证券代码：301073 证券简称：君亭酒店 公告编号：2025-034
君亭酒店集团股份有限公司
本公司全体董事、高级管理人员保证公告内容的真实、准确和完整，并对公
告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
一、交易概述
君亭酒店集团股份有限公司（以下简称“公司”或“君亭酒店”）于 2022 年 1
月 21 日召开第三届董事会第六次会议、第三届监事会第五次会议，并于 2022
年 2 月 10 日召开公司 2022 年第一次临时股东大会，分别审议通过了《关于变更
部分募集资金用途用于收购公司股权和商标的议案》《关于现金收购公司股权和
商标的议案》，同意以 14,000.00 万元收购浙江君澜酒店管理有限公司（以下简称
“君澜管理”或“标的公司”）79%股权、景澜酒店投资管理有限公司 70%股权
以及“君澜”系列商标。具体内容详见公司于 2022 年 1 月 22 日在巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于变更部分募集资金用途用于收购公司
股权和商标的公告》（公告编号：2022-003）、《关于现金收购公司股权和商标的
公告》（公告编号：2022-004）。
公司于 2025 年 11 月 20 日召开第四届董事会第八次会议，审议通过了《关
于现金收购控股子公司少数股权的议案》，同意公司收购君澜管理剩余的 21%股
权。公司与杭州子澜酒店管理合伙企业（有限合伙）、王建平、陈慧慧于 2025
年 11 月 20 日签订了《关于浙江君澜酒店管理有限公司 21%股权之股权收购协议》，
各方同意以评估报告的评估值为基础，经交易各方协商确定，君澜管理 21%股权
的收购价格为 7,980.00 万元，其中，杭州子澜酒店管理合伙企业（有限合伙）持
有的君澜管理 10.00%股权的交易对价为 3,800.00 万元；王建平持有的君澜管理
易对价为 380.00 万元。收购资金来源为自有资金，本次交易完成后，公司将持
有浙江君澜酒店管理有限公司 100%股权，标的公司将成为公司全资子公司。
本次事项无需经过政府有关部门的批准，本次交易不构成关联交易，亦不构
成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组事项。
二、交易对方的基本情况
（一）杭州子澜酒店管理合伙企业（有限合伙）
郑丹 14%、王海光 2%
可类信息咨询服务）；市场调查（不含涉外调查）；市场营销策划；企业形象
策划；票务代理服务；图文设计制作；业务培训（不含教育培训、职业技能
培训等需取得许可的培训）；互联网销售（除销售需要许可的商品）；旅游开
发项目策划咨询；企业管理咨询；咨询策划服务；项目策划与公关服务；组
织文化艺术交流活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展
经营活动）。
（二）王建平
（三）陈慧慧
经中国执行信息公开网查询，截至本公告披露日，杭州子澜酒店管理合伙企
业（有限合伙）、王建平、陈慧慧不属于失信被执行人。杭州子澜酒店管理合伙
企业（有限合伙）、王建平、陈慧慧与公司及公司前十名股东、董事、高级管理
人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面均不存在关联关系，也不存在
其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）浙江君澜酒店管理有限公司
物业管理；品牌管理；商业综合体管理服务；餐饮管理；会议及展览服务；
信息技术咨询服务；咨询策划服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培
训等需取得许可的培训）；招投标代理服务；信息咨询服务（不含许可类信
息咨询服务）；商务代理代办服务；园区管理服务；旅游开发项目策划咨询；
休闲观光活动；游览景区管理；城市公园管理；职工疗休养策划服务；物业
服务评估；劳务服务（不含劳务派遣）；项目策划与公关服务；票务代理服
务；旅客票务代理；社会经济咨询服务；市场调查（不含涉外调查）；市场
营销策划（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
浙江君澜酒店管理有限公司是一家中国本土的高端民族酒店管理公司。截至
西、湖南、湖北、河北、河南、江西、安徽、福建、吉林、广东、广西、四川、
贵州、云南、上海、北京、甘肃、黑龙江等 25 个省市，覆盖超过 100 个市县，
投资管理超过 270 家酒店，客房总数逾 60000 间。与此同时，“君澜”品牌也得到
了较好的社会评价和业内认可，曾连续五年荣膺“中国饭店业民族品牌先锋”，连
续八年荣膺“中国饭店集团 60 强”，连续六年荣膺“最具规模的 30 家饭店管理公
司”，并获得“中国十大品牌酒店集团”“中国最佳度假酒店”“中国饭店业 30 年
最具影响力饭店管理公司”“中国最佳酒店管理集团星光奖”等多项殊荣。
序号 股东 交易前比例 交易后比例
单位：元
项目 2025 年 7 月 31 日 2024 年 12 月 31 日
资产总额 96,483,099.95 120,861,753.71
负债总额 39,950,497.01 55,529,438.03
净资产 56,532,602.94 65,332,315.68
应收款项总额 36,091,216.46 43,738,919.98
项目 2025 年 1-7 月 2024 年度
营业收入 45,413,537.23 90,629,346.85
利润总额 17,392,614.46 50,790,650.89
净利润 13,200,287.26 38,551,345.55
注：上述数据经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
（1）评估情况
公司聘请具有证券业务资格的中同华资产评估（上海）有限公司以 2025 年
评估，出具了《君亭酒店集团股份有限公司拟收购股权所涉及的浙江君澜酒店管
理有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中同华沪评报字（2025）第
（2）评估对象及评估范围
评估对象为浙江君澜酒店管理有限公司股东全部权益市场价值，评估范围为
浙江君澜酒店管理有限公司审计后申报的全部资产和负债。浙江君澜酒店管理有
限公司截至评估基准日 2025 年 7 月 31 日经审计后合并口径资产账面价值为
归属于母公司所有者权益为 5,631.89 万元。
浙江君澜酒店管理有限公司截至评估基准日2025年7月31日经审计后单体资
产账面价值为8,819.32万元，负债为3,324.64万元，净资产（所有者权益）为5,494.68
万元。
（3）评估方法
采用收益法和市场法两种评估方法，评估结论采用收益法。
（4）评估结论
在本报告所列假设和限定条件下，采用收益法评估的股东全部权益价值为
在本报告所列假设和限定条件下，采用市场法评估的股东全部权益价值为
收益法的评估值为38,200.00万元；市场法的评估值为39,600.00万元，两种方
法的评估结果差异1,400.00万元。基于以下因素，本次选用收益法结果作为最终
评估结论，即：浙江君澜酒店管理有限公司的股东全部权益价值评估结果为
产生差异的主要原因为：
被评估单位近几年及可预计的未来年度均能盈利，从收益途径能反映出企业
的价值，并且收益法在评估过程中不仅考虑了被评估单位申报的账内账外资产，
同时也考虑了如企业积累的客户资源、科学的经营管理水平等各项对获利能力产
生重大影响因素，即评估结论充分涵盖了被评估单位股东全部权益价值。在进行
市场法评估时，虽然评估人员对被评估单位参考公司进行充分必要的调整，但是
仍然存在评估人员未能掌握参考公司独有的无形资产、或有负债等不确定因素或
难以调整的因素，而导致评估结果与实际企业价值离散程度较大的风险。
经过对被评估单位财务状况的调查及历史经营业绩分析，依据资产评估准则
的规定，结合本次资产评估对象、评估目的，适用的价值类型，经过比较分析，
认为收益法的评估结果能更全面、合理地反映被评估单位的所有者权益价值。
本评估结论根据以上评估工作得出。
经综合分析，本次评估以收益法确定的股东全部权益价值为38,200.00万元，
增值率578.28%。
根据《君亭酒店集团股份有限公司拟收购股权所涉及的浙江君澜酒店管理有
（中同华沪评报字（2025）第 2191
限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》
号），君澜管理股东全部权益价值为 38,200.00 万元，经交易各方友好协商，君澜
管理 21%股权的收购价格为 7,980.00 万元，其中，杭州子澜酒店管理合伙企业（有
限合伙）持有的君澜管理 10.00%股权的交易对价为 3,800.00 万元；王建平持有
的君澜管理 10.00%股权的交易对价为 3,800.00 万元；陈慧慧持有的君澜管理
出让的君澜管理 10.00%股权包括 120.00 万元的实缴出资额与 380.00 万元的出资
义务；王建平出让的君澜管理 10.00%股权包括 120.00 万元的实缴出资额与 380.00
万元的出资义务；陈慧慧出让的君澜管理 1.00%股权包括 12.00 万元的实缴出资
额与 38.00 万元的出资义务。
（1）截至本公告披露日，本次交易标的的股权权属清晰，不存在抵押、质
押或者其他第三人权利，不存在涉及标的股权的重大争议、诉讼或仲裁事项，标
的股权之上不存在查封、冻结等司法措施，标的股权的过户不存在法律障碍。
（2）标的公司的章程中不存在法律法规之外其他限制股东权利的条款。
（3）标的公司不存在为他人提供担保、财务资助等情况。
（4）标的公司与本次交易对方不存在经营性往来，交易完成后公司不存在
以经营性资金往来的形式变相为本次交易对方提供财务资助情形。
（5）截至本公告披露日，标的公司非失信被执行人。
四、交易协议的主要内容
（一）交易主体
甲方：君亭酒店集团股份有限公司
乙方一：杭州子澜酒店管理合伙企业（有限合伙）
乙方二：王建平
乙方三：陈慧慧
（二）协议主要内容
本次交易中，甲方拟以现金方式购买的标的资产为乙方合法持有的标的公司
股东姓名/名称 出资额（万元） 实缴资本（万元） 出资比例（%）
君亭酒店 3,950.00 948.00 79.00%
杭州子澜酒店管理合伙企
业（有限合伙）
王建平 500.00 120.00 10.00%
陈慧慧 50.00 12.00 1.00%
合计： 5,000.00 1,200.00 100.00%
的股东权利和权益，承担标的资产所对应的股东责任和义务。
双方同意，由甲方聘请的评估机构以 2025 年 7 月 31 日作为评估基准日
对标的公司进行评估并出具的《评估报告》作为本次交易的定价参考。
根据《评估报告》，标的公司截至 2025 年 7 月 31 日 100%股权的整体评
估值为 38,200.00 万元，经甲乙双方友好协商，标的资产的交易对价确
定为 7,980.00 万元。其中：
乙方一持有的目标公司对应的股权的交易对价为 3,800.00 万元；
乙方二持有的目标公司对应的股权的交易对价为 3,800.00 万元；
乙方三持有的目标公司对应的股权的交易对价为 380.00 万元。
对价，计人民币 380.00 万元。
理。
就标的公司于业绩承诺期内实现的业绩（以下简称“考核业绩”）作出业
绩承诺，具体为：
机构对标的公司就业绩考核期内实现的净利润数与考核业绩的差额予
以审核并出具审核报告，乙方一、乙方二是否完成本协议第 4.1 条的考
核业绩根据以下原则确定：
考核年度实现的净利润数据以审核报告确认的报表净利润数据（为免歧
义，指合并报表范围内归属于目标公司母公司所有者的净利润）加上目
标公司根据与甲方签署的《品牌许可费协议》约定，于考核年度内审核
报告确认计入目标公司成本/费用的品牌使用费金额计算确定。
向乙方一、乙方二各支付当年度交易对价：
当年度应付交易对价=
为免歧义：
根据上述公式计算所得“考核业绩-实现净利润数”≤0，则“考核业绩
-实现净利润数”取值为 0，即乙方一、乙方二不对超额业绩额外主
张交易对价；
支付按前述公式计算的“当年度应付交易对价”，且在以后年度亦无
须支付。
支付按前述公式计算的“当年度应付交易对价”，且在以后年度亦无
须支付。
数不累计计算，即当某一年度实现的净利润数超过当年考核业绩时，
该部分超额业绩，不累计计算至下一年度。
机关提交股权转让及章程变更之工商变更登记及备案所需的全部材料，
并办理相应的工商变更登记及备案手续，甲方应为办理上述工商变更登
记及备案提供必要的协助及配合。
本次交易为甲方购买标的公司 21%股权，不涉及标的公司的职工安置问
题。标的公司聘任的员工在资产交割完毕后与标的公司的劳动关系保持
不变。
本次交易为甲方购买标的公司 21%股权，不涉及标的公司的债权债务处
理。标的公司承担的债权债务在资产交割完毕后仍然由标的公司享有和
承担。
万元的额度内根据本次交易完成前的持股比例进行分配，分配完毕后剩
余未分配利润及此后损益全部由甲方享有或承担。
下义务：
良管理义务，保持标的公司完整并处于良好运行状态，且在标的资
产交割后不受到重大实质性不利影响。
和投资支出、重要经营合同的签署或解除等对估值产生重大影响的
事项。如确因经营需要，则必须及时书面通知甲方并获得甲方的书
面同意。
决定作出前 3 个工作日内书面通知甲方并获得甲方同意。
务资料供甲方派遣的人员审阅。
构、核心管理人员稳定，保证继续维持与客户、供应商及与标的公
司存在主要业务往来的第三方的关系，保证标的公司业务在标的资
产交割后不受到重大实质性不利影响。
制其业务、有形/无形资产的全部或任何部分或为此等目的签订合
同，需征得甲方书面同意或在本协议签署之日前已向甲方披露。
任何权益，或为此等目的签订协议需征得甲方书面同意或在本协议
签署之日前已向甲方披露。
押权、留置权等权利负担。
增加债务或放弃债权等导致标的资产对应净资产价值减损的行为。
议，也不以任何形式分配标的公司的利润。
以外的第三方，也不以增资或其他方式引入甲方以外的第三方作为
股东。
三方磋商收购事宜。
易的任何事件、事实、条件、情势变化或其他情况书面通知甲方。
全部要求。
及其他相关法律法规的规定，依法行使股东权利、承担股东义务。
具体情况进行调整，乙方不予干涉。
商、签署或完成本协议和本协议所预期或相关的一切事宜所产生或有关
的费用及支出。
担。
一方不履行或不及时、不适当履行本协议项下其应履行的任何义务，或
违反其在本协议项下作出的任何陈述、保证或承诺，或在本协议下的承
诺与保证事项有重大不实或存在虚假陈述的，均构成违约，应按照本协
议和相关法律规定承担违约责任。
前述违约情形如尚未造成本协议无法履行或继续履行仍能够实现本协
议的目的，双方应在承担违约责任的同时继续履行本协议。
义务。
取得对方同意后进行。如不能达成一致，而导致本次交易终止，则
提出终止或修改建议的一方为违约方，需向对方承担相应的违约责
任。
或签约进行股权交易。
次交易被迫终止。
逾期金额的日万分之一向乙方支付违约金，逾期超过 30 日，乙方有权
解除本协议。
甲方支付违约金，宽限期满后超过 30 日仍未办理完毕资产交割手续的，
甲方有权要求乙方按本次交易对价的 50%支付惩罚性违约金，且该惩罚
性违约金的支付并不免除乙方继续履行本协议的义务。
五、本次收购对公司的影响
本次交易完成后，君澜管理将成为公司全资子公司。本次收购剩余 21%股权，
标志着公司对“君澜”品牌体系的整合进入深化阶段，进一步巩固了在中高端酒店
管理服务领域的战略主导地位。
公司通过 2022 年以募集资金 1.4 亿元完成对君澜管理 79%股权、景澜酒店
投资管理有限公司 70%股权以及“君澜”系列商标的收购，已形成横跨度假与商旅
两大品类，涵盖全服务和精选服务，组建商务和度假的中高端多品牌矩阵。本次
收购君澜管理剩余 21%股权，是该发展战略的自然延伸与深化，有助于进一步整
合公司资源，提升管理协同效率，推动中高端酒店业务在区域覆盖与服务品质上
的持续优化，实现整体价值最大化。在中高端酒店行业加速集中化、品牌化发展
的背景下，公司通过全权掌控核心品牌，提升对服务标准、市场定价与区域布局
的自主决策能力，进一步强化在高端酒店市场的品牌影响力与竞争优势。
本次交易将有助于提升上市公司的业务规模和盈利能力，有利于保障上市公
司股东的利益。
六、备查文件
特此公告。
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