广东燕塘乳业股份有限公司
证券代码：002732 证券简称：燕塘乳业 公告编号：2025-043
广东燕塘乳业股份有限公司
关于向关联方广州广垦置业有限公司购买写字楼暨关联交
易的进展公告（四）
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
广东燕塘乳业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 4 月 12 日召开
第四届董事会第十八次会议和第四届监事会第十七次会议、于 2022 年 4 月 29
日召开 2022 年第二次临时股东大会分别审议通过了《关于拟向关联方广州广垦
置业有限公司购买写字楼暨关联交易的议案》，拟使用不超过 9,464 万元（含税）
向关联方广州广垦置业有限公司（以下简称“广州置业”）购买位于广东省广州
市天河区怡新路与燕塘工业园燕园路交接处的广垦天河商业中心观云大厦 B 塔
潮资讯网的《关于拟向关联方广州广垦置业有限公司购买写字楼暨关联交易的公
告》（公告编号：2022-017）。
公司于 2022 年 8 月 9 日、2022 年 8 月 10 日与广州置业签署了上述 21-22
层共 66 套办公物业的《广州市商品房买卖合同（预售）》
（66 份《广州市商品房
买卖合同（预售）》及其附件）。具体内容详见公司于 2022 年 8 月 12 日发布在巨
潮资讯网的《关于向关联方广州广垦置业有限公司购买写字楼暨关联交易的进展
公告》（公告编号：2022-036）。
公司于 2023 年 7 月 18 日与广州置业签署了
《<商品房买卖合同>补充协议二》，
具体内容详见公司于 2023 年 7 月 19 日发布在巨潮资讯网的《关于向关联方广州
广垦置业有限公司购买写字楼暨关联交易的进展公告（二）》（公告编号：
层共 66 套办公物业的《中华人民共和国不动产权证书》（66 个《中华人民共和
国不动产权证书》）。具体内容详见公司于 2024 年 2 月 22 日发布在巨潮资讯网的
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《关于向关联方广州广垦置业有限公司购买写字楼暨关联交易的进展公告（三）》
（公告编号：2024-007）。
二、关联交易进展情况
（一）车位认购协议
（以下简称“本协议”），公司向广州置业认购位于广州市天河区燕园路 87 号观
云大厦（项目推广名：广垦·天河 1 号）的（B3163-B3173、B3186、B3188-B3193、
B3196-B3207 号）共 30 个车位（以下简称“该物业”），本协议主要内容如下：
甲方：广州广垦置业有限公司
乙方：广东燕塘乳业股份有限公司
（1）30 个车位总价：8,034,280 元（大写：捌佰零叁万肆仟贰佰捌拾元整）
（2）付款：①定金：人民币?600,000 元整，须于本协议签署后七个工作日
内支付。②支付定金三个工作日内签署《商品房买卖合同》，须于《商品房买卖
合同》签署后一个月内支付余下车位款?7,434,280.00 元（房款含增值税，不含
定金）。
知悉国家及当地政府会不时对购车位政策进行调整。乙方承诺：若因乙方不符合
购车位政策导致其无法购买该物业的全部或部分的，经书面通知乙方后，甲方有
权单方解除本协议、退还乙方已支付定金并将乙方无法购买的车位另行出售。
面通知）之日起三天内携带本协议、定金收据等全部有效资料到甲方指定签约中
心签署《商品房买卖合同》及相关文件。《商品房买卖合同》一经签署，已付定
金即作为房款的一部分。
双方按照法律规定各自承担。
根据穗国房字[2008]557 号文件规定，独立非住宅物业交存专项维修基金的
标 准 为 建 筑 面 积 每 平 方 米 ?105 元 ； 该 物 业 的 专 项 维 修 基 金 合 计 为 人 民 币
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?40,408.62 元（具体每套物业应付专项维修基金金额详见附件清单）。若有关政
府部门对上述规定进行调整的，则以调整后的内容为准。
乙方在支付车位款的同时，必须按照穗建规字〔2022〕3 号文件规定按照车
位面积向甲方缴清由甲方先行代缴的首期维修资金合计?40,408.62 元物业专项
维修基金，乙方缴清后甲方需将该房屋交存维修基金的凭证提供给乙方，由乙方
收楼后持产权证自行到开户银行办理转名。乙方拒绝缴付维修基金的，甲方有权
拒绝与乙方签署对应车位的《商品房买卖合同》，在甲方书面通知乙方交存后超
过七天仍拒不缴纳的，经书面通知乙方后，甲方有权单方解除本协议、退还乙方
已支付定金并将乙方无法购买的车位另行出售。
品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。若乙方所提供的资料有误，由乙
方自行承担一切责任。在政府主管部门允许的情况下，甲方可以协助乙方对有误
的资料进行更改，但所产生的费用由乙方承担。
等相关协议或违反本协议约定的其他条款的（包括但不限于未按时付清款项等），
每逾期一日，乙方应按总房款万分之五的标准向甲方支付违约金；逾期超过 7 日
的，经书面通知乙方后，甲方有权解除本协议、没收乙方已交纳的定金并将违约
行为对应的车位另行出售。
乙方承诺在履行本协议及《商品房买卖合同》的过程中，向甲方及相关政府
部门提供的包括但不限于纳税证明、授权书、公证书等所有材料及信息均为真实、
合法、准确、全面、有效之材料及信息。如有虚假，甲方有权要求乙方提供真实
材料并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失。
导致该物业的全部或部分不能出售，甲方需在三十个工作日内向乙方双倍返还认
购对应不能出售车位所付的定金并赔偿由此给乙方造成的损失。
（二）商品房买卖合同（车位/车库）
经友好协商，公司已于 2025 年 11 月 12 日与广州置业签署了上述 30 个车位
的 30 份《广州市商品房买卖合同（车位/车库）》（以下统称“本合同”）及其附
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件。本合同及其附件主要内容如下：
甲方（出卖人）：广州广垦置业有限公司
乙方（买受人）：广东燕塘乳业股份有限公司
（1）该商品房的规划用途为车位。
（2）广州市天河区燕园路 87 号的（B3163-B3173、B3186、B3188-B3193、
B3196-B3207 号）共 30 个车位。
（3）建筑面积：384.844 平方米。
（4） 30 个车位总价：8,034,280 元（大写：捌佰零叁万肆仟贰佰捌拾元整）。
买受人采取下列第 2 种方式付款:（1）一次性付款。
（2）分期付款。买受人
应当在 2025 年 12 月 12 日前分期支付该商品房全部价款。①第一期房价款人民
币 600,000(大写：陆拾万元整)，应当于 2025 年 11 月 12 日前支付。②第二期
房价款人民币 7,434,280.00 元(大写：柒佰肆拾叁万肆仟贰佰捌拾元整），应当
于 2025 年 12 月 12 日前支付。
按照本合同附件十四补充协议第三条约定执行：关于第七条付款方式及期限
的补充约定：
方有权根据乙方付款方式的变化，甲方有权取消或给予提供给乙方的折扣优惠并
调整合同总房款。
给乙方的折扣优惠并调整合同总房款，调整后的总房款高于调整前的差额部分，
乙方应于甲方发出付款通知后七日内补交。未付款部分从逾期的第 1 天（自然日）
起按每天万分之五计算违约金，且违约金每自然月以实际违约天数结算，直至乙
方付清全部楼款；乙方选择分期付款的，按本条 3.3 款约定的逾期违约责任执行。
款无论何种原因须于本合同签署后的 90 个自然日内全部付清。如发生逾期支付
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的，须按以下方式付向甲方支付违约金：
分之一点五计算违约金，每自然月按实际违约天数结算；
金按年化 8%计算，且乙方须每周结清一次；
金按年化 10%计算，且乙方须每周结清一次；
约金按年化 12%计算，且乙方须每周结清一次利息；
约金按年化 18%计算，且乙方须每周结清一次利息，直至乙方付清全部楼款。
如乙方延期、又没有按时结清任何一期利息的，则从逾期的第一天起，未付
房款每天利息都按年化 18%计算。
因导致该商品房被第三人追索或被司法机关查封，或导致甲方被起诉的，甲方有
权解除本合同。合同解除后，乙方应向甲方承担违约责任并赔偿甲方损失。
且无任何可能被司法机关追溯，如乙方已支付给甲方的任何款项被司法机关追溯
或产生其他风险，甲方有权选择解除合同并按补充协议第十九条的约定执行。如
甲方选择不解除合同的，则乙方应在已付给甲方的任何应付款项被追溯或产生其
他风险之日起三日内向甲方一次性补齐全部应付款项，否则应按逾期支付房款承
担违约责任。
有权要求乙方按本协议第三条第 3.1、3.2、3.3 款向甲方支付违约金，同时，甲
方还有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照总房款的 20%向甲方支付违
约金，同时甲方有权自乙方已付房款中直接扣减前述违约金。
出卖人应当在 2025 年 12 月 30 日前向买受人交付该商品房。
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按本合同附件十四补充协议第七条约定执行：7.1：因甲方原因，导致未能
按期交房的，双方同意：本合同继续履行，甲方应自本合同第十条约定的交房日
期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方实际支付房价款（指甲方指定收款账
户实际收到乙方支付房价款金额）总额的 0.01％的标准向乙方支付违约金，违
约金总额最高不得超过乙方实际支付房价款的 3%。
出卖人应当自本合同网上签订之日起 90 日内（不超过 90 日）到不动产登
记机构为买受人办妥房屋所有权登记，并将以买受人为权利人的不动产权证交付
买受人。
在此情况下，买受人应当在收到出卖人书面通知后 5 个工作日内向出卖人
提供不动产登记机构要求的、需买受人提供的证件资料。 出卖人应一次性如实
告知买受人为办理房屋所有权转移登记需要由买受人提供的证件资料。出卖人未
告知或告知的内容不完备、不准确，致使买受人未能及时提供证件资料的，由出
卖人承担责任。
按照本合同附件十四补充协议第十一条约定：出现以下任一情形的属于乙方
违约，且乙方须自收到甲方书面通知后按期予以完成，否则，乙方须按照总房款
每日万分之五的标准向甲方支付违约金，逾期超过 30 天的，甲方有权解除合同。
（1）乙方未交齐办理产权登记相关资料（含按揭银行应配合提供的办理产
权登记所需的相关资料）；
（2）乙方拖欠任何应付款项、税费；
（3）乙方存在其他违约行为。
以上情形消失后且合同继续履行的，甲方应配合乙方办理产权登记，但办理
期限相应顺延，且不承担相关违约责任。
书》的递件回执的，从逾期之日起，甲方应每日按已收房款万分之三的标准向乙
方支付违约金，该项违约金最高不得超过总房款的百分之三。
三、其他相关情况说明
公司本次认购广州市天河区燕园路 87 号（广垦天河商业中心观云大厦 B 塔）
的车位单价均不超过 30 万元/个，符合已审议通过的《关于拟向关联方广州广垦
广东燕塘乳业股份有限公司
置业有限公司购买写字楼暨关联交易的议案》中的车位定价上限。
公司将继续推进认购车位的相关事宜，并根据交易的进展情况及时履行信息
披露义务。
四、备查文件
其附件。
特此公告！
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