、转让、抵押给第三人或和其他租户交换承租房屋
的。
（6）逾期 30 日未支付租金或欠付各项费用达合同约定的。
（7）拒绝服从基层管理部门有关维稳、治安、宗教、消防、防疫、卫生及民
族团结等管理措施的。
（8）从事违反国家法律法规、损害社会利益、违背公序良俗、侵害出租方利
益的其他行为的。
（十）违约责任
同时租期届满期限相应顺延。
度房屋租金总额的 30%向出租方支付违约金。若违约金不足抵付出租方损失的，承
租方还应负责赔偿。出租方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分
则由承租方另行支付。
房屋或者增设附属设施的，或装修房屋或者增设附属设施不符合城建、消防、安全
相关规定，出租方可以要求承租方限期恢复原状。承租方逾期未予恢复原状的，出
租方有权代为恢复，产生的费用由承租方承担。
期未付金额的 0.03％承担违约金。其中逾期 30 日未支付租金或欠付各项费用达本
合同约定的，出租方除主张违约金外，还有权解除本合同。
六、关联交易对上市公司的影响
本次关联租赁的房产用于中新建能矿公司、中新建油气公司、兵能矿业公司、
兵团天然气公司的办公场所，交易价格按照市场公允定价，遵循公平、公正的交易
原则，不存在损害公司及非关联股东利益的情形，不会对公司的独立性构成影响。
七、关联交易应当履行的审议程序
（一）独立董事专门会议审议情况
独立董事专门会议审议通过《关于向关联方出租房产的议案》，同意 3 票，弃
权 0 票，反对 0 票。独立董事认为：本次关联租赁的房产用于中新建能矿公司、中
新建油气公司、兵能矿业公司、兵团天然气公司的办公场所，可提升公司资产使用
效益，能给公司带来稳定的租金收入，交易价格按照市场公允定价，遵循公开、公
平、公正的交易原则，不存在损害公司及非关联股东利益的情形，不会对公司的独
立性构成影响，公司业务也不会因上述交易而对关联方形成依赖。
（二）董事会审议情况
公司第八届董事会第十次会议审议通过《关于向关联方出租房产的议案》，同
意 5 票，弃权 0 票，反对 0 票，关联董事郑术建、胡鑫先生回避表决。
八、历史关联交易（日常关联交易除外）情况
过去 12 个月内，公司与中新建能矿集团（包括中新建能矿集团控股子公司）
的关联交易包括：公司与中新建能矿集团控股子公司中新建油气公司于 2025 年 7
月 24 日签署了暂定 5 年的《房屋租赁合同》，年租金 55 万元，5 年共计租金 275 万
元。
特此公告。
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