证券代码：002251 证券简称：步步高 公告编号：2025-049
步步高商业连锁股份有限公司
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
劳务的关联交易；（2）关联租赁；（3）其他关联交易。
称“物美博雅春芽”）及其关联方发生的关联交易主要有：购销商品、提供和接受
劳务的关联交易。《关于预计与物美博雅春芽及其关联方 2026 年关联交易的议
案》已经公司第七届董事会独立董事专门会议第四次会议、第七届董事会第八次
会议审议通过，关联董事张潞闽先生已回避表决。本次关联交易未达到公司最近
一期经审计净资产绝对值 5%以上，无需提交公司股东会审议。
“湘潭产投产兴”）及其关联方发生的关联交易主要有：购销商品、提供和接受劳
务的关联交易。《关于预计与湘潭产投产兴及其关联方 2026 年关联交易的议案》
已经公司第七届董事会独立董事专门会议第四次会议、第七届董事会第八次会议
审议通过。本次关联交易未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上，无
需提交公司股东会审议。
及其关联方发生的关联交易主要有：购销商品、提供和接受劳务的关联交易。
《关
于预计与白兔有你及其关联方 2026 年关联交易的议案》已经公司第七届董事会
独立董事专门会议第四次会议、第七届董事会第八次会议审议通过，关联董事王
傲延先生、赵英明先生已回避表决。本次关联交易未达到公司最近一期经审计净
资产绝对值 5%以上，无需提交公司股东会审议。
团”）及其关联方发生的关联交易主要有：（1）购销商品、提供物业管理服务和
接受劳务的关联交易；（2）关联租赁；（3）关联担保（本公司及子公司作为被
担保方）；（4）其他关联交易。《关于预计与步步高投资集团及其关联方 2026
年关联交易的议案》已经公司第七届董事会独立董事专门会议第四次会议、第七
届董事会第八次会议审议通过，关联董事王填先生、李若瑜先生已回避表决。本
次关联交易未达到公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上，无需提交公司股
东会审议。
公司与关联方购销商品、提供和接受劳务的关联交易 2026 年预计发生的金
额为不超过 40,766.09 万元（具体以实际发生额为准）、关联租赁 2026 年预计发
生的金额为不超过 3,536.846 万元（具体以实际发生额为准）、关联担保（本公
司及子公司作为被担保方）（具体以实际发生额为准）、其他关联交易 2026 年
预计发生金额为不超过 1,600 万元（具体以实际发生额为准）。如 2026 年公司
与关联方新发生了其他关联交易，公司将及时履行必要的审批程序并公告。
（二）预计日常关联交易类别和金额
单位：万元
合 同 签订 金 截 至 2025 年
关联交 关联交易 关 联 交易 定
关联人 额或预计金 10月31日已发
易 类别 内容 价原则
额 生 金额
湖南聚宝金昊生物科
购销商品 遵循市场原则 800 358.34
技有限公司
向关联 湘潭弘茂湘莲产业发
购销商品 遵循市场原则 300 103.28
人 采 购商 展有限责任公司
品 湖南步步高白兔品牌
购销商品 遵循市场原则 35,000 2,748.33
管理有限责任公司
小计 36,100 3,209.95
向关联 步步高置业有限责任 出售商品及
遵循市场原则 1,000 0
人 销 售产 公司及其关联方 商业预付卡
品、商品 小计 1,000 0
接受关 多点（深圳）数字科技
接受劳务 遵循市场原则 1,300 834
联人提 有限公司
供的劳务 湘潭金启商业物业管 物业管理 遵循市场原则 119.28 99.4
理有限责任公司
湖南步步高物业管理
物业管理 遵循市场原则 246.81 210.39
有限公司
商场代建、
步步高置业有限责任
装修改造、 遵循市场原则 2,000 1,650
公司梅溪湖分公司
物业服务等
小计 3,666.09 2,793.79
长沙星尚置业发展有
公司承租 遵循市场原则 48.586 40.49
限责任公司
湘潭金启商业物业管
公司承租 遵循市场原则 417.36 347.8
理有限责任公司
步步高置业有限责任
公司承租 遵循市场原则 96 80
公司
湖南步步高中煌商业
公司承租 遵循市场原则 62.203 46.7
管理有限公司
长沙富格商业物业管
公司承租 遵循市场原则 820.94 684.116
理有限公司
向关联 长沙富格商业物业管
公司承租 遵循市场原则 99.07 82.56
理有限公司
人租入
步步高置业有限责任
资产 公司承租 遵循市场原则 464.443 387.03
公司
步步高置业有限责任
公司承租 遵循市场原则 19.62 16.35
公司
长沙富厚商业物业管
公司承租 遵循市场原则 123.45 102.88
理有限公司
长沙富格商业物业管
公司承租 遵循市场原则 397.934 331.61
理有限公司
长沙富格商业物业管
公司承租 遵循市场原则 987.24 822.70
理有限公司
小计 3,536.846 2,942.236
湖南梅溪欢乐城文化
其他 遵循市场原则 100 0.51
经营有限公司
长沙富格商业物业管 代收代付租
实际金额 100 12.46
理有限公司 金
长沙富厚商业物业管 代收代付租
实际金额 100 57.85
理有限公司 金
湖南梅溪欢乐城文化
其他 代收付 实际金额 200 36.54
经营有限公司
湖南步步高物业管理
代收付 实际金额 500 316.69
有限公司
长沙梅溪新能源汽车
代收付 实际金额 200 69.99
交易展示中心
长沙富格商业物业管
代收付 实际金额 200 18.68
理有限公司
长沙富厚商业物业管
代收付 实际金额 150 83.4
理有限公司
步步高置业有限责任
代收付 实际金额 50 3.38
公司
小计 1,600 599.5
合计 45,902.936 9,545.476
（三）2025 年 1-10 月日常关联交易实际发生情况
单位：万元
关
联 实际发生额
关联交 1-10 月实 2025年预计 额与预计 披露日期
交 关联人 占同类业务
易内容 际发生金 金额 金额的差 及索引
易类 比例
额 异
别
湖南聚宝金昊生物 2025 年 01
购销商品 358.34 3,000 0.15% -88.06%
科技有限公司 月 04 日披
湘潭弘茂湘莲产业 露的《关于
购销商品 103.28 500 0.04% -79.34%
向关 发展有限责任公司 预计 2025
联人 年度关联
采购 湖南步步高白兔品 交易的公
商品 牌管理有限责任公 购销商品 2,748.33 14,000 1.18% -80.37% 告》（公告
司 编号：
小计 3,209.95 17,500 -81.66%
月 04 日披
向 露的《关于
关 出售商品 预计 2025
步步高置业有限责
联 及商业预 0 1,000 0.00% -100.00% 年度关联
任公司及其关联方
人 付卡 交易的公
销售 告》（公告
产品、 编号：
商品 2025-003）
小计 0 1,000 -100.00%
月 04 日披
接
露的《关于
受 多点（深圳）数字
接受劳务 834 1,034 3.10% -19.34% 签订<多点
关 科技有限公司
OS 技术服
联
务协议>的
人提
公告》（公
供的 告编号：
劳务 2025-004）
湘潭金启商业物业 2025 年 01
物业管理 99.4 119.28 0.70% -16.67%
管理有限责任公司 月 04 日披
湖南步步高物业管 露的《关于
物业管理 210.39 252.474 1.48% -16.67%
理有限公司 预计 2025
年度关联
商场代
步步高置业有限责 交易的公
建、装修
任公司梅溪湖分公 1,650 2,000 6.14% -17.50% 告》（公告
改造、物
司 编号：
业服务等
小计 2,793.79 3,405.754 -17.97%
长沙星尚置业发展
公司承租 40.49 48.586 0.28% -16.66%
有限责任公司
湘潭金启商业物业
公司承租 347.8 417.36 2.45% -16.67%
管理有限责任公司
步步高置业有限责
公司承租 80 96 0.56% -16.67%
任公司
湖南步步高中煌商
公司承租 46.7 62.2 0.33% -24.92%
业管理有限公司
步步高置业有限责
公司承租 6.4 6.4 0.05% 0.00%
任公司
步步高置业有限责
月 04 日披
向 任公司、长沙富格
公司承租 684.116 820.94 4.81% -16.67% 露的《关于
关 商业物业管理有限
预计 2025
联 公司
年度关联
人 长沙富格商业物业
公司承租 82.56 99.07 0.58% -16.66% 交易的公
租 管理有限公司
告》（公告
入 步步高置业有限责
公司承租 387.03 464.44 2.72% -16.67% 编号：
资 任公司
产 步步高置业有限责
公司承租 16.35 19.62 0.11% -16.67%
任公司
长沙富厚商业物业
公司承租 102.88 123.45 0.72% -16.66%
管理有限公司
长沙富格商业物业
公司承租 331.61 397.93 2.33% -16.67%
管理有限公司
长沙富格商业物业
公司承租 18.88 22.656 0.13% -16.67%
管理有限公司
长沙富格商业物业
公司承租 822.70 987.24 5.79% -16.67%
管理有限公司
小计 2,967.516 3,565.892 -16.78%
湖南梅溪欢乐城文 2025 年 01
其 其他 0.51 100 0.00% -99.49%
化经营有限公司 月 04 日披
他
湖南步步高物业管 代付消防 0 200 0.00% -100.00% 露的《关于
理有限公司 维保、设 预计 2025
备维保 年度关联
长沙富格商业物业 代收代付 交易的公
管理有限公司 租金 告》（公告
长沙富厚商业物业 代收代付 编号：
管理有限公司 租金 2025-003）
湖南梅溪欢乐城文 代收
化经营有限公司 付
湖南步步高物业管
代收付 316.69 500 5.04% -36.66%
理有限公司
长沙梅溪新能源汽
代收付 69.99 200 1.11% -65.01%
车交易展示中心
长沙富格商业物业
代收付 18.68 200 0.30% -90.66%
管理有限公司
长沙富厚商业物业
代收付 83.4 150 1.33% -44.40%
管理有限公司
步步高置业有限责
代收付 3.38 50 0.05% -93.24%
任公司
小计 599.5 1,800 -66.69%
合计 9,570.756 27,271.646 -64.91%
（1）公司预计的日常关联交易额度是双方可能上限交易金额，实
际交易额是按照双方业务发展情况确定，导致实际交易额与预计
公司董事会对日常关联交易 交易额存在一定差异；
实际发生情况与预计存在较 （2）实际交易额是 2025 年 1-10 月累计数，预计交易额是 2025
大差异的说明（ 如适用） 年全年数据；
（3）公司关联交易预计与实际发生情况存在差异，属于正常的经
营行为，对公司日常经营及业绩影响较小。
公司董事会对公司 2025 年度关联交易实际发生情况的审核确认
程序合法合规，公司 2025 年度日常关联交易预计是公司与关联
公司独立董事对日常关联交 方在 2025 年可能发生业务的上限金额，具有不确定性；已发生
易实际发生情况与预计存在 日常关联交易均为公司正常经营业务所需的交易，符合公司和市
较大差异的说明（ 如适用）场的实际情况，符合法律、法规的规定；关联交易事项公平、公
正，交易价格公允，不影响公司独立性，不存在损害公司及其股
东、特别是中小股东的利益的行为。
二、关联人介绍和关联关系
成立时间：2020 年 9 月 14 日
注册资本：639.526 万元人民币
法定代表人：陈沛健
注册地：四川省成都市成华区仙韵五路 2 号 1 栋 2 单元 1 楼 6-7 号
经营范围：织文化艺术交流活动；软件开发；技术服务、技术开发、技术咨
询、技术交流、技术转让、技术推广；会议及展览服务；广告制作；广告设计、
代理；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；平面设计；专业设计
服务；图文设计制作；知识产权服务；日用百货销售；音响设备销售；化妆品批
发；化妆品零售等
截至 2024 年 12 月 31 日，白免有你的总资产为 45,370.25 万元，净资产(归
属于母公司所有者的权益)为 9,028.15 万元，2024 年度主营业务收入 45,930.73
万元，净利润(归属于母公司所有者的净利润)为-1,459.56 万元。
与公司的关联关系：白兔有你控制的上海遇兔呈祥品牌管理合伙企业（有限
合伙）为川发宏翼执行事务合伙人，川发宏翼持有公司 5%股份。公司董事王傲
延先生、赵英明先生为川发宏翼提名董事。
履约能力分析：白兔有你经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履约能
力。白兔有你不属于失信被执行人。
成立时间：2019 年 4 月 2 日
注册资本：260,000 万元人民币
法人代表：张峰
住 所：深圳市福田区梅林街道梅都社区中康路 136 号深圳新一代产业园
经营范围：一般经营项目：数字技术开发；计算机及网络软件技术开发、技
术咨询、技术服务、技术转让；大数据研发；计算机软硬件及配件、计算机产品
及电子产品的技术开发；会议会展策划；企业管理咨询；电子商务信息咨询；经
济信息咨询；财务信息咨询；税务信息咨询；知识产权管理咨询；从事广告业务；
工业产品设计；化妆品、针纺织品、服装、鞋帽、装饰材料、汽车配件、厨房用
品、卫生间用具、日用品、钟表、眼镜（不含隐形眼镜）、箱包、家具、灯具、
饰品、建筑材料、医疗器械一类、珠宝首饰、文化体育用品、玩具、家用电器、
电子产品、照相器材、五金交电、化妆品、化工产品（不含危险化学品）、计算
机、计算机软件及辅助设备、通讯设备、仪器仪表、工艺礼品（不含象牙及其制
品）、乐器、机械设备的批发及零售；婴儿用品、初级农产品、蔬菜、水果、海
水产品、淡水产品、鸡鸭鹅猪牛羊等鲜肉的销售；创业投资：受托管理创业投资
企业等机构或个人的创业投资业务；国内贸易；货物及技术进出口；租赁类:机
械设备租赁（不配备操作人员的机械设备租赁，不包括金融租赁活动）；汽车租
赁（不包括带操作人员的汽车出租）；农业机械租赁；建筑工程机械与设备租赁；
计算机及通讯设备租赁；自行车、照相器材出租；体育设备出租。（法律、行政
法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；票务
代理服务；国内货物运输代理。物业管理；建筑物清洁服务；环保咨询服务；专
业保洁、清洗、消毒服务；广告制作；广告发布；广告设计、代理。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可经营项目：生产计算
机应用电子设备；扩印服务、复印；预包装食品的销售。基础电信业务；第一类
增值电信业务；互联网信息服务；第二类增值电信业务。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可
证件为准）。
截至 2024 年 12 月 31 日，多点科技的总资产为 232,248.56 万元，净资产(归
属于母公司所有者的权益)为 184,373.74 万元，2024 年度主营业务收入 136,611.13
万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 25,250.60 万元。。
与公司的关联关系：多点科技关联方——北京物美博雅春芽科技发展中心
（有限合伙）持有公司 6.09%的股份，公司董事张潞闽先生与北京物美博雅春芽
科技发展中心（有限合伙）存在关联关系。该关联人符合《深圳证券交易所上市
规则》规定的关联关系情形。
履约能力分析：多点科技经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履约能
力。多点科技不属于失信被执行人。
成立时间：2018 年 5 月 29 日
注册资本：3,000 万元人民币
法定代表人：霍坚
注册地：湘潭经开区潭州大道 15 号
经营范围：许可项目：食品生产；粮食加工食品生产；食品互联网销售；食
品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：食品、酒、饮料及茶生产
专用设备制造；粮食收购；机械设备研发；化工产品生产（不含许可类化工产品）；
化工产品销售（不含许可类化工产品）；生物化工产品技术研发；货物进出口；
进出口代理；食品进出口；企业管理咨询；装卸搬运；农产品的生产、销售、加
工、运输、贮藏及其他相关服务；食用农产品批发；食用农产品零售；谷物销售；
食用农产品初加工（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）
截至 2024 年 12 月 31 日，聚宝金昊的总资产为 15,625 万元，净资产(归属
于母公司所有者的权益)为 1,068 万元，2024 年度主营业务收入 18,118 万元，净
利润(归属于母公司所有者的净利润)为-109 万元。
与公司的关联关系：公司原董事袁乐夫先生为湘潭产投产兴提名董事，聚宝
金昊为湘潭产投产兴的执行事务合伙人参股公司的控股企业。
履约能力分析：聚宝金昊经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履约能
力。聚宝金昊不属于失信被执行人。
成立时间：2016 年 3 月 22 日
注册资本：7,000 万元人民币
法定代表人：唐术松
注册地：湖南省湘潭市湘潭县易俗河镇湖南省湘潭市湘潭县天易生态工业园
荷花中路 88 号
经营范围：许可项目：食品生产；食品销售。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件
为准）一般项目：农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；食
品销售（仅销售预包装食品）；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；食用农
产品批发；谷物销售；粮食收购；食用农产品零售。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，弘茂湘莲的总资产为 13,223.5 万元，净资产(归属
于母公司所有者的权益)为 -2,379.1 万元，2024 年度主营业务收入 1,646.19 万元，
净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-374.85 万元。
与公司的关联关系：公司原董事袁乐夫先生为湘潭产投产兴提名董事。弘茂
湘莲为湘潭产投产兴的执行事务合伙人参股公司的控股企业。
履约能力分析：聚宝金昊经营情况正常，财务状况正常，具备良好的履约能
力。聚宝金昊不属于失信被执行人。
成立时间：2003 年 2 月 20 日
注册资本：121,768.2701 万元人民币
法定代表人：王填
注册地：湘潭市雨湖区昭潭街道韶山西路 309 号步步高大厦
经营范围：以自有合法资产进行商业、股权的投资；投资及财务咨询服务（不
含金融、证券、期货咨询）；（以上经营范围不得从事吸收存款、集资收款、受
托贷款、发放贷款等国家金融监管及财政信用业务）企业管理咨询服务；房地产
信息咨询服务；商务信息咨询服务；商务代理代办服务；普通货物运输（不含危
险及监控化学品）；物业管理；仓储保管；商品配送；农副产品加工；政策允许
经营的进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
截至 2024 年 12 月 31 日，步步高投资集团的总资产为 422,682.85 万元，净
资产（归属于母公司所有者的权益）为 -21,519.97 万元，2024 年度主营业务收
入 -1,015.78 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 17,280.68 万元。
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。
履约能力分析：2024 年 10 月 30 日，湘潭市中级人民法院依法裁定受理
步步高投资集团的破产重整申请，截至本公告披露日，步步高投资集团虽处于破
产重整阶段，但并未停止经营或宣告破产，且公司预计日常关联交易的具体交易
对象主要为步步高投资集团控制的其他企业，该等企业具有独立法人地位，目前
经营情况正常。步步高投资集团不属于失信被执行人。
成立时间： 2005 年 5 月 17 日
注册资本：12,000 万元人民币
法定代表人：朱刚平
注册地：湘潭市九华经开区步步高大道 19 号 1 号楼 1 层
经营范围：房地产开发与经营，房产销售，投资管理，资产管理，城镇化建
设，市政建设，新农村建设，酒店经营管理，商业经营管理，房屋及柜台租赁服
务；企业管理咨询；会议会展策划与服务；餐饮服务，住宿、洗衣服务；游泳、
健身服务，KTV 娱乐服务；汽车租赁，停车场管理服务；办公服务，票务代理；
工艺品、日用百货、鲜花的销售；物业管理及服务；物业维修；设备租赁；烘焙
食品制造、甜品、熟食品及其它食品制售（包括冷饮、热饮、爆米花及其他小食）；
饮料及冷饮服务，食品、冷冻食品的销售；预包装食品、糕点、面包、散装食品、
进口酒类、国产酒类的零售；卷烟零售；电话服务。（依法须批准项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，步步高置业的总资产为 119,969.41 万元，净资产
（归属于母公司所有者的权益）为 -55,503.72 万元，2024 年度主营业务收入
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。步步高置业为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：步步高置业经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。
步步高置业不属于失信被执行人。
成立时间：2013 年 01 月 04 日
注册资本：1000 万元
法定代表人：王小平
注册地：湘潭市雨湖区昭潭乡立竹路 7 号 1 栋 2 单元 1 号
经营范围： 商铺租赁及管理服务；商业管理顾问服务；室内外娱乐项目服
务（以上项目法律法规有专项审批的，以专项审批为准；应经审批的，未获审批
前不得经营）。
截至 2024 年 12 月 31 日，步步高中煌的总资产为 1,015.98 万元，净资产
（归属于母公司所有者的权益）为 -13,103.65 万元，2023 年度主营业务收入
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。步步高中煌为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：步步高中煌经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。
步步高中煌不属于失信被执行人。
成立时间：2012 年 05 月 24 日
注册资本：300 万元
法定代表人：周鹏
注册地：湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路 309 号
经营范围：物业管理；家政服务；园林绿化工程服务；房地产经纪服务；代
收代缴水电费服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）
截至 2024 年 12 月 31 日，步步高物业的总资产为 1024.85 万元，净资产（归
属于母公司所有者的权益）为 723.83 万元， 2024 年度主营业务收入 325.49 万
元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 8.30 万元。
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。步步高物业为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：步步高物业经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。
步步高物业不属于失信被执行人。
（以下简称“梅溪新能源”）
成立时间：2017 年 11 月 29 日
注册资本：10 万元人民币
执行事务合伙人：步步高置业有限责任公司
注册地：长沙高新开发区枫林三路 1099 号步步高梅溪新天地 B 区 106 号
经营范围：新能源汽车充电设施零配件、汽车用品、汽车动力电池、汽车内
饰用品、品牌汽车、各种商用汽车、新能源汽车、新能源汽车零配件的销售；新
能源汽车充电桩的建设、运营及技术服务；新能源汽车运营；新能源汽车充电信
息化平台开发运营；新能源汽车维修；汽车零配件零售；汽车上牌代理服务；汽
车赛事策划；新能源巴士充电站建设；新能源汽车充电站的建设；新能源汽车租
赁；汽车批发；新能源汽车应急救援管理服务；展览服务；彩车策划、展示、租
赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至 2024 年 12 月 31 日，梅溪新能源的总资产为 1,595.38 万元，净资产（归
属于母公司所有者的权益）为 -242.61 万元，2024 年度主营业务收入 349.91 万
元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-33.23 万元。
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。梅溪新能源为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：梅溪新能源经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。
梅溪新能源不属于失信被执行人。
成立时间：2017 年 9 月 20 日
注册资本：200 万元人民币
法定代表人：周强
注册地：长沙高新开发区枫林三路 1099 号步步高梅溪新天地 B 区 102 号
经营范围：文化活动的组织与策划；文化艺术讲座活动的组织策划；文化艺
术咨询服务；正餐服务；快餐服务；饮料及冷饮服务；文化产品研发；群众参与
的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划；文艺创作服务；培训活动的组织；
会议及展览服务；各类教育的教学检测和评价活动；旅游管理服务；旅游规划设
计；旅游景区规划设计、开发、管理；场地租赁；接受委托代售演出门票；竞技
体育科技服务；全民健身科技服务；体育活动的组织与策划；体育经纪；健身服
务；科技信息咨询服务；科技项目代理服务；体能拓展训练服务；游乐设备的租
赁；游乐园(限分支机构)；动物园、放养式动物园、海洋馆(限分支机构)；艺术
表演场馆管理服务；舞台灯光、音响设备安装服务；向游客提供旅游、交通、住
宿、餐饮等代理服务；连锁企业管理；市场经营管理；百货、露天游乐场所游乐
设施、服装、小饰物、小礼品、日用杂品、饮用水、宝石饰品、烟草制品、礼品
鲜花、花盆栽培植物、水族器材及用品、观赏鸟器材及用品、宠物用品、图书、
报刊、音像制品及电子出版物的零售;预包装食品(含冷藏冷冻食品)、食品、饮料、
文化艺术收藏品、旅游户外产品的销售；广告发布服务、国内代理服务、制作服
务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至 2024 年 12 月 31 日，梅溪欢乐城的总资产为 2,859.34 万元，净资产
（归属于母公司所有者的权益）为 -3,121.35 万元，2024 年度主营业务收入
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。梅溪欢乐城为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：梅溪欢乐城经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。
梅溪欢乐城不属于失信被执行人。
成立时间：2019 年 12 月 13 日
注册资本：10 万元人民币
法定代表人：朱刚平
注册地：长沙高新开发区东方红南路 657 号步步高梅溪商业中心 B 区 2110
经营范围：商业管理；物业管理；商业综合体管理服务；土地管理服务；酒
店管理；餐饮管理；企业管理服务；不动产管理；市场管理服务；体育场馆管理；
水上游乐项目管理；游乐场项目管理；房地产租赁经营。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，富格商业的总资产为 155,762.61 万元，净资产（归
属于母公司所有者的权益）为 -9,744.34 万元，2024 年度主营业务收入 6,028.37
万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 -3,893.98 万元。
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。富格商业为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：富格商业经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。富
格商业不属于失信被执行人。
成立时间：2019 年 12 月 13 日
注册资本：10 万元人民币
法定代表人：朱刚平
注册地：长沙高新开发区东方红南路 657 号步步高梅溪商业中心 B 区 2102
经营范围：商业管理；物业管理；商业综合体管理服务；土地管理服务；酒
店管理；餐饮管理；企业管理服务；不动产管理；市场管理服务；体育场馆管理；
水上游乐项目管理；游乐场项目管理；房地产租赁经营。（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，富厚商业的总资产为 54,889.47 万元，净资产（归
属于母公司所有者的权益）为 -4,266.78 万元，2024 年度主营业务收入 1,643.72
万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 -1,105.41 万元。
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。富厚商业为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：富厚商业经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。富
厚商业不属于失信被执行人。
成立时间：2023 年 4 月 3 日
注册资本：10 万元人民币
法定代表人：肖欣
注册地：湖南省湘潭市雨湖区昭潭街道韶山西路 309 号步步高大厦 604 室
经营范围：商业综合体管理服务；物业管理；酒店管理；餐饮管理；企业管
理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；游乐园服务；非居住房地产
租赁；土地使用权租赁（除依法须经批准的项目外，自主开展法律法规未禁止、
未限制的经营活动）
截至 2024 年 12 月 31 日，金启商业 2023 年的总资产为 5,534.58 万元，净
资产（属于母公司所有者的权益）为 1,185.78 万元，2024 年度主营业务收入
与公司的关联关系：截至 2024 年 12 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。金启商业为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：金启商业经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。金
启商业不属于失信被执行人。
成立时间：2018 年 8 月 24 日
注册资本：2000 万元人民币
法定代表人：粟稀文
注册地：长沙市雨花区韶山路与湘府路交汇处东北角
经营范围：房地产开发经营;企业总部管理;商业管理;企业管理服务;影院管
理;公寓管理;品牌策划咨询服务;健身服务;房屋租赁;酒店管理;餐饮管理;百货、文
具用品的零售。
载至 2024 年 12 月 31 日，星尚置业 2024 年的总资产为 122,659.38 万元，
净资产（属于母公司所有者的权益）为 -27,959.30 万元，2024 年度主营业务收
入 44,631.36 万元，净利润(归属于母公司所有者的净利润)为 -4,140.56 万元。
与公司的关联关系：截至 2025 年 10 月 31 日，步步高投资集团持有本公司
生为步步高投资集团提名董事。星尚置业为步步高投资集团子公司。
履约能力分析：星尚置业经营情况正常，财务状况正常，具备履约能力。星
尚置业不属于失信被执行人。
三、2026 年公司预计与关联方发生的关联交易主要内容
公司拟与物美博雅春芽及其关联方发生购销商品、提供和接受劳务的关联交
易，预计 2026 年购销金额为不超过 1,300 万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司拟与湘潭产投产兴关联方聚宝金昊发生购销商品行为，预计 2026 年购
销金额为不超过 800 万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司拟与湘潭产投产兴关联方弘茂湘莲发生购销商品行为，预计 2026 年购
销金额为不超过 300 万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司拟与白兔有你及其关联方发生购销商品、提供和接受劳务的关联交易，
预计 2025 年购销金额为不超过 35,000 万元。关联定价原则：遵循市场原则。
（1）购销商品、提供物业管理服务和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 关联定价原则 预计 2026 年金额
步步高置业有限责任公 出售商品及商业预付 不超过 1,000 万元
遵循市场原则
司及其关联方 卡
湖南步步高物业管理有 246.81 万元
物业管理 遵循市场原则
限公司
湘潭金启商业物业管理 湘潭市金海大厦负 119.28 万元
物业管理
有限责任公司 1 层及 1-6 层
步步高置业有限责任公 商场代建、装修改造、 不超过 2,000 万元
遵循市场原则
司 物业服务等
合计 不超过 3,366.09 万元
公司拟向步步高置业有限责任公司及其关联方出售商品及商业预付卡，预计
公司拟委托湖南步步高物业管理有限公司为公司的位于湖南省长沙市岳麓
区枫林三路与东方红路交汇处的写字楼部分物业提供物业管理服务，共计建筑面
积 12854.69 平方米。服务期限为 2026 年 1 月 1 日起至 2026 年 12 月 31 日止。
依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：服务费用为人民币
公司拟委托湘潭金启商业物业管理有限责任公司（以下简称“金启”）为公司
租赁的位于湘潭市韶山西路的金海大厦负一楼、地面 1-6 层的物业提供物业管理
服务，共计建筑面积为 21,043.21 平方米。服务期限自 2026 年 1 月 1 日起至 2026
年 12 月 31 日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方确定，服务
费用为人民币 4.72 元/月/平方米。2026 年预计发生的金额为 119.28 万元。
步步高置业有限责任公司为公司提供商场代建、装修改造、物业等服务，预
计 2026 年服务费金额不超过 2,000 万元。关联定价原则：遵循市场原则。
（2）关联租赁情况
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 2026 年预计金额
湘潭金启商业物业管理有 湘潭市金海大厦负 1 层
本公司 417.36 万元
限责任公司 及 1-6 层
湘潭新天地步
湖南步步高中煌商业管理 湘潭市雨湖区莲城大道
步高商业有限 62.203 万元
有限公司 68 号九华大街迷你秀场
公司
长沙市岳麓区枫林三路
长沙富格商业物业管理有
本公司 与东方红路交汇处（超 820.94 万元
限公司
市）
长沙梅溪步步 长沙市岳麓区枫林三路
长沙富格商业物业管理有
高商业管理有 与东方红路交汇处（办 99.07 万元
限公司
限责任公司 公室）
长沙梅溪步步
步步高置业有限责任公司 高商业管理有 梅溪湖商业地下停车场 19.62 万元
限责任公司
长沙梅溪步步
长沙富厚商业物业管理有
高商业管理有 梅溪湖商业地下停车场 123.45 万元
限公司
限责任公司
长沙梅溪步步
长沙富格商业物业管理有
高商业管理有 梅溪湖商业地下停车场 397.934 万元
限公司
限责任公司
长沙梅溪步步
长沙梅溪商业地面前坪
步步高置业有限责任公司 高商业管理有 464.443 万元
区域
限责任公司
长沙市岳麓区枫林三路
与东方红路交汇处的写
长沙富格商业物业管理有
本公司 字楼（6 楼、10-13 楼及 987.24 万元
限公司
议厅）物业
湘潭新天地步 湘潭经济技术开发区新
步步高置业有限责任公司 步高商业有限 天地九华商业街的地下 96 万元
公司 停车场
长沙步步高星 长沙市雨花区湘府路与
长沙星尚置业发展有限责
城天地商业管 韶山路交汇处东北角星 48.586 万元
任公司
理有限公司 城天地公寓
合计 3536.85 万元
公司租赁湘潭金启商业物业管理有限责任公司所有的位于湘潭市韶山西路
的金海大厦负一楼、地面 1-6 层的物业，建筑面积为 21,043.21 平方米，该物业
的租赁用于公司大卖场经营和培训办公之用途。租赁期限自 2026 年 1 月 1 日起
至 2026 年 12 月 31 日止,租金为 16.53 元/月/平方米。2026 年预计发生的金额为
湘潭新天地步步高商业有限公司租赁湖南步步高中煌商业管理有限公司（实
际产权是市场小业主）持有的位于湘潭市雨湖区莲城大道 68 号九华大街迷你秀
场物业，面积为 1,295.89 ㎡，租赁期限为 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31
日止，年度租赁费用为人民币 40 元/月/平方米，租金按季度支付。2026 年预计
发生的金额为 62.203 万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司位于长沙市岳麓区枫林三路与东
方红路交汇处的部分物业作为超市经营，面积 15,708.76 ㎡。租赁费用为人民币
长沙梅溪步步高商业管理有限责任公司租赁长沙富格商业物业管理有限公
司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部分物业，计租面积约
平米（含物业管理费）。2026 年预计发生的金额为 99.07 万元。
长沙梅溪步步高商业管理有限责任公司向步步高置业租赁其所有的位于湖
南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业停车场，为本业态提
供经营需求。2026 年由置业公司与公司签订车位租赁合同，面积 6,540.9 平方米，
租金为 2.5 元/月/平方米，2026 年预计发生的金额为 19.62 万元。
长沙梅溪步步高商业管理有限责任公司向长沙富厚商业物业管理有限公司
租赁其所有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商
业停车场，为本业态提供经营需求。2026 年由富厚公司与公司签订车位租赁合
同，面积 41,149.29 平方米，租金为 2.5 元/月/平方米，2026 年预计发生的金额为
长沙梅溪步步高商业管理有限责任公司向长沙富格商业物业管理有限公司
租赁其所有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商
业停车场，为本业态提供经营需求。2026 年由富格公司与公司签订车位租赁合
同，面积 132,644.61 平方米，租金为 2.5 元/月/平方米，2026 年预计发生的金额
为 397.934 万元。
长沙梅溪步步高商业管理有限责任公司向步步高置业租赁其所有的位于湖
南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪商业地面前坪区域，方便购
物体验及经营活动开展。2026 年由置业公司梅溪分公司与公司签订租赁合同，
面积 64,505.9 平方米，租金为 6 元/月/平方米，2026 年预计发生的金额为 464.443
万元。
公司租赁长沙富格商业物业管理有限公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三
路与东方红路交汇处的写字楼（写字楼 6 楼、10-13 楼及 3A 半层、1 层多功能会
议厅）物业，计租面积约 12,854.69 ㎡，租赁期限自 2026 年 1 月 1 日起至 2026
年 12 月 31 日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：
租金为 64 元/月/平方米。2026 年预计发生的金额为 987.24 万元。
湘潭新天地步步高商业有限公司拟向步步高置业有限责任公司租赁其所有
的位于湘潭经济技术开发区莲城大道 19 号步步高置业新天地九华商业街的地下
停车场，为本业态提供经营需求。2026 年由置业公司与公司签订车位租赁合同，
面积 19,497.01 平方米，租金为 4.1 元/月/平方米， 2026 年预计发生的金额为 96
万元。
长沙步步高星城天地商业管理有限公司租赁长沙星尚置业发展有限责任公
司持有的位于长沙市雨花区湘府路与韶山路交汇处东北角星城天地公寓，计租面
积约 1,156.81 ㎡。租赁期限自 2026 年 1 月 1 日起至 2026 年 12 月 31 日止，租
金为 35 元/月/平方米。 2026 年预计发生的金额为 48.586 万元。
（3）关联担保情况
本公司及子公司作为被担保方（具体以实际情况为准）。
（4）其他关联交易
公司的商务卡可在湖南梅溪欢乐城文化经营有限公司结算，2026 年预计发
生金额为不超过 100 万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司为长沙富格商业物业管理有限公司代收付租金，2026 年预计发生金额
为 100 万元。公司为长沙富厚商业物业管理有限公司代收付租金，2026 年预计
发生金额为 100 万元。公司为湖南梅溪欢乐城文化经营有限公司代收付水电费，
水电费，2026 年预计发生金额为 500 万元。公司为长沙梅溪新能源汽车交易展
示中心代收付水电费，2026 年预计发生金额为 200 万元。公司为长沙富格商业
物业管理有限公司代付水电费，2026 年预计发生金额为 200 万元。公司为长沙
富厚商业物业管理有限公司代付水电费，2026 年预计发生金额为 150 万元。公
司为步步高置业有限责任公司总部代收付水电费，2026 年预计发生金额为 50 万
元。
四、关联交易目的和对公司的影响
上述交易内容属于公司正常的业务范围，有利于保持公司稳定经营和持续发
展，且交易价格公允、合理，不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情况。
同时，上述关联交易对公司独立性没有影响，公司主要业务不会因此类交易而对
关联人形成依赖或被其控制。
五、独立董事专门会议审查意见
公司于 2025 年 11 月 12 日召开了第七届董事会独立董事专门会议第四次会
议，以全票同意的表决结果审议通过了《关于预计与物美博雅春芽及其关联方
易的议案》《关于预计与白兔有你及其关联方 2026 年关联交易的议案》《关于
预计与步步高投资集团及其关联方 2026 年关联交易的议案》。公司独立董事刘
文丽女士、鲍宇辉女士、刘巨钦先生同意公司 2026 年日常关联交易预计，认为：
公司 2025 年度的关联交易遵循了客观、公正、公平的交易原则，严格执行《深
圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关文件的规定，履行了相应的
法定程序；关联交易的实际发生数总额与全年预计总金额有差异，主要是由于市
场波动、公司内部经营策略调整以及相关产业政策影响等原因所致，具有其合理
性，不存在损害中小股东利益的情形。2026 年，公司与各关联方拟发生的日常
关联交易预计均为公司日常经营活动所需，有利于促进公司和各方经营生产活动
的稳定健康发展，也对公司经营、财务产生积极影响，有利于公司利益。此交易
本着公平、公允的原则进行，所有交易符合国家有关法律、法规和市场化原则，
不影响公司的独立性，不会损害公司及股东的利益。同意将上述议案提交公司第
七届董事会第八次会议审议，关联董事回避表决。
七、备查文件：
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○二五年十一月二十日
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