证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（计划财务部经
理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 914,063,064.32 -5.47 2,692,447,092.16 -23.06
利润总额 -1,786,562,307.71 不适用 -5,706,046,853.91 -32,275.88
归属于上市公司股东
-1,618,496,837.38 不适用 -5,308,937,920.14 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的 扣 除 非 经 常 性 损 益 -1,677,421,199.26 不适用 -5,273,020,155.41 不适用
的净利润
经营活动产生的现金
不适用 不适用 821,315,264.03 不适用
流量净额
基本每股收益（元/股） -0.57 不适用 -1.86 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.57 不适用 -1.86 不适用
加权平均净资产收益 减少 7.50 减少 24.71 个
-8.28 -25.06
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 75,241,603,840.84 76,434,374,484.87 -1.56
归属于上市公司股东
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年初至报告期末
非经常性损益项目 本期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提
-14,315.30 527,769.19
资产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公 40,415.26 2,007,669.73
司损益产生持续影响的政府补助除
外
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
与公司正常经营业
与公司正常经营业务无关的或有事
- -91,156,887.21 务无关的诉讼事项
项产生的损益
计提预计负债
除上述各项之外的其他营业外收入
-1,328,602.94 -6,725,014.30
和支出
减：所得税影响额 14,460.19 616,576.56
少数股东权益影响额（税后） 197,839.12 393,889.75
合计 58,924,361.88 -35,917,764.73
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
利润总额_本报告期 不适用
归属于上市公司股东的净利润_本
不适用 本报告期，部分房地产开发项目及对
报告期
外财务性投资存在减值迹象，公司计
归属于上市公司股东的扣除非经常
不适用 提相应的资产减值准备。
性损益的净利润_本报告期
基本每股收益_本报告期 不适用
稀释每股收益_本报告期 不适用
加权平均净资产收益率_本报告期 减少 7.50 个百分点
利润总额_年初至报告期末 -32,275.88
归属于上市公司股东的净利润_年
不适用
初至报告期末 年初至报告期末，房地产开发项目集
归属于上市公司股东的扣除非经常 中交付规模减少，营业收入和毛利率
不适用
性损益的净利润_年初至报告期末 同比下降；部分房地产开发项目及对
基本每股收益_年初至报告期末 不适用 外财务性投资存在减值迹象，公司计
稀释每股收益_年初至报告期末 不适用 提相应的资产减值准备。
加权平均净资产收益率_年初至报
减少 24.71 个百分点
告期末
经营活动产生的现金流量净额_年 年初至报告期末，公司销售商品收到
不适用
初至报告期末 的现金较上年同期增加。
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 38,525 0
总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持有有
结情况
持股比 限售条
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份
股份状
数量 数量
态
信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0
淮南矿业（集团）有限责任
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
公司
江西赣粤高速公路股份有限
国有法人 83,712,451 2.94 0 无 0
公司
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
公司
北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
香港中央结算有限公司 其他 14,149,003 0.50 0 无 0
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 未知 10,811,617 0.38 0 无 0
型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－南
方中证 1000 交易型开放式指 未知 7,833,600 0.27 0 无 0
数证券投资基金
申华 境内自然人 7,571,400 0.27 0 无 0
何工 境内自然人 6,486,300 0.23 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种
数量
类
人民币
信达投资有限公司 1,552,939,583 1,552,939,583
普通股
淮南矿业（集团）有限责任 人民币
公司 普通股
江西赣粤高速公路股份有限 人民币
公司 普通股
中央汇金资产管理有限责任 人民币
公司 普通股
人民币
北京崇远集团有限公司 15,656,640 15,656,640
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 14,149,003 14,149,003
普通股
中国工商银行股份有限公司
人民币
－南方中证全指房地产交易 10,811,617 10,811,617
普通股
型开放式指数证券投资基金
招商银行股份有限公司－南
人民币
方中证 1000 交易型开放式指 7,833,600 7,833,600
普通股
数证券投资基金
人民币
申华 7,571,400 7,571,400
普通股
人民币
何工 6,486,300 6,486,300
普通股
上述股东关联关系或一致行 公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或属于《上市公司收购
动的说明 管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限 申华通过投资者信用证券账户持有 7,571,400 股。
售股东参与融资融券及转融 何工通过投资者信用证券账户持有 6,486,300 股。
通业务情况说明（如有） 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入 26.92 亿元，实现归属母公司净利润-53.09 亿元。本期
发生亏损主要原因为：房地产开发项目集中交付规模减少，营业收入和毛利率同比下降；部分房
地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司计提相应的资产减值准备。
截至 2025 年 9 月 30 日，公司资产总额 752.42 亿元，较年初 764.34 亿元减少 11.92 亿元；
负债总额 532.96 亿元，较年初 504.98 亿元增加 27.98 亿元；归属于母公司的所有者权益为 185.30
亿元，较年初 238.39 亿元减少 53.09 亿元；资产负债率为 70.83%，较上年度末 66.07%增加 4.76
个百分点。
年初至报告期末，公司累计实现销售面积约 41.32 万平方米（其中合作项目权益销售面积约
中合作项目权益销售金额约 25.18 亿元，代建项目销售金额约 15.07 亿元）；回款金额约 79.08
亿元（其中合作项目权益回款金额约 24.52 亿元，代建项目回款金额约 16.05 亿元）。公司房地
产出租累计实现合同租金约 1.16 亿元。
年初至报告期末，新开工面积约 42.95 万平方米（其中合作项目权益面积约 13.06 万平方米，
代建项目面积约 20.60 万平方米）；公司竣工面积约 68.20 万平方米（其中合作项目权益面积约
划建筑面积约 96.66 万平方米（其中合作项目权益面积约 21.26 万平方米，代建项目面积约 65.20
万平方米）。截至 2025 年 9 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积约 321.31 万平方米（其中
合作项目权益面积约 33.52 万平方米，代建项目面积约 140.92 万平方米），
公司在建面积约 479.22
万平方米（其中合作项目权益面积约 103.52 万平方米，代建项目面积约 224.89 万平方米）。
单位：平方米
是/否 合作开 合作开
持有待 持有待
持有待开发土地的 规划计容建 涉及合 发项目 发项目
序号 开发土 开发土
名称 筑面积 作开发 涉及的 的权益
地区域 地面积
项目 面积 占比(%)
信达泉天下剩余土
地
北郡小区（XZQTD156
号地块）剩余
东方龙城 9#、15#、
宝山区罗泾镇区
庭）
炭步镇住宅地块（信
达珺悦蓝庭剩余）
重庆南山 21-1 地块、
K16-1 地块
乌鲁木 2015-wxg-011 号地
齐 块（逸品南山）
重庆南山项目 18 组
昌平区沙河镇高教
园区一期 A 区
合计 905,448 1,468,702 977,949
说明：1、表中为公司合并范围项目；
均因项目规划调整导致；
权益面积约 33.52 万平方米，代建项目面积约 140.92 万平方米）。
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币
项目规划 报告期
序 在建项目 经营 项目用 总建筑 在建建筑
地区 计容建筑 总投资额 实际投
号 名称 业态 地面积 面积 面积
面积 资额
君和蓝庭 住宅+
二期 商业
信达泉天
下一期
锦绣蘭庭 住宅+
剩余 商办
北云台剩
余
马鞍 信达公园
山 郡剩余
鼎盛府剩 住宅+
余 商业
锦绣江山 住宅+
剩余 商业
时代央著
北麓雅舍
地块）
格兰春晨 住宅+
二期四区 商业
信达珺悦 住宅+
蓝庭剩余 商业
南丽湖
F06 地块
南山 27-2 住宅+
地块 商业
合计 713,521 1,054,510 1,508,069 1,508,068 1,711,292 116,725
说明：1、表中为公司合并范围项目；
万平方米，代建项目面积约 224.89 万平方米）。
（2）年初至报告期末新开工项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币
项目规划 报告期
序 新开工 经营 项目用 总建筑 新开工 总投资
地区 计容建筑 实际投
号 项目 业态 地面积 面积 面积 额
面积 资额
合计 36,359 61,708 92,873 92,873 146,335 54,878
说明：1、表中为公司合并范围项目；
万平方米，代建项目面积约 20.60 万平方米）。
（3）年初至报告期末竣工项目情况
单位：平方米、万元 币种：人民币
项目规划 报告期
序 竣工项 经营 项目用 总建筑
地区 计容建筑 竣工面积 总投资额 实际投
号 目 业态 地面积 面积
面积 资额
锦绣蘭 住宅+
庭 商业
信达珺
悦蓝庭
南山
块剩余
合计 55,317 103,804 158,674 158,674 114,565 10,252
说明：1、表中为公司合并范围项目；
万平方米，代建项目面积约 20.46 万平方米）。
单位：平方米
序 已售（含已预售）
地区 项目 经营业态 可供出售面积
号 面积
合计 1,067,591 192,932
说明：1、表中为公司合并范围项目；
额约 25.18 亿元，代建项目销售金额约 15.07 亿元），公司累计实现销售面积约 41.32 万平方米
（其中合作项目权益销售面积约 14.38 万平方米，代建项目销售面积约 7.65 万平方米）。
单位：平方米、万元 币种：人民币
是否采用
出租房地产的 出租房地产的
序号 地区 项目 经营业态 可出租面积 已出租面积 权益比例 公允价值
建筑面积 租金收入
计量模式
合计 626,248.01 480,409.34 320,734.40 11,621.45
公司实际控制人由中华人民共和国财政部变更为中央汇金投资有限责任公司，详见公司 2025 年 9 月 6 日披露的《关于控股股东之控股股东股权结构
变更完成的公告》（临 2025-039 号）。
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2025 年 9 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,617,121,633.29 4,957,338,928.35
交易性金融资产 774,890,661.97 776,951,471.33
应收账款 2,184,861,446.02 2,177,789,959.98
预付款项 106,440,969.59 48,531,994.89
其他应收款 789,722,067.04 1,288,101,497.83
其中：应收利息 78,735,761.60 202,513,291.70
应收股利 0.00 0.00
存货 33,474,547,700.98 34,960,478,997.77
合同资产 525,419,645.76 531,378,101.88
一年内到期的非流动资产 1,607,689,992.22 2,415,713,854.79
其他流动资产 1,835,764,120.46 1,739,107,919.80
流动资产合计 47,916,458,237.33 48,895,392,726.62
非流动资产：
债权投资 12,870,646,721.22 13,120,701,686.09
长期应收款 3,684,486.96 3,738,134.62
长期股权投资 6,364,440,403.91 7,422,874,892.15
其他非流动金融资产 4,043,454,813.34 3,356,742,596.53
投资性房地产 2,569,094,002.47 2,114,204,926.80
固定资产 470,879,002.79 490,340,216.71
在建工程 10,373,350.02 295,609.35
使用权资产 86,418,883.78 50,248,986.75
无形资产 2,670,485.75 5,532,979.94
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 6,017,647.20 5,313,504.84
递延所得税资产 815,627,421.21 887,130,971.69
其他非流动资产 0.00 18,867.92
非流动资产合计 27,325,145,603.51 27,538,981,758.25
资产总计 75,241,603,840.84 76,434,374,484.87
流动负债：
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
短期借款 607,477,410.52 640,067,745.95
应付票据 15,866,322.18 29,419,577.21
应付账款 1,840,832,033.05 2,667,638,394.29
预收款项 48,957,437.20 37,875,152.74
合同负债 3,147,481,055.07 1,584,477,058.95
应付职工薪酬 442,759,253.46 501,612,701.96
应交税费 1,301,741,371.32 1,555,546,050.60
其他应付款 2,157,285,255.88 2,651,600,956.52
其中：应付利息 0.00 1,701,111.11
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 19,632,978,394.72 17,735,969,285.25
其他流动负债 264,299,967.26 132,760,724.34
流动负债合计 29,459,678,500.66 27,536,967,647.81
非流动负债：
长期借款 9,034,846,798.41 9,690,172,271.01
应付债券 6,130,000,000.00 4,410,000,000.00
租赁负债 67,944,776.13 17,787,438.69
长期应付款 1,996,616,393.73 4,992,563,012.33
预计负债 94,702,039.52 21,288,786.00
递延收益 268,257,603.51 273,318,138.93
递延所得税负债 179,593,514.78 177,769,273.97
其他非流动负债 6,064,651,948.36 3,378,216,694.51
非流动负债合计 23,836,613,074.44 22,961,115,615.44
负债合计 53,296,291,575.10 50,498,083,263.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,287,188,305.05 8,286,870,764.51
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 6,908,879,559.10 12,217,817,479.23
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 3,415,293,762.96 2,097,652,339.25
所有者权益（或股东权益）合计 21,945,312,265.74 25,936,291,221.62
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 2,692,447,092.16 3,499,341,894.56
其中：营业收入 2,692,447,092.16 3,499,341,894.56
二、营业总成本 3,874,268,168.17 4,104,600,730.65
其中：营业成本 2,136,710,149.15 2,487,424,141.47
税金及附加 45,684,255.93 37,745,052.03
销售费用 200,820,294.33 163,219,415.04
管理费用 398,255,577.48 414,058,391.79
研发费用 1,694,033.63 3,152,505.03
财务费用 1,091,103,857.65 999,001,225.29
其中：利息费用 1,108,668,402.76 1,033,716,159.85
利息收入 18,173,820.05 32,864,293.55
加：其他收益 2,007,669.73 957,891.91
投资收益（损失以“-”号填列） -507,408,454.62 159,953,818.58
其中：对联营企业和合营企业的投
-544,760,657.91 71,800,384.38
资收益
公允价值变动收益（损失以“-”
-70,956,042.49 504,874,346.11
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-1,168,397,895.16 -13,436,003.78
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-2,742,556,087.21 -41,847,724.58
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -5,668,604,116.57 5,373,481.25
加：营业外收入 62,951,464.92 13,522,476.80
减：营业外支出 100,394,202.26 1,162,032.95
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -5,706,046,853.91 17,733,925.10
减：所得税费用 143,257,190.12 168,629,598.94
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -5,849,304,044.03 -150,895,673.84
（一）按经营持续性分类
-5,849,304,044.03 -150,895,673.84
号填列）
号填列）
（二）按所有权归属分类
-5,308,937,920.14 -86,727,091.66
亏损以“-”号填列）
-540,366,123.89 -64,168,582.18
填列）
六、其他综合收益的税后净额
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
七、综合收益总额 -5,849,304,044.03 -150,895,673.84
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-5,308,937,920.14 -86,727,091.66
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -540,366,123.89 -64,168,582.18
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -1.86 -0.03
（二）稀释每股收益(元/股) -1.86 -0.03
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,917,992,191.08 2,275,060,839.15
收到其他与经营活动有关的现金 1,013,443,845.89 699,175,564.25
经营活动现金流入小计 4,931,436,036.97 2,974,236,403.40
购买商品、接受劳务支付的现金 1,675,527,692.73 2,066,754,052.57
支付给职工及为职工支付的现金 380,572,850.43 499,972,035.35
支付的各项税费 629,728,072.31 1,000,321,515.65
支付其他与经营活动有关的现金 1,424,292,157.47 2,073,037,480.95
经营活动现金流出小计 4,110,120,772.94 5,640,085,084.52
经营活动产生的现金流量净额 821,315,264.03 -2,665,848,681.12
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 166,412,056.06 1,205,198,358.87
取得投资收益收到的现金 144,230,703.19 141,288,659.33
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 479,000,000.00
投资活动现金流入小计 311,221,645.25 1,825,818,387.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 840,216,958.63 141,754,622.27
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 186,721,266.67
投资活动现金流出小计 1,055,658,256.11 361,981,348.56
投资活动产生的现金流量净额 -744,436,610.86 1,463,837,038.64
三、筹资活动产生的现金流量：
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 0.00 0.00
现金
取得借款收到的现金 8,188,077,100.00 5,494,111,541.40
收到其他与筹资活动有关的现金 2,455,000,000.00 1,072,000,000.00
筹资活动现金流入小计 10,643,077,100.00 6,566,111,541.40
偿还债务支付的现金 7,761,882,500.00 7,382,085,044.09
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,148,076,400.00 1,516,442,465.84
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 210,000,000.00 773,905,052.45
筹资活动现金流出小计 9,119,958,900.00 9,672,432,562.38
筹资活动产生的现金流量净额 1,523,118,200.00 -3,106,321,020.98
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,599,996,853.17 -4,308,332,663.46
加：期初现金及现金等价物余额 4,508,481,753.79 9,300,313,601.02
六、期末现金及现金等价物余额 6,108,478,606.96 4,991,980,937.56
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2025 年 9 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,398,369,279.21 833,313,592.47
交易性金融资产 22,614,000.00 22,614,000.00
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 7,219,060.34 8,857,527.75
其他应收款 95,242,501.75 92,721,031.33
一年内到期的非流动资产 9,950,902,570.39 7,888,933,006.46
其他流动资产 2,342,995,670.34 313,000,000.00
流动资产合计 14,817,694,200.05 9,159,790,276.03
非流动资产：
债权投资 11,617,538,032.24 14,272,428,948.58
长期应收款 4,204,607,133.83 5,301,622,202.19
长期股权投资 13,236,760,704.69 13,442,691,052.78
固定资产 4,380,684.01 5,645,088.29
使用权资产 18,080,005.79 27,337,815.96
无形资产 1,849,496.87 4,571,351.70
递延所得税资产 0.00 79,375,000.00
非流动资产合计 29,083,216,057.43 33,133,671,459.50
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
资产总计 43,900,910,257.48 42,293,461,735.53
流动负债：
短期借款 500,763,888.89 500,000,000.00
应付职工薪酬 79,816,457.62 85,747,449.37
应交税费 9,214,482.26 9,164,909.07
其他应付款 10,904,770,898.35 8,755,162,591.40
一年内到期的非流动负债 12,160,376,674.92 13,546,006,100.83
流动负债合计 23,654,942,402.04 22,896,081,050.67
非流动负债：
应付债券 6,130,000,000.00 4,410,000,000.00
租赁负债 1,384,248.17 14,933,105.45
长期应付款 0.00 500,000,000.00
非流动负债合计 6,131,384,248.17 4,924,933,105.45
负债合计 29,786,326,650.21 27,821,014,156.12
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,982,527,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 -201,894,431.46 155,969,540.68
所有者权益（或股东权益）合计 14,114,583,607.27 14,472,447,579.41
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 657,003,549.15 716,658,409.24
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 3,011,445.09 3,127,476.16
销售费用 0.00 0.00
管理费用 69,178,593.35 85,914,004.13
研发费用 1,694,033.63 3,152,505.03
财务费用 804,024,972.86 1,018,983,957.68
其中：利息费用 805,899,170.53 1,014,099,972.87
利息收入 2,020,295.52 4,883,984.81
加：其他收益 171,545.80 232,955.81
投资收益（损失以“-”号填列） -1,571,021.15 -12,813.20
其中：对联营企业和合营企业的投
-1,571,021.15 -92,115.30
资收益
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
公允价值变动收益（损失以“-”
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-56,180,418.26 0.00
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-3,573.81 0.00
列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -278,488,963.20 -394,299,391.15
加：营业外收入 0.00 0.00
减：营业外支出 8.94 0.00
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -278,488,972.14 -394,299,391.15
减：所得税费用 79,375,000.00 0.00
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -357,863,972.14 -394,299,391.15
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”
-357,863,972.14 -394,299,391.15
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额 -357,863,972.14 -394,299,391.15
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 0.00 325,000.00
收到其他与经营活动有关的现金 722,719,936.49 3,462,281,999.02
经营活动现金流入小计 722,719,936.49 3,462,606,999.02
支付给职工及为职工支付的现金 47,991,470.21 78,181,115.03
支付的各项税费 28,071,654.18 29,886,763.00
支付其他与经营活动有关的现金 372,820,977.43 2,475,268,784.18
经营活动现金流出小计 448,884,101.82 2,583,336,662.21
经营活动产生的现金流量净额 273,835,834.67 879,270,336.81
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 1,491,680.77
信达地产股份有限公司 2025 年第三季度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,460,359,326.94 1,065,592,250.00
投资活动现金流入小计 1,460,359,326.94 1,067,083,930.77
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 0.00 0.00
支付其他与投资活动有关的现金 1,176,640,550.00 1,697,780,000.00
投资活动现金流出小计 1,176,640,550.00 1,697,780,000.00
投资活动产生的现金流量净额 283,718,776.94 -630,696,069.23
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 0.00 0.00
取得借款收到的现金 6,397,046,943.33 1,327,670,972.18
收到其他与筹资活动有关的现金 2,660,000,000.00 0.00
筹资活动现金流入小计 9,057,046,943.33 1,327,670,972.18
偿还债务支付的现金 7,414,153,190.00 3,738,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 635,299,552.20 763,203,999.99
支付其他与筹资活动有关的现金 93,126.00 89,282.00
筹资活动现金流出小计 8,049,545,868.20 4,501,293,281.99
筹资活动产生的现金流量净额 1,007,501,075.13 -3,173,622,309.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,565,055,686.74 -2,925,048,042.23
加：期初现金及现金等价物余额 833,313,592.47 3,732,754,775.85
六、期末现金及现金等价物余额 2,398,369,279.21 807,706,733.62
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
□适用 √不适用
特此公告。
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