上海市天宸股份有限公司 2025 年第三季度报告
证券代码：600620 证券简称：天宸股份
上海市天宸股份有限公司
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人杨炯祺及会计机构负责人（会计主管人员）张烨保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比 年初至报告期
上年同期增 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
减变动幅度 增减变动幅度
(%) (%)
营业收入 82,392,235.07 585.18 257,859,921.72 131.73
利润总额 11,384,873.47 不适用 36,470,340.76 不适用
归属于上市公司股东的
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 3,720,050.75 不适用 21,245,257.72 不适用
利润
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经营活动产生的现金流
不适用 不适用 -214,510,558.44 不适用
量净额
基本每股收益（元/股） 0.0110 不适用 0.0386 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.0110 不适用 0.0386 不适用
加权平均净资产收益率 增加 0.91 个 增加 1.98 个百
（%） 百分点 分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 2,839,085,452.91 3,027,650,070.57 -6.23
归属于上市公司股东的
所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
年初至报告期末
非经常性损益项目 本期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提 固定资产清理残
资产减值准备的冲销部分 值收入
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关、符合国家政
策规定、按照确定的标准享有、对公 - 660,000.00 财政扶持金
司损益产生持续影响的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关的有效 其中：交易性金融
套期保值业务外，非金融企业持有金 资产及其他非流
融资产和金融负债产生的公允价值 动金融资产持有
变动损益以及处置金融资产和金融 期间产生的公允
负债产生的损益 价值变动损益为
计入当期损益的对非金融企业收取
- -
的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 - -
对外委托贷款取得的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
- -
产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值
- -
准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享 - -
有被投资单位可辨认净资产公允价
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值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司
- -
期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益 - -
债务重组损益 - -
企业因相关经营活动不再持续而发
生的一次性费用，如安置职工的支出 - -
等
因税收、会计等法律、法规的调整对
- -
当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确
- -
认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权
日之后，应付职工薪酬的公允价值变 - -
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 - -
损益
交易价格显失公允的交易产生的收
- -
益
与公司正常经营业务无关的或有事
- -
项产生的损益
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收入 其中：不予返还的
和支出 房产销售定金及
违约 赔偿收 入
所得税手续费返
还 收 入 68,578.59
元。
其他符合非经常性损益定义的损益
- -
项目
减：所得税影响额 1,186,266.11 1,718,141.34
少数股东权益影响额（税后） 54,929.89 9,222.11
合计 3,803,264.88 5,228,403.49
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
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项目名称 变动比例（%） 主要原因
本报告期公司营业收入较上年同期增加 7,037 万
元，增幅为 585.18%，主要是由于（1）本报告期房
地产销售收入为 6,891 万元，上年同期无此项收入；
（2）本报告期租赁业务收入为 1,143 万元，较上年
同期 416 万元增加 727 万元，主要系本报告期公司
营业收入_本报告期 585.18
位于闵行区银都路 2889 号的“康复医院”物业对
外出租，导致租赁业务收入较上年同期增加；（3）
本报告期装修收入为 120 万元，较上年同期 762 万
元减少 642 万元；此三项因素综合影响使得本报告
期营业收入较上年同期增加。
本年初至报告期末公司营业收入较上年同期增加
年初至报告期末房地产销售收入为 21,975 万元，上
年同期无此项收入；（2）本年初至报告期末租赁
业务收入为 3,409 万元，较上年同期 1,238 万元增
加 2,171 万元，主要系本期公司位于闵行区银都路
营业收入_年初至报告期
末
务收入较上年同期增加；（3）本年初至报告期末
装修收入为 204 万元，较上年同期 8,406 万元减少
其他业务收入 1,415 万元，本年初至报告期末无此
项收入；此四项因素综合影响使得本年初至报告期
末营业收入较上年同期增加。
本报告期公司利润总额较上年同期增加 2,181 万
元，主要是由于本报告期房产销售业务带来的收入
利润总额_本报告期 不适用
及相关利润高于上年同期装修业务带来的收入及
相关利润。去年同期利润总额为负数。
本年初至报告期末公司利润总额较上年同期增加
利润总额_年初至报告期
不适用 售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修
末
业务带来的收入及相关利润。去年同期利润总额为
负数。
本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同
期增加 1,364 万元，主要是由于本报告期房产销售
归属于上市公司股东的
不适用 业务带来的收入及相关利润高于上年同期装修业
净利润_本报告期
务带来的收入及相关利润。去年同期归属于上市公
司股东的净利润为负数。
本年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润
较上年同期增加 3,005 万元，主要是由于本年初至
归属于上市公司股东的
不适用 报告期末房产销售业务带来的收入及相关利润高
净利润_年初至报告期末
于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。去年
同期归属于上市公司股东的净利润为负数。
归属于上市公司股东的 不适用 本报告期归属于上市公司股东的扣非净利润较上
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扣除非经常性损益的净 年同期增加 2,008 万元，主要是由于本报告期房产
利润_本报告期 销售业务带来的收入及相关利润高于上年同期装
修业务带来的收入及相关利润。去年同期归属于上
市公司股东的扣非净利润为负数。
本年初至报告期末归属于上市公司股东的扣非净
利润较上年同期增加 5,820 万元，主要是由于本年
初至报告期末房产销售业务带来的收入及相关利
归属于上市公司股东的 润高于上年同期装修业务带来的收入及相关利润。
扣除非经常性损益的净 不适用 此外，上年同期处置投资性房地产、处置子公司股
利润_年初至报告期末 权及赎回证券投资私募基金实现非经常性收益约
业务。去年同期归属于上市公司股东的扣非净利润
为负数。
本年初至报告期末公司经营活动产生的现金流量
净额比上年同期减少 6,474 万元，其中：1、本年初
至报告期末经营活动现金流出较上年同期增加
宸健康城东 1B 期工程项目因开发进度等原因所支
付的工程款较上年同期增加，致使经营活动现金流
经营活动产生的现金流 出增加 35,231 万元；（2）本年初至报告期末支付
不适用
量净额_年初至报告期末 的装修工程款较上年同期减少致使经营活动现金
流出减少 2,236 万元。2、本年初至报告期末经营活
动现金流入较上年同期增加 25,386 万元，主要是本
年初至报告期末天宸健康城东 1A 项目房产销售收
款致使经营活动现金流入增加。综合以上主要变化
因素，本年初至报告期末经营活动产生的现金流量
净额较上年同期减少。
基本每股收益（元/股）_ 系本报告期净利润增加所致。去年同期净利润为负
不适用
本报告期 数。
基本每股收益（元/股）_ 系本年初至报告期末净利润增加所致。去年同期净
不适用
年初至报告期末 利润为负数。
稀释每股收益（元/股）_ 系本报告期净利润增加所致。去年同期净利润为负
不适用
本报告期 数。
稀释每股收益（元/股）_ 系本年初至报告期末净利润增加所致。去年同期净
不适用
年初至报告期末 利润为负数。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 24,879 0
数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
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持有有 质押、标记
持股比 限售条 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份 数
数量 状态 量
上海仲盛虹桥企业管理有限 境内非国有
公司 法人
国华人寿保险股份有限公司
其他 104,088,332 15.16 0 无 0
－万能三号
国华人寿保险股份有限公司
其他 47,662,054 6.94 0 无 0
－自有二号
杭州清哲投资管理有限公司
－清哲和融 7 号私募证券投资 其他 46,375,278 6.75 0 无 0
基金
境内非国有
上海成元投资管理有限公司 33,057,580 4.81 0 无 0
法人
上海展览中心(集团)有限公司 国有法人 27,535,741 4.01 0 无 0
国华人寿保险股份有限公司
其他 13,062,646 1.90 0 无 0
－传统一号
何红军 境内自然人 4,855,500 0.71 0 无 0
谢军 境内自然人 3,850,000 0.56 0 无 0
中国农业银行股份有限公司
其他 3,001,542 0.44 0 无 0
上海市分行机关工会委员会
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 股份种类 数量
上海仲盛虹桥企业管理有限公司 172,225,164 人民币普通股 172,225,164
国华人寿保险股份有限公司－万能三号 104,088,332 人民币普通股 104,088,332
国华人寿保险股份有限公司－自有二号 47,662,054 人民币普通股 47,662,054
杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融 7 号
私募证券投资基金
上海成元投资管理有限公司 33,057,580 人民币普通股 33,057,580
上海展览中心(集团)有限公司 27,535,741 人民币普通股 27,535,741
国华人寿保险股份有限公司－传统一号 13,062,646 人民币普通股 13,062,646
何红军 4,855,500 人民币普通股 4,855,500
谢军 3,850,000 人民币普通股 3,850,000
中国农业银行股份有限公司上海市分行机关
工会委员会
上述股东关联关系或一致行 上述前十大股东中，上海仲盛虹桥企业管理有限公司为公司控股股
动的说明 东，上海成元投资管理有限公司为公司控股股东全资子公司。国华
人寿保险股份有限公司—万能三号、自有二号和传统一号均属于国
华人寿保险股份有限公司。除前述之外，公司未知其他股东之间是
否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动
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人。
前 10 名股东及前 10 名无限售 杭州清哲投资管理有限公司－清哲和融 7 号私募证券投资基金通
股东参与融资融券及转融通 过信用证券账户持有 46,375,278 股。何红军通过信用证券账户持有
业务情况说明（如有） 4,855,500 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
编制单位：上海市天宸股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2025 年 9 月 30 日 2024 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 373,919,730.94 253,556,811.39
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 9,633,212.59 9,599,797.58
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 24,732,184.07 44,235,390.89
应收款项融资 - -
预付款项 20,322,071.74 23,625,569.62
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 19,723,974.28 4,132,814.37
其中：应收利息 - -
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应收股利 - -
买入返售金融资产 - -
存货 1,622,997,081.04 1,588,261,007.38
其中：数据资源 - -
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 14,297,924.06 7,864,722.64
流动资产合计 2,085,626,178.72 1,931,276,113.87
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 9,594,487.77 7,481,287.40
其他权益工具投资 315,517,746.24 654,101,775.60
其他非流动金融资产 13,973,385.49 10,376,976.11
投资性房地产 309,064,688.50 320,752,958.03
固定资产 3,797,561.06 6,217,916.14
在建工程 7,294,199.00 5,542,064.24
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 17,299,809.33 17,857,867.65
其中：数据资源 - -
开发支出 - -
其中：数据资源 - -
商誉 - -
长期待摊费用 17,824,018.97 18,372,939.52
递延所得税资产 59,093,377.83 55,670,172.01
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 753,459,274.19 1,096,373,956.70
资产总计 2,839,085,452.91 3,027,650,070.57
流动负债：
短期借款 - 10,000,000.00
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 246,617,714.81 513,658,069.47
预收款项 1,926,230.62 9,397,678.83
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合同负债 488,208,307.16 395,955,576.32
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 5,022,488.36 11,448,565.83
应交税费 180,424,983.32 139,910,954.00
其他应付款 126,695,231.78 177,382,374.69
其中：应付利息
应付股利 2,177,919.48 2,177,927.57
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 25,000,000.00 25,000,000.00
其他流动负债 28,312,635.29 23,667,526.31
流动负债合计 1,102,207,591.34 1,306,420,745.45
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 177,400,629.07 25,000,000.00
应付债券 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 76,167,506.75 153,777,344.39
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 253,568,135.82 178,777,344.39
负债合计 1,355,775,727.16 1,485,198,089.84
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 686,677,113.00 686,677,113.00
其他权益工具 - -
其中：优先股 - -
永续债 - -
资本公积 494,252.11 494,252.11
减：库存股 - -
其他综合收益 222,764,661.02 466,007,447.00
专项储备 - -
盈余公积 5,688,030.73 5,688,030.73
一般风险准备 - -
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未分配利润 567,979,263.74 383,887,955.03
归属于母公司所有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 -293,594.85 -302,817.14
所有者权益（或股东权益）合计 1,483,309,725.75 1,542,451,980.73
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
公司负责人：叶茂菁 主管会计工作负责人：杨炯祺 会计机构负责人：张烨
合并利润表
编制单位：上海市天宸股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 257,859,921.72 111,274,634.20
其中：营业收入 257,859,921.72 111,274,634.20
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 228,575,681.75 146,624,908.54
其中：营业成本 140,976,636.24 67,004,190.25
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 20,584,493.55 4,120,467.33
销售费用 10,008,397.85 1,721,461.46
管理费用 49,762,691.63 58,656,821.75
研发费用 2,317,036.40 381,053.58
财务费用 4,926,426.08 14,740,914.17
其中：利息费用 5,485,798.76 18,253,683.37
利息收入 552,903.53 3,666,861.31
加：其他收益 68,578.59 202,269.26
投资收益（损失以“-”号填列） 259,433.69 23,487,535.96
其中：对联营企业和合营企业的投
-386,799.63 -
资收益
以摊余成本计量的金融资
- -
产终止确认收益
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汇兑收益（损失以“-”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“-”号填
- -
列）
公允价值变动收益（损失以“-”号
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 450.00 -
资产减值损失（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） 60,692.97 199,191.96
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 33,303,219.61 -6,632,737.44
加：营业外收入 3,167,125.51 3,144,619.75
减：营业外支出 4.36 93,640.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 36,470,340.76 -3,581,757.69
减：所得税费用 9,987,457.26 60,741.19
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 26,482,883.50 -3,642,498.88
（一）按经营持续性分类
填列）
- -
填列）
（二）按所有权归属分类
亏损以“-”号填列）
列）
六、其他综合收益的税后净额 -75,324,981.78 -51,393,710.94
（一）归属母公司所有者的其他综合收
-75,324,981.78 -51,393,710.94
益的税后净额
（1）重新计量设定受益计划变动额 - -
（2）权益法下不能转损益的其他综
- -
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
-74,822,744.61 -51,393,710.94
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
- -
动
（1）权益法下可转损益的其他综合
- -
收益
（2）其他债权投资公允价值变动 - -
（3）金融资产重分类计入其他综合
- -
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备 - -
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（5）现金流量套期储备 - -
（6）外币财务报表折算差额 -502,237.17 -
（7）其他 - -
（二）归属于少数股东的其他综合收益
- -
的税后净额
七、综合收益总额 -48,842,098.28 -55,036,209.82
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-48,851,320.57 -54,973,514.72
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 9,222.29 -62,695.10
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0386 -0.0052
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0386 -0.0052
公司负责人：叶茂菁 主管会计工作负责人：杨炯祺 会计机构负责人：张烨
合并现金流量表
编制单位：上海市天宸股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 340,427,155.44 32,681,160.75
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 45,263.05 -
收到其他与经营活动有关的现金 17,981,927.00 71,910,182.68
经营活动现金流入小计 358,454,345.49 104,591,343.43
购买商品、接受劳务支付的现金 438,895,026.17 95,943,291.22
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
上海市天宸股份有限公司 2025 年第三季度报告
支付给职工及为职工支付的现金 45,954,505.95 43,877,064.13
支付的各项税费 41,396,121.69 49,236,531.91
支付其他与经营活动有关的现金 46,719,250.12 65,311,010.72
经营活动现金流出小计 572,964,903.93 254,367,897.98
经营活动产生的现金流量净额 -214,510,558.44 -149,776,554.55
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 243,373,943.86 16,085,078.64
取得投资收益收到的现金 646,233.32 29,463.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
- 72,346,028.94
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 244,658,177.18 99,524,640.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金
投资支付的现金 2,500,000.00 -
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现
- -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 35,904,705.64 30,390,454.38
投资活动产生的现金流量净额 208,753,471.54 69,134,186.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
- -
现金
取得借款收到的现金 244,400,637.47 10,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 244,400,637.47 10,000,000.00
偿还债务支付的现金 102,000,008.40 29,287,408.40
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 15,867,541.18 21,023,277.75
其中：子公司支付给少数股东的股利、
- -
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流出小计 117,867,549.58 50,310,686.15
筹资活动产生的现金流量净额 126,533,087.89 -40,310,686.15
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -413,081.44 -2,135.77
五、现金及现金等价物净增加额 120,362,919.55 -120,955,190.21
加：期初现金及现金等价物余额 242,556,811.39 461,937,528.26
六、期末现金及现金等价物余额 362,919,730.94 340,982,338.05
公司负责人：叶茂菁 主管会计工作负责人：杨炯祺 会计机构负责人：张烨
上海市天宸股份有限公司 2025 年第三季度报告
□适用 √不适用
特此公告。
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