本报告依据中国资产评估准则编制
晋能控股 山西电力股份有 限公司拟非公开协
议 向晋能控股晋北能源 (山 西)有 限公司转让
所持晋控 电力山西同赢热 电有 限责任公司 51%
股权所涉及 的晋控 电力山西同蠃热 电有限责
任公司股东部分权益价值
资产评估报告
中企华评报字 (2025)第 5239号
(共 一册 ,第 一册 )
北京 中企 履〖’a 任公司
二O 日
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
目 录
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ........ 8
北京中企华资产评估有限责任公司 I
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国
资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规
和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产
评估报告依法承担责任。
三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法
规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或
者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产
评估机构及其资产评估师不承担责任。
本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资
产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使
用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正
确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评
估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报
并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相
关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评
估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的
问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产
权以满足出具资产评估报告的要求。
六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象
没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利
益关系，对相关当事人不存在偏见。
七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果
受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当
充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其
对评估结论的影响。
八、资产评估师对车辆、电子设备、在建工程等实物资产的勘察
按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定资质也未接受委托对
上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人
和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量
有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
资产评估报告摘要
重要提示
本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细
情况并合理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
晋能控股山西电力股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法
律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原
则，按照必要的评估程序，对晋控电力山西同赢热电有限责任公司
的股东部分权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评
估报告摘要如下：
评估目的：晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能
控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限
责任公司 51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热
电有限责任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行
为提供价值参考。
就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于 2025 年 3 月 21 日下发
了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025
年第 3 次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于 2025 年 7 月 4
日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公
告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于 2025 年 1 月 23 日下发
了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决
；晋能控股集团有限公司于 2025 年 5 月 7 日下发了《晋能控股集
议》
团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股
山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)
有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。
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晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
评估对象：晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益
价值。
评估范围：晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及
负债。包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账
面价值 333,798.67 万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账
面价值 282,367.05 万元；净资产账面价值 51,431.62 万元。
评估基准日：2025 年 6 月 30 日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总
资产账面价值为 333,798.67 万元，评估价值为 334,463.40 万元，增值
额为 664.73 万元，增值率为 0.20%；总负债账面价值为 282,367.05 万
元，评估价值为 282,367.05 万元，无增减值变化；净资产账面价值为
值率为 1.29%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025 年 6 月 30 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 1 35,472.44 35,472.44 0.00 0.00
非流动资产 2 298,326.22 298,990.96 664.74 0.22
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 289.73 299.31 9.58 3.31
在建工程 6 266,197.08 266,460.80 263.72 0.10
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 31,839.41 32,230.85 391.44 1.23
其中：土地使用权 9 31,828.44 32,217.09 388.65 1.22
其他非流动资产 10 0.00 0.00 0.00
资产总计 11 333,798.67 334,463.40 664.73 0.20
流动负债 12 76,433.67 76,433.67 0.00 0.00
非流动负债 13 205,933.38 205,933.38 0.00 0.00
负债总计 14 282,367.05 282,367.05 0.00 0.00
净资产 15 51,431.62 52,096.35 664.73 1.29
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电
有限责任公司 51%股权价值为 26,569.14 万元。
(一)本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、
没有考虑流动性对评估对象价值的影响。
(二)本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖
资产评估机构公章，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方
可正式使用。
(三)本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价
值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。
(四)本次评估利用了北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）
于 2025 年 10 月 22 日出具的中名国成审字【2025】第 3819 号审计报
告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关
规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告
的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评估
的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失效。根据《资
产评估执业准则—企业价值》第 12 条规定：资产评估专业人员根据
所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但
对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成
果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。我们只对
利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相关引用责任。
(五)本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地
矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041 号《土
地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公
司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估
报告概况如下：
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地 1 土地使用权面积
地使用权面积 160725.3 平方米，宗地 4 土地使用权面积为 10997.1 平
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公司股东部分权益价值资产评估报告
方米。宗地 1、2 登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二
宗地相邻，统一开发利用。宗地 3 登记用途为采矿用地，实际用途为
采矿用地。宗地 4 登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用
地。
二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权
转让提供价格参考。
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两
种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根
据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地
价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，
取算术平均并取整作为最终的土地价格。
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定
用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025 年 6 月
宗地 1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
号）
土地面积：225432.44 平方米；
土地单价：708 元/平方米；
土地总价：15960.62 万元；
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地 2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
号）
土地面积：58743 平方米；
土地单价：704 元/平方米；
土地总价：4135.51 万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地 3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
号）
土地面积：160725.3 平方米；
土地单价：648 元/平方米；
土地总价：10415 万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地 4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
号）
土地面积：10997.1 平方米；
土地单价：698 元/平方米；
土地总价：767.6 万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地 1、2、3、4 合计
土地总面积：455897.84 平方米；
土地总价：31278.73 万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
(六)资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假
设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情
况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北
能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公
司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东
部分权益价值
资产评估报告正文
晋能控股山西电力股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法
律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原
则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对晋能控股山西电力
股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西同赢热电有限责任公司
益在 2025 年 6 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报
告如下：
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产
评估报告使用人
本次评估的委托人为晋能控股山西电力股份有限公司，被评估
单位为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，资产评估委托合同约
定的其他资产评估报告使用人包括法律、行政法规规定的使用人使
用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告使用人。
(一) 委托人简介
名称：晋能控股山西电力股份有限公司
住所：山西示范区晋阳街南一条 10 号 1 幢-1-22 层
法定代表人：师李军
注册资本：307694.2219 万人民币
类型：其他股份有限公司(上市)
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
统一社会信用代码：911400007159303324
成立日期：1993 年 2 月 8 日
营业期限：1993 年 2 月 8 日至无固定期限
经营范围：经营范围：电力供应：电力商品、热力商品生产和
销售；燃料、材料、电力高新技术、电力物资的开发销售。发电设
备检修；电力工程安装、设计、施工（除土建）；工矿机电产品加
工、修理；室内外装潢；采暖设备维修；设备清扫；电子信息咨询
及技术服务。电力系统设备及相关工程的设计、调试、实验及相关
技术开发、技术咨询、技术服务；环境监测（以上仅限分支机构使
用）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）。
(二) 被评估单位简介
名称：晋控电力山西同赢热电有限责任公司
住所：山西省大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区
法定代表人：王孝全
注册资本：155000 万人民币
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91140299MA7Y1GJ780
成立日期：2022 年 4 月 9 日
营业期限：2022 年 4 月 9 日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产
和供应；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；余热发电关键
技术研发；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
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晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
晋控电力山西同赢热电有限责任公司于 2022 年由晋能控股山西
电力股份有限公司出资设立，成立时注册资本为 155000 万元，持股
比例为 100%。截至评估基准日，出资额及股比未发生变更。
被评估单位近三年的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产总计 32,324.93 56,353.19 285,507.06 333,798.67
负债总计 12,697.93 14,926.18 234,080.04 282,367.05
所有者权益 19,627.00 41,427.01 51,427.01 51,431.62
被评估单位近三年的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2022 年度 2023 年度 2024 年度 2025 年 1-6 月
营业收入 0.00 0.00 0.00 0.00
利润总额 0.00 0.02 0.00 4.60
净利润 0.00 0.01 0.00 4.60
注：截至评估基准日，被评估单位处于基建期，尚未投入运营。
被评估单位评估基准日的会计报表经北京中名国成会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第 3819
号无保留意见审计报告、2022 年度的会计报表经中兴财光华会计师事
务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第
经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
审字(2024)004544 号无保留意见审计报告和中审亚太审字(2025)005658
号无保留意见审计报告。
被评估单位晋控电力山西同赢热电有限责任公司为委托人晋能
控股山西电力股份有限公司的全资子公司。
(三) 受让人简介
名称：晋能控股晋北能源（山西）有限公司
住所：山西省大同市平城区太和路双创中心 5 层
法定代表人：李鑫
注册资本：300000 万人民币
类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91140200MAD2HEF338
成立日期：2023 年 10 月 30 日
营业期限：2023 年 10 月 30 日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；
供电业务；供暖服务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试
验。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自
有资金从事投资活动；热力生产和供应；新兴能源技术研发；智能输
配电及控制设备销售；储能技术服务；工程管理服务；技术服务、技
术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
(四) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人、受让人和国家法律、法规规定的资
产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、 评估目的
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
北京中企华资产评估有限责任公司 11
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价
值参考。
就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于 2025 年 3 月 21 日下发
了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025
年第 3 次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于 2025 年 7 月 4
日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公
告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于 2025 年 1 月 23 日下发
了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决
；晋能控股集团有限公司于 2025 年 5 月 7 日下发了《晋能控股集
议》
团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股
山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)
有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。
三、 评估对象和评估范围
(一) 评估对象
评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益
价值。
(二) 评估范围
评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及
负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在
建工程、无形资产，总资产账面价值 333,798.67 万元；负债包括流动
负债和非流动负债，总负债账面价值 282,367.05 万元；净资产账面价
值 51,431.62 万元。各类资产及负债的账面价值见下表：
金额单位：人民币万元
账面价值
项目
A
流动资产 1 35,472.44
非流动资产 2 298,326.22
其中：长期股权投资 3 0.00
投资性房地产 4 0.00
固定资产 5 289.73
在建工程 6 266,197.08
北京中企华资产评估有限责任公司 12
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
账面价值
项目
A
油气资产 7 0.00
无形资产 8 31,839.41
其中：土地使用权 9 31,828.44
其他非流动资产 10 0.00
资产总计 11 333,798.67
流动负债 12 76,433.67
非流动负债 13 205,933.38
负债总计 14 282,367.05
净资产 15 51,431.62
产权持有单位已提供《关于抵押、担保及法律诉讼事项的说明》，
纳入评估范围的资产不存在抵押、担保及法律诉讼等未决事项。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中
名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字
【2025】第 3819 号无保留意见审计报告。
评估范围内主要资产的情况如下：
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：车辆、电子设备和在
建工程。实物资产的类型及特点如下：
(1)车辆
截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆共 5 辆，账面原值为
办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车
和扫路车，主要购置于 2022 年至 2025 年间，其中 3 辆，证载权利人
均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2 辆，证载权利人均为晋
控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联
方，截至评估基准日未变更证载权利人。截至评估基准日，纳入评估
范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权
和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
(2)电子设备
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截至评估基准日，纳入评估范围内的电子设备共 130 项，账面原
值为 3,313,232.42 元，账面净值为 1,519,171.85 元，主要为被评估单位
的办公用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、
开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各
部门中，主购置于 2019 年至 2025 年间。截至评估基准日，均可正常
使用。
(3)在建工程
①项目概况
纳入评估范围内的在建工程为同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项
目，项目位于大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区，注册资金
承包单位：该项目为 EPC 总承包项目，承包人为中国能源建设
集团山西省电力勘测设计院有限公司。
项目工期：该项目工程计划于 2024 年 9 月开工建设，2026 年 8
月#1 机组投产、2026 年 10 月#2 机组投产。本项目总工期 25+2 个月。
项目进度：截止评估基准日，厂内通平工程全面完成，厂内主要
建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟
囱筒身施工。
项目已取得《国有土地使用证》
、《建设用地规划许可证》
、《建设
工程规划许可证》
、《建筑工程施工许可证》
。
②项目备案情况
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 7 月 29 日，经山
西省发展和改革委员会批复同意，并下发了《山西省发展和改革委员
会关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电项
目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284 号）。
③节能报告批复情况
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 11 月 16 日，经山
西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限
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责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电
项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123 号）。
④建设用地规划许可证批复
划许可证》（地字第 1402142024YG0006417 号），经审核，本建设用地
符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。2024 年 9 月 13 日，大
同 市 云 冈 区 自 然 资 源 局 下 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》（ 地 字 第
用途管制要求,颁发此证。
⑤建设工程规划许可证批复
工程规划许可证》（建字第 1402142024GG0004418 号），经审核，本建
设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。
⑥建设工程施工许可证批复
发《建设工程施工许可证》（编号 140254202501080101 号），经审查，
本建设工程符合施工条件，准予施工。
⑦土建工程概况
纳入评估范围内的在建工程-土建工程主要为被评估单位正在建
设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括
主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发
电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理
系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、
与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期
为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12 月。截至评估基准日，项
目处于正常建设阶段。
⑧设备安装工程概况
纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程核算的内容为被评估
单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的设备安
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装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统
汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）
、
预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）
、电
气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单
项工程等，主要开工日期为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12
月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
⑨待摊投资概况
纳入评估范围内的在建工程-待摊投资，主要为被评估单位正在
建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的待摊投资，具体包
括建设场地征用及清理费、项目建设管理费、项目建设技术服务费、
筹资费用和其他。
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他无
形资产。无形资产的类型及特点如下：
(1)土地使用权
纳入评估范围内的土地使用权共 4 项，土地使用权面积合计
均为出让取得，具体信息如下表：
序 是否 取得日 终止日 用地 土地 准用 开发
宗地名称 土地位置 面积(㎡)
号 空地 期 期 性质 用途 年限 程度
土地使用权 大同市云冈
（厂区 经开区清洁 工业 五通
园区 QJ-A-02 用地 一平
地块
土地使用权
（厂区 58743 塔山煤炭运 工业 五通
煤专线北侧 用地 一平
㎡）
土地使用权 云冈区口泉
（灰场 采矿 三通
用地 一平
土地使用权 管道
（栈桥 云冈区鸦房 五通
线沿线 一平
(2)其他无形资产
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企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共 2 项，均为日常办公
用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。上述其他无
形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使用。
无。
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿
评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041 号《土地
估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司
委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报
告概况如下：
(1)估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地 1 土地使用权面积
地使用权面积 160725.3 平方米，宗地 4 土地使用权面积为 10997.1 平
方米。宗地 1、2 登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二
宗地相邻，统一开发利用。宗地 3 登记用途为采矿用地，实际用途为
采矿用地。宗地 4 登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用
地。
(2)估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十
二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权
转让提供价格参考。
(3)估价期日：二〇二五年六月三十日
(4)估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日
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(5)地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两
种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根
据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地
价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，
取算术平均并取整作为最终的土地价格。
(6)评估结论：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定
用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025 年 6 月
宗地 1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
号）
土地面积：225432.44 平方米；
土地单价：708 元/平方米；
土地总价：15960.62 万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地 2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
号）
土地面积：58743 平方米；
土地单价：704 元/平方米；
土地总价：4135.51 万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地 3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
号）
土地面积：160725.3 平方米；
土地单价：648 元/平方米；
土地总价：10415 万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
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宗地 4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
号）
土地面积：10997.1 平方米；
土地单价：698 元/平方米；
土地总价：767.6 万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地 1、2、3、4 合计
土地总面积：455897.84 平方米；
土地总价：31278.73 万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
(7)报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内
有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
四、 价值类型
根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定
评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
数额。
选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评
估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等
因素综合确定。
五、 评估基准日
本报告评估基准日是 2025 年 6 月 30 日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为
的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参
考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的
整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，
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准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价
依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评
估基准日。
六、 评估依据
(一)经济行为依据
（2025 年第 3 次）
限公司委员会常委会会议纪要》 （2025 年 3 月 21 日）；
电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》（2025 年 7 月 4 日）；
（2025 年 1 月 23
源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》
日）；
董事会第九十二次会议决议》（2025 年 5 月 7 日）。
(二)法律法规依据
（2016 年 7 月 2 日第十二届全
国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
；
（2023 年 12 月 29 日第十四届全国人
民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；
民代表大会第三次会议通过）；
（2019 年 12 月 28 日第十三届全国人
民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）
；
（2019 年 8 月 26 日第十
三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）
；
（2019 年 8 月 26 日第十三届全
国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；
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（2018 年 12 月 29 日第十三届
全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；
（2008 年 10 月 28 日第十一
届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）
；
（国务院令第 378 号，2019
年 3 月 2 日第二次修订）
；
（国务院令第 134 号，2017
年 11 月 19 日第二次修订）
（财政部令第 86 号，财政
部令第 97 号修订）
；
；
（国资委、财政部令第 32
号）；
（国
资委产权〔2006〕274 号）；
办发〔1992〕36 号）
；
（国
资产权〔2009〕941 号）；
的通知》（财税〔2016〕36 号）；
（财税〔2018〕
（国资发产权〔2013〕
税务总局令第 65 号）；
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海关总署公告 2019 年第 39 号）；
权规〔2025〕17 号）
；
业国有资产交易监督管理办法>有关事项的通知》（晋国资[2016]64
号）；
有资产评估管理有关事项的通知》(晋国资产权[2017]73 号)；
营有限公司国有资产交易管理办法（试行）>的通知》
（晋国资运营发
[2020]36 号）；
营有限公司国有资产评估管理办法（试行）>的通知》
（晋国资运营发
[2020]37 号）；
（财政部令第 33 号）
、《财政部
（财政部令第 76 号）。
关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》
(三)评估准则依据
（中评协〔2018〕35 号）
；
（中评协〔2018〕36 号）
；
（中评协〔2019〕35 号）
；
（中评协〔2017〕33
号）；
（中评协〔2018〕37 号）
；
〔2017〕35 号）；
；
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；
（中评协〔2017〕38 号）；
；
（中评协〔2017〕42 号）；
（中评协〔2017〕47 号）；
(四)权属依据
(五)取价依据
境保护部令 2012 年第 12 号）；
（2018 年 12 月 29 日第十三届
全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；
概算等资料；
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通知》
（发改价格〔2015〕299 号）；
(六)其他参考依据
（中评协
〔2019〕39 号）；
（GB/T 50291-2015）；
》（城住字〔1984〕第 678 号）
；
〔2025〕第 041 号《土地估价报告》；
七、 评估方法
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。
收益法，是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其
价值的各种评估方法的总称。
市场法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参
照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的
资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负
债价值，确定评估对象价值的评估方法。
评估方法选择理由如下：
截至评估基准日，被评估单位处于基建期尚未投产发电，项目投
产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理
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预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如
标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，
无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法
合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能
源价格波动的影响较大）、运营期设备维护、容量替代、政策影响等
不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上
分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理
量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。
截至评估基准日，被评估单位处于基建期，基建期尚未形成完整
资产，其价值构成与运营期资产存在本质差异，难以找到与评估对象
可比的上市公司或交易案例以及相应进行市场法比较修正的充分数
据，市场法无法直接反映未完工状态下的价值，故本次未采用市场法
进行评估。
根据本次评估目的、被评估企业资产状况和评估资料收集情况，
各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项
资产具备持续使用条件，运用资产基础法所需要的经济技术参数均能
获得充分的数据资料，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此本
次选择资产基础法进行评估。
(1)货币资金主要为银行存款，通过核实银行对账单及查验银行询
证函等，以核实无误后的账面价值作为评估值。
(2)应收账款：评估人员向被评估单位调查了解了历史年度应收账
款的回收情况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政
府于 2025 年 2 月 25 日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的
账面值作为评估值。
(3)预付款项：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账
款形成的原因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在
对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估
值。对于能够收回相应权利的，按核实无误的账面值作为评估值。
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(4)其他流动资产：评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资
产的形成原因并查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动
资产以核实后的账面值确认评估值。
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
(1)成本法
成本法计算公式如下：
评估值=重置成本× 综合成新率
①重置成本的确定
本次评估范围内的设备均为厂家或经销商负责送货和安装的通
用设备或电子设备，其设备含税购置价中包含了运输费、安装费和增
值税等。重置成本计算公式如下：
设备重置成本=设备含税购置价-可抵扣的增值税
A.购置价
设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。
B.可抵扣的增值税
根据“财税[2016]36 号”
、“财税[2018]32 号”和“财政部税务总局
海关总署公告 2019 年第 39 号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件
的，重置成本扣除相应的增值税。
可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%
对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、
牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式
如下：
重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值
税
②综合成新率的确定
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A.对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年
限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设
备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
B.对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行
驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合
现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
年限成新率=（引导报废年限－已使用年限）／引导报废年限
× 100%
行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）／规定行驶里
程× 100%
综合成新率=理论成新率× 调整系数
③评估值的确定
评估值=重置成本× 综合成新率
(2)市场法
对于部分购置时间较早的电子设备和办公家具，按照评估基准日
的二手市场价格，采用市场法进行评估。
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
采用成本法进行评估。
(1)未完工项目
开工时间距基准日半年内，且属于正常建设的在建项目，根据其
在建工程申报金额，经账实核对后，以核实后的账面确认评估值。
开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在
此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账
面价值扣除不合理费用确定其评估值；若设备和材料、人工等投资价
格发生了较大变化，则按照企业已经完成工程量调整价差。
(2)待摊基建支出
对于正常建设的在建项目中的待摊基建支出，经核实是未来在建
项目所必需的，以核实后账面价值作为评估值；对于在建期间的筹资
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费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理
建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估
单位距评估基准日最近的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位
实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，以在建同热三期 2x100 万千
瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公
式如下：
资金成本=在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额×合理
建设工期×利率×1/2。
纳入评估范围内的土地使用权共涉及 4 宗土地，土地使用权评估
结果引用山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估
字〔2025〕第 041 号《土地估价报告》评估结论。
对于企业实际发生但本次土地使用权评估中无法考虑的契税，经
查阅其相关财务账簿及付款单据等资料对其进行调查了解，本次以土
地评估值乘契税税率确定评估值。
土地使用权评估值引用情况，具体如下：
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿
评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041 号《土地
估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司
委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报
告概况如下：
(1)估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地 1 土地使用权面积
地使用权面积 160725.3 平方米，宗地 4 土地使用权面积为 10997.1 平
方米。宗地 1、2 登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二
宗地相邻，统一开发利用。宗地 3 登记用途为采矿用地，实际用途为
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持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
采矿用地。宗地 4 登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用
地。
(2)估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十
二次会议决议》
，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权
转让提供价格参考。
(3)估价期日：二〇二五年六月三十日
(4)估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年九月十二日
(5)地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两
种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根
据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地
价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，
取算术平均并取整作为最终的土地价格。
(6)评估结论：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定
用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025 年 6 月
宗地 1《不动产权证书》
（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
号）
土地面积：225432.44 平方米；
土地单价：708 元/平方米；
土地总价：15960.62 万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
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宗地 2《不动产权证书》
（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
号）
土地面积：58743 平方米；
土地单价：704 元/平方米；
土地总价：4135.51 万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地 3《不动产权证书》
（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
号）
土地面积：160725.3 平方米；
土地单价：648 元/平方米；
土地总价：10415 万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地 4《不动产权证书》
（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
号）
土地面积：10997.1 平方米；
土地单价：698 元/平方米；
土地总价：767.6 万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地 1、2、3、4 合计
土地总面积：455897.84 平方米；
土地总价：31278.73 万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
(7)报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内
有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关
条件，采用市场法进行评估，具体如下：对于评估基准日市场上有销
售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估值。
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被评估单位的负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其
他应付款、一年内到期的非流动负债及长期借款。评估人员首先核对
了明细账与总账的一致性，并对明细项进行了核查，同时，抽查了款
项的相关记账凭证等资料，根据凭证抽查的情况，确认其债务账面金
额是否属实，以企业实际应承担的负债确定评估值。
八、 评估程序实施过程和情况
评估人员于 2025 年 8 月 6 日至 2025 年 10 月 23 日对评估对象涉
及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一) 接受委托
范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达
成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。
(二) 前期准备
接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，
拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际
需要拟定评估所需资料清单及申报表格。
(三) 现场调查
评估人员于 2025 年 8 月 13 日至 2025 年 8 月 24 日对评估对象涉
及的资产和负债进行了必要的清查核实。
(1)指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要
求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时
收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情
况的文件资料等。
(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表
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评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详
细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、
错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查
“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估明
细表”进行完善。
(3)现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被
评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项
资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的
勘查方法。
(4)补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分
沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
(5)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的车辆、设备、土地等资产的产权证明
文件资料进行查验，评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完
善。
(四) 资料收集
评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事人获取的资
料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并
对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依
据。
(五) 评定估算
评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项
目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评
估报告。
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(六) 内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步
资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评
估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关
当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序
后，出具并提交正式资产评估报告。
九、 评估假设
本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：
(一) 假设所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据
被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；
(二) 假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产
交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，
交易行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价
格等作出理智的判断；
(三) 假设被评估资产按照目前的用途和使用方式等持续使用；
(四) 假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无
重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变
化；
(五) 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营；
(六) 假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政
策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
(七) 假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，
且有能力担当其职务；
(八) 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；
(九) 假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单
位造成重大不利影响；
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(十) 假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资
产评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
(十一) 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水
平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。
本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成
立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估
机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总资产账面价
值为 333,798.67 万元，评估价值为 334,463.40 万元，增值额为 664.73
万元，增值率为 0.20%；总负债账面价值为 282,367.05 万元，评估价
值为 282,367.05 万元，无增减值变化；净资产账面价值为 51,431.62 万
元，评估价值为 52,096.35 万元，
增值额为 664.73 万元，增值率为 1.29%。
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025 年 6 月 30 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 1 35,472.44 35,472.44 0.00 0.00
非流动资产 2 298,326.22 298,990.96 664.74 0.22
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 289.73 299.31 9.58 3.31
在建工程 6 266,197.08 266,460.80 263.72 0.10
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 31,839.41 32,230.85 391.44 1.23
其中：土地使用权 9 31,828.44 32,217.09 388.65 1.22
其他非流动资产 10 0.00 0.00 0.00
资产总计 11 333,798.67 334,463.40 664.73 0.20
流动负债 12 76,433.67 76,433.67 0.00 0.00
非流动负债 13 205,933.38 205,933.38 0.00 0.00
负债总计 14 282,367.05 282,367.05 0.00 0.00
净资产 15 51,431.62 52,096.35 664.73 1.29
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公司股东部分权益价值资产评估报告
晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电
有限责任公司 51%股权价值为 26,569.14 万元。
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有
考虑流动性对评估对象价值的影响。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执
业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：
(一)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字
表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原
因造成。
(二)本次评估利用了北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）
于 2025 年 10 月 22 日出具的中名国成审字【2025】第 3819 号审计报
告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相
关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计
报告的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资
产评估的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失
效。根据《资产评估执业准则—企业价值》第 12 条规定：资产评估
专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了
分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状
况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员
的责任。我们只对利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相
关引用责任。
(三)关于引用审计报告外的其他机构出具的报告结论的情况特别
说明以及该事项可能对评估结论的影响。
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿
评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041 号《土地
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公司股东部分权益价值资产评估报告
委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报
告概况如下：
公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地 1 土地使用权面积
地使用权面积 160725.3 平方米，宗地 4 土地使用权面积为 10997.1 平
方米。宗地 1、2 登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二
宗地相邻，统一开发利用。宗地 3 登记用途为采矿用地，实际用途为
采矿用地。宗地 4 登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用
地。
二次会议决议》
，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市
云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权
转让提供价格参考。
行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两
种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根
据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地
价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，
取算术平均并取整作为最终的土地价格。
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定
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用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025 年 6 月
宗地 1《不动产权证书》
（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
号）
土地面积：225432.44 平方米；
土地单价：708 元/平方米；
土地总价：15960.62 万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地 2《不动产权证书》
（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
号）
土地面积：58743 平方米；
土地单价：704 元/平方米；
土地总价：4135.51 万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地 3《不动产权证书》
（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
号）
土地面积：160725.3 平方米；
土地单价：648 元/平方米；
土地总价：10415 万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地 4《不动产权证书》
（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
号）
土地面积：10997.1 平方米；
土地单价：698 元/平方米；
土地总价：767.6 万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地 1、2、3、4 合计
土地总面积：455897.84 平方米；
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公司股东部分权益价值资产评估报告
土地总价：31278.73 万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
(四)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明以及该事
项可能对评估结论的影响。
无。
(五)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》，
委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、
财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产
评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对
资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的
执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保
证。
(六)因适用性受限或者操作条件等原因而选择一种评估方法的原
因。
本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择理由如
下：
截至评估基准日，被评估单位处于基建期尚未投产发电，项目投
产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理
预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如
标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，
无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法
合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能
源价格波动的影响较大）
、运营期设备维护、容量替代、政策影响等
不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上
分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理
量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。
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截至评估基准日，被评估单位处于基建期，基建期尚未形成完整
资产，其价值构成与运营期资产存在本质差异，难以找到与评估对象
可比的上市公司或交易案例以及相应进行市场法比较修正的充分数
据，市场法无法直接反映未完工状态下的价值，故本次未采用市场法
进行评估。
根据本次评估目的、被评估企业资产状况和评估资料收集情况，
各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项
资产具备持续使用条件，运用资产基础法所需要的经济技术参数均能
获得充分的数据资料，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此本
次选择资产基础法进行评估。
(七)关于评估资料不完整的情形特别说明以及该事项可能对评估
结论的影响。
无。
(八)关于评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明以及
该事项可能对评估结论的影响。
根据产权持有单位提供的情况说明，纳入评估范围的资产不存在
法律、经济等未决事项。
(九)关于担保/租赁/或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及
与评估对象的关系特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。
根据产权持有单位提供的情况说明，纳入评估范围的资产不存在
担保、租赁和或有负债（或有资产）等事项。
(十)纳入评估范围内的在建工程主要为被评估单位正在建设的晋
能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程和设备安装工程，
该工程主要开工日期为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12 月。
截至评估基准日，实体工程均未完工，未结转固定资产。评估人员主
要通过核对施工合同、预决算书、工程进度款报审表和投资完成情况
明细表等核实其存在性、技术状态及其权属。
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(十一)截至评估基准日，被评估单位已取得了建筑用地许可证，
证 号 为 ： 地 字 第 1402142024YG0006417 号 和 地 字 第
许可证。
(十二)纳入评估范围内的车辆共 5 项，其中 3 辆，证载权利人均
为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2 辆，证载权利人均为晋控
电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，
截至评估基准日未变更证载权利人。
被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权
和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
(十三)根据山西省发展和改革委员会文件《关于晋能控股山西电
力股份有限公司同热三期 2× 100 万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发
改审批发〔2023〕284 号）规定，同热三期 2× 100 万千瓦容量中，需
用山西蒲宣能源有限责任公司 30 万千瓦容量替代，截止评估基准日，
容量替代费用未协商完成。
资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影
响。
十二、资产评估报告使用限制说明
(一)资产评估报告使用范围
的资产评估报告使用人。
有效。
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委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有
效期内使用资产评估报告。
得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另
有规定的除外。
引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有
约定的除外。
(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规
规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估
机构及其资产评估专业人员不承担责任。
(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机
构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估报告包含若干
附件及评估明细表，所有附件及评估明细表亦构成本报告的重要组成
部分，但应与本报告正文同时使用才有效。
(四)对被用于使用范围以外的用途，如被出示或是通过其他途径
掌握本报告的非资产评估报告使用人，本资产评估机构及资产评估师
不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的咨询，亦不
提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产
评估报告使用人追究由此造成损失的权利。
(五)资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结
论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对
象可实现价格的保证。
(六)资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守
法律、行政法规和资产评估准则要求，根据委托履行必要的评估程序
后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具
北京中企华资产评估有限责任公司 41
当能控股 山西 屯力股 份有限 公司拟非公升协议 同古能控股 当北能源 (山 西)有 限公古l转 让所
JJ晋 控 电力山西同赢热电有限责任 公司 51%股 权所涉及 的晋控 屯力山西 |司 嬴热 电有限责任
公司股东部分权 益价值 资产 评估报 告
的专 业报告~本 报告经承办该 评估 业务的资产 评估 师签名并加盖资产
评估机构公 章 ,经 国有资产监督管理机构或所 出资企业各 案后方可正
式使用 .
十三、资产评估报告 日
本资产评估报告 日为 2025年 10月 23日 ‘ .
法定代表 人:权 忠光
王 式执 业会 员 王武执业会员
资产评估 师 : 资 产评估 师 资产评估 师 :
资产评估师
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美讯各
吴鹏
北 京 中企 公 司
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北京 中企华资产评估有限责任公司 42
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估报告
资产评估报告附件
附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；
附件二、被评估单位专项审计报告；
附件三、《土地估价报告》晋大地土估字〔2025〕第 041 号；
附件四、委托人和被评估单位营业执照；
附件五、委托人和被评估单位产权登记证；
附件六、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件七、委托人和其他相关当事人的承诺函；
附件八、签名资产评估师的承诺函；
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证及
备案公告；
附件十、从事证券服务业务资产评估机构名录；
附件十一、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复
印件；
附件十二、中国资产评估协会正式执业会员证书；
附件十三、资产评估委托合同；
附件十四、资产评估明细表；
附件十五、晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋
能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限
责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股
东部分权益价值资产评估说明。
北京中企华资产评估有限责任公司 43
证券代码：000767 证券简称：晋控电力 公告编号：2025 临─027
晋能控股山西电力股份有限公司
十届十九次董事会决议公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、董事会会议召开情况
晋能控股山西电力股份有限公司（以下简称“本公司”
或“公司”）十届十九次董事会于 2025 年 7 月 4 日以通讯表
决方式召开。会议通知于 6 月 27 日以电话和电邮方式通知
全体董事。会议应参加表决董事 5 人，实际参加表决董事 5
人。会议符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议审议
并形成以下决议。
二、董事会会议审议情况
《关于拟转让晋控电力山西同赢热电有限公司 51%股权的关
联交易议案》。（本议案未达到应专项披露的事项标准）
董事会同意公司拟转让晋控电力山西同赢热电有限公
司 51%股权的初步方案，待相关主管单位核准、转让金额最
终确定后再次履行董事会审议程序。
在审议本议案时，有关联关系的董事师李军先生回避了
表决。
本议案已经公司第十届董事会独立董事第四次专门会
议审议通过。
特此公告。
晋能控股山西电力股份有限公司董事会
二○二五年七月四日
晋能控 股山西 电力股份有限公司
承 诺 函
北京中企华资产评估有限责任公司 :
因晋能控股 山西电力股份有限公 司拟转让持有的晋控 电力 山西
同赢热电有限责任公 司 51%的 股权 ,我 单位委托你公 司对该 经济行为
所涉及的晋控 电力 山西同赢热 电有限责任公 司的股东部分权益价值
.为 确保资产评估机构独立、客观 、公正地进行资产评 估
进行评估 ‘ ,
我单位承诺如下)并 承担相应的法律责任 :
一、 资产评估所对应的经济行为符合国家规定 ,并 已经得到批
准 ;
二、 所提供的权属证明、
财务会计信息及其他资料真实、完整 、
合法 ;
三、 纳 入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致 ,
不重复、不遗漏 ;
四、 纳人资产评 估范围的资产权属明确 ,出 具的资产权属证 明
文件合法 、有效 ;
王 、 纳入资产评估范围的资产在评估基准 日至资产评估报告 日
期间发 生影响评估行为及结果 的事项,对 其披露及时、完整 ;
六、 不干预资产评估机构和评估人员独 立 、 正 地执 业 ;
七 、 所提供 的资产评估情况公示资料
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...
晋能控股 山西电力股份有限 印
法定代表人 (签 字 )
/刁
晋控 电力山西同赢热电有限责任公司
承 诺 函
北京中企华资产评估有限责任公 司 :
因晋能控股 山西电力股份有限公 司拟转让持有的晋控 电力 山西
同赢热电有限责任公 司 51%的 股权 ,晋 能控股 山西电力股份有限公司
委托你公 司对该经济行为所涉及的晋控 电力 山西同赢热电有限责任
公 司的股东部分权益价值进行评估 。为确保资产评估机构独 立、客观 、
公正地进行 资产评估 ,我 单位承诺如下,并 承担相应的法律责任 :
一、 资产评估所对应的经济行为符合国家规定 ,并 已经得到批
准;
二、 所提供的权属 证明、
财务会计信息及其他资料真实、完整、
合法 ;
三、 纳入资产 评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致 ,
不重复 、不遗漏 ;
四、 纳入资产评估范围的资产权属明确 ,出 具的资产权属证 明
文件合法 、有效 ;
五 、 纳入资产评估范围的资产在评估基准 日至资产评估报告 日
期间发生影响评估行为及结果的事项 ,对 其披露及 时、完整 ;
六、 不干预资产评估机构和评估人 员独立、客观 、
公正地执业 ;
七 、 所提供 的资产评 真实、完整 。
晋控 电力 西 任公 司 (印 章 )
(签 字 ) 全王
冫 rO月 ⒉
句s年 )日
资产评估师承诺 函
晋能控股 山西 电力股份有限公 司 :
受你单位 的委托 ,我 们对你单位 拟转让持有的晋控 电力 山西同赢
热 电有限责任公 司 51%的 股权所涉及 的晋控 电力 山西同赢热 电有限
责任公 司的股东部分权益价值 ,以 2025年 6月 30日 为基准 日进行 了
评估 ,形 成 了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成 立 的前提
下,我 们承诺如下 :
一、具备相应的职业资格 ;
二、评估对象和评估 范围与资产评估委托合同的约定一致 ;
三、对评估对象及其所涉及的资产进行 了必要的核实 ;
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用 了评估方法 ;
五 、充分考虑 了影响评估价值的因素 ;
六 、评估 结论 合理 ;
七 、评估工作未受到干预并独立进行 。
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|正 式 执 业 会
员
资产 评估 师
资产评估师 /刊冫伍ζ
:
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王 式执 业会 员
资产评估师 :
女产评中师
吴油
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I1230256
从事证券服务业务资产评估机构名录
陈彦君
北京中企华资产评估有限责任公司
山西分公司
资产评估师
(有效期至 2026-04-30 日止)
打印时间：2025 年 05 月 06 日
吴鹏
北京中企华资产评估有限责任公司
山西分公司
资产评估师
(有效期至 2026-04-30 日止)
打印时间：2025 年 05 月 06 日
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合同编号 :P伤 γ恣lof)f∮ ;口 勿
资产 评 估 委托 合 同
委托人 (甲 方 ):晋 能控股 山西电力股份有限公司
受托人 (乙 方 ):北 京 中企华资产评估有 限责任公司
签订地点 :太 原市
签订时间 :2025年 8月 日
甲乙双方根据 《中华人民共和国民法典》及 《资产评估执业准则——资产评估
委托合同》的规定,为 明确双方的权利和义务,经 双方协商同意签订本合同。
一、评估 目的 :
晋能控股 山西电力股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司51%的 股权,为 此需要对评估基准 日时晋控 电力山西同赢热电有限责任公司的股
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东全部权益的市场价值进行评估,为 上述经济行为提供价值参考。
二、评估对象和评估范围 :
评估对象:晋 控电力 山西同赢热电有限责任公司的股不~哪~分:壑 益价值。
评估范围:晋 控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。
三、评估基准 日:2025年 6月 30日 。
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四、资产评估报告使用范围 :
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和个人不能成为资产评估报告使用人。 ?|只
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告载明的使用 目的及用途使用资产评估报告。甲方或其他资产评估报告使用人违反
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前述约定使用资产评估报告的,乙 方及其专业人员不承担责任 .
甲方及其他资产评估报告使用人应当在资产评估报告载明的评估结论使用有
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效期内使用资产评估报告。
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提供或公开,法 律 、行政法规另有规定的除外。
容摘抄、引用或者披露于公开媒体 ,法 律 、行政法规规定以及相关当事人另有约定
的除外。
五、资产评估报告提交期限和方式 :
料后,于 15个 工作 日内完成。
六、评估服务费 :
元整 )。
团评审 ,甲 方支 付评估服务费总额的30%;通 过晋能控股集团备案 (或 未完成备案 ,
但非乙方原 因导致 ),甲 方 支付评估服务费总额的20%;付 款前 ,乙 方需提供对应金
额的增值税专用发票 ,
估委托合 同,评 估服务费另议 。
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付相应的评估服务费。 太琼 !
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i专 用
具软件 、底稿 系统软件和项 目管理系统等高技术手段提供 高效服务 的费用 。
磊田,
接受现金形 式的支付方式。
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提供 的外 币收款账户信 息支付
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,
人 民币收款账户信 息
公 司全 称 : 北京中企华资产评估有限责任公 司
开户银 行 :
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中信银行北京东大桥支行
银行 行 号 : 302100011163
银 行账 号 ; 8110701013201240535
七 、关于发票的特别约定 :
发票上 的购买方应与评估服务费支付方 一致 ,若 评估服 务费支付方 、支付金额
等发 生变化的 ,应 签订补充协议另行约定 ,并 及 时更换发票 ,
八 、双方 权利和义务 :
资料的真实性 、完整性 、合 法性 ;甲 方和其他相关 当事人应 当对其提供 的资产评估
明细表及其他重要资料的真实性、完整性、合法性以签字、盖章或者法律允许的其
他方式进行确认。甲方和其他相关当事人如果拒绝提供或者不如实提供资产评估业
务所需资料的,乙 方有权拒绝履行本合同。
方应当根据评估业务需要,负 责乙方及其专业人员与相关当事人之间的协调。
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象在评估基准 日特定目的下的价值进行分析和估算并出具资产评估报告。
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双方如不履行上述义务,视 为违约。
九、双方违约责任 :
供资产评估报告。
乙方有权要求甲方按照已完成的评估工作量支付相应的评估服务费。
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务费用,但 本合同第十条第2款 和第3款 所列情形除外。
真实,因 此产生的不 良后果由甲方负责,乙 方不承担责任 ,
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十、双方争议解决及其他 : 遣革
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的评估结论构成重大影响,乙 方无法履行本合同时,乙 方可以单方解除本合同,甲
方应根据乙方 已开展资产评估业务的时间、进度 ,或 者完成的评估工作量向乙方支
付相应的评估服务费。
乙方有权单方解除本合同,甲 方仍需按照乙方 已开展资产评估业务的时间、进度 ,
或者已经完成的工作量支付相应的评估服务费。
为本合同的附件与本合同有同等的法律效力。
院起诉。
或任何一方无法履行本合同,所 遗留问题由双方协商解决。
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或法定代表
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评
甲方 (盖 章 乙方 (盖 章 ) 京
限公 司 有 限责 任公
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甲方代 表 (签 字)∶ 乙方代表 (签 字):
地 址 :山 西 示 范 区 晋 阳街 南 一 10号 1 地址 :北 京市朝阳区工体东路 18号
幢 一1-22层 中复大厦 三层
邮编 : 邮编 :100020
联 系人 : 联系人 :
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电话 电 话 : 010-65881818
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传真 传 弓: 010-65882651
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资产评估结果汇 总 表
评估基准 日:2025年 06月 30日
表1
被评估单位 :晋 控 电力 山西同赢热电有 限责任公司 金额单位 :人 民币万元
账 面价 值 n‘ frh价 亻
ti 增减值 坤值率 %
项 目
A B C=B-A I)=C/Λ ×I()0%i
流动资产 35,472.44 35,47244 0.00 0.00
非流动资产 298,326.22 298,99096 664.74 0.22
其中 :长 期股权投资 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 o.00 0,00 0.00
固定资产 289.73 29931 9.58 3,31
在建 工 程 266,197.08 266)460,80 263.72 0,10
汕气资产 0.00 0,00 0.00
无形资产 31.839.4I 32,23085 391.44 1.23
其中:土 地使用权 3I,828.44 32,217()9 388.65 1.22
其他非流动资产 10 0.00 0,00 0.00
资产总计 11 333,798.67 334,46340 664.73 0.20
流动负债 12 76,433.67 76.433,67 0.00 o.00
非 流 动 负债 13 205.93338 205.93338 0,00 0,00
负债总计 14 282,36705 282,36705 o oq莎
亻百分 0.00
挣资产 15 51,431 62 52,09635
臌 型 豳`翘 □ 二 Ⅱ塑刃
评估 机 责任 公司
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资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
资产评估结果分类汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
评估机构：北京中企华资产评估有限责任公司
流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表3
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产合计 354,724,432.91 354,724,432.91 0.00 0.00
评估人员：吴鹏
货币资金评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表3-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
合 计 16,930,209.04 16,930,209.04 0.00 0.00
评估人员：吴鹏
货币资金—银行存款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-1-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 开户银行 账号 币种 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 16,930,209.04 16,930,209.04 0.00
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
应收账款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-5
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
最后一次
序号 欠款单位名称（结算对象) 业务内容 账龄（月） 币种 账面余额 坏账准备 评估价值 增值率% 备注
变动日期
应收账款合计 52,886,150.00 0.00 52,886,150.00 0.00
减：坏账准备 0.00 0.00
减：评估风险损失 0.00
应收账款净额 52,886,150.00 52,886,150.00 0.00
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
预付款项评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 收款单位名称（结算对象) 业务内容 发生日期 账龄（月） 币种 账面余额 计提减值准备 评估价值 增值率% 备注
预付款项合计 48,508.81 0.00 48,508.81 0.00
减：预付款项坏账准备 0.00
预付款项净额 48,508.81 48,508.81 0.00
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
其他流动资产评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表3-13
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 项目及内容 发生日期 结算内容 账面价值 评估价值 增值率% 备注
合 计 284,859,565.06 284,859,565.06 0.00
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
其中：建筑物类 0.00 0.00 0.00
设备类 4,907,723.27 4,051,100.00 -856,623.27 -17.45
土地类 0.00 0.00 0.00
减：累计折旧 2,010,468.02 1,057,952.00 -952,516.02 -47.38
固定资产净值 2,897,255.25 2,993,148.00 95,892.75 3.31
其中：建筑物类 0.00 0.00 0.00
设备类 2,897,255.25 2,993,148.00 95,892.75 3.31
土地类 0.00 0.00 0.00
减：固定资产减值准备 0.00 0.00
固定资产净额 2,897,255.25 2,993,148.00 95,892.75 3.31
非流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
其中：土地使用权 318,284,389.06 322,170,919.00 3,886,529.94 1.22
合 计 2,983,262,229.31 2,989,909,668.54 6,647,439.23 0.22
评估人员：吴鹏
固定资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
编号 科目名称 计提减值准备金额
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
房屋建筑物类合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
设备类合计 4,907,723.27 2,897,255.25 0.00 4,051,100.00 2,993,148.00 -856,623.27 95,892.75 -17.45 3.31
固定资产合计 4,907,723.27 2,897,255.25 0.00 4,051,100.00 2,993,148.00 -856,623.27 95,892.75 -17.45 3.31
减：固定资产减值准备 0.00 0.00 0.00
固定资产净额 4,907,723.27 2,897,255.25 4,051,100.00 2,993,148.00 -856,623.27 95,892.75 -17.45 3.31
评估人员：吴鹏
固定资产—车辆评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-6
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
已行驶里程 账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 车辆牌号 行驶证载权利人 车辆名称 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 购置日期 启用日期 所属部门 资产状态 增值率% 备注
(公里) 原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
程力专用汽车股
辆 1.00 2022-07 2022-07 安全环保部 4,699.00 在用 318,584.07 171,460.17 312,000.00 80.00 249,600.00 45.57
热电有限责任公司 份有限公司
长城汽车股份有
辆 1.00 2022-09 2022-09 工程技术部 17,976.00 在用 133,849.56 74,342.31 109,300.00 81.00 88,533.00 19.09
热电有限责任公司 限公司
晋控电力山西同盈 长沙中联重科环
热电有限责任公司 境产业有限公司
晋控电力同承热电
（山西）有限公司
晋控电力同承热电
（山西）有限公司
车辆合计 1,594,490.85 1,378,083.40 0.00 1,233,600.00 1,143,224.00 -17.04
减：车辆减值准备 0.00
车辆净额 1,594,490.85 1,378,083.40 1,233,600.00 1,143,224.00 -17.04
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 存放地点 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 存放地点 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
美的 台 1.00 综合管理部 2022-08 2022-08 在用 8,247.79 3,714.23 7,700.00 64.00 4,928.00 32.68
美的 台 1.00 综合管理部 2022-09 2022-09 在用 4,982.30 2,324.18 4,700.00 65.00 3,055.00 31.44
固定资产—电子设备评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-8-7
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
账面价值 计提减值 评估价值
序号 资产编号 设备名称 规格型号 生产厂家 计量单位 数量 存放地点 购置日期 启用日期 资产状态 增值率% 备注
原值 净值 准备金额 原值 成新率% 净值
电子设备合计 3,313,232.42 1,519,171.85 0.00 2,817,500.00 1,849,924.00 21.77
减：电子设备减值准备 0.00
电子设备净额 3,313,232.42 1,519,171.85 2,817,500.00 1,849,924.00 21.77
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
在建工程评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
在建工程合计 2,661,970,832.93 2,664,608,001.54 2,637,168.61 0.10
减：在建工程减值准备 0.00
在建工程净额 2,661,970,832.93 2,664,608,001.54 2,637,168.61 0.10
评估人员：吴鹏
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
一 热力系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
（一） 主厂房本体及设备基础 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
侧吹热风幕Q热=350kW U=380V N=1.1x7 kW 承 晋(2024)大同市不
压1.6MPa，热媒参数110/70℃ 动产权第0083396号
地字第
顶吹热风幕Q热=100kW U=380V N=0.75x2 kW承 晋(2024)大同市不
压1.6MPa，热媒参数110/70℃ 动产权第0083396号
地字第
顶吹热风幕Q热=80kW U=380V N=0.75x2 kW承 晋(2024)大同市不
压1.6MPa，热媒参数110/70℃ 动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
风冷恒温恒湿柜式空调机组制冷量150kW，加热 地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
压380V/50HZ 417号
地字第
热水暖风机 型号 NTS-70,散热量 70kW,出风温度 晋(2024)大同市不
风冷恒温恒湿柜式空调机组 HF78NH型，制冷量 地字第
晋(2024)大同市不 1402142024YG0006
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
厂内汽-水换热机组（汽水换热机组及附属设 晋(2024)大同市不
备） 动产权第0083396号
地字第
高区供暖直连式加压装置（汽水换热机组及附属 晋(2024)大同市不
设备） 动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
单元式空调机组 制冷量70kW，功率24.2kW，电 晋(2024)大同市不
压380V/50HZ 动产权第0083396号
风管式分体柜式空调器(防爆型、电加热) 制冷量 地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
单元式空调机组 制冷量14.6kW，制热量 晋(2024)大同市不
地字第
单元式空调机组 制冷量13.6kW，制热量 晋(2024)大同市不
地字第
单元式空调机组 制冷量25kW，功率8.5kW，电 晋(2024)大同市不
压380V/50HZ 动产权第0083396号
地字第
单元式空调机组 制冷量25kW，风量5000 晋(2024)大同市不
m3/h，功率8.3kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
地字第
单元式空调机组 制冷量95kW，功率33.2kW，电 晋(2024)大同市不
压380V/50HZ 动产权第0083396号
地字第
风冷柜式空调器 制冷量12kW，制热量12.6kW， 晋(2024)大同市不
功率3.6kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
单元式空调机组 制冷量35.4kW，功率11.7kW， 晋(2024)大同市不
电压380V/50HZ 动产权第0083396号
暖通设备\烧结板式除尘器 除尘风量7000m3/h， 地字第
晋(2024)大同市不 1402142024YG0006
动产权第0083396号
风机B4-72型No.5，电机功率11kW，380V 417号
烧结板式除尘器 除尘风量10800m3/h，风机出口 地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
风冷恒温恒湿空调机组 送风量 25000m3/h，制 地字第
晋(2024)大同市不 1402142024YG0006
动产权第0083396号
热水加热)，加湿量 40kg/h，总功率 60kW 417号
地字第
机房精密空调 风量5000m3/h，制冷量18kW，加 晋(2024)大同市不
湿量5kg/h，功率11.4kW 动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
（二） 除尘排烟系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
二 燃煤系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
烧结板式除尘器 除尘风量10800m3/h，风机出口 地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量12kW，制热量 晋(2024)大同市不
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
三 除灰系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
设备\热水暖风机 NTS-70，散热量 72kW，出风 晋(2024)大同市不
温度 34℃，电压 380V 动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
四 水处理系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
五 供水系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
六 电气系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
风管式分体柜式空调器(防爆型、电加热) 制冷量 地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
风冷柜式空调器 制冷量12kW，制热量12.6kW， 晋(2024)大同市不
功率3.8kW，电压380V/50HZ 动产权第0083396号
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量12kW，制热量 晋(2024)大同市不
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量7.5kW，制热量 晋(2024)大同市不
地字第
风冷柜式空调器(电加热) 制冷量12kW，制热量 晋(2024)大同市不
地字第
晋(2024)大同市不
七 脱硫系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 8,514,858.76 8,514,858.76 0.00
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
八 脱硝系统 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 813,785.49 813,785.49 0.00
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
九 附属生产工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第 建字第
晋(2024)大同市不 14025420250108
动产权第0083396号 0101
地字第 建字第
晋(2024)大同市不 14025420250108
动产权第0083396号 0101
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第 建字第
晋(2024)大同市不 14025420250108
动产权第0083396号 0101
地字第 建字第
设备\水水换热机组 加热量1.0MW，一次侧热源 晋(2024)大同市不 14025420250108
地字第 建字第
设备\水水换热机组加热量0.5MW，一次侧热源 晋(2024)大同市不 14025420250108
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第 建字第
晋(2024)大同市不 14025420250108
动产权第0083396号 0101
地字第 建字第
设备\水水换热机组加热量2.0MW，一次侧热源 晋(2024)大同市不 14025420250108
地字第 建字第
晋(2024)大同市不 14025420250108
动产权第0083396号 0101
地字第 建字第
晋(2024)大同市不 14025420250108
动产权第0083396号 0101
地字第
晋(2024)大同市不
十 与厂址有关的单项工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程—土建工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
土地出让合同 建筑用地许可证 建筑规划许可证 建筑开工许可证 计提减值准
序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
(有/无) (有/无) (有/无) (有/无) 备金额
地字第
晋(2024)大同市不
（一） 桩基工程 2024-08 2026-12 1402142024YG0006 无 无 55,371,110.10 55,371,110.10 0.00
动产权第0083396号
地字第
晋(2024)大同市不
动产权第0083396号
在建工程－土建工程合计 362,005,961.06 0.00 362,005,961.06 0.00
减：在建土建工程减值准备 0.00
在建工程－土建工程净额 362,005,961.06 362,005,961.06 0.00
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期 HG-3188/29,3-
Q=133.86m3/s,P
晋能控股同热三期
Q=366.11
晋能控股同热三期
，2250kW
Q=791m3/s
晋能控股同热三期
效率≥
晋能控股同热三期 99.985%，出口
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
工作/设计压力
晋能控股同热三期 0.8/1.0MPa ，
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
流量：2332t/h
晋能控股同热三期 ，扬程：
含入口滤网
晋能控股同热三期 0.00
φ820x18，设计
晋能控股同热三期 压力：
计温度：393℃
晋能控股同热三期 250t/h ， 0.00
晋能控股同热三期 水环真空泵抽干空气量160kg/h 160kW， 160kg/h 0.00
晋能控股同热三期 0.00
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
连续功率约22MW
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 出力3348/h，水 0.00
晋能控股同热三期
不锈钢材质，
晋能控股同热三期 0.00
，工作/设计温
度50/80℃
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 低温再热1/2支管（高排止回阀前） GB/T 0.00
晋能控股同热三期 低温再热母管（高排止回阀前） ASTM 0.00
晋能控股同热三期 1000MW主给水管道/给水减温水管道 0.00
晋能控股同热三期 1000MW汽机抽汽管道（1、3段）12Cr1MoV 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
起重量2×
晋能控股同热三期 0.00
度13m
处理能力：
晋能控股同热三期 0.00
级
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期
吊高度36m
晋能控股同热三期
B=1400mm，
V=2.50m/s，
晋能控股同热三期 Q=1600t/h，α 0.00
态软启动2台）
垂直拉紧
B=1400mm，
V=2.5m/s，
Q=1600t/h，α
晋能控股同热三期
Lh=299.700m，
车式拉紧 头尾
双驱动
B=1400mm，
V=2.50m/s，
晋能控股同热三期 Q=1600t/h，α
固态软启动2
台）垂直拉紧
B=1400mm，
晋能控股同热三期 V=2.50m/s，
=0°垂直拉紧
B=1400mm，
晋能控股同热三期 Q=1600t/h，
H=1400m
B=1400mm，
晋能控股同热三期 Q=1600t/h，
H=1400mm
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 B=1400mm，宽度 0.00
晋能控股同热三期 各式修补器各3台、剥皮机3台、工具组合 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期
Q=1200t/h 入料
晋能控股同热三期 粒度≤300mm，
含减震平台
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 输煤系统排水泵 Q=30 m3/h H=25m
晋能控股同热三期 输煤系统排水泵 Q=30 m3/h H=30m
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
卧式
晋能控股同热三期 Q=4700m3/h
N=560kw
设备费总冷却水
晋能控股同热三期 量2*4500m3/h，
冷塔4台.
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 m(三
晋能控股同热三期 m(三
晋能控股同热三期 m(三
晋能控股同热三期 m(三
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期 m(三
晋能控股同热三期 单相强迫油循环导向风冷（ODAF）双绕组 DFP10-
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 高压厂用变压器SFF10-92000/27，三相风
晋能控股同热三期 起动/备用变压器 SFFZ10-92000/220，三
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
进线断路器间隔
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 GW4B隔离开关（单接地） 220kV 50kA 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 套/三
晋能控股同热三期 m/三
晋能控股同热三期 套/三
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 发电机组故障录波器柜 微机型（微机保 0.00
晋能控股同热三期 启备变故障录波器柜 微机型（微机保护A 0.00
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期 发变组保护柜 数字微机型（微机保护A标
晋能控股同热三期 启动备用变压器保护柜 微机型（微机保
晋能控股同热三期 发变组同期装置柜 数字微机型（微机保
晋能控股同热三期 高压厂用电源快切装置柜 微机型（微机
晋能控股同热三期 发变组保护柜 数字微机型（微机保护B标
晋能控股同热三期 启动备用变压器保护柜 微机型（微机保
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 网络 110V 蓄电池（阀控式密封铅酸蓄电 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 NCS 监控系统网络设备 交换机、网络接
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 NCS 电气工作站 含主机、液晶显示器、
晋能控股同热三期 NCS 工程师站 含主机、液晶显示器、键
晋能控股同热三期 五防系统 含五防工作站、网络设备、五 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 老厂升压站 220kV NCS 改造 包括 NCS 0.00
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期 网络 110V 充电装置柜 高频开关型
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 110V充电装置屏柜 高频开关 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 110V直流馈线柜 包括直流分电屏和微机
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 220V直流馈线柜 包括微机型接地检测装
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期 高压厂用母线\共箱母线 10.5kV，额定电
晋能控股同热三期 高压真空断路器开关柜10.5kV，4000A，
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 高压真空断路器开关柜10.5kV，1250A，
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
三相，
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 120kVA, 单相 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期 0.00
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
Q= 280m3/h
晋能控股同热三期
P=90kW
Q=60m3/h
晋能控股同热三期
P=18.5kW
晋能控股同热三期 0.00
Q=360m3/h
晋能控股同热三期 0.00
P=185kW
Q= 18m3/h
晋能控股同热三期 0.00
P=11kW
Q=720m3/h
晋能控股同热三期 0.00
P=415kW
在建工程—设备安装工程评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9-2
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计量 开工 预计完 账面价值 计提减值 评估价值
序号 项目名称 设备名称 规格型号 数量 增值率% 备注
单位 日期 工日期 设备费 资金成本 安装费及其他 合计 准备金额 设备费 资金成本 安装费及其他 合计
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 Q=110m3/h，
晋能控股同热三期 DN200，
晋能控股同热三期 DN200，
晋能控股同热三期
晋能控股同热三期 0.00
Q=3000m3/h
晋能控股同热三期 H=15m
U=10000V
晋能控股同热三期
在建工程－设备在建工程合计 1,856,523,413.65 25,038,658.06 1,881,562,071.71 0.00 1,856,523,413.65 25,038,658.06 1,881,562,071.71 0.00
减：在建设备安装工程减值准备 0.00
在建工程－设备在建工程净额 1,881,562,071.71 1,881,562,071.71 0.00
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
在建工程-待摊投资清查评估明细表
评估基准日：2025年06月30日 表4-9-3
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 项目名称 费用内容 发生日期 账面价值 评估价值 增值率% 备注
迁移补偿费 2022-06 82,396,705.69 82,396,705.69 0.00
水土保持补偿费款 2024-11 302,160.00 302,160.00 0.00
临时用地预付款 2022-07 500,000.00 500,000.00 0.00
土地租用费 2024-10 5,911,500.00 5,911,500.00 0.00
无形资产摊销 2024-08 5,387,706.95 5,387,706.95 0.00
建设项目法人管理费 2022-06 98,984,940.61 98,984,940.61 0.00
工程监理费 2022-06 1,811,320.74 1,811,320.74 0.00
工程结算审核费 2022-06 645,283.02 645,283.02 0.00
排污权 2025-05 64,240,433.96 64,240,433.96 0.00
投标人总承包管理费 2024-10 16,031,349.57 16,031,349.57 0.00
工程保险费 2024-10 2,103,773.58 2,103,773.58 0.00
合 计 418,402,800.16 421,039,968.77 0.63
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
无形资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 计提减值准备金额 评估价值 增减值 增值率%
无形资产合计 318,394,141.13 0.00 322,308,519.00 3,914,377.87 1.23
其中：土地使用权 318,284,389.06 322,170,919.00
减：无形资产减值准备 0.00
无形资产净额 318,394,141.13 322,308,519.00 3,914,377.87 1.23
评估人员：吴鹏
无形资产—土地使用权评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
计提减值
序号 证载权利人 土地权证编号 宗地名称 土地位置 是否空地 取得日期 终止日期 用地性质 他项权利 土地用途 准用年限 开发程度 面积(㎡) 原始入账价值 账面价值 评估价值 增值率% 备注
准备金额
晋控电力山西同赢热电 晋(2022)大同市不动产 土地使用权（厂区 塔山煤炭运
有限责任公司 权第0106882号 58743㎡） 煤专线北侧
大同市云冈
晋控电力山西同赢热电 晋(2024)大同市不动产 土地使用权（厂区 经开区清洁
有限责任公司 权第0083396号 225432.44㎡） 园区QJ-A-
云冈区口泉
晋控电力山西同赢热电 晋(2024)大同市不动产 土地使用权（灰场
有限责任公司 权第0083394号 160725.30㎡）
西北
晋控电力山西同赢热电 晋(2024)大同市不动产 土地使用权（栈桥 云冈区鸦房 管道运输
有限责任公司 权第0083395号 10997.10㎡） 线沿线 用地
无形-土地合计 204,129,520.00 318,284,389.06 0.00 322,170,919.00 1.22
减：无形-土地减值准备 0.00
无形-土地净额 318,284,389.06 322,170,919.00 1.22
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13-3
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
法定/预计 计提减值
序号 无形资产名称和内容 无形资产类型 取得日期 尚可使用年限 原始入账价值 账面价值 评估价值 增减值 增值率% 备注
使用年限 准备金额
无形-其他合计 150,288.39 109,752.07 0.00 137,600.00 27,847.93 25.37
减：无形-其他减值准备 0.00
无形-其他净额 109,752.07 137,600.00 27,847.93 25.37
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
流动负债评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表5
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
流动负债合计 764,336,722.80 764,336,722.80 0.00 0.00
评估人员：吴鹏
应付账款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-5
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 币种 账面余额 评估价值 备注
合 计 742,417,236.99 742,417,236.99
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
应付职工薪酬评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-8
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 结算内容 发生日期 账面价值 评估价值 备注
合 计 1,233,914.54 1,233,914.54
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
应交税费评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-9
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 征税机关 发生日期 税费种类 账面价值 评估价值 备注
合 计 11,839.57 11,839.57
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
其他应付款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-10
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 户名（结算对象) 发生日期 业务内容 币种 账面价值 评估价值 备注
合 计 20,673,518.46 20,673,518.46
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
一年内到期的非流动负债评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表5-12
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 结算项目 发生日期 到期日 账面价值 评估价值 备注
合 计 213.24 213.24
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
非流动负债评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表6
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
编号 科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
非流动负债合计 2,059,333,757.20 2,059,333,757.20 0.00 0.00
评估人员：吴鹏
长期借款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
表6-1
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司 金额单位：人民币元
序号 放款银行（或机构）名称 借款方式 发生日期 到期日 年利率% 币种 账面价值 评估价值 备注
合 计 2,059,333,757.20 2,059,333,757.20
被评估单位填表人：梁建芬 评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日
晋能控股 山西电力股份有 限公司拟非公开
协议 向晋能控股晋北能源 (山 西)有 限公司转
让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
责任公司股东部分权益价值
资产评估说明
中企华评报字 (2025)第 5239号
(共 一册 ,第 一册 )
评
北京中企 许 .? 有 公司
二O 十 月二 日
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目 录
北京中企华资产评估有限责任公司 I
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第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明
本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、
相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或
者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。
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第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明
本部分内容由委托人和被评估单位编写、单位负责人签名、加
盖单位公章并签署日期，内容见附件一：《企业关于进行资产评估有
关事项的说明》。
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第三部分 资产评估说明
第一章 评估对象与评估范围说明
一、 评估对象与评估范围
（一）委托评估对象与评估范围
评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益
价值。
评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及
负债。
（二）委托评估的资产类型与账面金额
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建
工程、无形资产，总资产账面价值 333,798.67 万元；负债包括流动负
债和非流动负债，总负债账面价值 282,367.05 万元；净资产账面价值
金额单位：人民币万元
账面价值
项目
A
流动资产 1 35,472.44
非流动资产 2 298,326.22
其中：长期股权投资 3 0.00
投资性房地产 4 0.00
固定资产 5 289.73
在建工程 6 266,197.08
油气资产 7 0.00
无形资产 8 31,839.41
其中：土地使用权 9 31,828.44
其他非流动资产 10 0.00
资产总计 11 333,798.67
流动负债 12 76,433.67
非流动负债 13 205,933.38
负债总计 14 282,367.05
净资产 15 51,431.62
产权持有单位已提供《关于抵押、担保及法律诉讼事项的说明》，
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纳入评估范围的资产不存在抵押、担保及法律诉讼等未决事项。
评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名
国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见审计
报告。
（三）委托评估的资产权属状况
控电力山西同赢热电有限责任公司；2 辆，证载权利人均为晋控电力
同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截
至评估基准日未变更证载权利人。被评估单位已出具产权说明，承诺
该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务
纠纷责任。
利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，截至评估基准日，无
抵押、担保等他项权利。
二、 企业申报的实物资产情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：车辆、电子设备和在
建工程。实物资产的类型及特点如下：
（一）车辆
纳入评估范围内的车辆共 5 辆，主要为被评估单位日常办公用
车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路
车等，主要购置于 2022 年至 2025 年间。截至评估基准日，纳入评估
范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
（二）电子设备
纳入评估范围内的电子设备共 130 项，主要为被评估单位的办公
用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、
空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，
主购置于 2019 年至 2025 年间。截至评估基准日，均可正常使用。
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（三）在建工程
纳入评估范围内的在建工程-土建工程主要为被评估单位正在建
设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括
主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发
电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理
系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、
与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期
为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12 月。截至评估基准日，项
目处于正常建设阶段，被评估单位已取得了建筑用地许可证，证号为：
地字第 1402142024YG0006417 号；建筑规划许可证，证号为：建字第
纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程核算的内容为被评估
单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的设备安
装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统
汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、
预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电
气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单
项工程等，主要开工日期为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12
月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
三、 企业申报的无形资产情况
企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他
无形资产。无形资产的类型及特点如下：
（一）土地使用权
均为出让取得，具体信息如下表：
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序 是否 取得日 终止日 用地 土地 准用 开发
宗地名称 土地位置 面积(㎡)
号 空地 期 期 性质 用途 年限 程度
土地使用权 大同市云冈
（厂区 经开区清洁 工业 五通
园区 QJ-A-02 用地 一平
地块
土地使用权
（厂区 58743 塔山煤炭运 工业 五通
煤专线北侧 用地 一平
㎡）
土地使用权 云冈区口泉
（灰场 采矿 三通
用地 一平
土地使用权 管道
（栈桥 云冈区鸦房 五通
线沿线 一平
（二）其他无形资产
企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共 2 项，均为日常办
公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。上述其他
无形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使
用。
四、 企业申报的表外资产情况
无。
五、 引用其他机构报告结论所涉及的相关资产
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿
评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041 号《土地
估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司
委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估
报告概况如下：
（一）估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限
责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地 1 土地使用权
面积 225432.44 平方米，宗地 2 土地使用权面积为 58743 平方米，宗地
平方米。宗地 1、2 登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。
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二宗地相邻，统一开发利用。宗地 3 登记用途为采矿用地，实际用
途为采矿用地。宗地 4 登记用途为管道运输用地，实际用途为管道
运输用地。
（二）估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第
九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股
晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任
公司 51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权
转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大
同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人
股权转让提供价格参考。
（三）估价期日：二〇二五年六月三十日
（四）估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十
三日
（五）地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近
法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水
平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。
我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在
区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较
为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
（六）估价结果：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技
术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定
用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025 年 6 月
宗地 1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
号）
土地面积：225432.44 平方米；
土地单价：708 元/平方米；
土地总价：15960.62 万元；
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大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地 2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
号）
土地面积：58743 平方米；
土地单价：704 元/平方米；
土地总价：4135.51 万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地 3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
号）
土地面积：160725.3 平方米；
土地单价：648 元/平方米；
土地总价：10415 万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地 4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
号）
土地面积：10997.1 平方米；
土地单价：698 元/平方米；
土地总价：767.6 万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地 1、2、3、4 合计
土地总面积：455897.84 平方米；
土地总价：31278.73 万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
（七）报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一
年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
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第二章 资产核实情况总体说明
一、 资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估
项目团队按照专业划分为财务组、设备组和土建组三个评估小组，并
制定了详细的现场清查核实计划。2025 年 8 月 13 日至 2025 年 8 月 24
日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。
（一）指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料
评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清
查的基础上，按照资产评估机构提供的资产评估申报表及其填写要
求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同
时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标
等情况的文件资料等。
（二）初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报表
评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的
详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报表，检查有无填项不
全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资
料，检查资产评估明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资
产评估明细表进行完善。
（三）现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在
被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对
各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了
不同的勘查方法。
（四）补充、修改和完善资产评估明细表
评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充
分沟通，进一步完善资产评估申报表，以做到：账、表、实相符。
（五）查验产权证明文件资料
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评估人员对纳入评估范围的车辆、设备、土地等资产的产权证明
文件资料进行查验，评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明
完善。
二、 影响资产核实的事项及处理方法
资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法
如下：
控电力山西同赢热电有限责任公司；2 辆，证载权利人均为晋控电力
同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截
至评估基准日未变更证载权利人。
被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权
和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工程和设备安装工程，
该工程主要开工日期为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12 月。
截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。评估人员主要通过核对施
工合同、预决算书、工程进度款报审表和投资完成情况明细表等核实
其存在性、技术状态及其权属。
三、 核实结论
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。
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第三章 资产基础法评估技术说明
一、 流动资产评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、预付账款
和其他流动资产。上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
货币资金 16,930,209.04
应收账款 52,886,150.00
预付账款 48,508.81
其他流动资产 284,859,565.06
流动资产合计 354,724,432.91
（二）核实过程
首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与
被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最
后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。
型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票，以及部分
记账凭证等评估相关资料。
构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况、坏账准备计提的政
策等。
（三）评估方法
银行存款
评估基准日银行存款账面价值 16,930,209.04 元，全部为人民币存
款。核算内容为在中国建设银行股份有限公司大同云冈区支行和平安
银行股份有限公司太原分行的人民币存款。
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评估人员对每户银行存款都进行了函证，并取得了每户银行存款
的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双
方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有
发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户
存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的
账面价值作为评估值。
银行存款评估值为 16,930,209.04 元，无增减值变化。
货币资金合计评估值为 16,930,209.04 元，无增减值变化。
评估基准日应收账款账面余额 52,886,150.00 元，核算内容为被评
估单位应收的征地补偿款。评估基准日应收账款计提坏账准备 0.00
元，应收账款账面净额 52,886,150.00 元。
评估人员向被评估单位调查了解了历史年度应收账款的回收情
况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政府于 2025
年 2 月 25 日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的账面值作
为评估值。
应收账款评估值为 52,886,150.00 元，评估无增减值变化。
预付账款账面价值 48,508.81 元，核算内容为被评估单位预存在中
国石化销售股份有限公司山西大同石油分公司的加油款。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原
因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款
核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估值。对于能够
收回相应权利的，按核实无误的账面值作为评估值。
预付账款的评估值为 48,508.81 元，评估无增减值变化。
评估基准日其他流动资产账面价值 284,859,565.06 元，核算内容
为待抵扣进项税。
评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资产的形成原因并
查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动资产以核实后
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的账面值确认评估值。
其他流动资产评估值为 284,859,565.06 元，无增减值变化。
（四）评估结果
流动资产评估结果及增减值情况如下表：
流动资产评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
货币资金 16,930,209.04 16,930,209.04 0.00 0.00
应收账款 52,886,150.00 52,886,150.00 0.00 0.00
预付账款 48,508.81 48,508.81 0.00 0.00
其他流动资产 284,859,565.06 284,859,565.06 0.00 0.00
流动资产合计 354,724,432.91 354,724,432.91 0.00 0.00
流动资产评估值 354,724,432.91 元，无增减值变化。
二、 设备评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的设备类资产包括：车辆和电子设备。设备类资产
评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面原值 账面净值
车辆 1,594,490.85 1,378,083.40
电子设备 3,313,232.42 1,519,171.85
减：减值准备
合计 4,907,723.27 2,897,255.25
（二）机器设备概况
(1)车辆
纳入评估范围内的车辆共 5 辆，主要为被评估单位日常办公用车
及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车
等，主要购置于 2022 年至 2025 年间。截至评估基准日，纳入评估范
围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。
(2)电子设备
纳入评估范围内的电子设备共 130 项，主要为被评估单位的办公
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公司股东部分权益价值资产评估说明
用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、
空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，
主购置于 2019 年至 2025 年间。截至评估基准日，均可正常使用。
(1)账面原值构成
车辆的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构
成。
电子设备的账面原值主要由设备购置价、相关税费等构成。
符合增值税抵扣条件的，设备资产的账面原值不含增值税进项税
额。
(2)折旧方法
被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使
用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：
固定资产类别 折旧年限 残值率% 年折旧率%
车辆 6 5 16.00
电子设备 5 3 19.00
（三）核实过程
细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；
然后与被评估单位的设备类资产明细账、台账核对使明细金额及内容
相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
类型、金额等特征收集了设备购置发票、合同、技术说明书；收集了
车辆行驶证复印件等评估相关资料。
申报的在建工程类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、
型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环
境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度
和预计使用年限等成新状况；了解了设备的技术水平；填写了典型设
备的现场调查表。
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的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基
准日近期的购置价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值构
成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。
（四）评估方法
根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。
成本法计算公式如下：
评估值=重置成本× 综合成新率
（1）重置成本的确定
本次评估范围内的设备均为厂家或经销商负责送货和安装的通
用设备或电子设备，其设备含税购置价中包含了运输费、安装费和增
值税等。重置成本计算公式如下：
设备重置成本=设备含税购置价-可抵扣的增值税
①购置价
设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。
②可抵扣的增值税
根据“财税[2016]36 号”、“财税[2018]32 号”和“财政部税务总
局海关总署公告 2019 年第 39 号”文件规定，对于符合增值税抵扣条
件的，重置成本扣除相应的增值税。
可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%
对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、
牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式
如下：
重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值
税
（2）综合成新率的确定
①对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年
限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设
备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：
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综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
②对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行
驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合
现场勘查情况进行调整。计算公式如下：
年限成新率=（引导报废年限－已使用年限）／引导报废年限×
行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）／规定行驶里
程×100%
综合成新率=理论成新率×调整系数
（3）评估值的确定
评估值=重置成本× 综合成新率
对于部分购置时间较早的电子设备和办公家具，按照评估基准日
的二手市场价格，采用市场法进行评估。
（五）典型案例
案例一：多用途货车（皮卡车）（4-8-6 车辆评估明细表第 2 项）
车辆名称：多用途货车（皮卡车）
车辆牌号：晋 BUP619
车辆型号：长城牌 CC1030QA20B
生产厂家：长城汽车股份有限公司
行驶里程：17,976.00 公里
购置日期：2022 年 9 月
启用日期：2022 年 9 月
账面原值：133,849.56 元
账面净值：74,342.31 元
基本信息
产地属性：国产 级别属性：皮卡
款型：2021
车身参数
长/宽/高(mm)：5665*1883*1882 轴距(mm)：3470
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车身结构：皮卡 车门数(个)：4
货仓尺寸：1760*1520*540 座位数(个)：5
发动机
发动机型号：GW4C20B 气缸容积(cc)：1967
进气方式：涡轮增压 气缸排列形式：L
气缸数(个)：4 每缸气门数(个)：4
压缩比：10 配气机构：DOHC
最大马力(Ps)：190 最大功率(kW)：140
最大功率转速(rpm)：4000-5500 最大扭矩(Nm)：360
最大扭矩转速(rpm)：1800-3600 排量(L)：2.0
燃油类型：汽油 燃油标号：92
供油方式：直喷 缸盖材料：铝合金
缸体材料：铁 排放标准：国 VI
变速箱
变速箱简称：8 挡自动 挡位个数：8
变速箱类型：AT
底盘转向
驱动方式:前置四驱 前悬挂类型：双叉臂式独立悬挂
后悬挂类型:钢板弹簧 助力类型：液压助力
车体结构:非承载式
车轮制动
前制动器类型：通风盘式 后制动器类型：鼓式
后轮胎规格：245/70R17 前轮胎规格：245/70R17
经网络询价及向经销商了解，该型号车辆基准日含税购置价为
上牌手续费按照 500 元计算。
车辆重置成本=含税购置价+含税购置价/(1+增值税税率)×购置
税税率+上牌手续费-可抵扣增值税
=111,800.00+111,800.00/(1+13%)×10%+500-12,861.95
=109,300.00 元（百位取整）
该车辆于 2022 年 9 月购入并投入使用，至评估基准日已使用 2.81
年,已行驶里程 17,976.00 公里，参考《机动车强制报废标准规定》
（2012
第 12 号令），车辆的经济适用年限取 15 年，车辆尚可使用年限 12.00
年，车辆的引导报废里程为 60 万公里。则其成新率计算如下:
年限成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
=12.00/(2.81+12.00)×100%
=81%（取整）
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行驶里程成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×
=(600,000.00-17,976.00)/600,000.00×100%
=97%
理论成新率=MIN(使用年限成新率，行驶里程成新率)
=81%
根据勘察情况，评估人员认为其年限成新率能真实反映车辆实际
情况，确定其勘察调整值为 1，则：
综合成新率=理论成新率×勘察调整系数
=81%× 1
=81%
评估值=重置成本× 综合成新率
=109,300.00×81%
=88,533.00 元
案例二：打印机(4-8-7 电子设备明细表第 114 项)
设备名称：打印机
规格型号：惠普 126nw
数量：1 台
启用日期：2025 年 2 月
账面原值：1,575.22 元
账面净值：1,473.34 元
基础信息
产品定位 多功能商用一体机
产品类型 黑白激光多功能一体机
涵盖功能 打印/复印/扫描
最大处理幅面 A4
耗材类型 鼓粉一体
预热时间 0 秒预热
双面功能 手动
网络功能 支持无线/有线网络打印
移动打印 WIFI 直连（IEEE802.11b/g/n），惠普云打印，Airprint 打印
打印功能
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黑白打印速度 20ppm
打印分辨率 600× 600dpi
首页打印时间 9.5 秒
打印语言 PCL5m，PCL5mS
月打印负荷 达到 8000 页
复印功能
复印速度 20cpm
复印分辨率 黑白：300× 300dpi，彩色：400× 600dpi
连续复印 1-99 页
缩放范围 25-400%
扫描功能
扫描控制器 标准配置
扫描类型 平板式
光学分辨率 1200× 1200dpi
扫描尺寸 216× 297mm
扫描格式 PDF，JPEG，PNG，TIF，BMP
介质规格
介质重量 60-163g/㎡
供纸盒容量 标配：150 页
输出容量 100 页（面朝下）
其它参数
显示屏 双行 LCD 液晶显示屏
处理器 600MHz
内存 128MB
系统平台 Windows8/7/Vista/XP(32/64bit)/Server2012/2008/2003，MacOSXv10.6.8 或更高版本，Linux
接口类型 USB2.0，10Base-T/100Base-TX（RJ-45 网络接口）
电源电压 AC110-127V（± 12%），60Hz（± 3Hz）/AC220-240V（± 12%），50/60Hz（± 3Hz）
耗电量 打印：465W，就绪：2.2W，复印：110W，睡眠：0.7W，关闭：0.2W
产品尺寸 420× 365× 254mm
产品重量 8kg
环境参数 工作温度：15-32.5℃，工作湿度：30-70%RH
经向经销商及网络询价，评估基准日含税购置价为 1,799.00 元/
台（包含其运杂费）。
重置成本=含税购置价-含税购置价/1.13× 13%
=1,799.00-1,799.00/1.13×13%
=1,600.00 元（百位取整）
该设备于 2025 年 2 月投入使用，至评估基准日已使用 0.35 年，
该设备的经济耐用年限为 6 年，通过现场勘察鉴定并向设备管理及使
用人员了解，得知该设备工作环境良好、运行状况正常。可满足公司
日常业务工作的要求。综合成新率计算如下：
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综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%
=(6-0.35)/6
=94%（取整）
评估值=重置成本× 综合成新率
=1,600.00× 94%
=1,504.00 元
（六）评估结果
机器设备评估结果及增减值情况如下表：
机器设备评估结果汇总表
金额单位:人民币元
账面价值 评估价值 增值额 增值率%
科目名称
原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
车辆 1,594,490.85 1,378,083.40 1,233,600.00 1,143,224.00 -360,890.85 -234,859.40 -22.63 -17.04
电子设备 3,313,232.42 1,519,171.85 2,817,500.00 1,849,924.00 -495,732.42 330,752.15 -14.96 21.77
合计 4,907,723.27 2,897,255.25 4,051,100.00 2,993,148.00 -856,623.27 95,892.75 -17.45 3.31
机器设备原值评估减值 856,623.27 元，减值率 17.45%；净值评估
增值 95,892.75 元，增值率 3.31%。评估增减值原因主要如下：
未计提折旧，形成减值。
代较快价格不断下降所致；评估净值增值的主要原因为评估采用的
经济耐用年限长于企业折旧年限。
三、 在建工程评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的在建工程包括：土建工程、设备安装工程和待摊
投资。在建工程评估基准日账面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
土建工程 362,005,961.06
设备安装工程 1,881,562,071.71
待摊投资 418,402,800.16
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科目名称 账面价值
减：减值准备
合计 2,661,970,832.93
（二）在建工程概况
纳入评估范围内的在建工程为同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项
目，项目位于大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区，注册资金
承包单位：该项目为 EPC 总承包项目，承包人为中国能源建设
集团山西省电力勘测设计院有限公司。
项目工期：该项目工程计划于 2024 年 9 月开工建设，2026 年 8
月#1 机组投产、2026 年 10 月#2 机组投产。本项目总工期 25+2 个月。
项目进度：截止评估基准日，厂内通平工程全面完成，厂内主要
建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟
囱筒身施工。
项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建
设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 7 月 29 日，经山
西省发展和改革委员会批复同意，并下发了《山西省发展和改革委员
会关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电项
目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284 号）。
同热三期 2x100 万千瓦煤电工程项目于 2023 年 11 月 16 日，经山
西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限
责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期 2x100 万千瓦煤电
项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123 号）。
划许可证》（地字第 1402142024YG0006417 号），经审核，本建设用
地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。2024 年 9 月 13 日，
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大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第
和用途管制要求,颁发此证。
工程规划许可证》（建字第 1402142024GG0004418 号），经审核，本
建设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。
发《建设工程施工许可证》（编号 140254202501080101 号），经审查，
本建设工程符合施工条件，准予施工。
纳入评估范围内的在建工程-土建工程共 109 项，主要为被评估
单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的土建工
程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅
炉基础、汽轮发电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、
除灰系统、水处理系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系
统、附属生产工程、与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平
工程等，主要开工日期为 2024 年 8 月，预计完工日期为 2026 年 12
月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程共 187 项，核算的内容
为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及
的设备安装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、
热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气
力除灰）、预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接
空冷）、电气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂
址有关的单项工程等，主要开工日期为 2024 年 8 月，预计完工日期
为 2026 年 12 月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。
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纳入评估范围内的在建工程-待摊投资，主要为被评估单位正在
建设的晋能控股同热三期 2x100 万千瓦工程涉及的待摊投资，具体包
括建设场地征用及清理费、项目建设管理费、项目建设技术服务费、
筹资费用和其他。
（三）核实过程
第一阶段：准备阶段
评估人员对纳入评估范围的在建工程构成情况进行初步了解，
设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交
评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导
被评估单位准备评估所需资料和填写在建工程评估申报明细表。
第二阶段：现场调查阶段
核对账目：根据被评估单位提供的在建工程评估申报明细表，
首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后
与被评估单位的在建工程明细账、台帐核对使明细金额及内容相
符；最后对部分在建工程核对了原始记账凭证等。
资料收集：评估人员按照重要性原则，根据在建工程的类型、
金额等特征收集了合同与发票、概预算文件等评估相关资料。
现场调查：评估人员向被评估单位了解在建工程的质量、用途
等信息；对在建工程进行现场勘察的同时，调查了解在建工程进
度，完成情况；核实在建工程账面原值构成等相关会计政策与规
定。
第三阶段：评定估算阶段
根据在建工程的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适
宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评
估明细表和评估汇总表，撰写在建工程评估技术说明。
（四）评估方法
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，
采用成本法进行评估。
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开工时间距基准日半年内，且属于正常建设的在建项目，根据其
在建工程申报金额，经账实核对后，以核实后的账面确认评估值。
开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在
此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账
面价值扣除不合理费用确定其评估值；若设备和材料、人工等投资价
格发生了较大变化，则按照企业已经完成工程量调整价差确定评估
值。
对于正常建设的在建项目中的待摊基建支出，经核实是未来在建
项目所必需的，以核实后账面价值作为评估值；对于在建期间的筹资
费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理
建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估
单位距评估基准日最近的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位
实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，以在建同热三期 2x100 万千
瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公
式如下：
资金成本=在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额×合理
建设工期×利率×1/2
（五）典型案例
案例一：在建-土建工程
项目名称：综合办公楼
账面金额：1,505,656.54 元
开工日期：2024 年 8 月
工程进度：截至评估基准日，该工程形象进度为 14.36%
评估方法及过程：该工程 2024 年 8 月开工，开工时间距基准日
半年以上、且属于正常建设的在建项目，经复核，在此期间投资涉及
的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则本次按照账面价值确定
评估值。
评估结果：该工程的评估结果为 1,505,656.54 元。
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案例二：在建-设备安装工程
项目名称：锅炉本体
账面金额：609,915,567.61 元
开工日期：2024 年 8 月
工程进度：截至评估基准日，该工程形象进度为 90.91%。
评估方法及过程：该工程 2024 年 8 月开工，开工时间距基准日
半年以上、且属于正常建设的在建项目，经复核，在此期间投资涉及
的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则本次按照账面价值确定
评估值。
评估结果：该工程的评估结果为 609,915,567.61 元。
案例三：在建-待摊投资
评估方法及过程：
(1)在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额：本次采用成本
法确定其工程评估总额为 2,630,542,501.54 元。
在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额=在建土建工程+
在建设备安装工程+在建待摊投资
=362,005,961.06+1,881,562,071.71+ 386,974,468.77
=2,630,542,501.54 元
(2)合理工期：本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设
工期与合理建设工期孰短。综合确定合理建设工期为 14 个月。
(3)利率：本次参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业
拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准
日最近一次实际的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借
款合同，扣减其一定的浮动利率，综合确定利率为 2.22 %。
(4)资金成本=在建同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额×合
理建设工期×利率×1/2
=2,630,542,501.54×14/12×2.22%×1/2
=34,065,500.00(元、百位取整)
评估结果：该工程资金成本的评估结果为 34,065,500.00 元。
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（六）评估结果
在建工程评估结果及增减值情况如下表：
在建工程评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 账面价值
土建工程 362,005,961.06 362,005,961.06 0.00 0.00
设备安装工程 1,881,562,071.71 1,881,562,071.71 0.00 0.00
待摊投资 418,402,800.16 421,039,968.77 2,637,168.61 0.63
减：减值准备
合计 2,661,970,832.93 2,664,608,001.54 2,637,168.61 0.10
在 建 工 程 评 估 值 2,664,608,001.54 元 ， 在 建 工 程 评 估 增 值
对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准日
时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估
基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场
报价利率(LPR)，结合被评估单位实际的借款合同，考虑一定的浮动利
率，以在建工程同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额为基数按照
资金均匀投入计取，形成增值。
四、 土地使用权评估技术说明
纳入评估范围内的土地使用权共涉及 4 宗土地，土地使用权评
估结果引用山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土
估字〔2025〕第 041 号《土地估价报告》评估结论。
对于企业实际发生但本次土地使用权评估中无法考虑的契税，
经查阅其相关财务账簿及付款单据等资料对其进行调查了解，本次
以土地评估值乘契税税率确定评估值。
土地使用权评估值引用情况，具体如下：
本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿
评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第 041 号《土地
估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司
委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估
报告概况如下：
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晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所
持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任
公司股东部分权益价值资产评估说明
（一）估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限
责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地 1 土地使用权
面积 225432.44 平方米，宗地 2 土地使用权面积为 58743 平方米，宗地
平方米。宗地 1、2 登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。
二宗地相邻，统一开发利用。宗地 3 登记用途为采矿用地，实际用
途为采矿用地。宗地 4 登记用途为管道运输用地，实际用途为管道
运输用地。
（二）估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第
九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股
晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任
公司 51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股
权转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省
大同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委
托人股权转让提供价格参考。
（三）估价期日：二〇二五年六月三十日
（四）估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十
三日
（五）地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近
法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水
平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依
据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗
地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算
的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。
（六）估价结果：
经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的
技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价
设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日 2025 年 6
月 30 日国有建设用地使用权市场价格为：
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宗地 1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083396
号）
土地面积：225432.44 平方米；
土地单价：708 元/平方米；
土地总价：15960.62 万元；
大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。
宗地 2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第 0106882
号）
土地面积：58743 平方米；
土地单价：704 元/平方米；
土地总价：4135.51 万元；
大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。
宗地 3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083394
号）
土地面积：160725.3 平方米；
土地单价：648 元/平方米；
土地总价：10415 万元；
大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。
宗地 4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第 0083395
号）
土地面积：10997.1 平方米；
土地单价：698 元/平方米；
土地总价：767.6 万元；
大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。
宗地 1、2、3、4 合计
土地总面积：455897.84 平方米；
土地总价：31278.73 万元；
大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。
（七）报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一
年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。
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土地使用权评估值 322,170,919.00 元，评估增值 3,886,529.94 元，
增值率 1.22%。土地增值主要原因是受到当地社会经济的发展，交通
便捷度的提高，基础配套设施的改善，致使土地熟化程度提高，土地
区位条件得到了优化，从而带动了地价水平的上涨。
五、 其他无形资产评估技术说明
（一）评估范围
评估基准日其他无形资产账面价值 109,752.07 元。核算内容为被
评估单位外购取得的日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和
浩辰 CAD 软件。
（二）其他无形资产概况
企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共 2 项，均为日常办公
用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰 CAD 软件。上述其他无
形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使用。
（三）核实过程
第一阶段：准备阶段
对企业评估范围内的无形资产构成情况进行初步了解，向企业
提交评估资料清单和资产评估申报明细表，按照评估准则的要求，
指导企业填写无形资产评估申报明细表；
第二阶段：现场调查核实阶段
将企业提供的资产评估申报明细表与财务账进行核对，对重复
申报、遗漏、错报项目进行修改或重新申报，收集与无形资产评估
有关的各项资料、文件，对于不清楚的事宜与相关财务人员交流意
见。
第三阶段：评定估算阶段
根据资产的特点，合理确定其在评估基准日的市场价值。
（四）评估方法
根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相
关条件，采用市场法进行评估，具体如下：对于评估基准日市场上有
销售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估值。
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（五）典型案例
名称：浩辰 CAD 软件（4-13-3 无形-其他，序号 2）
购置时间：2022 年 11 月
原始入账价值：95,145.63 元
账面价值：69,773.47 元
软件数量：10 套
经市场询价，确定该软件的评估基准日不含税市场 单价为
该软件评估值= 88,000.00 元
（六）评估结果
其他无形资产评估值 137,600.00 元，评估增值 27,847.93 元，增值
率 25.37%。评估增值原因主要为外购的无形资产软件评估基准日的市
场价格高于其摊销后的账面余额，造成评估增值。
六、 流动负债评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的流动负债包括：应付账款、应付职工薪酬、应交
税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债。上述负债评估基准日
账面价值如下表同所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
应付账款 742,417,236.99
应付职工薪酬 1,233,914.54
应交税费 11,839.57
其他应付款 20,673,518.46
一年内到期的非流动负债 213.24
流动负债合计 764,336,722.80
（二）核实过程
首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与
被评估单位的流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最
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后按照重要性原则，对大额流动负债核对了原始记账凭证等。
型特征收集了评估基准日的采购合同与发票、职工薪酬制度、完税证
明，以及部分记账凭证等评估相关资料。
税种、税率与纳税制度情况；调查了解了员工构成与职工薪酬制度情
况等。
（三）评估方法
评估基准日应付账款账面价值 742,417,236.99 元。核算内容为被
评估单位因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。具
体包括：应付的服务费、设备款和工程款等。
评估人员向被评估单位调查了解了设备采购模式及商业信用情
况，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应付账款进行了函
证，并对相应的合同进行了抽查。应付账款以核实无误后的账面价
值作为评估值。
应付账款评估值为 742,417,236.99 元，无增减值变化。
评估基准日应付职工薪酬账面价值 1,233,914.54 元。核算内容为
被评估单位根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括：社会保险
费、工会经费和离职后福利。
评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，
核实了评估基准日最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应
付职工薪酬的记账凭证。应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为
评估值。
应付职工薪酬评估值为 1,233,914.54 元，无增减值变化。
评估基准日应交税费账面价值 11,839.57 元。核算内容为被评估单
位按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括：所得税、印花税和
企业代扣代缴的个人所得税等。
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评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制
度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，
以及评估基准日应交税费的记账凭证等。应交税费以核实无误后的账
面价值作为评估值。
应交税费评估值为 11,839.57 元，无增减值变化。
评估基准日其他应付款账面价值 20,673,518.46 元，核算内容为被
评估单位应付的修缮费、工程款、建安工程及其他费用进度款和代缴
社保等。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照
重要性原则，对大额或账龄较长等情形的其他应付款进行了函证，
并对相应的合同进行了抽查。其他应付款以核实无误后的账面价值
作为评估值。
其他应付款评估值为 20,673,518.46 元，无增减值变化。
评估基准日一年内到期的非流动负债账面价值 213.24 元。核算内
容为被评估单位各种非流动负债在一年之内到期的金额，具体为长期
借款应付的利息。
一年内到期的非流动负债评估值为 213.24 元，无增减值变化。
（四）评估结果
流动负债评估结果及增减值情况如下表：
流动负债评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
应付账款 742,417,236.99 742,417,236.99 0.00 0.00
应付职工薪酬 1,233,914.54 1,233,914.54 0.00 0.00
应交税费 11,839.57 11,839.57 0.00 0.00
其他应付款 20,673,518.46 20,673,518.46 0.00 0.00
一年内到期的非流动负债 213.24 213.24 0.00 0.00
流动负债合计 764,336,722.80 764,336,722.80 0.00 0.00
流动负债评估值 764,336,722.80 元，无增减值变化。
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七、 非流动负债评估技术说明
（一）评估范围
纳入评估范围的非流动负债为长期借款。上述负债评估基准日账
面价值如下表所示：
金额单位：人民币元
科目名称 账面价值
长期借款 2,059,333,757.20
非流动负债合计 2,059,333,757.20
（二）核实过程
表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然
后与被评估单位的非流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相
符；最后按照重要性原则，对大额非流动负债核对了原始记账凭证等。
典型特征收集了评估基准日的借款合同、结息证明，以及部分记账凭
证等评估相关资料。
信额度与长期借款情况。
（三）评估方法
长期借款
评估基准日长期借款账面价值 2,059,333,757.20 元。核算内容为被
评估单位向中国建设银行股份有限公司大同煤炭支行、国家开发银行
山西省分行、中国银行股份有限公司大同新区支行、中国农业银行股
份有限公司大同云冈支行、上海浦东发展银行股份有限公司太原滨河
支行和中国农业银行股份有限公司大同云冈支行借入的期限在 1 年
以上（不含 1 年）的各项借款。
评估人员对各笔长期借款都进行了函证，查阅了各笔长期借款的
借款合同及贷款对账单、评估基准日最近一期的结息证明等，逐笔核
对了借款金额、借款利率和借款期限。长期借款以核实无误后的账面
价值作为评估值。
长期借款评估值为 2,059,333,757.20 元，无增减值变化。
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（四）评估结果
非流动负债评估结果及增减值情况如下表：
非流动负债评估结果汇总表
金额单位:人民币元
科目名称 账面价值 评估价值 增值额 增值率%
长期借款 2,059,333,757.20 2,059,333,757.20 0.00 0.00
非流动负债合计 2,059,333,757.20 2,059,333,757.20 0.00 0.00
非流动负债评估值 2,059,333,757.20 元，无增减值变化。
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第六章评估结论及分析
一、 评估结论
北京中企华资产评估有限责任公司受晋能控股山西电力股份有
限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持
独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，
对晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益在 2025 年 6
月 30 日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估
结论：
晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总资产账面价
值为 333,798.67 万元，评估价值为 334,463.40 万元，增值额为 664.73
万元，增值率为 0.20%；总负债账面价值为 282,367.05 万元，评估价
值为 282,367.05 万元，无增减值变化；净资产账面价值为 51,431.62 万
元，评估价值为 52,096.35 万元，增值额为 664.73 万元，增值率为
资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
资产基础法评估结果汇总表
评估基准日：2025 年 6 月 30 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
流动资产 1 35,472.44 35,472.44 0.00 0.00
非流动资产 2 298,326.22 298,990.96 664.74 0.22
其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00
投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00
固定资产 5 289.73 299.31 9.58 3.31
在建工程 6 266,197.08 266,460.80 263.72 0.10
油气资产 7 0.00 0.00 0.00
无形资产 8 31,839.41 32,230.85 391.44 1.23
其中：土地使用权 9 31,828.44 32,217.09 388.65 1.22
其他非流动资产 10 0.00 0.00 0.00
资产总计 11 333,798.67 334,463.40 664.73 0.20
流动负债 12 76,433.67 76,433.67 0.00 0.00
非流动负债 13 205,933.38 205,933.38 0.00 0.00
负债总计 14 282,367.05 282,367.05 0.00 0.00
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账面价值 评估价值 增减值 增值率%
项目
A B C=B-A D=C/A× 100%
净资产 15 51,431.62 52,096.35 664.73 1.29
晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电
有限责任公司 51%股权价值为 26,569.14 万元。
二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因
（一）机器设备
机器设备原值评估减值 856,623.27 元，减值率 17.45%；净值评估
增值 95,892.75 元，增值率 3.31%。评估增减值原因主要如下：
计提折旧，形成减值。
较快价格不断下降所致；评估净值增值的主要原因为评估采用的经
济耐用年限长于企业折旧年限。
（二）在建工程
在 建 工 程 评 估 值 2,664,608,001.54 元 ， 在 建 工 程 评 估 增 值
对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准
日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照
评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款
市场报价利率(LPR)，结合被评估单位实际的借款合同，考虑一定的
浮动利率，以在建工程同热三期 2x100 万千瓦工程项目评估总额为
基数按照资金均匀投入计取，形成增值。
（三）土地使用权
土地使用权评估值 322,170,919.00 元，评估增值 3,886,529.94 元，
增值率 1.22%。土地增值主要原因是受到当地社会经济的发展，交通
便捷度的提高，基础配套设施的改善，致使土地熟化程度提高，土地
区位条件得到了优化，从而带动了地价水平的上涨。
（四）其他无形资产
其他无形资产评估值 137,600.00 元，评估增值 27,847.93 元，增值
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率 25.37%。评估增值原因主要为外购的无形资产软件评估基准日的
市场价格高于其摊销后的账面余额，造成评估增值。
三、 控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑
本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没
有考虑流动性对评估对象价值的影响。
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资产评估说明附件
附件一、
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》
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附件一
企业关于进行资产评估有关事项的说明
一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产
评估报告使用人
本次评估的委托人为晋能控股山西电力股份有限公司，被评估单
位为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，资产评估委托合同约定的
资产评估报告使用人为委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告
使用人。
(一) 委托人简介
名称：晋能控股山西电力股份有限公司
住所：山西示范区晋阳街南一条 10 号 1 幢-1-22 层
法定代表人：师李军
注册资本： 307694.2219 万人民币
类型：其他股份有限公司(上市)
统一社会信用代码：911400007159303324
成立日期：1993 年 2 月 8 日
营业期限：1993 年 2 月 8 日至无固定期限
经营范围：经营范围：电力供应：电力商品、热力商品生产和销
售；燃料、材料、电力高新技术、电力物资的开发销售。发电设备检
修；电力工程安装、设计、施工（除土建）
；工矿机电产品加工、修
理；室内外装潢；采暖设备维修；设备清扫；电子信息咨询及技术服
务。电力系统设备及相关工程的设计、调试、实验及相关技术开发、
技术咨询、技术服务；环境监测（以上仅限分支机构使用）
。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(二) 被评估单位简介
名称：晋控电力山西同赢热电有限责任公司
住所：山西省大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区
法定代表人：王孝全
注册资本：155000 万人民币
类型： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：91140299MA7Y1GJ780
成立日期：2022 年 4 月 9 日
营业期限：2022 年 4 月 9 日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产
和供应；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；余热发电关键
技术研发；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。
（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
被评估单位近三年的财务状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 12 月 31 日 2025 年 6 月 30 日
资产总计 32,324.93 56,353.19 285,507.06 333,798.67
负债总计 12,697.93 14,926.18 234,080.04 282,367.05
所有者权益 19,627.00 41,427.01 51,427.01 51,431.62
被评估单位近三年的经营状况如下表：
金额单位：人民币万元
项目 2022 年度 2023 年度 2024 年度 2025 年 1-6 月
营业收入 0.00 0.00 0.00 0.00
利润总额 0.00 0.02 0.00 4.60
净利润 0.00 0.01 0.00 4.60
注：截至评估基准日，被评估单位处于基建期，尚未投入运营。
被评估单位评估基准日的会计报表经北京中名国成会计师事务
所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第 3819
号无保留意见审计报告、2022 年度的会计报表经中兴财光华会计师事
务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第
经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太
审字(2024)004544 号无保留意见审计报告和中审亚太审字(2025)005658
号无保留意见审计报告。
被评估单位晋控电力山西同赢热电有限责任公司为委托人晋能
控股山西电力股份有限公司的全资子公司。
(三) 受让人简介
名称：晋能控股晋北能源（山西）有限公司
住所：山西省大同市平城区太和路双创中心 5 层
法定代表人：李鑫
注册资本：300000 万人民币
类型：其他有限责任公司
统一社会信用代码：91140200MAD2HEF338
成立日期：2023 年 10 月 30 日
营业期限：2023 年 10 月 30 日至无固定期限
经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；
供电业务；供暖服务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试
验。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，
具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自
有资金从事投资活动；热力生产和供应；新兴能源技术研发；智能输
配电及控制设备销售；储能技术服务；工程管理服务；技术服务、技
术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。
（除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
(四) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人
本资产评估报告仅供委托人、受让人和国家法律、法规规定的资
产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。
二、 评估目的
晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北
能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司
任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价
值参考。
就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于 2025 年 3 月 21 日下发
了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025
年第 3 次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于 2025 年 7 月 4
日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公
告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于 2025 年 1 月 23 日下发
了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决
议》；晋能控股集团有限公司于 2025 年 5 月 7 日下发了《晋能控股集
团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》
，决议同意晋能控股
山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)
有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。
三、 评估对象和评估范围
(一) 评估对象
评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益
价值。
(二) 评估范围
评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及
负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在
建工程、无形资产，总资产账面价值 333,798.67 万元；负债包括流动
负债和非流动负债，总负债账面价值 282,367.05 万元；净资产账面价
值 51,431.62 万元。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中
名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字
【2025】第 3819 号无保留意见审计报告。
四、 关于评估基准日的说明
本报告评估基准日是 2025 年 6 月 30 日。
评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的
实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，
选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情
况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定
评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，
选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。
五、 可能影响评估工作的重大事项说明
控电力山西同赢热电有限责任公司；2 辆，证载权利人均为晋控电力
同承热电（山西）有限公司，为我单位同一控制下的关联方，截至评
估基准日未变更证载权利人。
我单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债
务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。
为：地字第 1402142024YG0006417 号；其中综合办公楼、综合服务楼、
许可证。
六、 资产清查情况的说明
(一) 资产的清查内容
列入本次清查范围的是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的
全部资产及负债。
(二) 资产的清查方法
对实物性资产和非实物性资产分别采用不同的清查方法。
查相结合实施实物资产的清查，对账实不符的情况查明原因做好记
录。
在固定资产清查中，对各类固定资产进行抽查核实，设备的型号、
生产厂家、运行状态；以物对账，以账查物；并以抽查实物的方法进
行清查，以验证申报数量的准确性。
主要从账面上进行清查核实，发现有不符的情况查清问题所在，做好
记录。
(三) 资产的清查过程
晋控电力山西同赢热电有限责任公司于 2025 年 8 月开始对评估
对象涉及的资产进行全面清查，在清查的基础上填报资产清查评估明
细表。资产的清查过程大体分为以下几个阶段：
列出时间表，落实责任人并提出验收标准。
产管理等部门组成的资产清查小组，全面实施资产清查核实工作。根
据全面自查的结果填报资产评估申报表。
(四) 清查结论
通过以上资产清查核实程序，资产核实结果与我单位的账面记录
相一致。纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。截止
评估基准日 2025 年 6 月 30 日，纳入评估范围的净资产价值为 51,431.62
万元。
七、 资料清单
(一) 本次经济行为相关材料；
(二) 资产评估申报明细表；
(三) 产权证明文件；
(四) 其他与评估相关的资料。
页为晋能控股山西电力股份有限公 司拟转让 晋控电力山西同
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赢热电有限责任公司 51%的 股权项目之 《企业关于进行资产评估有关
事项的说明》签字盖章页 )
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