证券代码：688562 证券简称：航天软件 公告编号：2025-052
北京神舟航天软件技术股份有限公司
关于公开挂牌出售闲置房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
? 北京神舟航天软件技术股份有限公司（以下简称“航天软件”或“公
司”）拟将位于北京市海淀区上河村一区 1 号楼的两处闲置房产通过公
开挂牌方式出售。首次挂牌价格不低于上述房产的市场价值（含增值
税）合计 3,989.59 万元，最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为
准。
? 本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不
确定是否构成关联交易。
? 本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产
重组。
? 本次交易事项已经公司第一届董事会第四十次会议审议通过，无需提
交公司股东大会审议。
? 风险提示:本次交易将通过公开挂牌的方式转让,交易能否达成及最终
成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严
格按照《上海证券交易所科创板股票上市规则》等法律法规的规定,及
时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
为盘活资产，提高资产运营效率，提高资产的流动性，公司拟通过公开挂牌
方式出售以下两处闲置房产。首次挂牌价格不低于其估值结果，最终转让价格以
产权交易所挂牌成交价格为准。
出售方 房产位置 估值（万元）
航天软件 海淀区上河村一区 1 号楼 8 层 3 单元 801 1996.53
航天软件 海淀区上河村一区 1 号楼 8 层 3 单元 802 1993.06
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定
性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息
披露义务。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
√出售 □放弃优先受让权 □放弃优先认购权
交易事项
□其他，具体为：
交易标的类型 ?股权资产 √非股权资产
海淀区上河村一区 1 号楼 8 层 3 单元 801；海淀区上
交易标的名称
河村一区 1 号楼 8 层 3 单元 802
是否涉及跨境交易 □是 √否
? 已确定，具体金额（万元）：
交易价格
√ 尚未确定
账面成本 124.41 万元
交易价格与账面值相比的
尚未确定
溢价情况
是否设置业绩对赌条款 ?是 √否
（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于 2025 年 10 月 23 日召开了第一届董事会第四十次会议，以 8 票同意、
议案》，同意公司以公开挂牌方式转让上述房产，首次挂牌价格不低于估值结果，
董事会授权公司相关经营班子根据挂牌后的实际情况及相关规定，确定具体受让
方以及最终交易价格，并办理本次挂牌转让手续等相关事宜。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
该交易事项无需提交公司股东大会审议。
二、 交易对方情况介绍
（一）交易买方简要情况
本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根据产权交易
所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
本次交易属于出售资产的交易类别。交易标的的基本情况如下：
标的 建筑面 目前状 估值价格
权证编号 位置
序号 积（㎡） 态 （万元）
海淀区上河村一
京央（2025）市不动
产权第 0000570 号
元 801
海淀区上河村一
京央（2025）市不动
产权第 0000580 号
元 802
标的资产已取得房屋所有权证及土地使用权证，上述房产产权清晰，不存在
抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等
司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
海淀区上河村一区 1 号楼 3 单元 801/802 是公司于 2002 年 11 月 28 日签署
商 品 房 买 卖 合 同 并 登 记 取 得 ， 付 款 方 式 为 全 款 （ 801:1,376,298 元 ；
旧 150.61 万元，账面净值为 124.41 万元。
（二）交易标的主要财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称 海淀区上河村一区 1 号楼 8 层 3 单元 801、802
标的资产类型 非股权资产
√房产及土地 □机器设备 □债权 □资产组
标的资产具体类型
□其他，具体为：
项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 7 月 31 日
账面原值 275.02 275.02
已计提的折旧、摊销 146.72 150.61
减值准备 / /
账面净值 128.30 124.41
以上数据是否经审计 ?是 √否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
北京天健兴业资产评估有限公司对位于海淀区上河村一区 1 号楼 8 层 3 单元
第 0405 号]。本次估值采用市场法进行估值。经实施清查核实、市场调查和市场
调查及估值测算等程序，上述两套房产最终采用市场法形成的估值结果，于估值
基准日 2025 年 7 月 31 日，账面价值为 124.41 万元，房地合一的市场价值(含增
值税)合计为 3,989.59 万元，增值额为 3,865.18 万元，增值率为 3,106.89%。
（1）标的资产
标的资产名称 海淀区上河村一区 1 号楼 8 层 3 单元 801、802
? 协商定价
□ 以评估或估值结果为依据定价
定价方法
√ 公开挂牌方式确定
? 其他：
? 已确定，具体金额（万元）：
交易价格
√ 尚未确定
评估/估值基准日 2025/07/31
□资产基础法 □收益法 ?市场法
采用评估/估值结果
□其他
评估/估值价值：3,989.59（万元）
最终评估/估值结论
评估/估值增值率：3,106.89%
评估/估值机构名称 北京天健兴业资产评估有限公司
委估的不动产所在地房地产市场发达，有可供比较的案例，可以采用市场法
进行估值；目前估值对象处于长期闲置，未产生稳定收益，同时当前住宅房地产
市场租售比低，收益法无法体现委估不动产的市场价值，不宜采用收益法进行估
值；委估不动产为外购商品住宅，没有具备可利用的历史资料，无法复原重置成
本的计算、成新率的计算等，则不宜采用成本法进行估值。
综上所述故本次估值采用市场法进行估值。
对外购商品房，当地房地产市场发达，有可供比较案例，则采用市场法进行
估值。即选择符合条件的参照物，进行交易情况、交易时间、区域因素、个别因
素修正，从而确定估值。计算公式为：
委估不动产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×委估
不动产区域因素值/参照物房地产区域因素值×委估不动产个别因素值/参照物
房地产个别因素值×委估不动产估值基准日价格指数/参照物房地产交易日价格
指数。
产权持有单位提供的估值明细表；
产权持有单位提供的不动产证；
《资产评估执业准则--不动产》（中评协[2017]38 号）；
《资产评估常用数据与参数手册》；
《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)；
评估人员现场收集的其他资料。
经市场法估值，北京神舟航天软件技术股份有限公司拟转让的位于北京市海
淀区上河村一区 1 号楼 2 套不动产，账面价值为 124.41 万元，房地合一的市场
价值（含增值税）合计为 3,989.59 万元，增值额为 3,865.18 万元，增值率为
市场价值估值结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 市场价值 增减值 增值率％
项目
A B C=B-A D=C/A×100
资产总计 124.41 3,989.59 3,865.18 3,106.89
（二）定价合理性分析
本次以北京天健兴业资产评估有限公司出具的评估结果 1,996.53 万元及
挂牌成交价格为准。本次定价公允，不存在损害公司及股东特别是中小股东利益
的情形。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易拟通过产权交易所公开挂牌的方式出售标的资产，最终出售资产协
议的主要条款和履约安排将在确定具体受让方后确定。
六、购买、出售资产对上市公司的影响
本次交易可以有效盘活闲置资产，提高资产运营效率，符合公司经营发展
需要，如果本次标的资产能够出售，对公司财务状况和经营成果具有一定的积
极影响，不存在损害公司及股东利益的情形。
七、本次交易的风险提示
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易能否达成及最终成交价格均存
在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易
所科创板股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广
大投资者注意投资风险。
特此公告。
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