天津津投城市开发股份有限公司董事会
关于评估机构的独立性、评估假设前提的合理性、评估方法与评
估目的的相关性以及评估定价的公允性的说明
天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”、“上市公司”）拟置出
房地产开发业务相关资产及负债，保留物业管理、资产管理与运营业务（以下简
称“本次交易”）。沃克森（北京）国际资产评估有限公司（以下简称“沃克森”
或“评估机构”）担任本次交易的评估机构，为本次交易出具了评估报告。
根据《上市公司重大资产重组管理办法》《公开发行证券的公司信息披露内
容与格式准则第 26 号——上市公司重大资产重组》的有关规定，董事会在认真
审阅了公司所提供的本次交易相关估值分析资料后，就评估机构的独立性、评估
假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性及评估定价的公允性发表如下
意见：
一、评估机构独立性
本次交易的评估机构符合《中华人民共和国证券法》规定条件。除正常业务
关系外，评估机构及经办评估师与公司、交易对方、标的公司均不存在关联关系，
不存在除专业收费外的现实的和可预期的利害关系。评估机构具有独立性。
二、评估假设前提的合理性
评估机构和评估人员所设定的评估假设前提和限制条件按照国家有关法规
和规定执行、遵循了市场通用的惯例或准则、符合评估对象的实际情况，评估假
设前提具有合理性。
三、评估方法与评估目的的相关性
本次评估的目的是为本次交易提供合理的作价参考依据。评估机构实际评估
的资产范围与委托评估的资产范围一致；评估机构在评估过程中实施了相应的评
估程序，遵循了独立性、客观性、科学性、公正性等原则，运用了合规且符合置
入资产及置出资产实际情况的评估方法，选用的参照数据、资料可靠；资产评估
价值公允、准确。评估方法选用恰当，评估结论合理，评估方法与评估目的具有
相关性。
四、评估定价的公允性
评估价值分析原理、采用的模型、选取的折现率等重要评估参数符合置入资
产及置出资产实际情况，评估依据及评估结论合理。置出资产最终交易价格以评
估机构正式出具并经备案的评估结果为基础，经交易双方充分协商确定，评估定
价公允。
综上，公司董事会认为，公司本次重组所选聘的评估机构具有独立性，评估
假设前提具有合理性，评估目的与评估方法具有相关性，出具的资产评估报告的
评估结论合理，评估定价具备公允性。
（本页无正文，为《天津津投城市开发股份有限公司董事会关于评估机构的独立
性、评估假设前提的合理性、评估方法与评估目的的相关性以及评估定价的公允
性的说明》之签章页）
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