招商证券股份有限公司
关于上海凯赛生物技术股份有限公司
向关联方租售公租房的核查意见
招商证券股份有限公司（以下简称“招商证券”或“保荐人”）作为上海凯
赛生物技术股份有限公司（以下简称“凯赛生物”或“公司”）向特定对象发行
A 股股票项目的保荐人，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《科创板上
市公司持续监管办法（试行）》、《上海证券交易所科创板股票上市规则》以及
《上海证券交易所科创板上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等有关法
律法规、规范性文件的规定，对凯赛生物向关联方租售公租房的事项进行了审慎
核查，核查情况及核查意见如下：
一、关联交易概述
为吸引和留住优秀人才，增强员工对公司的归属感，提高员工凝聚力及工作
积极性，凯赛生物全资子公司凯赛（上海）生物科技有限公司（以下简称“上海
凯赛”）根据上海市及临港产业园区关于“先租后售”公租房的相关规定，向上
海临港浦江公共租赁住房运营管理有限公司认购公租房，并将其分批租售给公司
员工。
经公司研究决定，本次认购公租房的员工共计 18 人，其中包括公司董事、
高级管理人员 5 人。公司董事、高级管理人员参与公租房认购事项构成关联交易，
但不构成重大资产重组，不存在重大法律障碍。本次交易于 2025 年 9 月 29 日经
公司第三届董事会第二次会议审议通过，关联董事臧慧卿女士、杨晨先生、刘嘉
雨先生回避表决。该事项无需提交公司股东大会审议。
二、关联人暨关联交易标的基本情况
（一）交易标的
本次关联交易标的位于上海市闵行区建泽路 260 弄内，交易涉及的建筑面积
总计为 488.83m2。本次关联交易标的产权清晰，不存在抵押、质押以及其他任
何限制转让的情况；标的产权不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，
也不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）关联方基本情况
本次关联交易涉及公司董事、高级管理人员 5 人，具体如下：
三、关联交易定价情况
上述公租房房屋产权前期登记在上海凯赛名下，关联方本次认购后，与上海
凯赛签订《新元畅想苑公共租赁住房先租后售协议》，在符合协议约定的员工任
职要求及“先租后售”园区公共租赁住房试点项目规定的过户条件后将办理过户
手续。本次关联交易价格以公司取得房屋产权时的价格为基础确定。
四、关联交易的必要性及本次关联交易对上市公司的影响
公司将公租房租售给公司员工是为了吸引和留住优秀人才，增强员工对公司
的归属感，提高员工凝聚力及工作积极性。本次交易定价遵循自愿、公平、合理
的原则，关联方获取公租房的定价原则与公司其他员工一致，不存在损害公司及
股东，特别是中小股东利益的情形。
五、关联交易的审议程序
联方租售公租房的议案》，关联董事臧慧卿女士、杨晨先生、刘嘉雨先生回避表
决，出席会议的非关联董事一致表决通过。
审议通过了《关于向关联方租售公租房的议案》。经审议，全体独立董事认为：
上海凯赛向关联方租售公租房遵循了公平、公开、公正的市场化原则，为公司吸
引并留住优秀人才提供了保障，关联交易定价公允、合理，不存在损害公司及股
东，特别是中小股东利益的情形。综上，全体独立董事同意向关联方租售公租房
的事项，并同意将该事项提交公司董事会审议。
六、保荐人核查意见
经核查，保荐人认为：公司本次向关联方租售公租房的事项已经董事会审议
通过，符合《上海证券交易所科创板股票上市规则》、《上海证券交易所科创板
上市公司自律监管规则适用指引第 1 号——规范运作》及《公司章程》等相关规
定的要求，不存在损害公司及广大中小股东利益的情况。
综上所述，保荐人对公司本次向关联方租售公租房的事项无异议。
（本页无正文，为《招商证券股份有限公司关于上海凯赛生物技术股份有限公司
向关联方租售公租房的核查意见》之签章页）
保荐代表人：
陆永志 王大为
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