江苏毅昌科技有限公司部分资产价值资产评估报告
江苏毅昌科技有限公司拟资产转让涉及的
江苏毅昌科技有限公司部分资产价值
资产评估报告
京信评报字(2025)第577号
摘 要
江苏毅昌科技有限公司：
中京民信（北京）资产评估有限公司接受江苏毅昌科技有限公司的委托，根据法律、
行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公干的原则，按照必要的评估程序，
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对江苏毅昌科技有限公司拟实施资产转让涉及的部分资产价值进行评估。现将资产评估
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报告摘要如下：
评估目的：江苏毅昌科技有限公司拟实施资产转让。 为此，江苏毅昌科技有限公司
委托中京民信（北京） 资产评估有限公司对其部分资产价值进行评估， 为江苏毅昌科技
有限公司提供资产转让的价值参考依据。
评估对象：江苏毅昌科技有限公司部分资产价值。
评估范围：江苏毅昌科技有限公司所属位千昆山开发区前进东路北侧、中心河西 侧的房
屋建（构）筑物以及土地使用权。截至评估基准日，账面值为6,162.24万元。 '\ ,
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价值类型： 市场价值
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评估基准日：2025年9月30日
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评估方法： 成本法和市场比较法
评估结论： 经评估， 具体结论如下：
在上述评估目的下， 在资产不改变用途、 持续使用等假设条件下，江苏毅昌科技有
限公司部分资产千评估基准日2025年9月30日所表现的市场价值为18,973.13万元， 评
估增值12,810.89万元， 增值率为207.89%。 评估结果分类汇总如下：
金额单位： 人民币万元
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依法自主开展经营活动）
江苏毅昌科技有限公司由广州毅昌科技股份有限公司和安傲毅昌科技有限公司发
起设立， 千2009年8月27日取得了昆山市行政审批局颁发的营业执照， 统 一 社会信用
代码913205836933932648, 成立时注册资本为10000.00万元。 其中广州毅昌科技股份有
限公司认缴出资额为 9900.00万元， 占出资比例的99.00%, 安徽毅昌科技有限公司认缴
出资额为100.00万元， 占出资比例的1.00%。
万元， 由广州毅昌利技股份有限公司认缴，变更后注册资本为人民币17206.00万元，本
次增资后， 广州毅昌利技股份有限公司认缴出资额为 17106.00 万元， 占出资比例的
截止至评估基准日未发生增资及股权转让， 公司现有注册资本17206.00万元， 实收
，
资本17206.00万元。
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股权结构如下表所示：
股东名称 汴册资本（万元） 实收咨本（万元） 持股比例（％）
广州毅昌科技股份有限公司 17106 00 1710600 99 4188
安徽毅昌科技有限公司
，，
,`
合 计 17206.00 17206.00 100.00
（二）其他评估报告使用人
．
，
资产评估委托合同未约定其他评估报告使用人。
法律、 行政法规规定的资产评估报告使用人从相关法律、 行政法规的规定。 、
＼＼
二、 评估目的
江苏毅昌科技有限公司拟实施资产转让。 为此，江苏毅昌科技有限公司委托中京民
信（北京）资产评估有限公司对江苏毅昌科技有限公司部分资产价值进行评估， 为江苏
毅昌科技有限公司提供资产转让的价值参考依据。
三、 评估对象和评估范围
(一)评估对象为江苏毅昌科技有限公司部分资产价值。
(二)评估范围为江苏毅昌科技有限公司所屈位千昆山开发区前进东路北侧、中
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心河西侧的房屋建（构）筑物以及土地使用权。截至评估基准日，列入评估范围的部
分资产其账面值见下表：
金额单位：人民币万元
项目 账面价值
固定资产-房屋建（构）筑物 4,596.83
无形资产-土地使用权 1,565.41
合计 6,162.24
（三）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（四）房屋建（构）筑物状况
评估范围内的房屋建筑物、构筑物位于昆山开发区前进东路北侧、中心河西侧。其
四至范围为：东为苏州华韵红木家具有限公司，南邻江苏设计谷科技有限公司，西临哈
工大机器人集团公司，北为龙腾路。所在区域为工业区，工业聚集度较高，协作性一般，
有三一重机昆山产业园、仁宝视讯电子(昆山)有限公司、昆山龙腾光电有限公司、友达
光电(昆山)有限公司等，距离生活区有一定的距离，周围公用设施齐备度较好，区域治
安情况良好。
（1）房屋建筑物共计 4 项，为 3 号、6 号、8 号厂房、9 号泵房消防水池，评估建
筑面积合计 61,616.88 平方米。
其中 3 号、6 号厂房，建于 2012 年，钢混结构，3 号厂房为一层厂房，建筑面积为
面积为 352.78 平方米。消防水池位于地下。
（2）构筑物共计 5 项，主要为雨棚、路灯附属工程、连廊安装工程、事故应急池
等，建成年月约 2011 年至 2022 年不等。
其中应急池长约 24 米，宽 6.3 米，高度 4 米左右，位于地下。
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经现场勘查，总的情况如下：
（1）基础承载能力：各主要建筑物基础有承载能力，未发现不均匀下沉造成的承
重结构开裂现象；
（2）主体结构：强度较好，各类建、构筑物承重构件和非承重构件具有持续承载
力和使用的功能；
（3）维护结构：房屋建（构）筑物维护结构较好，使用正常；
（4）屋面使用情况正常，未发现渗漏痕迹；
综上所述，评估人员认为本次评估范围内的房屋建（构）筑物均具有持续正常使用
的功能。
评估范围内房屋办理权证，证载权利人为江苏毅昌科技有限公司，信息如下：
权证编号 坐落 证载房屋建筑面积平方米
昆房权证开发区字第 301155750 号 前进东路 168 号 3 号房 10,319.67
昆房权证开发区字第 301222162 号 前进东路 168 号 6 号房 19,960.67
昆房权证开发区字第 301230557 号 前进东路 168 号 8 号房 30,983.76
昆房权证开发区字第 301230558 号 前进东路 168 号 9 号房 352.78
台已出租，承租人为江苏汇展新能源科技有限公司，租赁期为 2023.11.1-2026.10.31。
资产均无抵押。
委估房屋建（构）筑物自建方式取得。
（五）无形资产状况
评估对象土地四至范围为：东为苏州华韵红木家具有限公司，南邻江苏设计谷科技
有限公司，西临哈工大机器人集团公司，北为龙腾路。
《国有土地使用证》证号为“昆国用（2013）DWB448 号”，土地坐落为昆山开发
区前进东路北侧、中心河西侧，登记用地面积 66,667.00 平方米。土地登记用途为工业用
地，使用权类型为出让，土地使用终止日期至 2059 年 12 月 21 日止。
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