根据企业提供的在建工程后期预计投资金额统计表（在建项目合同金额或预
算金额扣除评估基准日已完成金额），其中在建工程-土建工程共计 1,392.82 万元，
扣除与煤矿生产无关的铁路专用线周边道路预计投入金额 635.60 万元后为 757.22
万元；在建工程-设备安装工程共计 23.72 万元；在建工程-待摊投资共计 4.32 万元，
合计共计预计投入金额为 785.27 万元，分摊待摊投资后在建工程-土建工程预计
后期投入 761.42 万元，在建工程-设备安装工程预计后期投入 23.85 万元。
（3）评估确定固定资产投资
根据上述描述，本次评估确定固定资产投资如下：
固定资产评估值（不含税）（万元） 评估利用（不含税）（万元）
在建工
序号 项目名称 在建工程评 程后期
原值 净值 原值 净值
估值 预计投
资金额
一 固定资产投资 418,239.89 200,276.35 19,994.32 785.27 439,019.48 221,055.94
截止评估基准日，已完成的固定资产按照固定资产净值在评估基准日流出，
评估基准日后投入固定资产按照投入期流出。
根据《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008），与矿产资源开发收益
相关的无形资产投资，应根据无形资产账面摊余价值或无形资产市场价值确定。
通过以出让、转让或其他方式取得的一定年期的土地使用权，将土地使用权价格
计为无形资产投资，以摊销方式逐年回收。
本次评估无形资产投资为土地使用权。根据资产评估结果，白音华露天矿现
有土地评估值 376,372.48 万元,评估确定土地使用权投资额为 376,372.48 万元,在评
估基准日流出。
根据企业提供的征地费用预测表，为满足 2028 年之后生产接续用地需求，
结合公司实际，计划 2026 年启动接续用地（三期）工作，计划征地 516 公顷（折
合 7740 亩），全部为采掘场接续用地，征地所发生费用约 79,585.64 万元。征地
费用主要包含以下几项：一是征地补偿，现行征地补偿标准草地 4100 元/亩、其
他地类 7257 元/亩，鉴于大部分为草地，征地补偿标准暂估 4200 元/亩,按照 7740
亩计算，征地补偿费为 3250.8 万元；二是植被恢复费，根据草原法征占用草原需
北京天健兴业资产评估有限公司 29
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