西安博通资讯股份有限公司
关于经发物业为城市学院 2025-2026 学年和 2026-2027 学年
提供物业保洁服务暨关联交易的议案
各位董事：
西安博通资讯股份有限公司（简称“公司”、“本公司”、“博通股份”）拟将
西安交通大学城市学院（简称“城市学院”、
“学院”）2025-2026 学年和 2026-2027
学年的物业保洁服务工作继续由西安经发物业管理股份有限公司（简称“经发物
业”）承担，经发物业为关联企业，本议案涉及事项为关联交易。
一、本议案基本情况
城市学院是经国家教育部 2004 年 5 月批准设立的全日制本科层次的独立学
院，西安博通资讯股份有限公司（简称“公司”、“本公司”、“博通股份”）持有
城市学院 70%出资。经发物业自 2017 年 8 月起，开始负责城市学院的物业保洁
服务，具体包括教学办公室内区域、校园室外区域、学生公寓三部分。经过多年
的服务，经发物业的物业保洁服务质量良好，满足城市学院对物业保洁的需求，
并且经发物业主要财务指标和经营情况良好，
本次议案内容为：城市学院2025-2026学年和2026-2027学年物业保洁服务工
作拟继续由经发物业承担，每学年物业保洁服务合同的服务范围和总额与
学区室内物业保洁服务，197.5万元/学年；室外物业保洁服务，122万元/学年；
学生公寓物业服务，166万元/学年。三项服务的期限均为2025-2026学年和
计为971万元。本次关联交易，经过了公开招标程序，经发物业中标。
二、关联交易
本次交易的交易对方是经发物业，经发物业是本公司第一大股东西安经发集
团有限责任公司（简称“经发集团”）的控股子公司，经发集团持有经发物业67.5%
股权，故该议案为关联交易。
三、经发物业基本情况
名称：西安经发物业股份有限公司
统一社会信用代码：91610132726260274U
成立时间：2000 年 12 月 5 日
注册地：陕西省西安市经济技术开发区凤城二路 51 号西安金融创新中心 3
幢 1 单元 10701 室
主要办公地点：陕西省西安市经济技术开发区凤城二路 51 号西安金融创新
中心 3 幢 1 单元 10701 室
法定代表人：吴锁正
注册资本：6666.68 万元人民币
主营业务：物业服务、城市服务
主要股东或实际控制人：经发集团和西安经发控股（集团）有限责任公司（简
称“经发控股”），二者合计持有经发物业 75%股权。经发集团持有经发物业 67.5%
股权；经发控股持有经发物业 7.5%股权，同时也持有经发集团 96.29%股权，是
经发集团的控股股东。
经发物业的股权结构为：
股东名称（或类别） 持股数量 （万股） 持股比例（%）
西安经发集团有限责任公司 4500.00 67.50
西安经发控股（集团）有限责任公司 500.00 7.50
香港联交所发行股票 1666.68 25.00
合计 6666.68 100.00
最近一年又一期的财务指标（币种：人民币）：
总额 54,362.4 万元、净资产 26,304.3 万元、资产负债率 67.39%，2024 年度营
业收入 95,152.7 万元、净利润 6,109.2 万元。
元、负债总额 52,431.1 万元、净资产 29,418.8 万元、资产负债率 64.06%，2025
年 1-6 月营业收入 47,147.3 万元、净利润 3,209.8 万元。
影响关联人偿债能力的重大或有事项涉及的总额（包括担保、抵押、诉讼与
仲裁事项）等：无。
经发物业简介：经发物业是全国物业服务百强企业、经发物业作为中国物业
管理协会常务理事单位、《城市开发》中国物业管理（高端住宅）企业联盟首批
成员单位、陕西省物业管理协会副会长单位、西安市物业协会副会长单位、咸阳
市物业管理协会常务理事单位、西安市质量协会常务理事单位，连续 9 年蝉联西
安市物业企业信用信息排名榜首，相继获得“中国物业服务百强企业”“中国物
业管理全国样本企业”“中国物业管理优秀服务商”“陕西省服务名牌”“西安市
服务名牌”等多项荣誉。
管理项目类型涵盖普通住宅、高档住宅、酒店式公寓、写字楼、行政办公、
商业区、高等院校、医院等多元化领域，累积为 20 万+业户提供品质服务，并向
各类优质物业提供全程顾问服务。
经发物业于 2024 年 7 月 3 日在香港联交所主板挂牌上市（股票代码：
股，募资总额为 1.25 亿港元。
三、关联交易主要内容和定价政策
（一）本次日常关联交易是公司拟将城市学院2025-2026学年和2026-2027
学年的物业保洁服务工作继续由经发物业承担，服务期限为2025年8月16日至
本次日常关联交易合同的主要服务内容分为三部分，具体为：
（1）办公、教
学区室内物业保洁服务：室内保洁、行政科室饮用水供应、维修及维护；
（2）室
外物业保洁服务：室外物业保洁、室外的零星维修维护及其它；
（3）学生公寓物
业服务：学生公寓物业服务综合管理与维护。具体按照上述三项服务内容分为三
个合同。
学年拟与2024-2025学年保持不变，合同总额拟依然为485.5万元/年，具体为：
办公、教学区室内物业保洁服务，197.5万元/学年；室外物业保洁服务，122万
元/学年；学生公寓物业服务，166万元/学年。三项服务的期限均为2025年8月16
日至2027年8月15日。因公开招标原因，两个学年的物业保洁服务合同分为两个
时间段，分别为2025年8月16日至2025年11月15日和2025年11月16日至2027年8
月15日，两个学年的关联交易金额合计为971万元。
（二）本次经发物业拟向城市学院提供服务合同的定价，是以国家有关物业
服务文件和市场价格为指导，经与其他同类优质物业公司对比，以及公开招标等
程序，经发物业中标，最终确定每个学年的服务范围和服务价格拟与2024-2025
学年保持不变，每学年合同总额拟继续为485.5万元/学年，合同价格里包括了人
工成本费用、材料费、设施设备维修费用、清洁费用、行政办公费用、项目管理
费、税金等。
（三）本次经发物业拟向城市学院提供服务的三个合同分别为办公、教学区
室内物业保洁服务合同、室外物业保洁服务合同、学生公寓物业服务合同（学生
公寓物业服务委托管理协议）。三个合同的服务时间、服务区域及内容、服务费
结算具体内容分别为：
三个合同的服务时间均为2025-2026学年和2026-2027学年（2025年8月16日
至2027年8月15日），24个月。
城市学院属于教育行业，按照行规在内部使用学年概念，学年为当年9月1
日至次年8月31日，故物业保洁服务等日常合同的服务日期通常都与此基本保持
一致。
（1）办公、教学区室内物业保洁服务：室内保洁、行政科室饮用水供应、
维修及维护。
（2）室外物业保洁服务：室外物业保洁、室外的零星维修维护及其它。
（3）学生公寓物业服务：学生公寓物业服务综合管理与维护。
每学年服务费总额为4,855,000元。服务费都是经发物业先提供物业保洁服
务，然后考核后再支付相对应的服务费。
（1）《办公、教学区室内物业保洁服务合同》
每学年的服务费总额为 1,975,000 元。其中：服务费基数总额为 1,915,000
元，分 12 个月，结算实行月考核制；月度考核奖励总额为 60,000 元，分 12 个
月，月考核达到奖励分数予以奖励。本合同采取经发物业包工、包料、包质量的
大包承包方式，经发物业提供服务所需的一切资材、人工、税金等支出均包含在
服务费总额之内。
（2）《室外物业保洁服务合同》
每学年的服务费总额为 1,220,000 元。其中：服务费基数总额为 1,080,000
元，分 12 个月，结算实行月考核制；月考核奖励总额为 40,000 元，分 12 个月，
月考核达到奖励分数予以奖励；阶段性考核奖励总额为 100,000 元，按照阶段性
的考核结果予以奖励或不奖励。本合同采取经发物业包工、包料、包质量的大包
承包方式，经发物业提供服务所需的一切资材、人工、税金等支出均包含在服务
费总额之内。
（3）《学生公寓物业服务委托管理协议》
每学年的服务费总额为 1,660,000 元。其中：服务费基数总额为 1,610,000
元，为大包价，包含经发物业为履行本合同所发生的人工、材料、税金、公寓优
秀值班员奖励等所有费用及支出，分 12 个月，结算实行月考核制；月度考核奖
励总额为 50,000 元，分 12 个月，月考核达到奖励分数予以奖励。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
经过 2017 年 8 月至今的长期物业保洁服务，公司和城市学院对经发物业的
综合实力、服务水平和质量管理能力予以认可。本次关联交易为经发物业为城市
学院提供日常物业保洁服务，对于上市公司独立性无影响，对于上市公司和城市
学院的主要业务、收入、利润来源等均不会产生依赖性，对于上市公司无不利影
响。
五、董事会拟审议及回避表决情况
本议案需要经公司董事会会议审议。公司董事会现有7名董事，姜华忠、李
凌霄、张配配等3名董事因在经发集团及其关联企业任职，为该议案的关联董事，
对该议案予以回避表决，公司董事会对该议案有表决权限的董事有4名。
本议案在公司董事会会议审议通过后，无需再提交公司股东大会审议。
请各位董事审议。
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